Valentinlyst

Magnus Berrføtts veg 28 A

Eksepsjonell gårdseiendom midt i byen med unik tomt på hele 2 572 kvm. Innredet stabbur samt garasjehus med musikkstudio

Valentinlyst
Magnus Berrføtts veg 28 A, 7046 TRONDHEIM
Beskrivelse
Velkommen til ærverdige Valentinlyst Gård!

Denne ærverdige eiendommen på Valentinlyst i Trondheim, har vært i hendene på en og samme familie i nesten et århundre og har huset fem generasjoner.

Nå selges hovedhuset/våningshuset med en fantastisk opparbeidet tomt på hele 2 573 kvm. og betydelige leieinntekter.

Av innhold og kvaliteter nevnes:

- Hoveddel på ca. 200 kvm med egen inngang.
- Flere flotte stuer med hvor særpreg og uttrykk er godt bevart.
- Stort og praktisk kjøkken.
- 4-5 mulige soverom.
- Bergvarme.

- Stor 2-roms leilighet i 1.etg. på ca. 60 kvm. inkl felles gang. Pt. utleid for 15 000,-

- 2-roms leilighet på ca. 65 kvm. i 2.etg. Pt. utleid for 15 000,-

- Eget stabbur med innredet stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Pt. utleid for 16 000,-

- Garasjehus med 4 elektriske porter og innlagt vann.

- Innredet sokkel i garasjehuset med eget musikkstudio.

Eiendommen kan selges samlet med eneboligen i Magnus Berrføtts veg 28 B. Kontakt megler for nærmere info.
Fasiliteter
Barnevennlig
Balkong/terrasse
Parkering
Kabel-TV
Offentlig vann/kloakk
Parkett
Peis
Turterreng
Sentralt
Bredbånd
Rolig
Nøkkelinfo
Prisantydning
23 500 000,-
Omkostninger
607 468,-
Totalpris inkl. omkostninger
24 107 468,-
Totalpris ekskl. omkostninger
23 500 000,-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Fast eiendom
Byggeår
1911
Soverom
7
Bad
4
Antall rom
11
Bruksareal
564m2
Internt bruksareal
564m2
Terrasse-/balkongareal
4m2
ALH (areal med lav himlingshøyde)
95m2
GUA (gulvareal)
160m2
Tomtetype
Eiet
Tomteareal
2572m2
Energimerke
G
Oppvarmingskarakter
Oransje
FINN-kode
378388266
Presentert av
Pål Schei
Eiendomsmegler MNEF / Partner
+4792806212
pal.schei@nylanderpartners.no
Informasjon
Om boligen
Arealer

Totalt bruksareal: 564,0 m²

  • BRA-i: 564,0 m²
  • BRA-e: 0,0 m²
  • BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 m²


BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Innhold
  1. Etasje: 2 kjøkken, spisestue, 3 stuer, 2 ganger, toalett, bad, soverom
  2. Etasje: 6 soverom, trapperom, toalett, 3 bad, 3 ganger, kjøkken, stue, omkledningsrom.

       Kjeller: Gang/bodareal, boder, kjølerom, teknisk rom, bad og badstu.

       Loft: Tørkeloft med boder.

Adkomst

Eiendommen vil få tinglyst adkomst over eiendom 55/75 før overtagelse.

Parkering

Garasjehus med 4 porter og oppstillingsplass.

Diverse

Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på boligen i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.


Eiendommen er regulert av Trøndelag trepleie - ivaretakelse av trær. Det foreligger fredning av tær på eiendommen som selger må gjøre seg kjent med.


Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:


Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

  • Flow as, bygget nytt bad.


 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

  • Flow as

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?

  • Rotter i kjeller på 70-tallet.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

  • Flow AS, Elteam AS

Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser?

  • Prosjekt på naboeiendom

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l?

  • to små leiligheter

 Kjenner du til om det foreligger skade rapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger?

  • Takstforum

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT


Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.


Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:


TG 0: 6


TG 1: 14


TG 2: 26


TG 3: 3


TG IU: 1


Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:


Balkong, terrasse, platting: Det er råteskader i rekkverk til balkong samt høy slitasje på tredekket til balkongen. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverkshøyden er målt til .85 cm. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm, men tilfredsstiller krav på oppføringstidspunktet. Ingen tiltak er påkrevd. Tekkingen er ikke kontrollert da denne ligger under terrassebord.


Utstyr på tak: Det er ikke etablert stige for feier på taket.


Våtrom: Bad 2.etasje:

Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Det er liten høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved døråpning og det er risiko for at eventuelt lekkasjevann renner ut gjennom døråpning. Det registreres utett skjøt i gulvbelegg. Badekar er plassert ved vindu samt at overflatematerialer på vegg (panel) ved badekar ikke er egnet for våtsone. Karmlist og foringer på vindu er ikke fuktbestandig.


Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:


Drenering:

Grunnmursplast, som bidrar til å beskytte mot fukt, ble først vanlig brukt på 1970-tallet. Siden bygningen er eldre, mangler denne grunnmursplast. Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater.


Grunnmur og fundament:

Det registreres en del pussavskalling på grunnmur utvendig. Utover dette vurderes grunnmur å være i bra stand alder tatt i betraktning.


Rom under terreng: Vegger mot terreng har fritt eksponert murflate, pga dette er hulltaking ikke foretatt. Det registreres fuktopptrekk med begynnende råteskader i vegger av tre på kjølerom.


Vinduer og dører: Det registreres værslitte vindusomramninger. Enkelte vinduer og dører tar i karm og har behov for justering.


Yttervegger: Det registreres råte i trekors (TG3) oppe i møne, samt stedvis noe værslitt overflate på kledning. Det er ikke mulig å kontrollere lufting mellom kledning og veggkonstruksjon. Det er ikke mulig å kontrollere bruken av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon.


Loft (konstruksjonsoppbygging):

Det ble stedvis registrert fuktmerker i tak-tro. Fuktmerkene vurderes å skyldes eldre forhold, da det på befaringsdagen ikke ble målt skadelige fuktverdier i områder med fuktmerker. Kun eldre fuktmerker i takkonstruksjonen, spesielt rundt pipe. Takkonstruksjonen luftes via konstruksjonens utettheter. TG 2 er satt pga alder og eldre fuktmerker i konstruksjonen.


Renner og nedløp:

Det registreres stedvis korrosjon/rust, i takrenner/kroker.


Takkonstruksjon:

TG 2 er satt pga alder på takkonstruksjonen.


Taktekking:

Utvendig tak er tekket med skiferstein av ukjent alder. Undertaket består av taktro med sekundærtekking av papp/forenklet undertak. Kontrollen ble begrenset til visuelle observasjoner fra bakkenivå og det ble ikke registrert tegn til skader eller manglende takstein. Som tidligere nevnt, ble det ikke registrert tegn til lekkasjer på loft, og taktekkingen vurderes å fungere som tiltenkt.


Etasjeskille og gulv på grunn:

Ikke utover normal aldringsslitasje. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. TG 2 er satt på alder på etasjeskille.


Ildsted/Skorstein:

Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering.


Toalettrom: 1.etasje:

Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt.


Toalettrom: 2.etasje:

Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt.


Trapp:

Tg 2 er satt da rekkverk og håndløper ikke er iht. dagens forskriftskrav.


Ventilasjon:

Med utgangspunkt i det etablerte anlegget vurderes funksjonen å være normal. TG 2 er satt pga naturlig avtrekk på våtrom.


Våtrom: Bad kjeller:

Oppsummering av overflater Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. Anbefalte tiltak overflater Jevnlig rengjøring av sluk som et forebyggende tiltak samt etablere slisse i gulvskinne slik at lekkasjevann utenfor dusjen får tilgang til sluk. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Pga flislim er det ikke mulig å kontrollere om det er brukt membran i sluk. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.


Våtrom: Bad 1.etasje:

Baderommets tettesjikt vurderes å fungere som tiltenkt Rørgjennomføring for avløpsrør servant har ikke synlig tetting i gjennomføring vegg.


Våtrom: Bad 2.etasje:

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Baderommets tettesjikt vurderes å fungere som tiltenkt Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.


Våtrom: Bad 2.etasje mot øst:

Oppsummering av overflater Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Anbefalte tiltak overflater Jevnlig rengjøring av sluk som et forebyggende tiltak. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Det er ikke montert bunnlist under baderomsplater i våtsonen, noe som avviker fra monterings anvisninger. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Fortsatt bruk av dusjkabinett anbefales. Oppsummering av sanitærutstyr Det er ikke etablert drensåpning for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann fra innebygget sisterne.


Øvrig: Bad 2.etasje mot vest:

Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende gang. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader eller fukt i konstruksjonen.


Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Avløpsrør:

Ingen avvik ble registrert. TG-IU er satt pga usikkerhet vedrørende alder på avløpsrør


TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Deler av arealet på loft er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal) Kjeller har en takhøyde på ca 2,0. Selv om det er etablert bad og badstu i kjeller er hele kjeller valgt å beskrive som sekundærrom.


Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte

Våningshus er oppført i tre etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong konstruksjon og teglstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med skiferstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass.

Tomt

Denne tomten er eiet.

2572,00 kvm.


Ferdigattest/brukstillatelse

Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke for boligene på eiendommen.


Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.


Ferdigattest datert 01.07.2004. Ferdigattest gjelder for riving av eksisterende garasje og oppføring av ny bil- og traktorgarasje.


Ferdigattest datert 24.06.2015. Ferdigattest gjelder for vertikaldelt flermannsbolig med 3 boenheter og en enebolig.


Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og varmepumpe/bergvarme.

Energikarakter: G - Oransje

Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 23 500 000,-


I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

587 500,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tinglysing skjøte)

500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

267,50,- (Gebyr panteattest)

_______________________________________________________

24 107 468,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.


Kommunale avgifter

Kr. 69 888,- for 2024.

Kommunale avgifter for 2024 er stipulert til kr. 69 888,-. Det er 12 terminer i året. Årsgebyr er beregnet ut ifra terminbeløp i termin 10.


Fakturaen til Trondheim Kommune gjelder for 2 boenheter.


Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 3 290 065,00.

Sekundær formuesverdi kr. 11 128 664,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.


Formuesverdi er utregnet fra skatteetaten sine nettsider.

Offentlige forhold
Regulering

Området er regulert til bevaring kulturmiljø, uteoppholdsareal, parkering, renovasjonsanlegg og boligbebyggelse. l ihht R20200001 Reguleringsbestemmelser, Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.


Det opplyses også om planforslag R20210011 som kan påvirke området.


Dette gjelder bl.a godkjent utbyggingsprosjekt på tilliggende eiendom med GNR 55 BNR 120. Kontakt megler for nærmere informasjon.


Hensikten med planen er å tilrettelegge for etablering av en idrettshall, en fotballhall og utvidelse av Eberg skole, med skolegård, fra 300 elever til 700 elever. Det skal også tilrettelegges for egenorganisert aktivitet og opphold innen området, trafikksikre løsninger for gående, syklende og kollektivreisende, og sikring av grønnstrukturen i planområdet. Dette iht. kommunens nettside.


Kjøper er kjent med at det kan forekomme byggestøy, anleggstrafikk, o.l. i forbindelse med planen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.


Dnr. 307791, tgl. 11.12.1952 - Best. om vann/kloakkledn.

Rettighetshaver:Trondheim Kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Dnr. 304544, tgl. 03.07.1958 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Dnr. 302982, tgl. 17.06.1960 - Erklæring/avtale

Skjønn vedr. Fjæremsfossen.
Overskjønn
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Dnr. 4496, tgl. 18.04.1968 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Dnr. 14914, tgl. 16.10.1974 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Uoppsigelig
Bestemmelse om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Dnr. 1866, tgl. 31.01.1980 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Bestemmelse om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Dnr. 10176, tgl. 06.07.1981 - Bestemmelse om bebyggelse

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Dnr. 5555, tgl. 22.03.1984 - Bestemmelse om veg

Best. om vedl.hold.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Dnr. 29544, tgl. 15.01.2009 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Dnr. 919210, tgl. 25.10.2013 - Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Trondheim kommune
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Dnr. 780760, tgl. 30.08.2016 - Best. om vann/kloakkledn.

Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Dnr. 780760, tgl. 30.08.2016 - Best. om adkomstrett

Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Dnr. 1042122, tgl. 25.08.2021 - Bestemmelse om vann/kloakk

Gjensidig rett
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Dnr. 1110950, tgl. 16.02.2024 - Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om vedlikehold


For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Velforening


Bevaringsverdig

Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø. At et bygg har antikvarisk verdi kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget. Kopi av kart samt kartforklaring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Konsesjon og odel

Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes iht. gjeldende regulering.


Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.



Diverse
Løsøre og tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)


Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.  

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  


Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Pål Schei per e-post pal.schei@nylanderpartners.no eller sms: +47 92 80 62 12. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Næring sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget
Eier

Eier er Anders Estenstad og Aud Berit Ljones Estenstad.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Magnus Berrføtts veg 28 A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 55, bnr. 1 i Trondheim.


Vårt oppdragsnummer er 5240026.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva


Oppgjørsgebyr: 6 890,00

Markedspakke Standard: 17 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 18 750,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Salgsoppgaver 12 stk.: 2 590,00


Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.



Ansvarlig megler er Pål Schei / +47 92 80 62 12/ pal.schei@nylanderpartners.no.

Månedlig utleieestimat
96 000,- pr mnd*
170 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
61 000,-
Høyt
131 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering