Vik

Vikveien 137

Enebolig i naturskjønne og landlige omgivelser i Vik - Stor tomt - Eldre fjøs og uthus - Oppussingsbehov

Vik
Vikveien 137, 8416 SORTLAND
Beskrivelse
Velkommen til Vikveien 137 – Trivelig enebolig i naturskjønne omgivelser.

Denne koselige eneboligen ligger i landlige og fredelige omgivelser i Vik, med kort vei til både naturen og nærliggende fasiliteter. Boligen strekker seg over tre plan og har en innholdsrik og funksjonell planløsning som gir god plass til både familieliv og sosialt samvær.
Boligen har gjennomgått flere viktige oppgraderinger i de senere årene, som blant annet:
- Ny vedovn i stue (2021) for koselig varme
- Ny varmepumpe (2020) for effektiv oppvarming
- Fornyet drenering, utvendig isolering av grunnmur, og oppgradert avløpssystem (2019)
- Ny septiktank og stikkledning på vannledning (2019)
- Taktekke og bordkledning på deler av boligen skiftet i 2005

Til tross for disse oppgraderingene, er det fortsatt behov for videre renovering og en gylden anledning til å gjøre tilpasning etter dine personlige ønsker.

Romslig tomt med eldre fjøs og uthus medfølger også.

Velkommen på visning.
Nøkkelinfo
Prisantydning
1 950 000,-
Omkostninger
69 650,-
Totalpris inkl. omkostninger
2 019 650,-
Totalpris ekskl. omkostninger
1 950 000,-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Fast eiendom
Byggeår
1966
Soverom
4
Bad
2
Antall rom
6
Bruksareal
206m2
Internt bruksareal
206m2
Tomtetype
Eiet
Tomteareal
3388m2
Energimerke
F
Oppvarmingskarakter
Oransje
FINN-kode
381439669
Presentert av
Linda Ø. Sivertsen
Eiendomsmegler
+4795886359
linda.sivertsen@partners.no
Visninger

Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.

Onsdag 04.12
16:30 - 17:00
Meld deg på visning
Informasjon
Om boligen
Arealer

Totalt bruksareal: 206,0 m²

  • BRA-i: 206,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Velkommen til Vikveien 137 – Trivelig enebolig i naturskjønne omgivelser.


Denne koselige eneboligen ligger i landlige og fredelige omgivelser i Vik, med kort vei til både naturen og nærliggende fasiliteter. Boligen strekker seg over tre plan og har en innholdsrik og funksjonell planløsning som gir god plass til både familieliv og sosialt samvær.

Boligen har gjennomgått flere viktige oppgraderinger i de senere årene, som blant annet:

  • Ny vedovn i stue (2021) for koselig varme
  • Ny varmepumpe (2020) for effektiv oppvarming
  • Fornyet drenering, utvendig isolering av grunnmur, og oppgradert avløpssystem (2019)
  • Ny septiktank og stikkledning på vannledning (2019)
  • Taktekke og bordkledning på deler av boligen skiftet i 2005

Til tross for disse oppgraderingene, er det fortsatt behoc bfor videre renovering og en ypperlig anledning til å gjøre tilpasning etter dine personlige ønsker.


Tomten på over 3,3 mål gir rikelig med plass til både utearealer og hageaktiviteter. I tillegg medfølger en eldre fjøs og uthus, som gir ekstra lagringsplass og muligheter for flere prosjekter.


Dette er en flott mulighet for den som ønsker et hjem med både sjarm og potensial – her kan du sette ditt eget preg på boligen og skape et ideelt familieliv i landlige omgivelser.




Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i naturskjønne omgivelser på Vik, med fri og god utsikt fra bolig mot sjø og fjell, i landlige omgivelser med spredt bebyggelse.

Innhold

Boligen inneholder:

Loft: Gang, soverom,soverom 2, soverom 3, bad


1. etasje: Vindfang, bad, gang, stue, kjøkken, trapperom, trapperom 2, soverom


Kjeller: Bod, toalettrom, gang, kjellerstue, vaskekjeller, uinnredet kjellerom


I tillegg kommer uthus på 50 BRA-e og eldre fjøs på 95 BRA-e.

Standard

BAD, LOFT

Overflater på vegg i våtrom er utført med tapet.

Himling er utført med malt papp/plater.

Gulv er utført med våtromsbelegg.

Badet har toalett, badekar og servant.


BAD 1. ETG.

Overflate vegger på våtrom er utført med malte plater.

Overflate himling er utført med himlingsplater.

Overflate gulv på våtrom er utført med malt våtromsbelegg, elektriske varmekabler i gulv.

Rommet har innredning med servantbeslag, toalett og dusjkabinett.

Fuktstyrt mekanisk avtrekk på vegg


VASKEKJELLER

Overflater på vegg i våtrom er utført med malt betong.

Himling er utført med malte panelbord.

Gulv er utført med betong med påliggende plastfliser.

Opplegg for vaskemaskin.


KJØKKEN

Eldre, malt kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplate inkl. stålbeslag med kummer, overskap og underskap. Komfyr, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin.

Ventilator med avtrekk til ventilasjonskanal i teglpipe.  


Oppussing

Tilbygg Tilbygg i 1969 og 1995.

Modernisering Boligen er stedvis fornyet etter byggeår bl.a. nevnes:

- montert ny vedovn i stue 2021

- ny varmepumpe 2020

- ny drenering 2019

- utv. isolering av grunnmur 2019

- nye avløpsrør frem til septiktank 2019

- ny stikkledning på vannledning fra tilkoblingspunkt 2019

- ny septiktank 2019

- taktekke skiftet ca. 2005

- bordkledning skiftet på deler av bolig 2005

- varmtvannsbereder skiftet

- noen vindu skiftet i 2005

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Parkering

Parkering på egen gårdsplass.

Diverse

Feiing og branntilsyn:

21.03.2024 Tilsyn av fyringsanlegg

21.09.2021 Feiing av skorstein

Avvik og anmerkninger:

Avvik: Slukkeutstyr mangler pålagt sakkyndig kontroll.

Avvik: Røykvarsler mangler

Anmerkning Ildsted - Plassering: Kjellerstue. Type: Åpen peis.

Beskrivelse Åpent ildsted tilkoblet skorstein - ikke i bruk. Ildsted anbefalt frakoblet skorstein for å unngå falsk trekk.

Anmerkning Ildsted - Plassering: Kjellerstue. Type: Lukket ildsted.

Beskrivelse Lukket ildsted tilkoblet skorstein - ikke i bruk. Ildsted i dårlig forfatning. Knust glass i ovnsdør. Anbefalt å koble ildsted fra skorstein for å unngå falsk trekk i skorstein.

Se rapport vedlagt i salgsoppgave.


Det er registrert at et tidligere våningshus på eiendommen er SEFRAK registrert (bygningsnr 190164934). Bygningen eksisterer ikke lenger, men fremkommer i matrikkel og offentlige dokumenter. Megler har ikke mottatt noen dokumenter på at bygningen er revet. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.


SEFRAK registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner, og de fleste er ikke verdivurdert. Registreringen fungerer likevel som et varsko om at man bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive en bygning.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:


1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Sluk på bad i 2 etasje er gammel og ruste og fungerer ikke optimalt.


4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

ja. kun faglært. Meg selv.

Både vann og avløp er helt nyt å er etablert av meg selv, jeg jobber som maskinfører og har fagbrev samt ADK bevis så alt er gjort riktig og av fagfolk.


5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Det var problemer med drengering når jeg kjøpte huset. Hele dreneringen er nå byttet samt at mur er etterisolert utvendig.


13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Elektroinstalasjon AS

Min bestefar er Elektriker og har gått over hele anlegget og gjort de utbededringene som var nødvendig for og få et trygt og oppdatert EL nett.


14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

ja. Min bestefar.


Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT


Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.


Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:


TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Utvendig > Nedløp og beslag

Vurdering av avvik:

• Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved

grunnmur.

• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav

på byggemeldingstidspunktet.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på

renner/nedløp/beslag.

Manglende montasje av taknedløp medfører økt fuktbelastning på

veggkonstruksjonen med påfølgende økt vedlikehold samt fare for

fuktskader. Manglende montasje av snøfangere medfører fare for liv og

helse og skader ved evt. snøras fra tak.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000


Utvendig > Vinduer med koblede glass

Vurdering av avvik:

• Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.

• Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.

• Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.

• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000


Utvendig > Kjellerdør

Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

• Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.

• Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

• Det er påvist andre avvik:

Utvendig er terrenget fylt mot kjellerdør. Det må utføres utvendig

terrengtiltak skal kjellerdør kunne benyttes som utgang.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000


Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Vurdering av avvik:

• Overgangen mellom balkong/terrasse og yttervegg er utett.

Tidligere bjelkelag er kuttet utenfor bordkledningen. Utførelsen av

bjelkelag som ikke er fjernet medfører fare for fuktinntrengning i

bakenforliggende konstruksjoner. Midlertidig pulttakkonstruksjon over

altan bør fjernes.

Ved eierskifte er det naturlig å foreta utbedring av registrerte avvik.


Innvendig > Pipe og ildsted

Vurdering av avvik:

• Pipevanger er ikke synlige.

• Det er påvist andre avvik:

Knuste glass i dør på vedovn i kjellerstue. Kjøkkenskap er montert mot pipe og det er stedvis montert kitchenboard på pipen. Sotluken kunne ikke lukkes. Mer enn halvparten av forventet levetid på teglpipe er

oppnådd.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000


Innvendig > Rom Under Terreng

Vurdering av avvik:

• Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader.

• Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

• Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

• Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig

Det bemerkes at rom under terreng er utsatte konstruksjoner og bør holdes under jevnlig tilsyn. Erfaringsmessig iht. byggeår er det ikke benyttet plastfolie under betonggulv og fundamenter noe som medfører fuktvandring opp i betongen og fuktopptrekk i trekonstruksjoner.

Dette vil over tid kunne medføre fukt og råteskader. Det må påregnes tiltak ved utbedring av råteskader.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000


Innvendig > Kjellertrapper

Vurdering av avvik:

• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i

trapper.

• Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens

forskriftskrav.

• Det er ikke montert rekkverk.

• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000


Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

• Det er påvist andre avvik:

Det er ikke våtromsutførelse på våtromsbelegg i innvendige hjørner.

Når det ikke er tilfredsstillende fall til sluk kan vannet renne vekk fra sluk eller ut i tilstøtende rom.

Dette kan føre til fuktskade. Stedvis er maling løsnes fra belegget.


Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik:

• Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

• Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Det er ikke våtromsutførelse på våtromsbelegg i innvendige hjørner.

Stedlige forhold sluk skjuler utførelse av overgang mellom klemring og membran er dermed ikke mulig å kontrollere. Utførelse av overgang mellom klemring og våtromsbelegg er dermed ikke mulig å kontrollere.

Utettheter ved sluk og rørgjennomføringer kan medføre fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner. Våtrommet har ikke tilfredstillende tettesjikt i våtsone. Medfører fare for fuktskader.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000


Våtrom > Kjeller > Vaskekjeller > Generell

Våtrom fra byggeår. Teknisk forskrift 1987 legges til grunn for utførelse.

Overflater på vegg i våtrom er utført med malt betong.

Himling er utført med malte panelbord. Gulv er utført med betong med påliggende plastfliser.

Opplegg for vaskemaskin.

Følgende avvik er registrert:

- rommet er utført uten tettesjikt i våtsone

- saltutslag på grunnmur

- ikke mekanisk avtrekk

- ikke tilluft

En må forvente generell oppgradering av våtrommets

tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter

dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med

bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er

ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse etter

standardens krav.

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

En må forvente oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende

tetthet i våtsonen på rommet.

Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse etter standardens krav.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000


Våtrom > Loft > Bad > Generell

Våtrom fra byggeår. Teknisk forskrift 1987 legges til grunn for utførelse.

Overflater på vegg i våtrom er utført med tapet. Himling er utført med malt papp/plater. Gulv er utført med våtromsbelegg.

Toalett, badekar og servant. Sluk.

En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone).

En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.

Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse etter standardens krav.

Følgende avvik er registrert:

- manglende tetthet og skader i tettesjikt i våtsone

- uegnede materialer i våtsone

- manglende mekanisk avtrekk

- manglende tilluft

- sanitærutstyr har oppnådd forventet levetid

- rustskader i sluk

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.


Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.

• Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp.

• Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger.

• Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg.

• Det er påvist andre avvik:

Lufting av avløpsledning er avsluttet på kaldloft med Durgoventil.

Dette er en uheldig løsning med fare for fuktskader i takkonstruksjonen hvis ventilen ikke fungerer tilfredstillende. Utilstrekkelig og ikke fagmessig klamring av avløpsrør medfører fare for lekkasjer. Omfattende rustskader på sluk på bad på loft.


Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Elektrisk anlegg er ikke kontrollert i rapporten. Kontroll av elektrisk anlegg anbefales av el-takstmann eller autorisert installatør.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt

arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i

eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt

rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig

utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

1966

Iflg. elektrisk sjekkliste fra eier.

Spørsmål til eier

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert

elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ukjent

flg. elektrisk sjekkliste fra eier.

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider

på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ukjent

Iflg. elektrisk sjekkliste, fra eier.

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale

Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med

avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Ukjent

Iflg. elektrisk sjekkliste fra eier.

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Ukjent

Iflg. elektrisk sjekkliste fra eier.

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel

termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens

elektriske anlegg?

Nei

Iflg. elektrisk sjekkliste fra eier.

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på

kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk

samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av

varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Nei

Generelt om anlegget

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Ja

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap

ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne

kapslinger?

Nei

Inntak og sikringsskap

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Nei

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder,

allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget

ha en utvidet el-kontroll?

Ja På generelt grunnlag, registrerte avvik i sikringsskap og på

bakgrunn av alder på anlegget, samt over 5 år siden/ingen kontroll

av DLE, anbefales utvidet el-kontroll. Løs elektrisk installasjon i

sikringsskap er utløsende for TG 3.

Kostnadsestimat: Under 10 000


Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen.

Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.

Røykvarslere var ikke montert.


1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav

på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

Ja

Eieren skal sørge for at boliger og fritidseiendommer er utstyrt

med

minst ett av følgende slukkeutstyr som kan brukes i alle rom:

A) Formfast brannslange med innvendig diameter på minst 10 mm

fast tilkoblet vannforsyningsnett.

B) Pulverapparat på minst 6 kg med ABC-pulver(Eller ABE pulver

som har hatt ti-års service med halsring).

C) Skum- eller vannapparat på minst 9 liter( A eller AB merking).

D) Skum- eller vannapparat på minst 6 liter med effektivitetsklasse på

minst 21 A(A eller AB merking).

E) Annet manuelt slokkeutstyr med tilsvarende slokkekapasitet.

2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?

Ukjent Eier skal sørge for at manuelt slokkeutstyr i boliger og

fritidsboliger blir kontrollert ved funksjonsprøve eller ettersyn med

leverandørens anvisninger, og at de vedlikeholdes slik at de

fungerer som forutsatt.

3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på

søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

Ja Eieren av boliger og fritidsboliger skal sørge for at byggverkene

har brannalarmanlegg eller et tilstrekkelig antall røykvarslere. Det

skal være minst én detektor eller røykvarsler i hver etasje, som

skal dekke kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor

tekniske rom. Alarmen skal kunne høres tydelig på oppholdsrom

og soverom når dørene mellom rommene er lukket.

DSB anbefaler utskifting av røykvarslere etter 8- 10 år.

4. Er det skader på røykvarslere?

Ukjent

Kostnadsestimat: Under 10 000


TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Taktekking

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut i fra alder og materiale.

Det er også naturlig ved skifte av taktekking at undertak også skiftes.


Utvendig > Veggkonstruksjon

Vurdering av avvik:

• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

• Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Manglende musebånd/lusing medfører fare for at skadedyr har adkomst bak kledning og kan forårsake skader. Manglende og utilstrekkelig lufting bak bordkledning medfører økt vedlikeholdsbehov og redusert levetid. Stedvis bærer bordkledning og vindskier preg av manglende vedlikehold.

Stedvis manglende ferdigstillelse av påbegynte arbeider utvendig.

Ved skifte av bordkledning bør det etableres tilfredsstillende lufting bak bordkledning.

Det må påregnes utskifting av bordkledning/vindskier innen rimelig tid.

Det er naturlig ved eierskifte å ferdigstille påbegynte utvendige arbeider.


Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Vurdering av avvik:

• Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Takkonstruksjonen er utført uten dampsperre og isolasjon i etasjeskille mot underliggende oppholdsrom i henhold til normal byggemetode ved byggeår.


Utvendig > Vinduer

Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

Det er påvist manglende åpning mellom beslag og kledning/vindusomramming.

Manglende åpninger mellom beslag/vannbrett og kledning vil føre til fuktopptrekk og utilstrekkelig

lufting bak kledning. Utførelse medfører nedsatt levetid.

Vinduer skal være utført med beslag over og under vinduene. (I alle fall må værutsatte vinduer utbedres med beslag både over og under vindu).


Utvendig > Dører

Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

Manglende beslagsløsning over/under dør medfører fare for fukt inn i konstruksjonen.


Utvendig > Altandør

Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

Det er påvist manglende åpning mellom beslag og kledning/døromramming.

Manglende åpninger mellom beslag/vannbrett og kledning vil føre til fuktopptrekk og utilstrekkelig

lufting bak kledning. Utførelse medfører nedsatt levetid.

Mer enn halvparten av forventet levealder på dør er oppnådd. Ikke fagmessig utførelse av beslagstetting under balkongdør. Utførelsen medfører fare for fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner.


Utvendig > Utvendige trapper

Vurdering av avvik:

• Konstruksjonene har skjevheter.

Strekkmetalltrapp har skjevheter pga. manglende innfesting i vegg samt manglende fundamentering for trappevanger.


Innvendig > Overflater

Vurdering av avvik:

• Det er påvist skader på overflater.

Mer enn halvparten av forventet levetid på overflater er oppnådd og stedvis er levetiden oppnådd.

Stedvis skader i foringer på vinduer.


Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Vurdering av avvik:

• Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2

meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det er stedvis knirk i etasjeskille. Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell på gulv i kjøkken i hovedetg.

Det er målt ca. 12 mm høydeforskjell på gulv i stuen i hovedetg. Det er målt ca. 9 mm høydeforskjell på gulv i

gang i loftsetg. Det er målt ca. 16 mm høydeforskjell på gulv i soverom i loftsetg.


Innvendig > Radon

Vurdering av avvik:

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Boligen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetskrav til radon iflg. kart fra NGU.


Innvendig > Innvendige trapper

Vurdering av avvik:

• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

• Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder.

Det er stedvis knirk i trappetrinn. Pålagt malt belegg i trinnene er løsnet.


Innvendig > Innvendige dører

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik:

• Det er uegnede materialer i våtsoner

Det er ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.


Våtrom > Kjeller > Vaskekjeller > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Det er registrert misfarging og saltutslag på grunnmur og stedvis på gulv.


Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Vurdering av avvik:

• Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

• Det er påvist andre avvik:

Forventet levetid er oppnådd på kjøkkeninnredning. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon eller andre kompenserende tiltak ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.


Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk 

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Ventilator har oppnådd forventet levetid


Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Vurdering av avvik:

• Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

• Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

• Det er påvist andre avvik:

Rommet må totalrenoveres skal det benyttes til toalettrom.


Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Teknisk anlegg

Det er ikke montert sanitærutstyr.


Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Det er stedvis irr på rør.


Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Vurdering av avvik:

• Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Kondensering på glassruter innvendig på enkelte rom pga. noe mangelfull ventilasjon. Kondensering på glassruter medfører fare for fuktskader på vinduer og nedsatt levetid.


Tomteforhold > Drenering

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Det er ikke montert topplist eller annen tilfredstillende avslutning av grunnmursplast.

Medfører fare for at fukt kan trenge inn og forårsake skader i bakenforliggende konstruksjoner.


Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Vurdering av avvik:

• Det er registrert fritt eksponert isopor e.l.

• Innsiden av grunnmuren har misfarging.

Utvendig isolering er ikke ferdigstilt. Medfører fare for at fukt kan trenge inn og forårsake skader i bakenforliggende konstruksjoner.


Tomteforhold > Terrengforhold

Vurdering av avvik:

• Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

• Det er påvist andre avvik:

Eiendommen ligger med arealer i aktsomhetsområde for marin leire iflg. NVE sitt kart. Det er viktig at terreng heller riktig i områder ved grunnmur. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk fra bygning for på den måten å unngå unødvendig fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på minimum 3 meter være god helling vekk fra grunnmur.


Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige overløpsledning fra septiktank.


Tomteforhold > Septiktank

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Septiktank er ikke sikret iht. forskrift. Fare for at uvedkommende kan ta av lokkene.


Tomteforhold > Oljetank

Vurdering av avvik:

• Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes.

Dagtank må inspiseres før den eventuelt tas i bruk ved en eventuell ombygging av fyringsanlegget.

Det ble registrert oljelukt i trapperom.

Lekkasjesikring bør monteres skal tanker tas i bruk.


TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

• Vinduer i kjeller tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav til rømning.


Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte

Taktekke er utført med stålplater og stedvis bølgeblikkplater.

Befart fra bakkenivå.

Boligen har takrenner og taknedløp av stål, stedvis i plast. Pipebeslag i stål. Takstige.

Ytterveggkonstruksjon er utført som trekonstruksjon, i utførelse og isolasjonsmengde iht. de enkelte byggeår. Utvendig liggende bordkledning. Stedvis er bordkledning fornyet etter byggeår.

Takkonstruksjon er utført som plassbygd saltakkonstruksjon, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Befaring er foretatt fra luke pga. manglende gangbart gulv på kaldloft, iht. retningslinjer/forskrift.

Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2005 og 2010.

Boligen har malte trevinduer med koblede glass fra byggeår.

Boligen har malt hovedytterdør i tre.

Bygningen har enkel kjellerdør i tre.

Bygningen har malt altandør i tre.

Tidligere altan har vært utført i trekonstruksjon m/spaltegulv.

Trapp ved hovedinngang er utført i strekkmetall og trekonstruksjon m/spaltegulv.

Tomt

Denne tomten er eiet.

3388,00 kvm.


Det er ukjent byggegrunn.

Bygningens drenerende system er fra 2019. Grunnmur i betong og stedvis murt grunnmur

med innvendig utlekting/isolering i innredede rom.

Opparbeidet tomt med plen og beplantning ved bolig.

Innkjøring og gårdsplass med grus/singel.


Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg datert 29.12.95.

Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes:

Utvendig: montering av trapp med rekkverk

Mindre bearbeiding av terreng. Innsetting av kjellerdør.

Innvendig: Montering av mekanisk ventilasjon på bad.

Oppsetting av røykvarsler


Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest  på eneboligen i kommunens arkiver. Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.



TEGNINGER


Enebolig

• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på bolig datert 08.08.69 og tilbygg til bolig datert, men det er avvik fra disse.

1 etg: Stemmer med opprinnelige tegninger og tegninger på tilbygg i kommunenes arkiver.

Loftetasje: Det foreligger ikke tegninger av loftetasjen. Lovlighet er ikke vurdert av megler da det ikke foreligger tegninger.

Kjeller: Det er avvik, Det er fjernet vegg og åpnet opp kjellerstue, det er etablert trapp i kjellerstue.

Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet forholdet.


Uthus

• Det foreligger ikke tegninger

Lovlighet er ikke vurdert av megler da det ikke foreligger

bekreftede/godkjente tegninger fra kommunalt arkiv.


Eldre fjøs

• Det foreligger ikke tegninger

Lovlighet er ikke vurdert  av megler da det ikke foreligger

bekreftede/godkjente tegninger fra kommunalt arkiv.


Adgang til utleie

Boligen er registrert med en boenhet.

Boligen er for tiden utleid i sin helhet.


Boligen er for tiden utleid, leieforhold medfølger ikke salget.

Oppvarming / energiforbruk

Elektriske varmekabler på bad i 1. etg. Varmepumpe og vedovn i stue. Åpen peis og vedovn i kjellerstue.


Energikarakter: F - Oransje


Tekniske installasjoner og VVS

Innvendige vannledninger er av kobber fra de enkelte byggeår.

Det er avløpsrør av plast fra de enkelte byggeår.

Avløpsrør er stedvis fornyet i 2019.

Boligen har naturlig ventilasjon ved ventiler i vinduer og i vegg.

Det er installert varmepumpe i stue. Produksjonsår på pumpen er 2019.

Varmtvannsbereder fra 2015 er på ca. 200 liter.

Normal elektrisk installasjon iht. byggeår vedr.

kapasitet og antall kurser, noe påkostet i ettertid.

Automatsikringer.

Elektrisk anlegg er ikke kontrollert i rapporten.

Kontroll av elektrisk

anlegg anbefales av el-takstmann eller autorisert installatør.

Røykvarslere var ikke montert.

Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 1 950 000,-


I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

48 750,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke (selveid bolig/fritid))

_______________________________________________________

2 019 650,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.


Kommunale avgifter

Kommunale avgifter:  kr 1675 pr. 2024 .

Beløpet inkluderer:

Eiendomsskatt: kr 899

Feiing: kr 776


Vannavgift: 3500 kr pr år.


Renovasjon og slamtømming vil komme i tillegg.

Kostnader for slam og renovasjon kan sees på Reno Vest sine nettsider.

Eiendomsskatt

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 475 000,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 805 000,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Offentlige forhold
Forsikring

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Regulering

Eiendommen ligger i et området regulert til LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.


Planidentifikasjon: 2014002

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Planstatus: Planforslag Hensynsonenavn: H510_10

Plannavn: Kommuneplanens_arealdel 2016-2028

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.


Vann: Vannforsyning via privat vannverk, Jennestad vannverk.


Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat avløp, ved septiktank.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.


Dnr. 57365, tgl. 26.01.2009 - Jordskifte

sak 1840-2008-0022 Vik, gnr 21
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Dnr. 931627, tgl. 26.11.2010 - Jordskifte

Jordskiftesak 1840-2008-0022 VIK, GNR. 21
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Dnr. 900344, tgl. 02.12.1901 - Rettighet

LEIEAVTALE
LEIE AV UTMÅL M.V
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Velforening


Bevaringsverdig

Iht. Offentlig informasjon, SEFRAK register, (register av faste kulturminner i Norge) fremkommer følgende fortidsminne/ annet ….... på denne eiendom. Dette betyr at det er begrensninger på eiendommen, som må hensyntas.   


Automatisk fredning innebærer at kulturminnet er fredet direkte etter kulturminneloven, uten særskilt vedtak. Alle faste kulturminner fra før år 1537 er automatisk fredet. Som en ekstra beskyttelse, har alle automatisk fredede kulturminner en sikringssone på minimum 5 meter i alle retninger rundt det fredede objektet. Ved erklæring om at stående byggverk stammer fra perioden 1537 – 1649, blir disse også automatisk fredet. Samiske kulturminner eldre enn 100 år er automatisk fredet.


Ytterligere informasjon kan fås ved henvendelse til byantikvar eller kommune.

Konsesjon og odel

Egenerklæring konsesjonsfrihet må fylles ut for eiendommer som er over 2 mål.


Diverse
Løsøre og tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Hvitevarer på kjøkken medfølger ikke.


Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Tidligst mulig overtakelse er 1.mars 2025 grunnet oppsigelsestid på leietaker.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.


Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.


Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Linda Ø. Sivertsen per e-post linda.sivertsen@partners.no eller sms: +47 95 88 63 59. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget
Eier

Eier er Markus Stoltz Sørvoll.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Vikveien 137.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 21, bnr. 65 i Sortland.


Vårt oppdragsnummer er 75240258.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


Provisjon 2,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 43 000 inkl. mva)


Tilrettelegging bolig : 8 900,00

Første visning inkludert: 0,00

Oppgjør: 4 990,00

Markedspakke Premium: 13 900,00

Grunnpakke vederlag : 3 590,00


Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


Ansvarlig megler er Linda Ø. Sivertsen / +47 95 88 63 59/ linda.sivertsen@partners.no.

Månedlig utleieestimat
8 000,- pr mnd*
39 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
7 000,-
Høyt
9 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Nabolagsprofil
32%
Er gift
41%
Er barnefamilier
18%
Har høyskoleutdanning
41%
Har inntekt over 300.000
65%
Eier sin egen bolig
12%
Eier hytte
58%
Har bolig på over 120 kvm
100%
Bor i enebolig
46%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering