Totalt bruksareal: 239,0 m²

• BRA-i: 112,0 m²
• BRA-e: 127,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Monsvollveien 55 - en unik og innholdsrik enebolig med en ettertraktet beliggenhet helt ved vannkanten. Eiendommen ligger bare en liten kjøretur fra Råkvåg sentrum.

Kvaliteter verdt å trekke frem:

- Tomt på over 4 mål

- Egen brygge

- Eget sjarmerende båthus

- 4 soverom

- Kjøkken og bad med TG1 av takstmann

- Stue på hele 29 kvm

- Flotte uteområder med ypperlige solforhold

- Kort beliggenhet fra Råkvåg med dagligvare og bryggerekka

Velkommen til hyggelig visning!

1. etasje: Entre, bad, kjøkken, stue, vaskerom.

2. etasje: Gang, 4 soverom.

Båthus.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

1. etasje

Stue: Lutet furuplank på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn.

Kjøkken: Malt overflate på gulv, malt overflate på vegger og laminatplater på vegg over benk. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, dusjhjørne, innfellbare dusjdører, servant, servantskap og veggmontert wc.

Vaskerom: Flis på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med bereder, skyllekum, opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk.

Entre: laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Varmepumpe. Trapp.

2. etasje

Soverom 1: Malt overflate på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn.

Soverom 2: Lutet furuplank på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 3: Lutet furuplank på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 4: Malt overflate på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling.

Gang: Malt overflate på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Trapp og sikringsskap.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.

På egen tomt.

Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på boligen i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- 10. Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?

Ja. Privat septik.

- 13. Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende?

Ja. Sett inn stålpipe i 2022.

-16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?

Ja. Primahus skiftet vindu i 2022.

- 23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?

Ja. Eltiøsynet i 2023. Oppdaget jordfeil som er utbedret.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 2

TG 1: 13

TG 2: 14

TG 3: 3

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

- Drenering:

Det er ikke etablert drenering slik vi kjenner det i dag rundt grunnmuren. Terrenget faller stedvis inn mot grunnmur / gir økt fuktbelastning på grunnmurer. På befaringsdagen er det stårend vann mot grunnmur på øvre siden av boligen.

TG-3 grunnet manglende drenering, terrengefall mot grunnmur og påviste forhold i kjeller som er videre omtalt under pkt " rom under terreng".

Anbefalte tiltak: Terrenget bør utformet slik at overflatevann ledes bort fra grunnmur. Utover dette må tiltak sees i sammenheng med bruk av kjelleren. Prisestimatet gjelder drenerende tiltak i terrenget på øvresiden av boligen.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

- Rom under terreng:

Det registreres synlig fukt i murflater på gulv og nedre deler av vegger Videre er det påvist fritt vann på gulvet. Fra tidligere salgsoppgave nevenes det at sjøvann tidvis ha kommet inn i kjeller ved høy vannstand, men dette har ikke forekommet på 28 år. Allikevel vil dette sett sammen med manglende utvendig fuktsikring/drenering tilsi at bruken av av kjelleren blir begrenset da det vil være påregnelig med fuktige arealer.

TG-3 grunnet fritt vann på gulvet.

Anbefalte tiltak: I første omgang anbefales det og etablere god lufting av kjelleren slik at fuktig luft ventileres ut for deretter å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak dersom en negativ utvikling skulle avdekkes. Ett eksempel på slikt tiltak kan være å etablere egnet avfuktingsanlegg beregnet for slike konstruksjoner. Prisestimat gjelder etablering av flere ventiler.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.

- Etasjeskille og gulv på grunn:

Med bruk av nivelleringslaser i 2 rom per etasje ble det registrert totalt avvik på rommet over 30mm på stuen i 1.etg og soverom i 2.etg, i tillegg til lokale skjevheter. Det er ikke uvanlig å oppleve skjevheter i gulvet i eldre boliger, og dette skyldes ofte at materialene er underdimensjonert i forhold til dagens byggemåte. TG-3 er allikevel satt grunnet påviste skjevheter og standardens krav til godkjente måleavvik.

Anbefalte tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

- Grunnmur og fundament:

Det registreres mindre riss i grunnmur. Dette er ikke uvanlig og vurderes ikke å ha vesentlig konstruksjonsmessig betydning slik dette fremstår i dag.

- Vinduer og dører - kjeller:

Vinduer framstår med høy overflateslitajse og testede vinduer er vanskelige å åpne, trolig som følger av limeffekten etter maling av vinduer. Vinduene vil med bakgrunn i påviste forhold kreve utvidet vedlikehold i tiden som kommer. TG-2 grunnet påvist slitasje.

- Yttervegger:

Kledningen er værslitt/soltørket og det er stedvis sprekker i trevirket som vil medføre økt vedlikeholds intervall inntil en utskiftning foreligger. Videre ble det ikke påvist bruk av musetetting bak kledningen som kan føre til at smågnagere tar seg inn i konstruksjonen med påfølgende risiko for skader.

TG-2 grunnet påvist slitasje og manglende musetetting.

- Loft (konstruksjonsoppbygging):

Loftet er visuelt kontrollert fra lukeåpningen hvor det registreres fuktmerker på undersiden av taktroen. Det måles ingen fukt på befaringsdagen og forholdet vurderes derfor og skyldes eldre forhold, men bør holdes under jevnlige ettersyn for og kunne avdekke en eventuell negativ utvikling og tiltak vurderes deretter. siden før tekkingen ble skiftet. Det ble ikke påvist synlig lufting av loftet som kan føre til skader som følger av at fuktig luft ikke luftes ut kondenserer på overflater inne på loftet.

TG-2 grunnet påviste avvik.

- Renner og nedløp:

Det registreres synlig nedbøyd i takrenner.

- Taktekking:

Tekkingen framstår uten synlige skader på befaringsdagen, men det gjøres oppmerksom på at tekkingen/undertak har passert forventet levetid og det vil være risiko for plutselige lekkasjer.

TG-2 er satt som følger av oppnådd alder og risiko for plutselige lekkasjer.

- Utstyr på tak:

Dagens forskrifter stiller krav til snøfangere, men dette var ikke er krav på oppføringstidspunktet. Manglende snøfangere gir risiko for personskader i forbindelse med snøras fra taket.

TG-2 grunnet manglende snøfangere etter dagens forskrifter.

- Ildsted/Skorstein:

Pipa er rehabilitert med nedsenket stålrør i 2021. Pipa vurderes og fungere som tiltenkt.

- Avløpsrør:

Det registreres ingen skader/lekkasjer på befaringsdagen, men det bemerkes at avløpsanlegg har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

- Vannledninger:

Det registreres ingen skader/lekkasjer på befaringsdagen, men det bemerkes at vannledninger fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

- Elektrisk:

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Utførte arbeider på anlegget mangler dokumentasjon. Arbeidene ble utført i regi av en tidligere eier. Det er derfor ukjent hvem som har utført arbeidene. Videre gjøres det oppmerksom på at anlegget er et eldre elanlegg og med bakgrunn i dette og manglende dokumentasjon kan det ikke utelukkes skjulte feil på anlegget.

TG-2 grunnet manglende dokumentasjon og ukjent historikk.

- Våtrom - vaskerom, oppsummering av overflater:

Gulvet er tilnærmet flatt og høydeforskjellen mellom topp sluk og terskel ved dør er under 25 mm og det vil være risiko for at lekkasjevann kan renne ut ved døren.

- Våtrom - vaskerom , oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:

Sluket er et støpejernsluk av eldre dato. Sluket har ikke klemring og det oppnås derfor ikke tilstrekkelig tetting i overgangen mellom gulv og sluk. Gulvet kan derfor være utsatt for lekkasjer i dette området.

TG-2 grunnet alder på sluk og utett overgang mellom sluk/membran.

- Våtrom - oppsummering av ventilasjon:

Da bruken av våtrom stadig har blitt mer intensiv, med hyppigere vasking og tørking av klær, har det også blitt større fuktproduksjon og dermed større behov for godt avtrekk/luftutskifting. Naturlig avtrekk varierer med værforholdene og vil derfor ha en ustabil drift. Det anbefales å undersøke muligheten for etablering av mekanisk avtrekk på bad for bedre luftutskifting.

TG-2 er satt pga naturlig ventilasjon selv om løsningen tilfredsstiller forskriften iht byggeår

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

- Areal i kjeller er ikke målbart pga takhøyde under 190cm. Arealet er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal).

Frittliggende terrasser/brygge er grunnet sin spesielle utforming ikke oppmålt da det vil være særdeles vanskelig med korrekt oppmåling.

- Naustet er ikke oppmålt på loft grunnet svikt i gulv og usikker tilstand på gulvet.

- Utover arealoppmåling og en enkel bygningsbeskrivelse er det ikke foretatt en videre vurdering av naustet. Dersom full forvisset vedrørende tilstand ønskes, anbefales det og gjennomføre en fullstendig tilstandsvurdering.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Naustet er oppført over 2 plan og har åpen fundamentering. Vegger er av trekonstruksjon og er utvengig kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

4376,80 kvm.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke for boligen.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Ferdigattest datert 14.09.2022. Ferdigattest gjelder for rehabilitering av skorstein.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Energikarakter: G - Oransje

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 5 850 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

146 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

6 016 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter for 2025 er stipulert til kr. 17 230 ,-.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Vann: kr. 9 292,-

Eiendomsskatt: kr. 1 874,-

Feiing/branntilsyn: kr. 630,-

Renovasjon: kr. 5 434,-

Det gjøres oppmerksom på at oppgitte kommunale avgifter er basert på satser fra 2024/2025. Faktisk beløp kan derfor avvike fra det angitte, da oppdaterte satser kan medføre justeringer.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Det er Fosen Renovasjon IKS som er leverandør av renovasjon og slamtømming.

Gebyr renovasjon for 2025 kr. 5 434,- pr. år.

Det faktureres 4 ganger pr. år

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 267 889,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 071 554,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret med egen husforsikring.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Dette kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge bygninger etter total skade.

Eiendommen er vist som LNF-område i kommuneplanens arealdel.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for Indre Fosen kommune er avsatt som et LNFR-område. LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.

Arealdelplan med tilhørende kart og vedtekter kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.

Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Eiendommen har septiktank.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 400470, tgl. 18.04.1947 - BEST. OM BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT TIL BÅTNAUSTTOMT SOM ER UTLAGT TIL HOVEDBRUKET

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Meglers kommentar: Eiendommen har rett til å benytte seg av båtnaustomt som er utlagt til hovedbruket.

Dnr. 106530, tgl. 08.12.1993 - Best. om adkomstrett

Best. om adkomstrett

Meglers kommentar: Eier av gnr. 171 bnr. 17 har rett til å opparbeide bilvei over eiendommen (bnr. 23).

Eierne av gnr. 171 bnr. 6, 24 og 26 har rett til å opparbeide bilvei gjennom gårdsplassen på eiendommen (bnr. 23).

Eierne av gnr. 171 bnr. 1, 24 og 25 skal ha rett til å opparbeide bilvei over søndre del av eiendommen (bnr. 23).

De respektive grunneiere har bruksrett til veien.

Gnr. 171 bnr. 6 og 26 har bruksrett til 1 parkeringsplass hver sør for gårdsplassen.

Dnr. 106532, tgl. 08.12.1993 - Best. om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Meglers kommentar: Man har bruksrett til å bruke eksisterende gårdvei over bnr. 24. Har også rett til å bruke bilvei til bnr. 26.

Dnr. 106533, tgl. 08.12.1993 - Best. om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Meglers kommentar: Har rett til å bruke eksisterende gangsti ved sjøen over bnr. 26.

Dnr. 100017, tgl. 03.01.1995 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Meglers kommentar: Man har rett til framføring av vei over søvestre (øverste) del av gnr. 171 bnr. 20 Solstrand.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. Offentlig informasjon, SEFRAK register, (register av faste kulturminner i Norge) fremkommer følgende fortidsminne Våningshus,monsvold, id: 1624 24 103 og Brygge,monsvold, id: 1624 24 104 på denne eiendom. Dette betyr at det er begrensninger på eiendommen, som må hensyntas.

Automatisk fredning innebærer at kulturminnet er fredet direkte etter kulturminneloven, uten særskilt vedtak. Alle faste kulturminner fra før år 1537 er automatisk fredet. Som en ekstra beskyttelse, har alle automatisk fredede kulturminner en sikringssone på minimum 5 meter i alle retninger rundt det fredede objektet. Ved erklæring om at stående byggverk stammer fra perioden 1537 – 1649, blir disse også automatisk fredet. Samiske kulturminner eldre enn 100 år er automatisk fredet.

Ytterligere informasjon kan fås ved henvendelse til byantikvar eller kommune.

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Lilleby sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Stadsbygd Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Monsvollveien 55.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 171, bnr. 23 i Indre Fosen.

Vårt oppdragsnummer er 7240166.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 55 000 inkl. mva

Oppgjørsgebyr: 6 890,00

Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

Markedspakke Standard: 17 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Kine Nesset Kristiansen / +47 90 16 69 81/ knk@nylanderpartners.no.