Innholdsrik og velholdt enebolig med sentral og attraktiv beliggenhet | Stor tomt | Dobbelgarasje | Uthus |Eget vaskerom
Velkommen til Selbuvegen 706. En innholdsrik og velholdt enebolig med stor tomt. Området kan beskrives som rolig og barnevennlig.
Av kvaliteter kan man nevne:
- Flotte turmuligheter både sommer og vinter, like i nærheten
- Romslig dobbelgarasje og uthus/enkel garasje
- Kjeller er pusset opp i nyere tid, drenering er fra ca. 2010
- Innmat i sikringsskap skiftet i 2021
- Nye kloakkrør utvendig i 2024
- Pent og romslig bad fra ca. 2011
- Eget vaskerom og mye lagringsplass i kjeller
- Stor tomt med flotte solrike uteareal
- Praktisk kjøkken med flyttbar kjøkkenøy
- 3 gode soverom og stor stue
- Flott beliggenhet for barnefamilier
- Kun ca. 400 meter til barnehage og ca. 300 meter til Tømra Pizza og Grill
- Busstopp like ved boligen
- Vedfyring og varmepumpe
- Kun ca. 20 min fra Stjørdal og ca. 50 min fra Trondheim
Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning
Presentert av
Visninger
Meld deg på visningTotalt bruksareal: 290,0 m²
- BRA-i: 232,0 m²
- BRA-e: 58,0 m²
- BRA-b: m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 24,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Enebolig
Primærrom:
Kjeller: Gang/trapp og vaskerom.
1. etasje: Entre, bad, gang/trapp, kjøkken, stue og spisestue.
2. etasje: Gang/trapp, 2 ganger, wc, 3 soverom og innredet rom.
Sekundærrom:
Kjeller: 3 boder og kjellernedgang.
1. etasje: Bod.
2. etasje: Bod.
Kaldloft: Bod/lager.
Garasje
Sekundærrom:
1. etasje: Dobbel garasje.
Uthus
Sekundærrom:
1. etasje: Bod/lager.
Enebolig
Kjeller
Gang/trapp: Malt betonggulv og pusset overflate på vegger. Takess i himling.
Vaskerom: Malt betonggulv og pusset overflate på vegger. Takess i himling. Varmepumpe. Utstyrt med skyllekum, stoppekran, bereder, opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk.
Bod 1: Støpt gulv, pusset overflate og panel på vegger. Panel i himling.
Kjellernedgang: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Takess i himling. Dør til uteområde.
Bod 2: Støpt gulv, pusset overflate og panel på vegger. Panel i himling.
Bod 3: Malt betonggulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling.
1. etasje
Entre: Flis på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servantskap, wc og mekanisk avtrekk.
Gang/trapp: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling.
Bod: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Kjøkken: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin.
Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Varmepumpe.
Spisestue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Vedovn. Utgang til balkong.
2. etasje
Gang/trapp: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap.
Wc: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utstyrt med wc, servant og naturlig avtrekk.
Gang 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Gang 2: Laminat på gulv, malt overflate og panelplater på vegger. Malt overflate i himling.
Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.
Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.
Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Innredet rom: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling.
Bod: Belegg på gulv og respateks vegger. Malt overflate i himling.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.
Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på boligen i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.
Det gjøres oppmerksom på at tegningene datert 18.04.1989 av tilbygget mot nord av vindfang/entré er større enn det i kommunale arkivet.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?
"Sprukket kloakrør utvendig pga tele"
4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?
"Skille entreprenør. Utskifting av kloakrør. 13/07/2024"
7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
"Litt skjeve gulv pga alder på bolig"
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 6
TG 2: 22
TG 3: 5
TG IU: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
-Balkong, terrasse, platting:
Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverket har en høyde på 83 cm. og er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Rekkverket har råteskader og behov for utskiftinger. Det registreres skjevheter i plattinger, ved enkel nivellering registreres det ca 14 cm høydeforskjell. Anbefalte tiltak Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.
-Vinduer og dører:
Det er flere vindu med punkterte glass. Det er sprekk i flere blyglass i 2.etasje. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Det er fuktskader i dørblad ut fra stuen. Anbefalte tiltak Punkterte glass bør skiftes, alternativt vurdere å skifte hele vinduet som kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt. Justeringer/smøring anbefales. Utskifting av vinduer med skade må påregnes. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000.
-Renner og nedløp:
Det er store skader i takrenner.
Anbefalte tiltak Utskifting av takrenner må påregnes. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.
-Utstyr på tak:
Det er ikke etablert noen snøfanger på taket.
Anbefalte tiltak Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.
-Ildsted/Skorstein:
Det er ikke forskriftsmessig tetting av røykrør på soverom i 2.etasje. Det er tettet med aluminiumsfolie. Anbefalte tiltak Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Drenering:
Det er stedvis løse og manglende klemlister. Det er skader på drensplasten flere steder. Det er ingen synlig drensplast ved kjellernedgangen. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Fukten vurderes å ikke være kritisk fordi kjelleren er uinnredet. Terreng rundt boligen er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Taknedløp er avsluttet over bakken. Det er lite fall på terreng og grunnmuren får en stor fuktbelastning. For videre omtale se "rom under terreng"
-Grunnmur og fundament:
Grunnmuren har enkelte sprekker og skader. Det er løst pusslag på grunnmur mot sør.
-Rom under terreng:
Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten bruk av plast under gulvstøpen. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv trekker fukt. Det er avflassing i himlingsplater i kjellernedgangen. Det er ventilering kun via åpningsvindu i kjelleren.
-Yttervegger:
Det registreres stedvis råteskader i trekledning. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført veldig redusert lufting.
-Loft (konstruksjonsoppbygging): Opprinnelig del:
Det registreres masse fluer på kaldloftet. Det registreres enkelte fuktmerker i taktroen. Med bruk av piggelektrode ble det ikke registrert skadelige fuktverider. For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen mangler eller er begrenset.
-Takkonstruksjon:
For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen mangler eller er begrenset. Dette behøver ikke nødvendigvis å bety at det er et problem pr. d.d.
-Taktekking:
Det registreres rust i takplater. Det er avflassing på beslag og på tekkingen mot sør. Taktekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.
-Etasjeskille og gulv på grunn:
Det registreres skjevheter og ujevnheter på stuen i 1.etasje, hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 24 mm. Det registreres 26 mm skjevhet i gang i 2.etasje.
-Toalettrom:
Eldre rom med belegg på gulv og malte vegger. Det er wc, panelovn og servant. Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt.
-Trapp:
Rekkverk måles til en høyde under 90cm. Åpninger i rekkverket er over 10 cm og åpninger mellom trinn er over 10cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift.
-Avløpsrør:
Innvendige avløpsrør har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer.
-Vannledninger:
Kobberrørene har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Deler av vannrør er ikke isolert. Dette kan medføre kondensering. Rørfordelingstokkene er plassert under trappen. Det er ikke sluk i rommet.
-Elektrisk:
Samsvarserklæring på utført arbeid bør fremskaffes.
-Varmesentral:
Med bakgrunn i alder (garantitiden oversteget) vil tilstanden i tiden som kommer være usikker. Det er ikke kjent om det er noen oljetank på eiendommen.
-Ventilasjon:
Det er klaffventiler på kjøkken og stue i 1.etasje. Boenheten mangler ellers ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu.
-Våtrom: Bad:
Oppsummering av overflater Ved enkel nivellering registreres det ca 15 fall mot dusjkabinettets plassering, det er vanskelig å måle fallforhold under dusjkabinettet. Vindu er plassert i våtsone. Karmlist og foringer på vindu er ikke fuktbestandig.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Det er ikke forskriftsmessig tettet rundt gjennomføringer i vegg. Det registreres sprekk i fuge i overgang gulv og vegg.
Oppsummering av ventilasjon Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert
-Våtrom: Vaskerom:
Oppsummering av overflater Det registreres avflassing i nedre del av ytterveggen.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Rommet er ikke oppført som et våtrom, det er ikke membran i våtsoner.
Oppsummering av ventilasjon Det er klaffventil på pipeløp. Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.
Oppsummering av fukt Alle vegger tilstøtende mot våtrommet er i mur/ betong og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking. Det er foretatt fuktsøk i betonggulv og i betongvegger. Det registreres forhøyede fuktindikasjoner i gulv og nedre del av vegger. Dette skyldes trolig et påregnelig fuktopptrekk da det ikke ble benyttet plast under gulvstøpen ved byggeåret.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
-Loft (konstruksjonsoppbygging): Over entre og bad:
Det er ingen adkomst til loftet. Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon. Kontrollen begrenser seg til en visuell besiktigelse av innvendige himlinger.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Enebolig
Enebolig er oppført i to etasjer pluss kaldlolft over kjeller/krypkjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong med sparestein, tilbygget står på en grunnmur av forskjalingsblokker. Veggkonstruksjon er en trekonstruksjon utvendig kledd med stående panel. Taket er saltak tekket med metallplater. Etasjeskillene er trebjelkelag. Vinduer med 1+1 glass, 2-lags glass og 3-lags glass.
Garasje
Garasjen er oppført i én etasje. Grunnmur og ringmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med metallplater. Det er to vippeporter i metall.
Uthus
Bygget er oppført i én etasje. Grunnmur og ringmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med metallplater. Det er en vippeport i metall.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
ca. 1297,00 kvm.
Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.
Skylddelingsdokumenter er en eldre form av dagens målebrev. Prinsippet med at skylddelingsforretningene ble utført av tilfeldige skjønnsmenn, førte til at kvaliteten på den oppmålingstekniske delen var svært variabel og til dels unøyaktige. Grensemerkingen ble også dårlig utført, og var til dels helt fraværende.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Boligen ble bygd i 1949, dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med vedfyring, varmepumpe og elektrisk.
Energikarakter: G - Oransje
Prisantydning kr 2 150 000,-
I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:
53 750,00,- (Dokumentavgift)
500,00,- (Tinglysing skjøte)
500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP PLUSS)
267,50,- (Gebyr panteattest)
_______________________________________________________
2 223 718,- Totalpris inkl. omkostninger
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 29 533,- for 2024.
De kommunale avgiftene er fordelt på følgende poster:
- Feiing/Tilsyn 1 pipe Kr 844,-
- Abn Vann bolig pr boenh over 80 kvm BRA Kr 2762,50
- Abn avløp bolig pr boenh over 80 kvm BRA Kr 6197,50
- Vannavg. Bolig pr boenh over 80 kvm BRA Kr 4464,-
- Avløp bolig pr boenh over 80 kvm BRA Kr 7690,50
- Renseanl Bolig pr boenh over 80 Kvm BRA Kr 4554,-
Det er 4 terminer i året. Gebyret kan variere fra en termin til en annen.
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Renovasjon er fordelt på følgende poster:
- Årsgebyr renovasjoner Kr 3020,-
Renovasjon/slam betales over 2 terminer pr. år, og faktureres av Innherred Renovasjon. Gebyret kan variere fra en termin til en annen.
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste kommunale avgifter. Strøm og innbo varierer utifra personlig forbruk og ønsker.
Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.
Ifølge Skatteetaten er det ikke beregnet formuesverdi for denne boligen, det må påregnes med beregnet formuesverdi ved eierskifte.
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 70 prosent av det som overstiger 10 millioner, for sekundærboliger er forsmuesverdien 100 prosent.
Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator kan man beregne en stipulert formuesverdi for boligen, denne finner man på www.skattetaten.no.
Beløpene er ment som en foreløpig pekepinn på verdi og det tas forbehold om korrekt utregning.
Eiendommen vil holdes forsikret frem til overtagelsen.
Området er regulert til boligformål ihht Reguleringsplan Tømra. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Denne eiendommen er tilknyttet offentlig vann og kloakk som går til renseanlegg.
Det er ikke installert vannmåler på denne eiendommen.
Eiendommen har privat veg med adkomst til fylkesveg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Jonas Sønnesyn per e-post jonas.sonnesyn@nylanderpartners.no eller sms: +47 97 51 61 02. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Trondheim Sentrum sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Adrian Skille.
Eiendommens adresse er Selbuvegen 706.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 30, bnr. 44 i Selbu.
Vårt oppdragsnummer er 1240238.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 2,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)
Oppgjørsgebyr: 6 890,00
Digitale oppdragtjenester: 2 190,00
Markedspakke Standard: 17 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 18 750,00
Utleggsgebyr pr. stk: 850,00
Visningshonorar pr. stk: 2 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Jonas Sønnesyn / +47 97 51 61 02/ jonas.sonnesyn@nylanderpartners.no.