Tunga

Tungavegen 53

MODERNE & PEN TOMANNSBOLIG OVER TRE PLAN MED GOD BELIGGENHET. Stor og solrik tomt på 2,1 mål. To stuer. Se video.

Tunga
Tungavegen 53, 7047 TRONDHEIM
Beskrivelse
Velkommen til Tungavegen 53 - en flott og moderne tomannsbolig med nydelig beliggenhet!

Kvaliteter verdt å trekke frem:
-God planløsning over tre plan
-To stuer av god størrelse
-Stilrent kjøkken som ble oppgradert i 2018
-Kjøkkenet har fått TG1 av bygningssakkyndig
-Eget vaskerom på 3 kvm
-Åpen stue- kjøkkenløsning i 1. etasje på hele 40 kvm
-Peis i både 1 og 2 etasje
-Meget romslig stue i 2. etasje på hele 64,5 kvm
-To gode soverom på til sammen 29,5 kvm
-Pent og moderne flislagt bad på gode 6 kvm
-Stor og solrik tomt som rommer hele 2,1 mål
-Her bor man fint i idylliske og familievennlige omgivelser
-Nærhet til shoppingsenter, skole, dagligvare, treningssenter og kollektiv transport

Velkommen til hyggelig visning!
Fasiliteter
Barnevennlig
Balkong/terrasse
Parkering
Offentlig vann/kloakk
Peis
Sentralt
Moderne
Nøkkelinfo
Prisantydning
11 790 000,-
Omkostninger
314 540,-
Totalpris inkl. omkostninger
12 104 540,-
Totalpris ekskl. omkostninger
11 790 000,-
Eiendomstype
Tomannsbolig
Eierform
Fast eiendom
Byggeår
1964
Soverom
2
Bad
1
Bruksareal
363m2
Internt bruksareal
363m2
Terrasse-/balkongareal
57m2
ALH (areal med lav himlingshøyde)
32m2
GUA (gulvareal)
96m2
Tomtetype
Eiet
Tomteareal
2157.1m2
Energimerke
G
Oppvarmingskarakter
Rød
FINN-kode
385536591
Presentert av
Ola Mogseth
Salgssjef / Eiendomsmegler
+4791143355
ola.mogseth@nylanderpartners.no
Informasjon
Om boligen
Arealer

Totalt bruksareal: 363,0 m²

  • BRA-i: 363,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 57,0 m²


BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


Takstmanns kommentar til arealberegning:

Deler av arealet på loft er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal).


Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Velkommen til Tungavegen 53 - en flott og moderne tomannsbolig med nydelig beliggenhet!


Kvaliteter verdt å trekke frem:

-God planløsning over tre plan

-To stuer av god størrelse

-Stilrent kjøkken som ble oppgradert i 2018

-Kjøkkenet har fått TG1 av bygningssakkyndig

-Eget vaskerom på 3 kvm

-Åpen stue- kjøkkenløsning i 1. etasje på hele 40 kvm

-Peis i både 1 og 2 etasje

-Meget romslig stue i 2. etasje på hele 64,5 kvm

-To gode soverom på til sammen 29,5 kvm

-Pent og moderne flislagt bad på gode 6 kvm

-Stor og solrik tomt som rommer hele 2,1 mål

-Her bor man fint i idylliske og familievennlige omgivelser

-Nærhet til shoppingsenter, skole, dagligvare, treningssenter og kollektiv transport


Velkommen til hyggelig visning!

Innhold

1. etasje: Kjøkken, spisestue, vaskerom, vindfang, entre.

2. etasje: Stue, 2 soverom, bad.

Kjeller: Kjellerstue, soverom, omkledningsrom, bad, trapperom og teknisk rom.

Utleiedel 1.etasje: Stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom, vindfang.

Utleiedel kjeller/underetasje: Stue, kjøkken, soverom, bad, gang.
Loft: tørkeloft/råloft.

Standard

1. etasje

Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling.


Spisestue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling.


Vaskerom: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum og naturlig avtrekk.


Vindfang: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.


Entre: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling.


2. etasje

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme og vedovn.


Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.


Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.


Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, mekanisk avtrekk, veggmontert wc og dusjnisje.


Kjeller

Kjellerstue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.


Soverom: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.


Omkledningsrom: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.


Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Utstyrt med servant, servantskap, mekanisk avtrekk, veggmontert wc og innfellbare dusjdører.


Trapperom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling.


Teknisk rom: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap, bereder, vannmåler og stoppekran.


Utleiedel 1.etasje

Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.


Kjøkken: Laminat på gulv, og malt overflate og laminatplater på vegg over benk på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp og oppvaskmaskin.


Soverom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.


Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, mekanisk avtrekk, veggmontert wc og dusjkabinett.


Vaskerom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, bereder og naturlig avtrekk.


Vindfang: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.


Utleiedel kjelle/underetasje

Stue: Laminat på gulv, og malt overflate og malt panel på vegger. Malt overflate i himling.


Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og bereder. Det er integrert stekovn og platetopp.


Soverom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.


Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Utstyrt med servant, servantskap, opplegg for vaskemaskin, wc, dusjkabinett og naturlig avtrekk.


Gang: Laminat på gulv, og malt overflate og malt panel på vegger. Takess i himling.

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering

Gateparkering:

Det er 6 parkeringsplasser i front av huset.

Diverse

Radon

Selger har ikke utført radonmåling iht. forskrift.

Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger. Etter Statens stråleverns oppfatning gjelder kravet alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.  Det vil derfor bli opp til kjøper, dersom han ønsker å fortsette utleieforholdet. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.


Meglers kommentar til areal:

Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger. Følgende avvik bemerkes;

Første etasje:

  • Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet.
  • Deler av opprinnelig vaskerom er omgjort til kjølerom med tilgang fra kjøkken.
  • Terrasse fremkommer ikke av godkjente tegninger.
  • Opprinnelig toalettrom er innlemmet i vindfang.
  • Opprinnelig soverom benyttes som stue, samt er vegg inn til tidligere gang (nåværende kjøkken fjernet).
  • Trapp mellom 1. etg, 2. etg og kjeller er fjernet og lukket.
  • Opprinnelig garderobe og lukket trappeområde utgjør nåværende kjøkken.
  • Den nordlige delen av huset er omgjort til egen boenhet uten tilknytning til 2. etg og kjeller.

Andre etasje:

  • Den nordlige delen av huset er avskilt fra opprinnelig boenhet da trapp er fjernet, og delen er nå innlemmet i sørlig boenhet.
  • Soverom ved trapp er fjernet.
  • Opprinnelig garderobe er innlemmet i soverom

Kjelleretasje:

  • Den nordlige delen av kjelleren er opprinnelig godkjent med boder med tilknytning til 1. etg, men er i dag innredet som og fremstår som en egen boenhet.
  • Den sørlige delen er opprinnelig godkjent med boder, fyrrom, og disponibelt rom, men er i dag innredet med soverom, omkledningsrom, kjellerstue, bad og teknisk rom.

Det er foretatt søknadspliktige endringer og tiltak i boligen. Dette gjelder bl.a. innredning av kjeller, bygging av terrasse, toalettrom innlemmet i vindfang, garderobe innlemmet i soverom. Det er ikke søkt om bruksendring.


Det er etablert en ekstra boenhet i tillegg til de to som boligen opprinnelig er godkjent med, samt er fordeling av boenheter ikke lenger i samsvar med hva som er godkjent. Boenhet i kjeller er ikke lovlig opprettet da hele kjeller er godkjent som bod og andre sekundærrom. Oppdeling av bolig til flere boenheter krever godkjenning fra kommunen. Oppdeling medfører en rekke krav i henhold til byggesaksforskriften. Boenheten som etablert kan ikke lovlig tas i bruk før godkjenning fra kommunen foreligger. Det gis ingen garantier for at slik godkjenning vil bli gitt, da enheten per i dag ikke oppfyller dagens krav til etablering av ny boenhet


Å sette opp lettvegger, flytting eller riving av ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig etter plan- og bygningsloven, men det er eiers ansvar å passe på at det ikke etableres rom som vil være i strid med tekniske krav gitt i byggteknisk forskrift. Fortsatt bruk av rommene forutsetter imidlertid at alle rommene som berøres fremdeles tilfredsstiller relevante tekniske krav (eksempelvis rømning, krav til inneklima og helse, herunder lys og utsyn, samt hensiktsmessig planløsning ut fra rommenes bruk m.m.), samt at det ikke er gjort endringer på bærende eller brannskillende konstruksjoner (eksempelvis innsetting av innvendige trapper). Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Branncelle mellom de to opprinnelige boenhetene er brutt i 2. etasje ved fjerning av veggen. Dette er et søknadspliktig tiltak.


Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:


2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Carleif elektro AS, Sanitærteknikk AS

- Lagt nye fliser på gulv og vegg. Det er brukt Litex plater på vegg, med tilhørende membran. Ny himling med

downlights.


2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Litexplater med membran.


4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?

Sanitærteknikk AS

- Byttet avløpsrør og armatur i forbindelse med oppussing av kjøkken i 2018. Byttet div armatur på bad.


5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?

- Ny drenering ble lagt i 2004.


6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?

- Tegelsteinspipe må ha innvendig pipefornying med stålrør pga noen sider av pipa ikke er synlig.


11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Byttet takduk, lekter og ny takstein.


12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Carleif elektro AS

- Byttet sikringsskap og lagt opp ny el ved oppussing, samt løpende vedlikehold. Fra 2008.


12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?

- Carleif elektro AS er autorisert el‐installatør. Egenerklæring er innhentet.


13. Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?

- DLE hadde tilsyn uten at tidspunkt kan fastsettes. Kun minimale avvik. Utbedret av Carleif elektro AS.


14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

-Ingen tilgang til Ladeboks p.t


15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?

- Drenerte i 2004. Utført med egeninnsats/dugnad av fagperson.


18. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Det er innredet soverom/oppholdsrom i kjeller og trapp er fjernet. Dette er ikke byggemeldt.


19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l?

En leilighet i del av 1. etasje, samt en sokkelleilighet.


21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

-2‐mannsbolig hvor deler leies ut.


23. Kjenner du til om det foreligger skade rapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger?

-Tegelpipe har ikke alle sider synlig. Opplyst i takstskjema.


Tilleggskommentar:

- På tegninger datert 26.06.78 er det en trapp som går mellom 1.etasje, 2.etasje og sokkel. Denne trappen er nå tatt bort og det er 

etablert 2.stk separate utleiedeler. Vegg mellom opprinnelig utleiedel i 2.etasje er tatt bort og er i dag en del av  boligens hoveddel. Det er i tillegg etablert en egen utleiedel i underetasjen på opprinnelig bodareal. Boligen framstår i dag med 2 stk utleiedeler og en hoveddel.


Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT


Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.


Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:


TG 0: 4

TG 1: 27

TG 2: 18

TG 3: 1

TG IU: 0


Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:


-Våtrom: Bad utleiedel underetasje

Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende kjøkken. Det registreres en fuktskade i konstruksjonen.


Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:


- Vinduer og dører: i sokkel

Enkelte vinduskarmer er værslitte. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Enkelte vinduer som er montert i mur er ikke ferdigstilt utvendig.


- Loft (konstruksjonsoppbygging)

Det registreres en del rim i undertak. Rim i på undertaket skyldes som regel varm fuktig luft som treffer kalde overflater. Varm fuktig luft kan komme av noe manglende damp/fuktsperre i etasjeskille mellom 2.etg og loft.


- Ildsted/Skorstein

Det registreres manglende ildfast plate på gulvet under ildstedet. Pipa er innkledd på kjøkken 1.etg.


- Trapp

Rekkverket måles til ca 85 cm. Åpninger mellom trinn er over 10cm og utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift.


- Avløpsrør

Lufting er avsluttet på kaldtloft med Durgo lufteventil. Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer.


- Vannledninger

Vannrør fra byggeåret har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.


- Varmtvannsbereder

Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.


- Våtrom: Hovedbad (membran, tettesjikt og sluk)

Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Baderommets tettesjikt vurderes å fungere som tiltenkt.


- Våtrom: Bad underetasje hoveddel (membran, tettesjikt og sluk)

Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant.


- Våtrom: Bad underetasje hoveddel (sanitærutstyr)

Det er ikke etablert drensåpning for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann fra innebygget sisterne.


- Våtrom: Bad utleiedel 1.etg (membran, tettesjikt og sluk)

Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant.


- Våtrom: Bad utleiedel 1.etg (sanitærutstyr)

Det er ikke etablert drensåpning for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann fra innebygget sisterne.


- Våtrom: Bade utleiedel underetasje (overflater)

TG 2 er satt pga at fallforhold er mindre en referansenivået på 2,5 cm samt bom i gulvflis.


- Våtrom: Bade utleiedel underetasje ( membran, tettesjikt og sluk)

Sluk er plassert under dusjkabinett, kabinettet er vanskelig å flytte, derfor er ikke sluk kontrollert. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant.


- Våtrom: Bade utleiedel underetasje (ventilasjon)

Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.


- Øvrig: Vaskerom hoveddel

Det blir ikke registrert symptomer på skader eller synlige tilstandssvekkelser. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.


- Øvrig: Vaskerom utleiedel 1.etg

Det blir ikke registrert symptomer på skader eller synlige tilstandssvekkelser. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.


Lovligheter:

- På tegninger datert 26.06.78 er det en trapp som går mellom 1.etasje, 2.etasje og sokkel. Denne trappen er nå tatt bort og det er etablert 2.stk separate utleiedeler.


- Vegg mellom opprinnelig utleiedel i 2.etasje er tatt bort og er i dag en del av boligens hoveddel. Det er i tillegg etablert en egen utleiedel i underetasjen på opprinnelig bodareal. Boligen framstår i dag med 2 stk utleiedeler og en hoveddel.


- Rømningsvindu i kjeller er marginalt for lite.


Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte

Enebolig med utleie er oppført i to etasjer pluss kjeller og loft. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass.

Tomt

Denne tomten er eiet.

2157,10 kvm.


Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger tillatelse til å ta i bruk tilbygget på søndre del av boligbygget, datert 10.07.1978.


Det foreligger ferdigattest på riving av gjenstående del av gammel bygning, samt oppsetting av nytt tilbygg, datert 15.04.1980.


Terrasse fremkommer ikke av byggegodkjente tegninger, og megler har ikke mottatt dokumentasjon som viser at terrassen er omsøkt og godkjent.  Hvor ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav. 


Det foreligger ikke dokumentasjon for at endringer i fordeling av boenheter, og ombygging av kjeller er omsøkt og godkjent. Arealet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene.


Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.


Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, m.m. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Adgang til utleie

Det er opprettet en separat boenhet i boligen som pt. leies ut. Denne delen av boligen er ikke i samsvar med godkjent bruk og det er ikke søkt bruksendring. Etablering av en selvstendig boenhet i del av eksisterende bolig er søknadspliktig og utløser enkelte tekniske og formelle krav. Det informeres særskilt at utleie og bruk av de aktuelle rommene er i strid med gjeldende lovverk. Det gis ingen garanti for at slik godkjennelse vil bli gitt. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk/videre utleie og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.


Det gjøres spesielt oppmerksom på at kjøper trer inn som ny utleier fra overtakelsen med alle rettigheter og forpliktelser som følger derav. Kopi av leiekontrakten kan fås ved henvendelse til megler.


Det gjøres særlig oppmerksom på at boligen i henhold til gjeldende regelverk er å betrakte som en "flermannsbolig", skattemessig sett. All utleie av deler av flermannsbolig er skattepliktig inntekt. Gevinst ved ev. salg av flermannsbolig er etter gjeldende regelverk delvis skattepliktig dersom leieverdien av den delen man bebor selv utgjør mindre enn halvparten av samlede leieinntekter for eiendommen. Kontakt skatteetaten for nærmere informasjon om skatt ved salg og utleie av flermannsbolig.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.


Energikarakter: G - Rød


Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 11 790 000,-


I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

294 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

12 104 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.


Kommunale avgifter

Kommunale avgifter for 2024 i sin helhet beregnes til kr 35 748,-. Denne summen gjelder for to boenheter.


Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.


Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 2 122 410,00.

Sekundær formuesverdi kr. 8 065 159,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Offentlige forhold
Forsikring

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål ihht r1079p. I tillegg ligger eiendommen i et området regulert til ny vei til Tungaområdet og vei til universitetsområdet ihht r1079a.


Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler.  Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.


Det gjøres spesielt oppmerksom på at selger har motatt varsel om igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Felleskjøpet er for øyeblikket i en undersøkelsesfase og skal våren 2025 varsle oppstart av regulering. Arbeidet med reguleringsplanen er forventet å pågå ut 2025, med sikte på å utarbeide et fullstendig forslag i 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.


Dnr. 14872, tgl. 13.10.1977 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Dnr. 5917, tgl. 28.03.1984 - Erklæring/avtale

Gjensidig avtale mellom eierne vedrørende vedlikehold med
videre,av fellesanlegg i Tungaparken.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Dnr. 19730, tgl. 01.08.1986 - Bestemmelse om vannledn.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Dnr. 6132, tgl. 04.03.1988 - Best. om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Dnr. 16005, tgl. 06.08.2003 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett og vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Velforening


Bevaringsverdig

Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø. At et bygg har antikvarisk verdi kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget. Kopi av kart samt kartforklaring ligger vedlagt i salgsoppgaven.


Dagens eier har i 2018 vært i kontakt med kommunen i forbindelse med å få boligen deklassifisert, siden den eldre konstruksjonen har blitt ombygget.

Kommunen kom fram til at klassifiseringen beholdes for å sørge for at tunets kvaliteter også bevares i framtiden.

Konsesjon og odel

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.

Diverse
Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  


Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Ola Mogseth per e-post ola.mogseth@nylanderpartners.no eller sms: +47 91 14 33 55. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Lilleby sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Finansiering

Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget
Eier

Eier er Andreas Braderup Klinge.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Tungavegen 53.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 15, bnr. 30 i Trondheim.


Vårt oppdragsnummer er 7240167.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)


Oppgjørsgebyr: 6 890,00

Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

Markedspakke Standard: 17 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00


Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


Ansvarlig megler er Ola Mogseth / +47 91 14 33 55/ ola.mogseth@nylanderpartners.no.

Månedlig utleieestimat
48 000,- pr mnd*
132 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
39 000,-
Høyt
57 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Nabolagsprofil
38%
Er gift
47%
Er barnefamilier
56%
Har høyskoleutdanning
31%
Har inntekt over 400.000
73%
Eier sin egen bolig
16%
Eier hytte
72%
Har bolig på over 120 kvm
57%
Av boligene er eldre enn 20 år
46%
Bor i enebolig eller rekkehus
77%
Av eiendommene har pris over 5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering