Totalt bruksareal: 34,0kvm

• BRA-i: 30,0kvm
• BRA-e: 4,0kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Brøsetvegen 186B.

En lys og pen leilighet i 6.etasje med flott utsikt mot vest. Her bor du supersentralt og praktisk med både dagligvarebutikk og treningssenter i bygget. Det er rusleavstand til bussholdeplass og ikke minst studiesteder som NTNU Gløshaugen og Dragvoll.

Etterspurte kvaliteter:

- Flott utsikt fra 6.etasje.

- Flislagt baderom med varmekabler og opplegg for vaskemaskin.

- Praktisk planløsning og godt utnyttet areal.

- Felles takterrasse for beboere med pene beplantninger, parkbenk og felles grill.

- "Alt" inkl. i dagens felleskostander.

- Bodplass i kjeller.

- Gode kollektivtransport muligheter like utenfor døra.

- Muligheter for parkering på borettslagets eiendom.

Ta gjerne kontakt dersom du ønsker privatvisning av boligen.

Velkommen!

Primærrom:

6. etasje: Gang, bad, sovealkove, stue/kjøkken.

6. etasje

Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og wc.

Sovealkove: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator.

Stue/kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Muligheter for parkering på borettslagets eiendom. Se vedtekter for utfyllende informasjon under vedlegg i salgsoppgaven.

PARKERING: Parkeringsplasser finnes på eiendommen.

ANNEN INFORMASJON - Borettslaget Boxbo er en del av Eierseksjonssameiet Brøsetveien 186, som også består av Moholt Ark Beboerforening (24 leiligheter) og Moholt Næringsbygg AS. - Ved innhenting av grunnboksopplysninger fra Statens Kartverk, søk etter andelseier fødsels og personnummer for å finne tinglyste heftelser. Alle andeler er tinglyst mot de ulike seksjonene i sameiet / beboerforreningen, og tinglyste heftelser kommer da ikke frem.

Borettslaget har felles vaskeri i kjeller og felles takterrasse.

Utløst brannalarm i borettslaget faktureres beboer. (styremøte av 15.10.12)

STRØMAVTALE. TOBB har samarbeidsavtale med TrøndelagKraft om levering av strøm til våre beboere. Mer informasjon om tilbud og bestilling på https://www.trondelagkraft.no/privat/tobb/.

DIVERSE UTSTYR. Brannslokkingsapparat, røykvarsler, TV-dekoder med fjernkontroll, evt nøkler til tørkerom og utvendige kraner, rød boks for farlig avfall etc. følger vanligvis leiligheten over til ny eier. Det er boligselskapet sin eiendom. Ta kontakt med styret hvis du er i tvil.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Ikke utført arbeid på våtrom utover opprinnelig bygging av bad

-Ikke tilbakeslag i sluk eller lignende.

-Årlig kontroll av el-anlegget iflg. borettslagets styre.

-Ingen heftelser.

-Ukjent om radonmåling er foretatt eller ikke.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 6

TG 2: 7

TG 3: 0

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

-Kjøkken

Det vurderes å ikke være etablert tilfredsstillende avtrekk over stekesonen.

-Avløpsrør

Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det har oppnådd over halvparten av forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid.

-Vannledninger

Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det har oppnådd over halvparten av forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid.

-Elektrisk

Det er ikke fremlagt dokumentasjon på anlegget.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

-Vannbåren varme

Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det har oppnådd over halvparten av forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid.

-Våtrom: Baderom

Oppsummering av overflater:

Utover normal aldringsmessig slitasje ble det ikke påvist vesentlige skader e ler avvik på baderommet overflater, men det bemerkes at rommet ikke var klargjort på befaringsdagen og at kontrollen derfor ble noe begrenset.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:

Baderommets tettesjikt er av ukjent alder og utførelse, men det vurderes uavhengig av dette å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid. Sluket var ikke gjort tilgjengelig på befaring og er derfor ikke kontrollert.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

-Våtrom: Bad

Oppsummering av fukt:

Det er ikke foretatt hulltaking på tilstøtende vegger til våtsoner da disse grenser mot tilstøtende boenhet/fellesareal.

Kommentar fra takstmann ang. lovlighet:

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Deler av stue/kjøkken er avdelt til egen sovealkove

Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no

Bygget er oppført med bærende konstruksjoner av støpt betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og vinduer fremstår med 2-lags glass. Taket er tilnærmet flatt og antas utvendig tekket med papp eller lignende.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er felleseiet.

10718,00 kvm.

Ferdigattest datert 04.03.2005

Ferdigattest gjelder for bruksendring av hotell til boliger.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Boligen er oppvarmet med elektrisk og fjernvarme.

Energikarakter: F - Grønn

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 1 150 000,-

Andel fellesgjeld kr 320 339,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

500,00,- (Tinglysing hjemmelsdokument)

500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

6 900,00,- (HELP boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

267,50,- (Gebyr panteattest)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 1 481 307,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 320 339,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 7 851,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

- Felleskostnad renter: kr 1 758,- - Felleskostnad avdrag: kr 1 837,- - Felleskostnad driftsdel: kr 3 830,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 426,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter betales via felleskostnader.

Andel fellesgjeld er kr. 320 339,- pr. 04.07.2024.

Andel fellesformue utgjør kr. 27 349,- pr. 31.12.2023.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 006175, Nordea Bank Norge ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 04.07.2024: 5.97% pa.

Antall terminer til innfrielse: 42

Saldo per 04.07.2024: 33 414 964

Andel av saldo: 320 340

Første termin: 10.11.2007

Første avdrag: 10.02.2010 ( siste termin 10.11.2034 )

Rentebytteavtale til 2033

Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Iht. bestemmelsene i lov om borettslag er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler, dog er andelseierne solidarisk ansvarlig overfor kreditorer ifølge borettslagslova § 11-12. Dette borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS, som er en forsikring mot tap av felleskostnader i borettslag. Varighet på forsikringen er løpende. Avtalen kan sies opp av forsikrede med en måned oppsigelse. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp avtalen, dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Se lenke for mer informasjon: http://www.nbbl.no/Boligbyggelag/Om-borettslag/Borettslagenes-sikringsfond.

Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Primær formuesverdi kr. 498 165,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 893 026,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Boxbo Borettslag, Orgnr: 987 142 731

Forretningsfører: Boligbyggelaget TOBB.

Borettslaget Boxbo er en del av Eierseksjonssameiet Brøsetveien 186, som også består av Moholt Ark Beboerforening (24 leiligheter) og Moholt Næringsbygg AS.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 89555461.

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 1 168 648,-

Driftskostnader kr. - 1 297 158,-

Årsresultat kr. - 131 463,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 2 434 455,- per 31.12.2023.

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. - 227 305,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.

Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Dyrehold er tillatt dersom det ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne iht. husordensreglene.

Området er regulert til bolig/forretningsformål.

Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler.

Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 21818, tgl. 10.10.2005 - Seksjonering

SNR: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 32 / 5030 SNR: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 41 / 5030 SNR: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 42 / 5030 SNR: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 22 / 5030 SNR: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 42 / 5030 SNR: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 42 / 5030 SNR: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 47 / 5030 SNR: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 24 / 5030 SNR: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 24 / 5030 SNR: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 24 / 5030 SNR: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 24 / 5030 SNR: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 24 / 5030 SNR: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 24 / 5030 SNR: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 24 / 5030 SNR: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 24 / 5030 SNR: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 24 / 5030 SNR: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 38 / 5030 SNR: 18 Formål: Bolig Sameiebrøk: 39 / 5030 SNR: 19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 39 / 5030 SNR: 20 Formål: Bolig Sameiebrøk: 39 / 5030 SNR: 21 Formål: Bolig Sameiebrøk: 28 / 5030 SNR: 22 Formål: Bolig Sameiebrøk: 31 / 5030 SNR: 23 Formål: Bolig Sameiebrøk: 32 / 5030 SNR: 24 Formål: Bolig Sameiebrøk: 42 / 5030 SNR: 25 Formål: Bolig Sameiebrøk: 42 / 5030 SNR: 26 Formål: Bolig Sameiebrøk: 22 / 5030 SNR: 27 Formål: Bolig Sameiebrøk: 42 / 5030 SNR: 28 Formål: Bolig Sameiebrøk: 42 / 5030 SNR: 29 Formål: Bolig Sameiebrøk: 47 / 5030 SNR: 30 Formål: Bolig Sameiebrøk: 24 / 5030 SNR: 31 Formål: Bolig Sameiebrøk: 24 / 5030 SNR: 32 Formål: Bolig Sameiebrøk: 24 / 5030 SNR: 33 Formål: Bolig Sameiebrøk: 24 / 5030 SNR: 34 Formål: Bolig Sameiebrøk: 24 / 5030 SNR: 35 Formål: Bolig Sameiebrøk: 24 / 5030 SNR: 36 Formål: Bolig Sameiebrøk: 24 / 5030 SNR: 37 Formål: Bolig Sameiebrøk: 24 / 5030 SNR: 38 Formål: Bolig Sameiebrøk: 24 / 5030 SNR: 39 Formål: Bolig Sameiebrøk: 38 / 5030 SNR: 40 Formål: Bolig Sameiebrøk: 39 / 5030 SNR: 41 Formål: Bolig Sameiebrøk: 39 / 5030 SNR: 42 Formål: Bolig Sameiebrøk: 39 / 5030 SNR: 43 Formål: Bolig Sameiebrøk: 28 / 5030 SNR: 44 Formål: Bolig Sameiebrøk: 31 / 5030 SNR: 45 Formål: Bolig Sameiebrøk: 32 / 5030 SNR: 46 Formål: Bolig Sameiebrøk: 42 / 5030 SNR: 47 Formål: Bolig Sameiebrøk: 42 / 5030 SNR: 48 Formål: Bolig Sameiebrøk: 22 / 5030 SNR: 49 Formål: Bolig Sameiebrøk: 42 / 5030 SNR: 50 Formål: Bolig Sameiebrøk: 42 / 5030 SNR: 51 Formål: Bolig Sameiebrøk: 47 / 5030 SNR: 52 Formål: Bolig Sameiebrøk: 24 / 5030 SNR: 53 Formål: Bolig Sameiebrøk: 24 / 5030 SNR: 54 Formål: Bolig Sameiebrøk: 25 / 5030 SNR: 55 Formål: Bolig Sameiebrøk: 25 / 5030 SNR: 56 Formål: Bolig Sameiebrøk: 25 / 5030 SNR: 57 Formål: Bolig Sameiebrøk: 25 / 5030 SNR: 58 Formål: Bolig Sameiebrøk: 24 / 5030 SNR: 59 Formål: Bolig Sameiebrøk: 24 / 5030 SNR: 60 Formål: Bolig Sameiebrøk: 24 / 5030 SNR: 61 Formål: Bolig Sameiebrøk: 38 / 5030 SNR: 62 Formål: Bolig Sameiebrøk: 40 / 5030 SNR: 63 Formål: Bolig Sameiebrøk: 40 / 5030 SNR: 64 Formål: Bolig Sameiebrøk: 40 / 5030 SNR: 65 Formål: Bolig Sameiebrøk: 28 / 5030 SNR: 66 Formål: Bolig Sameiebrøk: 31 / 5030 SNR: 67 Formål: Bolig Sameiebrøk: 32 / 5030 SNR: 68 Formål: Bolig Sameiebrøk: 42 / 5030 SNR: 69 Formål: Bolig Sameiebrøk: 42 / 5030 SNR: 70 Formål: Bolig Sameiebrøk: 22 / 5030 SNR: 71 Formål: Bolig Sameiebrøk: 42 / 5030 SNR: 72 Formål: Bolig Sameiebrøk: 42 / 5030 SNR: 73 Formål: Bolig Sameiebrøk: 47 / 5030 SNR: 74 Formål: Bolig Sameiebrøk: 39 / 5030 SNR: 75 Formål: Bolig Sameiebrøk: 32 / 5030 SNR: 76 Formål: Bolig Sameiebrøk: 32 / 5030 SNR: 77 Formål: Bolig Sameiebrøk: 39 / 5030 SNR: 78 Formål: Bolig Sameiebrøk: 39 / 5030 SNR: 79 Formål: Bolig Sameiebrøk: 31 / 5030 SNR: 80 Formål: Bolig Sameiebrøk: 38 / 5030 SNR: 81 Formål: Bolig Sameiebrøk: 39 / 5030 SNR: 82 Formål: Bolig Sameiebrøk: 39 / 5030 SNR: 83 Formål: Bolig Sameiebrøk: 39 / 5030 SNR: 84 Formål: Bolig Sameiebrøk: 28 / 5030 SNR: 85 Formål: Bolig Sameiebrøk: 31 / 5030 SNR: 86 Formål: Bolig Sameiebrøk: 32 / 5030 SNR: 87 Formål: Bolig Sameiebrøk: 42 / 5030 SNR: 88 Formål: Bolig Sameiebrøk: 42 / 5030 SNR: 89 Formål: Bolig Sameiebrøk: 22 / 5030 SNR: 90 Formål: Bolig Sameiebrøk: 42 / 5030 SNR: 91 Formål: Bolig Sameiebrøk: 42 / 5030 SNR: 92 Formål: Bolig Sameiebrøk: 47 / 5030 SNR: 93 Formål: Bolig Sameiebrøk: 39 / 5030 SNR: 94 Formål: Bolig Sameiebrøk: 32 / 5030 SNR: 95 Formål: Bolig Sameiebrøk: 32 / 5030 SNR: 96 Formål: Bolig Sameiebrøk: 39 / 5030 SNR: 97 Formål: Bolig Sameiebrøk: 39 / 5030 SNR: 98 Formål: Bolig Sameiebrøk: 31 / 5030 SNR: 99 Formål: Bolig Sameiebrøk: 38 / 5030 SNR: 100 Formål: Bolig Sameiebrøk: 39 / 5030 SNR: 101 Formål: Bolig Sameiebrøk: 39 / 5030 SNR: 102 Formål: Bolig Sameiebrøk: 39 / 5030 SNR: 103 Formål: Bolig Sameiebrøk: 28 / 5030 SNR: 104 Formål: Bolig Sameiebrøk: 31 / 5030 SNR: 105 Formål: Samleseksjon næring Sameiebrøk: 1537 / 5030

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Odin Sundland per e-post odin.sundland@nylanderpartners.no eller sms: +47 92 44 40 82. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Moholt sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med Selbu sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Brøsetvegen 186 B.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 53, bnr. 203, andelsnr. 72 i Boxbo Borettslag i Trondheim.

Vårt oppdragsnummer er 11240089.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 25 000 inkl. mva

Oppgjørsgebyr: 6 890,00

Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

Markedspakke Standard: 17 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 000,00

Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til kr 71 096,

Ansvarlig megler er Odin Sundland / +47 92 44 40 82/ odin.sundland@nylanderpartners.no.