Totalt bruksareal: 130,0 m²

• BRA-i: 130,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 92,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Kringelveien 31 - Her har du muligheten til å sikre deg en sjarmerende og påkostet enebolig med sentral, men samtidig tilbaketrukket og fin beliggenhet på Strand, like nord for brua.

Boligen og eiendommen har gjennomgått en rekke påkostninger i de senere år med med bl.a ny kledning på hele boligen, fornyet elektrisk anlegg og dobbelgarasje. Kjøkkenet er utført i lyse overflater, og flere innvendige overflater har fått en smakfull oppgradering.

De to soverommene på loftet er også pusset opp.

Eiendommens u.etg er innredet til boareal Dobbelgarasjen tilbyr både praktisk parkering og generøs lagringsplass. Gode parkeringsmuligheter på gårdsplass er det også.

Med denne beliggenheten får du umiddelbar tilgang til naturskjønne turstier, samtidig som du har kort vei til skole, barnehage, matbutikk og Sortland sentrum.

Velkommen til hyggelig visning!

Til orientering er kjellerrom digitalt stylet.

Eiendommen har meget fin beliggenhet. Her har du kort vei til det meste, og samtidig landlig beliggenhet.

Gang-og sykkelvei langs hovedvei til skole, bhg og matvarebutikk med gunstige åpningstider. Utmarka like utenfor eiendommen og her er det i tillegg fin utsikt.

Boligen inneholder:

1 etasje:  Gang, bad, stue, kjøkken

Loft: Gang, soverom, soverom 2, bod

Kjeller: Gang, Soverom 3, soverom 4

I tillegg er det dobbelgarasje på 45 kvm.

BAD 1. ETG.

Vegger av malte plater. På mindre del av vegg (der dusjkabinett tidligere sto) er det flis. På

resterende vegg mot kjøkkenet er det lagt liggende "dekorpanel". Malte himlingsplater i tak.

Flis på gulv. Det er 2 sluk i plast i rommet, under badekar og under vasken.

Oppvarming med elektriske varmekabler.

Innredning med slette fronter. (ny 2024.)

Toalett og badekar i glassfiber. Innredning ny 2024.

El-vifte på bryter på yttervegg. Det er litt tilluft mellom dørblad og terskel.

KJØKKEN

Innredning med profilerte MDF fronter.

Benkeplate i spon med høytrykkslaminat. Flis over benk.

Ca 3.7 m benk inkl 58 cm induksjon koketopp og 70 cm benkebeslag med kum og avrenning.

Oppvaskmaskin og stekeovn under benk.

Ca 3,9 m overskap inkl skap for avtrekkshette.

Micro i overskap.

Plass for kjøleskap i nisje, samt frittstående fryseskap.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Overflater loft

Gulv: Tregulv i bod, laminat i resterende rom.

Vegger: Malte plater, strie og tapet. På vegg mot øst på ene soverommet er det lagt tau.

Himling: Tapet på porøsplater i boden, malte himlingsplater i resterende rom.

Overflater 1.etg

Gulv: Flis på bad, laminat i resterende rom.

Vegger: I hovedsak malte plater (både fabrikkmalte og andre) og noe strie. En vegg med "dekorpanel" i stua. Litt flis og "dekorpanel" på bad.

Himling: Malte plater i alle rom.

Overflater kjeller

Gulv: Laminat.

Vegger: Fabrikkmalte plater.

Himling: Malte himlingsplater.

I kjeller er det støpt plate på mark.

Tilbygg / modernisering

1982 Tilbygg Tilbygg mot vest med større stue (ifølge tidligere takst)

Tilbygg Tilbygg mot nordøst med større gang (ukjent år, etter 1982)

2013 Modernisering Ny kjøkkeninnredning

2014 Modernisering Ny drenering

2017 Modernisering Nytt taktekke

2017 Modernisering Noe ny kledning og enkelte nye vinduer

2018 Modernisering Varmepumpe montert

2021 Modernisering 2 soverom (loft) og gang 1.etg pusset opp

2022 Modernisering Etterisolering, vindsperre, ny kledning og 2 nye vinduer på yttervegg mot nord

2023 Bygget garasje

2023 Bad malt, ny innredning, ny strøm og overføring fra dusj til badekar.

2023 Kjeller pusset opp.

2023 Tilbygg Laget overbygg over kjellerinngang

2023 Ombygging Kjeller bygget om/innredet, inkl nytt elopplegg.

2024 Nytt sikringsskap i kjeller og garasje med godkjent strøm (07.10.24).

2024 Spiler under terrasse for bedre førsteinntrykk, og terrasse er ny oljet.

2024 Gammel flis fjernet, pusset og malt, eller bedre plassert bak ovn.

2024 Malt soverom oppe til venstre.

2024 Flyttet vaskemaskin og tørketrommel til gang med godkjent rørlegger; montert waterguard under vaskemaskin og rundt varmtvannsbereder.

2024 Flyttet dør ned til kjeller for enklere tilgang (september 2024).

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Gode parkeringsmuligheter på gårdsplass og i garasje.

Branntilsyn/feiing:

14.12.2023 Tilsyn av fyringsanlegg

19.06.2020 Feiing av skorstein

Avvik og anmerkninger:

Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Det er ifølge selger innlagt Trollfjord Bredbånd til boligen.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært. VVS tec as

Tom Larsen VVS tec as har flyttet/fjernet vaskemaskin på bad og flyttet til gang.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

ja.  var en sprekk i inntak rør kjeller til vaskemaskin vinter 2 2022, men ble fikset av fagkyndig.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

Garasje er bygd ny og terasse bak garasje er også bygd ny, alt av meg selv med hjelp.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

ja. sinus elektro as

samsvarserklering for hele kjeller og garasje med sikringsskap, resten av anlegger var også gjort av fagkyndige før vi kjøpt, men har ikke dokumentasjon på dette .

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

ja. kjelleren er gjort av meg selv med hjelp.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

ja. Jeg har søkt om bruksendring til kjeller, men ikke fått svar enda.

19. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

ja.  Jeg har søkt om bruksendring til kjeller, men ikke fått svar enda.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22.

ja. kjeller er innredet, men ikke godkjent bruksendring.

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

ja. Bruksendring for kjeller.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Innvendig > Pipe og ildsted

Vurdering av avvik:

• Pipevanger er ikke synlige.

Pipa er kledd inn på en vegg i kjeller (plater) og en vegg i 1.etg

(dekorstein).

Ifølge forskriften er det kun lov å bruke puss og evt tynn papirtapet på

teglsteinspiper.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Det er for lite fall (tilnærmet 0 fra dør til slukene).

Det er noe tilluft ved døra, men den bør økes. Vifta "reagerer" ved

åpning/lukking av dør.

Det er ikke optimalt med panel over/i våtsone.

Enkelte mindre merker i vegg, noe mindre oppsprekking i plateskjøt.

Toalett står plassert for tett til vegg. Det skal være minimum 40 cm fra

vegg til midt på toalett (sideveis).

I tilstandsrapport fra 2022 står det at det er funksjonssvikt på

varmekablene. Disse fungerte på befaringen.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Nedløp og beslag

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Det mangler nedløp mot nordøst.

Nedløp mot nordvest er kun festet til vegg med et feste og er noe vridd.

Flere nedløp "bommer" på rør som går videre ned i bakken.

Det er ikke montert snøfangere. Det er en ru overflate på taktekket, men

også en relativt bratt takvinkel (hovedtak).

Kostnadsestimat: Under 10 000

Utvendig > Veggkonstruksjon

Vurdering av avvik:

• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Det er i all hovedsak god lufting under kledningen, men stedvis er det

rom for forbedring, f.eks sør og vest.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Vurdering av avvik:

• Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

• Det er påvist andre avvik:

Det er kun lufting via små ventiler i røst (hovedtak).

Fuktsøk viser opp mot 50 % RF ved pipa. Det ble ikke funnet skaderutvendig som kan forklare fuktnivået.

På andre kontrollerte punkter var det rundt 20 % RF. Normalen for uttørket materiale ligger på 8 % eller

lavere. Det ble ikke påvist diffusjonssperre (plast) på kontrollerte områder.

Isolasjon på horisontal del er dårlig og mangler stedvis

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Utvendig > Vinduer kjeller

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Utvendig omramming er ikke ferdigstilt.

Vinduer i kjeller er godkjent som rømningsvei, men kommer ut under veranda (lav fri høyde).

Kostnadsestimat: Under 10 000

Utvendig > Dører kjeller

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Skade i terskel.

Begynnende utvendig fuktskade i dørblad.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Vurdering av avvik:

• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Høyde på rekkverk ca 89 cm.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Utvendig > Veranda mot sør

Vurdering av avvik:

• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Høyde på rekkverk ca 89 cm.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Utvendig > Utvendige trapper

Vurdering av avvik:

• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Høyde på rekkverk er ca 87 cm, dagens krav er 90 cm.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Utvendig > Utvendige trapper - 3

Vurdering av avvik:

• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Høyde på rekkverk er ca 83 cm, dagens krav er 90 cm.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Utvendig > Utvendige trapper - 2

Vurdering av avvik:

• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Høyde på rekkverk er ca 83 cm, dagens krav er 90 cm.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Overflater loft

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Boden er ikke pusset opp.

Stedvis noe manglende finish.

Glipp mellom 2 laminatbord på soverom mot sør.

Enkelte merker/mindre skader i vegg i gang og soverom mot nord.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Radon

Vurdering av avvik:

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Innvendige trapper

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Rekkverk på loft mot trappstikk er 83 cm.

Det er brukt stål-wire i rekkverket. Åpning er ca 10 cm, men den kan enkelt presses til 12 cm.

Bruk av stål-wire i rekkverket er ikke optimalt; dette kan være en risiko for små barn.

Noe ujevn trinnhøyde.

Litt lavt under tak helt nederst, ca 1,78 m.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Innvendig trapp kjeller

Vurdering av avvik:

• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

• Det er påvist andre avvik:

Noe varierende trinnhøyde; fra 20 - 31 cm.

Det er relativt smalt i trappa, ca 72 cm.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Vurdering av avvik:

• Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Tomteforhold > Drenering

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Det er i all hovedsak ikke montert innpussingslist, med unntak av 2 felt

mot nord. Det vil da kunne komme vann mellom mur og

grunnmursplast.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Stedvis noe mindre oppsprekking og flassing i puss. Også noe mindre oppsprekking mellom betongstein, f.eks ved hjørne mot sørvest. Gamle vindushull er kledd igjen utvendig med plater.

Oppsprekking mellom mur og gammel betongtrapp (øst). Dette er av mindre betydning.

Enkelte hull etter gamle ventiler er fylt med fugeskum.

Dette vil i løpet av noen år "spises opp" av vind og vær. Hvis ventilene ikke skal være i bruk,

bør de tettes med f.eks betong.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Vurdering av avvik:

• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.

Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Ca 2 cm skjevhet i gangen. Høyest ved dør til bod, lavest ved hjørne mot nordøst.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innvendig > Etasjeskiller 1.etg - kjeller

Vurdering av avvik:

• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.

Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

1,5 cm skjevhet i kjøkken. Høyest ved åpning til stue og ved vegg mot vest, lavest ca midt utpå gulvet.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innvendig > Rom Under Terreng

Vurdering av avvik:

• Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området.

Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.

• Det er påvist andre avvik:

Hulltaking ble foretatt i bod, målinger viser over 17 % RF. Normalt for uttørket materiale er ca 8 %.

Om dette skyldes avdamping fra grunnen eller inntrenging via vegg er ikke kjent.

Det ble også foretatt fuktsøk på gulv, som viser forhøyet fuktverdi i flere rom.

Dette kan skyldes naturlig avdamping fra bakken, trolig er det ikke lagt plast i grunnen.

Stedvis mindre merker/småskader/noe manglende finish i vegg og gulv.

Det er ikke lagt laminat under VV-bereder.

Laminat når ikke gulvlist på et par plasser i gang (øst).

Noe knirk i gulv på soverom mot sørvest (gulvet er foret opp og har gulvvarme).

Stikk under sikringsskap dekker ikke hull i veggplate.

Det mangler en liten bit himlingsplate ved trappstikk.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innvendig > Innvendig trapp til kjeller

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Noe lav takhøyde nederst, ca 1,77 m.

Noe varierende trinnhøyde, fra 10,5 - 24 cm.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik

Det er ikke sluk i rommet. Det er montert fuktføler som stenger tilførsel av vann ved lekkasje.

Det er imidlertid bare tilførsel av vann som stenges; ved lekkasje fra avløp kan mye vann renne ut i gangen.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

• Det er påvist andre avvik:

Plassering av VV-bereder er ikke optimal. Det er ikke sluk i rommet.

Det er montert fuktvakt under VV-bereder som er koblet til inntaket (kasse på soverom mot sørvest).

Ved en alarm stenges tilførsel av vann. Selv om vanntilførsel stenges, vil det hvis f.eks sikkerhetsventil utløses, kunne renne en god del vann ut i kjeller.

Alarmen gikk underveis i befaringen, men det var ingen tegn til lekkasje.

Ifølge hjemmelshaver skjedde dette grunnet dårlig batteri på en alarm.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert  lektrovirksomhet.

Normalt opplegg mtp stikk og kurser. Sikringsskap på loftgang, samt mindre sikringsskap i kjeller. Automatsikringer.

Deler av el-opplegg (f.eks loftgang) ser ikke ut til å være montert av fagperson.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt

arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i

eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt

rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig

utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

2012 Ifølge tidligere tilstandsrapport ble det utført arbeider på

det elektriske anlegget i 2012 og 2013, uten at det spesifiseres hva.

Nåværende eier har fått utført opplegg til kjeller (inkl sikringsskap i

kjeller) og bad som stod ferdig i 2024.

Spørsmål til eier

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert

elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ja Deler av el-opplegg (f.eks loftgang) ser for takstingeniør ut som

at det ikke er montert av fagperson.

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider

på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ja

Eksisterer det samsvarserklæring?

Nei

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale

Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med

avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Nei

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Nei

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel

termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens

elektriske anlegg?

Nei

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på

kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk

samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av

varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Nei

Generelt om anlegget

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap

ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne

kapslinger?

Nei

Inntak og sikringsskap

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ja

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder,

allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget

ha en utvidet el-kontroll?

Nei

Generell kommentar:

Kursoversikt på loft bør oppdateres.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Tomteforhold > Septiktank

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Dagslysflate på alle soverom er for liten.

Takhøyde på loft (horisontal del) er 2,15 m, i 1.etg ca 2,32 m og i kjeller fra 1,97-2,04 m. Det er også en mindre areal (ca 0,55 m) i kjeller ved utgang med høyde på 1,82 m. Dette arealet er ikke medregnet i areal for kjelleren.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

TAK

A-tak, takstoler i tre fra byggeår, taktekking av steinbelagte stålplater (Decra).

Overflater ble besiktiget fra taket (takstigen).

Takrenner og nedløp i metall. Pipebeslag i metall.

Takstige montert.

Undertak av diffusjonsåpen folie (Tyvek eller tilsv).

Undergurt (mot loft) er isolert med 0-10 cm eldre isolasjon. Skrå del (mot yttertak) er isolert med 15 cm Glava. Adkomst til kvist via uisolert luke i loftgang.

Over tilbygg mot vest er det sannsynligvis Wtakstoler i tre. Her er det ingen inspeksjonsmuligheter.

YTTERVEGGER

Yttervegger av bindingsverk i tre fra de forskjellige byggeår.

Utvendig kledd med liggende bordkledning.

DØRER OG VINDUER

På loft er det malte vinduer med 2-lags glass. Mot sør fra 2011, mot nord fra 2022.

I 1.etg er det malte vinduer med 2-lags glass av forskjellig årgang.

I stue mot sør fra 2011, stue mot vest 2015, gang 2016, bad 2020 (satt inn 2022).

Ifølge tidligere tilstandsrapport ble enkelte vinduer satt inn i 2017, dette gjelder trolig stue mot vest og gang.

Inngangsdør med glassfelt (2011). Yale dørlås med kode.

Dør med glassfelt (2011) fra stue til veranda.

2-fløyet dør med stort glassfelt (uten synlig merking) fra kjøkken til veranda.

I kjeller er det malte vinduer med 2-lags glass.

Dør med glassfelt fra kjeller til mark.

ANNET

Stor veranda mot vest og nord, utført i tre.

Adkomst fra kjøkken og bakkenivå.

Veranda mot sør, utført i tre. Adkomst fra stue og bakkenivå.

Platting i tre øst for gårdsplass.

Trapp i tre til overbygd inngangsparti.

Trapp i tre til veranda mot sør.

Trapp i tre til veranda mot vest/nord.

Denne tomten er eiet.

1874,00 kvm.

Hos Kartverket oppgis arealet til 1.298,9 m2, mens det i Skylddelingsforretning (datert 10.09.1964) oppgis til 1.874 m2. Selger har utarbeidet et kart som viser ca grenser utfra informasjon oppgitt i skylddeling. Se kart i salgsoppgaven.

Det er det siste arealet som er gjeldende.

Hjemmelshaver har vært i kontakt med Sortland Kommune, men for å få dette rettet opp i, i digitale kartlag kreves ny oppmåling.

Forskjell i areal ser ut til å være vei (fra hovedvei til boligen) som hos kartverket ser ut til å tilhøre 1/25. På Skylddelingsforretningen er vegen beskrevet som del av eiendommen (1/69).

Del av opparbeidet gårdsplass mot nord ligger inne på naboeiendom (1/25).

Det er ukjent byggegrunn. Det er en del myr mot øst og sør. Ved bygging av garasje ble det trauet

ut en god del myr. Ifølge tidligere tilstandsrapport er dreneringen fra 2014. Grunnmursplast montert.

Ut fra det som ble observert på befaringen, er grunnmur (yttervegg i kjeller) av betongstein.

Utvendig hovedsakelig pusset og malt.

Tilbygg står på søyler av betong med punktfundament.

Svakt skrånende terreng fra sørøst mot nordvest.

Relativt stort planert område (gårdsplass) ved boligen mot øst.

Type og alder på vann- og avløpsledninger er ikke kjent.

Vannledning som kommer inn i kjeller er av plast, så det er grunn til å tro at resten av utvendig

vannledning er i plast. Boligen er tilknyttet Strand Vannverk via private stikkledninger.

Avløp til septiktank, sannsynligvis med overløp til grøft.

Ut fra at alder på vann- og avløpsledninger ikke er kjent, vil det være knyttet noe usikkerhet til

tilstandsgraden.

Alder, type og tilstand på septiktank er ikke kjent.

Ifølge tidligere tilstandsrapport ligger tanken på naboeiendom.

Det foreligger ferdigattest på tilbygg bolig datert 23.11.82

Det foreligger ikke ferdigattest på garasje.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 09.11.1964 på boligen på , men disse stemmer ikke med dagens bruk.

I 1.etg er soverom er slått sammen med stua.

Tilbygg mot nordøst med større gang er ikke med. Det er gjort endringer i gangareal.

I kjeller er hele etasjen innredet/bygd om.

Overbygg over kjellerinngang er ikke med på tegning.

Det foreligger ikke godkjenning på nevnte endringer.

Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger på garasje,

Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser, herunder ev. kostnader, knyttet til manglende forhold nevnt ovenfor.

Det foreligger ikke godkjente byggetegninger for boligen etter oppført tilbygg.

Hjemmelshaver har søkt kommunen om bruksendring i forbindelse med innredning av kjelleretasjen.

Søknaden ligger pr. i dag til behandling hos Sortland kommune.

Søknaden gjelder å få godkjent oppholdsrom i kjeller og godkjent fasadeendring ved at det er satt inn soveromsvindu i kjeller.

Det foreligger en bruksenhet i boligen.

Boligen er oppvarmet med: Gulvvarme på bad og et soverom i kjeller. Gulvvarme på soverom er noe ujevn.

Vedovn og Toshiba varmepumpe i stua (2018) i stua.

Energikarakter: F - Oransje

Energiforbruk foregående år var ca.  19 000 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det er vannrør i kobber.

Inntak med stoppekran i kasse på soverom mot sørvest.

Ifølge tidligere tilstandsrapport er det varmekabel på vannledningen.

Det er montert automatisk avstenging på inntaket som slår inn ved evt lekkasje ved VV-bereder eller

vaskemaskin.

Innvendige avløpsrør er sannsynligvis i plast (alle er bygd inn i vegg).

200 l VV-bereder i nisje på ene soverommet i kjeller.

Opplegg for vaskemaskin i gang 1.etg.

Avtrekk fra kjøkkenventilator samt el-vifte på bad.

Resterende ventilasjon via vindu og ventiler.

Normalt opplegg mtp stikk og kurser. Sikringsskap

på loftgang, samt mindre sikringsskap i kjeller.

Automatsikringer.

Deler av el-opplegg (f.eks loftgang) ser ikke ut til å være montert av fagperson.

Det er røykvarslere i hver etasje samt et slokkeapparat.

Prisantydning kr 3 490 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

87 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke (selveid bolig/fritid))

_______________________________________________________

3 598 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter:  k 3005 pr. 2024.

Beløpet inkluderer:

Eiendomsskatt: 2 229 kr

Feiing: 776,00 kr

Renovasjon og slamtømming vil komme i tillegg.

Kostnader for slam og renovasjon kan sees på Reno Vest sine nettsider.

Årlig avgift til Strand vannverk kr 1800. Ukjent om beløpet vil øke ved nytt år.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 499 151,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 896 775,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Eiendommen er forsikret i Storebrand forsikring med polisenr. 9889322.

I kommuneplanen er arealet avsatt til LNRF-formål.

Det er imidlertid eksisterende reguleringsplan for areal i umiddelbar nærhet av hovedveien (FV82). Dette kan på sikt medføre arbeider so m f.eks etablering av gang-/sykkelvei.

Deler av tomten mot nordøst (500m2) ligger innenfor fareområde for høyspenningsanlegg.

Sortland kommune har utarbeidet en egen kommunedelplan for avløp og vannmiljø 2023-2025 som følger opp nasjonale krav. For private avløp skal følgende tiltak gjennomføres i planperioden.

1. Plan og gjennomføring av program for registering av tilstand på mindre private avløpsanlegg, inkludert oppfølging og pålegg om utbedringer.
2. Oppfølgende prøvetakning og analyser av miljøtilstanden i utvalgte vannforekomster for å følge utviklingen og eventuell virkning av utførende tiltak.

Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Vann Eiendommen er tilknyttet privat vannverk, Strand vannverk.

Avløp: Privat til septiktank. Ifølge tidligere takst (2022) ligger septiktank på naboeiendom.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Linda Ø. Sivertsen per e-post linda.sivertsen@partners.no eller sms: +47 95 88 63 59. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Terje Vornes Sørensen og Justyna Sørensen.

Eiendommens adresse er Kringelveien 31.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1, bnr. 69 i Sortland.

Vårt oppdragsnummer er 75240256.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 35 000 inkl. mva

Tilrettelegging bolig : 8 900,00

Første visning inkludert: 1 500,00

Oppgjør: 4 990,00

Markedspakke Premium: 13 900,00

Grunnpakke vederlag : 3 590,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Linda Ø. Sivertsen / +47 95 88 63 59/ linda.sivertsen@partners.no.