Totalt bruksareal: 218,0 m²

• BRA-i: 218,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 26,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Familiedrømmen i et attraktiv boområde!

Velkommen til Hjulmakerveien 4 – en innholdsrik enebolig med bla. 2 stuer, to bad og fire soverom. Dette solfylte, to-etasjers hjemmet tilbyr en innbydende og fleksibel planløsning, perfekt for familier som søker både sammenhengende fellesrom og private tilfluktssteder.

Nyt lys, utsikt og kvalitet
Stuen har store vindusflater som fyller rommet med naturlig lys og flott utsikt mot Røros’ vakre omgivelser. Her møtes familien i et varmt og åpent miljø, samtidig som hjemmet tilbyr rom for avslapning og avkobling.

Perfekt beliggenhet i Plantefeltet
Boligen ligger i det etablerte og rolige Plantefeltet, kjent for sin gode solforhold og nærhet til alt Røros har å by på. Kort vei til sentrum med butikker, kaféer og kultur, samt barneskoler og barnehager – alt innen rekkevidde.

Natur som nærmeste nabo
Området omringes av turstier, sykkelruter og vinterens skiløyper – perfekt for deg som elsker å utforske årstidenes skiftende skjønnhet.

Eiendommen ligger fint til i Plantefeltet, som er et veletablert og rolig boligfelt, med flott utsikt og gode solforhold. Det er kort vei til fine turområder sommer som vinter med oppkjørte skiløyper og fint sykkelterreng. Det er også kort vei til sentrum med alle fasiliteter og servicetilbud, skoler og barnehager. Det er et bredt kultur- og aktivitetstilbud på Røros med bla alpinbakke for barn, flerbrukshall, golfbane, utstillinger og ungdommens hus. På Røros finns det sykehus, flyplass, jernbane og bussforbindelse.

BRA-i:

U. etasje: Hall, 3 soverom, oppholdsrom, bad, 2 boder, garasje.

1. etasje: Stue, gang, kjøkken, soverom, bad, vaskerom.

U. etasje

Hall: Flis på gulv. Lasert panel og malte brystningsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Trapp.

Soverom 1: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Panelovn.

Soverom 2: Belegg på gulv og lasert panel på vegger. Takess i himling. Panelovn.

Soverom 3: Belegg på gulv og lasert panel på vegger. Takess i himling. Panelovn.

Oppholdsrom: Belegg på gulv og panel på vegger lasert. Takess i himling.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med wc, servant i innredning, badekar med dusj, rørfordelingsskap, stoppekran, bereder og mekanisk avtrekk.

Bod 1: Belegg på gulv. Malt overflate og malte plater på vegger. Takess i himling. Sikringsskap og sentralstøvsuger.

Bod 2: Støpt gulv. Panel og pusset overflate på vegger. Lakkerte stålplater i himling.

Garasje: Støpt gulv. Plater og pusset overflate på vegger. Lakkerte stålplater i himling.

1. etasje

Stue: Malt overflate på gulv og lasert panel på vegger. Takess i himling. Vedovn og panelovn. Utgang til terrasse.

Gang: Malt overflate på gulv og lasert panel på vegger. Takess og luke til kaldloft i himling. Trapp.

Kjøkken: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Flis på vegg over benkeplate. Takess og downlights i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

Soverom: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Panelovn.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, wc og servant i innredning.

Vaskerom: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med skyllekum, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.

Fra Røros stasjon ta til venstre inn på Johan Falkbergets vei/Rv30, etter ca 500 m ta til høyre oppAmneusgjellan, på toppen avbakken ta til venstre inn påAn-Magrittsvei/Rv31. Ta så første avkjøring til høyre inn på Kontsknektveien, ta så til høyre, og etter ca 150 m ta til venstre inn på Hjulmakerveien. Følg skilting til nummer 4.

Garasje i tilknytning til boligen samt på tomten foran huset.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?

Ekorn i raftekasse

13. Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?

El‐anlegget skal kontrolleres 20.11.2024 av Omexom Elsikkerhet AS

(El-tilsyn er gjennomført som planlagt og anlegget er godkjent uten feil og mangler.)

20. Er det foretatt radonmåling?

Kommunen foretok måling mens de fortsatt var huseier. Vi husker ikke nøyaktig når.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 3

TG 1: 16

TG 2: 21

TG 3: 1

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Våtrom: Bad, U. Etasje

Det er et tilnærmet flatt gulv med lokalt fallforhold rundt 2 sluk i rommet. Fall til sluk er mindre enn referansenivået, og det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør (under flis) mot anbefaling på minimum 25 mm. -Ved flatt gulv bør det være tettesjikt minimum 15 mm over ferdig gulv ved døren for god vannsikkerhet mot tilstøtende rom. Dette er ikke etablert. -Flisgulvet har bom (manglende vedheft). Dette gjelder en stor del av gulvet. Det sitter fremdeles sammen i fugene, men mangler vedheft mot gulvet. Man kan høre "klaprelyd" når man går inn i rommet. Det er risiko for at enkeltflis kan løsne/sprekke.

TG 3 er satt for bom i gulvet.

TG 2 settes for fallforhold.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Drenering

Terrenget rundt boligen er med plen gruset gårdsplass, og vurderes lagt med tilstrekkelig fall ut. Takvann ledes i rør under bakken. -I bod ved garasje, samt i garasjen er det saltutslag og noe misfarging i nedre del av vegg. I boden er det også noe saltutslag i ytterhjørnet i grunnmuren. Fuktmåling på overflaten viser at det kan være noe kapillæroppsug i overgang gulv/vegg, samt i det nevnte hjørnet. Dette er tegn på at drenering/fuktsikring har begrenset funksjon. Kontroll i bodrommene blir noe begrenset på grunn av lagrede gjenstander. -Ved hulltaking og fuktmåling i borehull, ble det ikke påvist noen unormale forhold. TG 2 på grunn av at drenering har noe begrenset funksjon.

Grunnmur og fundament

-Det registreres stedvis riss/sprekker i støpte gulv og muroverflater på vegg. Riss/sprekker på vegg er i hovedsak av horisontal art, og dette tyder på noe jordtrykk. Riss/sprekker i gulv kan komme av hurtig tørk ved støping av gulvene, og/eller at det er eller har vært setninger i grunnen under gulvene. TG 2 på grunn av stedvis riss/sprekker i grunnmur og støpte gulv.

Rom under terreng

-Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg under trapp. Hulltaking og fuktmåling viser ingen tegn på fukt eller skader. -I bod ved garasje, samt i garasjen er det saltutslag og noe misfarging i nedre del av vegg. I boden er det også noe saltutslag i ytterhjørnet i grunnmuren. Dette er tegn på svikasje i fuktsikring og/eller drenering. Underetasjen fremstår med normalt og tørt inneklima. Kontroll av overflater i bodrommene blir noe begrenset på grunn av lagrede gjenstander. TG 2 på grunn av påvist fuktinntrekk/saltutslag.

Balkong, terrasse, platting: Repos ved vaskerom

-Rekkverket blir målt til 88 cm og er lavere enn dagens krav på 100 cm. -Det er misfarging i noen terrassebord, samt slitasje i overflatebehandling på håndløper på rekkverk. -Trappen mangler håndløpere. TG 2 på grunn av påviste forhold.

Balkong, terrasse, platting: Terrasse

-Rekkverket blir målt til 91 cm og er lavere enn dagens krav på 100 cm. -Det er noen riss i betongplaten, men ikke av vesentlig grad. Tiltak vurderes ikke som nødvendig. -Topplist på rekkverk har stedvis slitt maling. TG 2 på grunn av høyde på rekkverk, og slitt håndløper.

Vinduer og dører: Generelt

-Det som er registrert av slitasje på overflater innvendig vurderes som normal bruksslitasje iht. alder. Ikke behov for umiddelbart tiltak. -Tettelist på inngangsdør ved vaskerom er løs på undersiden. -Enkelte vindu er slitte utvendig, og har behov for vedlikehold/overflatebehandling. -Terrassedøren har tung åpne-/lukkemekanisme. -Karmer på garasjeporten er noe værslitt. TG 2 på grunn av påviste forhold.

Loft (konstruksjonsoppbygging): Kaldloft

-Det ble registrert noen fuktskjolder på gulvet ved ventilasjonsaggregatet, men dette vurderes å komme av kondensering fra aggregatet, og ikke lekkasjer eller kondens i selve konstruksjonen. -På bad og vaskerom i 1. etasje er det svelling/fuktmerker rundt ventilasjonskanaler. Dette er tegn på at det kan være utettheter eller kondensproblemer ved gjennomføringene. TG 2 på grunn av svelling/fuktmerker ved gjennomføring av ventilasjonskanaler.

Renner og nedløp

-2 nedløp på fremsiden har deformasjon i bunn som følge av frostspreng på vinterstid. Det ene nedløpet vurderes så pass deformert at det kan være utett. -Ved enkelte skjøter i takrenner registreres skjolder som kan antyde lekkasjer. TG 2 på grunn av påviste forhold

Takkonstruksjon

-Det registreres stedvis hull i netting i gesimsen, og selger opplyser at det har kommet inn ekorn som har dratt med litt isolasjon ut. TG 2 som følge av dette.

kjøkken

Innredning med profilerte fronter og benkeplate med laminat. Benkeplaten har nedfelt oppvaskkum i stål. -Det registreres skade i 1 takplate i rommet. Dette opplyses å ha forekommet etter at det ble støtet borti platen fra undersiden. -På undersiden av fremkanten til benkeplaten er det registrert noe svelling, fra foran oppvaskkum og ut mot stekeovn. -Silikonfugen mellom benk og flis har mistet vedheft bak vasken. TG 2 på grunn av påviste forhold.

avløpsrør

-Halvparten av forventet brukstid er passert på avløpsledninger. TG 2 på grunn av alder.

vannledninger

Vannledninger har passert halvparten av forventet levetid. TG 2 på grunn av alder

varmtvannsbereder

Berederen er på 194 liter og er plassert på baderomsgulv i underetasje. Det er lekkasjesikring med avrenning til sluk. -Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. TG 2 på grunn av alder.

ventilasjon

-Det blir registrert enkelte fuktskjolder på gulvet ved aggregatet, men noe usikkert om det er pågående problemer. -Anlegget nærmer seg sin forventede levetid, og funksjonen kan dermed være usikker i fremtiden. TG 2 på grunn av påviste fuktskjolder ved aggregatet

Våtrom: Bad, 1. etasje

-Det er et tilnærmet flatt gulv med lokalt fallforhold rundt sluket. Fall til sluk er mindre enn referansenivået, og det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør (under flis) mot anbefaling på minimum 25 mm. -Ved flatt gulv bør det være tettesjikt minimum 15 mm over ferdig gulv ved døren for god vannsikkerhet mot tilstøtende rom. Dette er ikke etablert. -Det er tett gulvskinne til dusjhjørnet, som vil hindre eventuelt lekkasjevann utenfor dusjsonen i å nå sluket. -Silikonfuge i overgang gulv/vegg, samt i hjørnet i dusjen har stedvis mistet vedheft. -Silikonfugen i overgang gulvskinne/gulv ved dusjhjørnet har misfarging/svertesopp. -Det registreres fuktmerker/svelling rundt ventilasjonskanal i himling. Dette tyder på utettheter og/eller kondensering ved gjennomføringen. -Det er bom i noen gulvflis. Flisene sitter godt, og det er ikke registrert skader i fuger. -Det registreres riss/krakelering i 1 flisfuge på vegg i dusj. Ukjent årsak til forholdet. TG 2 på grunn av påviste forhold.

-Flislim/utførelse i sluk gjør det vanskelig å påvise utførelse av eventuell membran ved klemring. -Den ene klemringen til veggjennomføring av dusjbatteriet kan ha begrenset tetting inn mot flis. -Rørgjennomføring i gulv ved klosett har ikke synlig membran / mansjett over gulvet. Det er derfor usikker tetthet her. -Membranen har nådd mer en halvparten av forventet brukstid. Sluket nærmer seg halvparten av forventet brukstid. Restlevetiden er usikker. TG 2 på grunn av påviste forhold, og alder på tettesjikt.

Våtrom: Vaskerom, 1. etasje

-Det er et tilnærmet flatt gulv med lokalt fallforhold rundt sluket. Fall til sluk er mindre enn referansenivået, og det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør (under flis) mot anbefaling på minimum 25 mm. -I vaskerom kan gulv være flate, uten fall til sluk så lenge vannsikkerheten mot tilstøtende rom er ivaretatt med tettesjikt minimum 25 mm over ferdig gulv opp på vegg, samt 15 mm over ferdig gulv ved dør. Dette er ikke etablert. -Det er bom (hulrom under) i enkelte gulvflis, særlig ved ytterdøren. Her er det også registrert sprekk i hjørnet av 1 flis. Det kan være fare for at flis løsner med tanke på at det er sprekk i 1 flis. -Silikonfugen i overgang gulv/vegg har mistet vedheft inn mot list på dør ut til gang, på venstre side. -Det er stedvis tegn på oppsprekking i silikonfuge i vegghjørnene. -Det registreres fuktmerker/svelling rundt ventilasjonskanal i himling. Dette tyder på utettheter og/eller kondensering ved gjennomføringen. TG 2 på grunn av påviste forhold.

-Sluket er ikke tilstrekkelig rengjort, slik at vurdering av utførelse på eventuell membran/klemring ikke er foretatt. -Membranen har nådd mer en halvparten av forventet brukstid. Sluket nærmer seg halvparten av forventet brukstid. Restlevetiden er usikker. TG 2 på grunn av lite tilgjengelighet i sluk ved befaring, samt alder på tettesjikt.

Våtrom: Bad, U. Etasje

-Det lyktes ikke undertegnede å løfte bort slukinnsatser for kontroll av eventuell membran ved klemring. -Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Det er derfor usikker tetthet her. -Membranen har nådd mer en halvparten av forventet brukstid. Sluket nærmer seg halvparten av forventet brukstid. Restlevetiden er usikker. TG 2 på grunn av påviste forhold.

-Det er noen mindre svellemerker i fronter og skrog på servantskapet. TG 2 som følge av dette.

Øvrig: Gulvoverflate i hall, underetasje

-Flere flis har bom, og/eller er løse, samt at det er sprekker/riss i enkelte fuger. 1 flis ved inngangsdør har sprekker. TG 2 som følge av dette.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter. Oppholdsrommet i underetasjen har for lite dagslysinnslipp. Krav til dagslysforhold i rom for varig opphold: Vindusglass minst 10% av gulvflate.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Enebolig oppført over to plan med én etasje over underetasje. Grunnmur kan være oppført av lettklinkerblokker. Det er støpt gulv på grunn. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk. Fasader har bordkledning. Taket har saltaksform og er tekket med takstein. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vinduer er med 2-lags isolerglass. Det er montert en leddport i tre inn til garasje.

Denne tomten er eiet.

842,90 kvm.

Ferdigattest datert 09.01.2001. Ferdigattest gjelder for nybygg enebolig med garasje.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedovn.

Energikarakter: D - Oransje

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og vedfyring.

Forsikring.

Alarm.

Velforening/veilag, herunder brøyting/veivedlikehold.

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Prisantydning kr 3 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

104 250,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tinglysing skjøte)

500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

___________________________________

4 113 950,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

___________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 34 875,- for 2024.

Feiebegyr: kr. 670,-

Vannavgift: kr. 4.561,81,-

Kloakk/tømmeavgift: kr. 8.225,75,-

Eiendomsskatt: kr. 13.040,-

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 1 172 817,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 691 268,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i Eika Forsikring AS med polisenr. 6017860.

Området er regulert til boligformål ihht PBL 1985. Område reguleres til område for boliger med tilhørende anlegg, kjøreveg, friområde, park og anlegg for lek.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Denne eiendommen er underlagt boplikt.

Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig jfr. konsesjonsloven §7.

For å hindre at eiendommer som bør brukes til helårsbolig blir benyttet til fritidsformål, har Røros kommunene bestemt at reglene om konsesjonsfrihet uten boplikt helt eller delvis ikke gjelder innenfor verneområdet.

Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Hvitevarer på kjøkken medfølger (komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin).

Pendellamper (lampene som henger i ledning og som er montert med sukkerbit) og spotskinner medfølger ikke.

Dette gjelder lamper(som ikke medfølger ved salg) følgende: 
Lampen på det innerste soverommet i underetasjen
Lampen i trappa
Lampene over spisebord i stua
Lampen over salongbord i stua
Lampen på kjøkkenet
Lampen på hovedsoverommet i 1. etasje samt spottskinner på hovedsoverom og i lesekrok i stue

Alle andre takmonterte lamper medfølger, som naturlig er.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.  

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Yama Meskinyar per e-post yama@nylanderpartners.no eller sms: +47 40 84 54 08. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Røros sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med TolgaOs Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Hanne Hauge og Harald Hauge.

Eiendommens adresse er Hjulmakerveien 4.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 202, bnr. 37 i Røros.

Vårt oppdragsnummer er 13240108.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 39 900 inkl. mva)

Oppgjørsgebyr: 6 890,00

Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

Markedspakke Standard: 17 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 18 750,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Yama Meskinyar / +47 40 84 54 08/ yama@nylanderpartners.no.