Innholdsrik og lekker funkisbolig med fantastisk beliggenhet like ved sjøen. Integrert dobbelgarasje. Trivelig nabolag
Et innbydende familiehjem med praktisk planløsning og rikelig med gode kvaliteter.
Boligen byr på moderne løsninger og har gjennomgående høy standard.
Integrert dobbelgarasje med inngang fra boligen. Sommerdagene kan nytes flere steder, enten på terrassen eller i hagen. Stor hage med jacuzzi som medfølger handelen, hvor det er godt å nyte utsikten både sommer og vinter.
Her er det ikke spart på noe.
Innholdsmessig kan vi oppsummere som følger:
1. etg.: Gang, TV-stue/soverom, 2 soverom, bad, vaskerom, garasje og to boder.
2. etg.: Etasjen har egen "foreldredel" med soverom med walk-in-closet og eget bad. Nydelig stue og kjøkkenløsning i delvis åpen løsning. Store vindusflater slipper inn mye naturlig lys og byr på en nydelig utsikt.
• Altibox fiber
• Stor hage og terrasse
• Dobbel garasje
• Kjøkken fra Kvik
Velkommen!
Presentert av
Visninger
Meld deg på visningTotalt bruksareal: 232,0 m² ink. garasje.
- BRA-i: 232,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 171,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til en romslig og lekker funkisbolig over to plan, med naturnær beliggenhet like ved sjøen på Hellvik. Gaten er barnevennlig og lite trafikkert, og omgivelsene oppleves som rolige og tilbaketrukne.
Et innbydende familiehjem med praktisk planløsning og rikelig med gode kvaliteter.
Boligen byr på moderne løsninger og har gjennomgående høy standard.
Integrert dobbelgarasje med inngang fra boligen. Sommerdagene kan nytes flere steder, enten på terrassen eller i hagen. Stor hage med jacuzzi ny i år 2024 som medfølger handelen, hvor det er godt å nyte utsikten både sommer og vinter.
Her er det ikke spart på noe. Boligen er tidsriktig innredet med fint moderne gulv, lekre farger og listefrie overganger fra vegg til tak samt store vindusflater.
Innholdsmessig kan vi oppsummere som følger:
1.etg.: Romslig gang, her er det hyggelig å ønske gjester velkommen og godt å komme hjem. Her har man fine fliser på gulv og varmekabler.
TV-stue/soverom, to soverom, romslig lekkert bad med vegghengt WC, servant i seksjon, dusj og badekar samt varme i gulv. I tillegg har man en praktisk bi-inngang med inngang fra dobbelgarasjen som en kan gå tørrskodd inn/ut via bi-inngang/vaskerom.
To praktiske boder for lagring og organisering.
2.etg.: Etasjen har egen "foreldredel" hvor man har et godt, romslig soverom med walk-in-closet og eget bad. Badet er lekkert med vegghengt toalett, dusj, servant i seksjon samt varme i gulv.
Nydelig stue og kjøkkenløsning i delvis åpen løsning. Her har en naturlig stue- og kjøkkensone. Store vindusflater slipper inn mye naturlig lys og byr på en nydelig utsikt.
Rommene gir rom for flere innredningsmuligheter, og det er god plass til både salong og stort spisebord. Her er det hyggelig å invitere venner og familie til bords.
Lekkert KVIK-kjøkken med stor kjøkkenøy samt rikelig med skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Komfyr, mikrobølgeovn, kaffemaskin, induksjonstopp, oppvaskmaskin, helt kjøleskap med liten frysedel, alle fra kvalitetsprodusenten Siemens.
Fra kjøkkenet har en utgang til en stor og fantastisk terrasse hvor det er fantastisk å nyte fine sommerdager og kvelder.
Det kan også nevnes at det er innlagt Altibox fiber og asfaltert gårdsrom og utstrakt bruk av utvendig belysning.
Trosavigveien 179 har en flott beliggenhet på Hellvik, en liten kjøretur utenfor Egersund by. Her bor man med nærhet til naturområder med flott turterreng, samt kort avstand til sjø og hav.
Hellvik byr på et naturskjønt, trivelig miljø like ved sjøen, hvor båt og sjø er en stor del av å bo i dette området. Boligen har en barnevennlig beliggenhet med nærhet til skoler, barnehager, fotballbaner og lekeplass. Selv om tettstedet er lite og landlig, finner du likevel dagligvarebutikk i nærheten. For golfentusiaster finnes det golfbane på Maurholen.
Hellvik togstasjon ligger bare noen kilometer unna, med hyppige avganger både nord- og sørover.
Velkommen til Trosavigveien 179.
1 etg: Entré, gang, vaskerom, bad, to soverom, tv-stue/soverom, to boder samt garasje.
2 etg: Stue/kjøkken, soverom med garderobe og bad.
Privat adkomst fram til offentlig vei. (Veirett ikke tinglyst)
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering i dobbel garasje samt i asfaltert gårdsrom med plass til flere biler.
Nåværende eiere er medlemmer av Trosavig Velforening. Ingen medlemsavgift eller dugnadsplikt.
Vinduet på kjøkkenet er flyttet fra de opprinnelige tegningene godkjent av kommunen. Denne endringen er ikke søkt om eller godkjent av kommunen. Dette til informasjon.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Er en lite sprekk i en flis, rett ved døren til badet i 1.etg. Langt fra våtsoner
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Firmanavn: Murteknikk AS Murteknikk utførte arbeid med membran og fliselegging på alle våtrom, ifm. bygging av bolig i 2016.
- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Firmanavn Murteknikk AS Murteknikk utførte arbeid med membran og fliselegging på alle våtrom, ifm. bygging av bolig i 2016.
- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Hellvik Hus mottok ferdigmelding/ansvarsrett fra alle underentreprenører ifm. byggingen.
- Er arbeidet byggemeldt? Hellvik Hus var ansvarlig søker ifm. byggingen. Ferdigattest foreligger.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Firmanavn Comfort Egersund, og Sig Halvorsen Egersund Comfort Egersund utførte hele installasjonen av rørleggerarbeidet ifm. byggingen av boligen i 2016. Sig Halvorsen Egersund har jobbet i tilhørende pumpekumme til boligen, utført i 2023.
- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Har hatt mus i huset. Dette ble reklamert mot Hellvik Hus, 16. sep. 2021, og de gjorde utbedringstiltak deretter. Har således garanti på 5 nye år fra denne datoen.
- Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Har observert skjegg/sølvkre, har utført tiltak mot disse, ved hjelp av gift. Ikke observert i nyere tid.
- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Har hatt en liten skade på protan-belegget på terrassen. Dette er utbedret, Firmanavn Hellvik Hus Hellvik Hus bygget hele boligen i sin helhet i 2016.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14. Firmanavn Selger. Faglært Elektriker Selger har på bakgrunn av sin godkjenning utført all elektrisk installasjon selv. Dette er dokumentert iht. gjeldende lover og forskrifter.
- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Dette er dokumentert iht. gjeldende lover og forskrifter.
- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Selger var godkjent el-kontrollør iht NEK 405-2
- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Easee ladeboks.
- Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Har mottatt nabovarsel om at to regulerte tomter i nabolaget skal bebygges. Disse skal bygges i bakkant av bolig, og vil ikke forringe utsikten. Utbygger på disse er Norrøn Bolig.
- TILLEGGSKOMMENTAR: Det er inngått en skriftlig bindende avtale om bruksrett på terrasse og blomsterbed, som er bygget utenfor eiendomsgrensen. Denne avtalen er sendt til tinglysning, men avventer bekreftelse på tinglysningen.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 2: 8
TG 3: 1
TG IU: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- Utvendig - Utvendige trapper
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Utvendig - Dører - hoveddør
- Våtrom - 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
- Innvendig - Overflater
- Våtrom - 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling
- Våtrom - 2. etasje > Bad > Overflater Gulv
- Våtrom - 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv
- Våtrom - 1. etasje > Bad > Overflater Gulv
- Våtrom - 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
- Utvendig - Takkonstruksjon/Lof
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Enebolig fra 2016 med 1. og 2. etasje. Oppført med ringmur i betong, yttervegger i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med bordkledning og fasadeplater, flatt tak som er tekket med PVC-duk.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
671,10 kvm.
Tomten er pent opparbeidet med asfaltert gårdsrom, hage og terrasse.
Deler av hagen og hele terrassen på østsiden ligger utenfor eiendommens tomtegrenser, men innenfor området hvor det er avtalt bruksrett som følger eiendommen. Se vedlagt kart i salgsoppgaven.
Nåværende eier har opparbeidet hage og terrasse på området som er kulturminnevernet.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til det ovenstående, herunder risikoen for bruk og eventuelle kostnader som måtte følge.
Bruksrett: Undertegnede hjemmelshaver til gnr: 60 bnr: 61 i Eigersund, Karl Emst Karlsen, og hjemmelshavere til gnr: 60 bnr: 887 i Eigersund, Joakim Karlsen Torgersen og Elise Norbø Grimsrud, er blitt enige om at gnr: 60 bnr: 887 i Eigersund skal ha bruksrett til et område som følger av vedlagte kart (innenfor det gulmerkede området). Se vedlegg i salgsoppgaven.
Dersom vilkårene for fradeling på et senere tidspunkt skulle være til stede, forplikter eier av gnr: 60 bnr: 61 seg til å undertegne på samtlige offentligrettslige dokumenter i forbindelse med søknad, samt undertegne på skjøte.
Det er hjemmelshaver til gnr: 60 bnr: 887 som står rettslig ansvarlig for hvordan de utnytter det avtalte området.
Vederlag for denne bruksretten er avtalt å innbefatte felles pumpekum, og vedlikehold av denne. Det skal eier av eiendom gnr: 60 bnr: 887 ta seg av fremover som vederlag for bruksretten, og dette gjelder alle løpende utgifter og kostnader ved eventuelle feil og vedlikehold av denne pumpekummen.
Avtalen er nylig sendt til Kartverket for tinglysing.
Det foreligge ferdigattest datert 18.10.2016
Boligen kan leies ut som en enhet.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet samt varmekabler i alle rom, inkludert utvendig bod og garasje. Men det er ikke varme i gulvet på hovedsoverommet i 2. etasje, med garderoberom og innvendig bod i 1. etasje.
Energikarakter: B - Rød
Energiforbruk foregående år var 30 000 kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Selger opplyser: Strømforbruket foregående år var på 30 000 kWh, men 6 800 kWh var direkte på elbilladeboksen. I tillegg har vi ladet bil nr. 2 direkte i en stikkontakt, så reelt forbruk for boligen i seg selv var nok på ca. 20 000 kWh, utenom lading, som ble brukt i 2023.
Prisantydning kr 6 590 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
164 750,00,- (Dokumentavgift)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakke (selveid bolig/fritid))
_______________________________________________________
6 775 650,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 15 854,- for 2024.
Beløpet for kommunale avgifter er inkludert eiendomsskatt.
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Det opplyste gebyret for kommunale avgifter er en prognose.
Kommunale avgifter vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Det er vannmåler i boligen, og kostnader vil variere etter forbruk.
I tillegg til kommunale avgifter kommer renovasjonsgebyret for boliger. DIM opplyser at i 2024 er gebyret på kr 5000,- inkl. mva. pr. abonnement.
DIM deler betalingen i to terminer, med utsendelse av regning i begynnelsen av februar og august.
Det er hjemmelshaver (eier) som er ansvarlig for betaling av renovasjonsgebyret.
Kommunale avgifter, strøm, forsikring, eiendomsskatt og renovasjonsgebyr.
0
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Primær formuesverdi kr. 1 257 578,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 778 796,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Eiendommen er forsikret i KLP Forsikring med polisenr. .
Boligen er regulert til boligformål.
Området nord og øst er registrert hos kommunen som område for kulturminne. Se vedlagt kart i salgsoppgaven.
I reguleringsbestemmelsene er det følgende bestemmelse for dette området som spesialområde:
§ 8.1 Det er ikke tillatt å foreta noen form for fysiske inngrep innenfor området avsatt til ’’spesialområde bevaring fornminne”. Eventuelle tiltak innenfor området må på forhånd avklares med Kulturmyndighetene, jfr. Lov om Kulturminner §§3 og 8. Slike tiltak fremmes i form av reguleringsendring. 8.2 Innenfor de viste frisiktsoner skal ikke vegetasjon etc stikke høyere opp enn 0,.5m over bilvegens nivå. 8.3 I friluftsområdet skal landskapets nåværende karakter opprettholdes. Vegetasjon, i form av trær skal beholdes. Rydding av skogbunn er tillatt.
Nåværende eier har opparbeidet hage og terrasse på dette området.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til det ovenstående, herunder risikoen for bruk og eventuelle kostnader som måtte følge.
Megler har reguleringsplanen for området for øvrig tilgjengelig på kontoret. Interessenter og kjøpere blir tilsendt disse på forespørsel og oppfordres på generell basis til å gjennomgå dokumentene.
Eiendommen er ikke tilknyttet septiktank, men har en tilhørende pumpekum med kloakkpumpe, som pumper kloakken til offentlig avløpsrør.
Vann| Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har vannmåler.
Avløp| Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har en tilhørende pumpekum med kloakkpumpe, som pumper kloakken til offentlig avløpsrør.
Vei | Adkomst skjer via offentlig vei og privat vei over gnr: 60 bnr: 61. Det er laget og signert en erklæring om veirett. Denne rettigheten er ikke tinglyst og vil ikke bli tinglyst av nåværende eier.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
0
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Jacuzzi medfølger, lampen over spisebordet medfølger ikke, alle pyntehyller medfølger ikke. Hylle på hovedsoverommet medfølger.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Integrerte hvitevarer medfølger.
Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven, gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i budet.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex Forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven, og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger, enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktarket for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken, siden kostnaden for det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opptil totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Therese Kane per e-post kane@partners.no eller sms: +47 47 34 50 33. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Verdi &Partners Sandnes sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Elise Nordbø Grimsrud og Joakim Karlsen Torgersen.
Eiendommens adresse er Trosavigveien 179.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 60, bnr. 887 i Eigersund.
Vårt oppdragsnummer er 203240040.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Markedspakke Premium: 19 900,00
Kveldsbilder: 3 950,00
Oppgjørskostnad: 7 900,00
Opplysninger og gjennomgang av informasjon kommunen: 4 900,00
Servitutter innhenting og gjennomgang - pris pr. servitutt: 790,00
Tilrettelegging: 19 900,00
Kreditthonorar: 2 950,00
Visningshonorar: 1 990,00
Grunnboksutskrift: 490,00
Deltagelse på overtagelse: 1 990,00
Fotografering: 4 350,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Therese Kane / +47 47 34 50 33/ kane@partners.no.