Røros sentrum

An-Magritt-veien 97

STOR & MODERNE FRITIDSLEILIGHET VED RØROS HOTELL - Gangavstand til sentrum -skiløyper. Uten BOPLIKT.

Røros sentrum
An-Magritt-veien 97, 7374 RØROS
Beskrivelse
Velkommen til An-Magritt-veien 97!

En flott og moderne 4-roms fritidsleilighet beliggende meget sentralt på Røros.

Leiligheten ligger i 1. etasje og holder en gjennomgående moderne standard. Det er valgt materialer og farger som både gir et typisk hyttepreg med maksimal unyttelse av natulig lysinnslipp gjennom effektive planløsninger

Kort vei til dagligvare og servicefunksjoner. I naturskjønne omgivelser på en solrik og meget sentral eiendom på Røros, finner du denne flotte leiligheten.

"Kjerkgårdshagan" er et sameie som består av 29 fritidsleiligheter som ble ferdigstilt i 2016/2017. Leiligheten har ikke boplikt, noe som er helt unikt på Røros siden den ligger i gangavstand til Røros sentrum og Kjerkgata.
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Parkering
Offentlig vann/kloakk
Peis
Turterreng
Utsikt
Bilvei frem
Nettstrøm
Ledningsvann
Balansert ventilasjon
Nøkkelinfo
Prisantydning
5 100 000,-
Omkostninger
142 200,-
Totalpris inkl. omkostninger
5 242 200,-
Totalpris ekskl. omkostninger
5 100 000,-
Felleskostnader
2 571,-per mnd
Andel fellesformue
50 756,-
Eiendomstype
Hytte
Eierform
Eierseksjon
Byggeår
2016
Soverom
3
Bad
1
Antall rom
4
Bruksareal
106m2
Internt bruksareal
101m2
Eksternt bruksareal
5m2
Terrasse-/balkongareal
42m2
Tomtetype
Eiet
Tomteareal
5184m2
Etasje
1
Energimerke
B
Oppvarmingskarakter
Gul
FINN-kode
376132553
Presentert av
Yama Meskinyar
Eiendomsmegler / Avdelingsleder
+4740845408
yama.meskinyar@nylander.no
Visninger

Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.

Søndag 24.11
13:00 - 14:00
Meld deg på visning
Informasjon
Om boligen
Arealer

Totalt bruksareal: 106,0 m²

  • BRA-i: 101,0 m²
  • BRA-e: 5,0 m²
  • BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 42,0 m²


BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Velkommen til An-Magritt-veien 97!

En flott og moderne 4-roms fritidsleilighet beliggende meget sentralt på Røros.

Leiligheten ligger i 1. etasje og holder en gjennomgående moderne standard. Det er valgt materialer og farger som både gir et typisk hyttepreg med maksimal unyttelse av natulig lysinnslipp gjennom effektive planløsninger

Kort vei til dagligvare og servicefunksjoner. I naturskjønne omgivelser på en solrik og meget sentral eiendom på Røros, finner du denne flotte leiligheten.

"Kjerkgårdshagan" er et sameie som består av 29 fritidsleiligheter som ble ferdigstilt i 2016/2017. Leiligheten har ikke boplikt, noe som er helt unikt på Røros siden den ligger i gangavstand til Røros

sentrum og Kjerkgata.

Beliggenhet

Sentral beliggenhet

Beliggende meget sentralt på Røros. Kort vei til dagligvare og servicefunksjoner. I naturskjønne omgivelser på en solrik og meget sentral eiendom på Røros, finner du denne flotte leiligheten. "Kjerkgårdshagan" er et sameie som består av 29 fritidsleiligheter som ble ferdigstilt i 2016/2017. Leiligheten har ikke boplikt, noe som er helt unikt på Røros siden den ligger i gangavstand til Røros sentrum og Kjerkgata.


Like ovenfor Røros Hotell

Kjerkgårdshagan, som ligger like ved Røros Hotell, er et meget godt utgangspunkt for turer og friluftsliv så vel som benyttelse av det rike og unike tilbudet som Røros har innenfor kultur, historie og handel. Fritidsleilighetene i Kjerkgårdshagan ligger i tøffelavstand til Kjerkgata i Røros sentrum. Her finner du mange flotte butikker, kafeer og restauranter. Domussenteret har et fint utvalg av butikker som dekker de aller fleste daglige behov. Røros har et kulturliv hele året med: Rørosmartna, Julemarked, Vinterfestspill, Elden, Litteraturfest og mangfold av idrettsarangement.


Skiløyper og turstier rett bak leiligheten

Her er det kort veg til turopplevelsene da man bla. kan spenne på seg skiene utenfor leiligheten sin og gå rett ut i de oppkjørte skiløypene bak feltet. På sommerstid kan man gå turer eller sykle i de oppmerkede turløypene. Golfbanen ligger også i kort avstand til din leilighet.


Kulturtilbud

Storstuggu ligger vegg i vegg med Røros Hotell, med et av landets største konferansesentre. Den inneholder Røros kino, her holdes også konserter og kulturarrangementer av ulike slag. Riksteateret har jevnlige oppsettninger i Falkbergetsalen. Din nye leilighet i Kjergårdshagan ligger få minutters gange fra Bergstadens bykjerne som står på UNESCOs verdensarvliste. Les mer på: www.verdensarvenroros.no


Alpint og handling i Sverige

Nærområdet tilbyr et vidt spekter av aktiviteter: flotte skiløyper utenfor døren, Røros Alpinsenter Hummelfjell ca 12 minutter med bil, golfbane, villmarkseventyr på fjellet og kulturelle vandringer i verdenskulturminnet Bergstaden Røros. Det er ca 76 km til Sverige og Funäsdalen med ytterligere alpin- og skiløyper, med muligheter for ski og handling til svenske priser.


Nyt terrassen eller besøk Røros Hotell

Vel hjemme etter turen kan ettermiddagen nytes på den sørvendte terrassen som har utsikt over nærområdet samt deler av Rørosvidda og Røros sentrum. Eller kanskje det frister med en god middag fra det fantastiske kjøkkenet på Røros Hotell? Sameiet har inngått avtale med Easy-Living (Rørøs Hotell) vedrørende en rabattavtale for bruk av deres fasiliteter.


Velværebasseng på Røros Hotell

Hvis du vil skjemme bort deg selv, din kjære eller barna kan dere besøke Røros Hotell som har et helt nyoppført velværeanlegg. Et fantastisk flott velværesenter som alle vil sette pris på.


Easy living - inngå avtale med Røros Hotell for utleie?

Røros Hotell tilbyr eiere i sameiet muligheten for å inngå en Easy-Living-avtale for formidling av utleie dersom ønskelig. Kontakt megler for mer informasjon innholdet i avtalen og utleievilkår.

Innhold

1. etasje: Stue, kjøkken, gang, entre, bad, 3 soverom, bod.


Uthus: Bod

Standard

En lys og moderne 4-roms fritidsleilighet beliggende meget sentralt på Røros. Her er det kort vei til dagligvare og servicefunksjoner. I naturskjønne omgivelser på en solrik og meget sentral eiendom på Røros, finner du denne flotte leiligheten.


Ny leilighet med moderne standard

Leiligheten ligger i 1. etasje og holder en gjennomgående moderne standard med høy kvalitet i materialvalg. Det er valgt materialer og farger som både gir et typisk hyttepreg men samtidlig passer en mer minimalistisk stil. Det er lagt vekt på å få maksimal utnyttelse av naturlig lysinnslipp gjennom åpne og arealeffektive planløsninger.


Entré

Entré med skyvedørsgarderobe og varmekabler i gulv.


Lys stue med god takhøyde

Her kommer du inn i en romslig stuen med en åpen kjøkkenløsning. Det er god plass til spisebord for koselige middager med venner og familie i tilknytning til kjøkkenet. Fra stuen er det utgang via skyvedører til den flotte terrassen på 32 kvm. med meget gode sol- og utsiktsforhold.


Kjøkken fra JKE Design med hvitevarer

Lekkert kjøkken med kvalitetsinnredning fra JKE Design. Innredningen har hvite, glatte fronter med integrerte håndtak, overskap og sokkelskuffer. Lys laminert benkeplate. Det medfølger integrerte hvitevarer som: induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, samt kombinert kjøl- og fryseskap.


3 gode soverom

3 lyse soverom med garderobeskap.


Lekkert bad

Flott flislagt baderom med varmekabler i gulv og en lekker baderomsinnredning i lys utførelse. Av utstyr er det: WC, dusjarmatur, ribbetørker for håndkle og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Praktiske dusjvegger i glass.


Bod og parkering

En utvendig bod på bakkeplan utenfor leiligheten. Parkering rett utenfor leiligheten. Her har du lys og stikkontakt. Gjesteparkering på anviste plasser på sameiets område og tildelte plasser på Røros Hotell sin parkeringsplass. Må hente parkeringsbevis i resepsjonen ved besøk.

Overflater

Fritidsbolig


1. etasje:

  • Stue: Parkett på gulv og lasert panel på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse.
  • Kjøkken: Parkett på gulv og lasert panel på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen tilknyttet ventilasjonsaggregat. Det er integrert kjøl/fryseskap, stekovn, platetopp og oppvaskmaskin.
  • Gang: Parkett på gulv og lasert panel på vegger. Malt overflate i himling.
  • Entre: Laminat på gulv og lasert panel på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe.
  • Bod: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap.
  • Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, servant i innredning, veggmontert wc, opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk, stoppekran og rørfordelingsskap.
  • Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe.
  • Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe.
  • Soverom 3: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe.

Uthus:

  • Bod: Uinnredet.
Adkomst

Fra Trondheim kommer man inn mot Røros på Johan Falkbergets veg. Før den siste bakken ned mot sentrum, tar man av til venstre inn An-Magrittveien og følger denne ca. 800 meter. Man får da An- Magrittveien på venstre side av vegen, rett ovenfor Røros Hotell. Innkjøring til feltet blir fra Konstknektveien.

Adkomst til leiligheten via overbygget inngangsparti på bakkeplan.

Parkering

Parkering på egen oppstillingsplass like utenfor leiligheten. Her har du lys og stikkontakt.


Her kan du parkere bilen rett utenfor og gå inn din nye, koselige fritidsleilighet med alle sine praktiske fasiliteter, og bare slappe av og nyte tiden!


Gjensteparkering på sameiets oppmerkede p-plasser.


Selgers egenerklæringsskjema

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT


Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.


Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:


TG 0: 1

TG 1: 20

TG 2: 2

TG 3: 0

TG IU: 1


Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:


Renner og nedløp

Det ble registrert deformasjon i bunn av 3 nedløpsrør som er et symptom på frostspreng på vinterstid.


Varmesentral: Varmepumpe

Det er mer enn 2 år siden forrige service.


Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:


Taktekking

Tekkingen er ikke inspisert på grunn av snø.


TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift


Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.


Byggemåte

Fritidsbolig

Enheten ligger i 1. etasje i fritidsbolig med 3 enheter. Bygningen er oppført i to etasjer over støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og fasader har bordkledning. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vinduene er med 2-lags isolerglass.


Uthus

Uthus oppført i én etasje over støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med papp.


Byggemåte og ferdigattest/brukstillatelse

Vi henviser til opprinnelig salgsoppgave til prosjektet.

Tomt

Felleseiet tomt pår ca. 5.184 kvm. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og plenområder.

Areal iht matrikkelutskrift.

Tomtens arrondering: Flat/lett skrånede.

Tomt er eid av eierseksjonssameiet og er fellesareal for seksjonseierne




Ferdigattest/brukstillatelse

Ferdigattest datert 15.09.2016 Ferdigattest gjelder for Nybygg - fritidsboliger.

Adgang til utleie

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.  

Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.  

Oppvarming / energiforbruk

Det er installert luft til luft varmepumpe i leiligheten, og på baderom og i ankomstsone i entrè er det elektriske varmekabler. Det er også pipe i leiligheten for evt. installasjon av vedovn om ønskelig. Panelovner på alle soverom.


Energikarakter: B - Gul


Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Tekniske installasjoner og VVS
  • Varmepumpe
  • Pipeløp med mulighet for montering av vedovn.
  • Hvitevarer som medfølger:
  • Balansert vetilasjon.
  • Komfyr
  • Induksjonstopp
  • Kombinert kjøl- og fryseskap
  • Oppvaskmaskin
  • El-billader

Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 5 100 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

127 500,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tinglysing skjøte)

500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

10 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

______________________________________

5 242 200,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

______________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Felleskostnader

Kr 2 571,- pr. mnd.


Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Vedlikehold, forsikring, drift av sameiet, kabel-tv. og internett, m.v.


Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter

Kr 13 146,- for 2024.

Løpende kostnader

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm,innboforsikring samt kommunale avgifter, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Andel fellesformue

Andel fellesformue utgjør kr 50 756,- pr. 31.12.2023.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt utgjør kr 5.054,- pr år og inngår i kommunale avgifter.


Eiendomsskattenbaseres  på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune. Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 451 286,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 714 886,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Offentlige forhold
Sameiet

SAMEIET KJERKGÅRDSHAGAN FRITIDSBOLIGER, Orgnr: 917 505 586

Forretningsfører: Boligbyggelaget TOBB

Sameiet består av 29 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 100/1775.

Aksjelaget

, Orgnr:

Forretningsfører: Boligbyggelaget TOBB.

Forkjøpsrett og styregodkjennelse

Eierseksjonssameiet praktiserer ikke styregodkjennelse eller forkjøpsrett.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 7777959.

Regnskap

Årsregnskapet for forrige periode (20xx) viser:

Driftsinntekter kr 638.410,-

Driftskostnader kr 654.780,-

Årsresultat kr 11.844,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr 631.018,- per 31.12.2023.

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr 32,-.


For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Dyrehold

Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold i sameiet, men det forutsettes at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område.

Regulering

Regulert til fritidsbolig, uten boplikt.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan med bestemmelser for Kjerkgårdshagan, reguleringsplan, 20140006, vedtatt av Røros kommune 26.06.14.

Reguleringsformål er fritidsbebyggelse med tilhørende anlegg og infrastruktur, vegareal, parkering og friområder.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Offentlige planer

Det er reguleringsplan under arbeid med id: 20200011 - Vola Vest, som kan ha betydning for eiendommen.


Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei. Offentlig vann. Offentlig kloakk. Det er private stikkledninger og vei til off. nett.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.


Dnr. 533185, tgl. 14.06.2016 - Seksjonering

SNR: 16
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 100 / 1775


Dnr. 1338666, tgl. 24.11.2022 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om å føre regnvann og smeltevann
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.


For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boplikt

Leiligheten er regulert til fritidsbolig. Ingen boplikt.

Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes iht. gjeldende regulering.


Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.

Diverse
Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.  

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  


Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Yama Meskinyar per e-post yama.meskinyar@nylander.no eller sms: +47 40 84 54 08. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.


Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.


Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, informsajon fra forretningsfører, energiattest m.m. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Røros sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Finansiering

Nylander & Partners AS samarbeider med TolgaOs Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget
Eier

Eier er Bente Marie Sivertsen.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er An-Magritt-veien 97.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 135, bnr. 749, snr. 16 i Røros.

Sameiebrøk: 4/71.


Vårt oppdragsnummer er 13240107.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)


Oppgjørsgebyr: 6 890,00

Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

Markedspakke Standard: 17 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00


Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


Ansvarlig megler er Yama Meskinyar / +47 40 84 54 08/ yama.meskinyar@nylander.no.

Månedlig utleieestimat
23 000,- pr mnd*
228 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
20 000,-
Høyt
26 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt

Yama Meskinyar

Eiendomsmegler / Avdelingsleder

+47 408 45 408yama.meskinyar@nylander.no
Nabolagsprofil

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering