• Kjøpe
  • Selge
  • Kontorer
  • Om Partners
  • Kontakt oss
Partners Logo
© 2026 All rights reserved.InstagramLinkedin
Kjøpe
  • Eiendommer
  • Fritidsboliger
  • Nybygg
  • Næring
  • Boligvarsling
Selge
  • Verdivurdering
  • Pristilbud
  • Salgsprosessen
  • Nybygg / utbygger
Kontorer
  • Finn megler
  • Alle kontorer
Om Partners
  • Om oss
  • Administrasjonen

Kontakt

  • Kontakt oss
  • Personvern
Personvern© 2026 All rights reserved.

Få drømmeboligen rett i innboksen!

Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.

Prisantydning

Kr.
Kr.

Størrelse

m2
m2

Soverom

Område

logo
Kart
Åpne i Google Maps
Presentert av
Per Elvenes
Eiendomsmegler
+4793086700
per.elvenes@partners.no
Ole T. Albrigtsen
Daglig leder
+4741020292
ole.albrigtsen@partners.no
Møysalen
Presentert av
Per Elvenes
Eiendomsmegler
+4793086700
per.elvenes@partners.no
Ole T. Albrigtsen
Daglig leder
+4741020292
ole.albrigtsen@partners.no

SOLGT

Fjellveien 17
Fasiliteter
Barnevennlig
Balkong/terrasse
Parkering
Offentlig vann/kloakk
Peis
Turterreng
Utsikt
Sentralt
Rolig
Nøkkelinfo
Prisantydning
-
Omkostninger
-
Totalpris inkl. omkostninger
-
Totalpris ekskl. omkostninger
-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Fast eiendom
Byggeår
1978
Soverom
3
Bad
2
Antall rom
5
Bruksareal
193m2
Internt bruksareal
193m2
Terrasse-/balkongareal
52m2
GUA (gulvareal)
193m2
Tomtetype
Eiet
Tomteareal
884m2
Energimerke
F
Oppvarmingskarakter
Gul
FINN-kode
379178166
Boligvisninger
Nabolagsprofil
26%
Er gift
28%
Er barnefamilier
16%
Har høyskoleutdanning
32%
Har inntekt over 300.000
70%
Eier sin egen bolig
11%
Eier hytte
42%
Har bolig på over 120 kvm
12%
Av boligene er nyere enn 20 år
74%
Bor i enebolig
46%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Les mer om nabolaget
Kontakt

Per Elvenes

Eiendomsmegler

+47 930 86 700per.elvenes@partners.no
Bestill verdivurdering

Ole T. Albrigtsen

Daglig leder

+47 410 20 292ole.albrigtsen@partners.no
Bestill verdivurdering
Månedlig utleieestimat
17 000,- pr mnd*
88 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
15 000,-
Høyt
19 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering
Visninger
Visninger

SOLGT | Myre: Pen & innholdsrik enebolig | Garasje | Flott beliggenhet & god utsikt!

Myre
Fjellveien 17, 8430 MYRE
Be om salgssum
Beskrivelse
Velkommen til Fjellveien 17!

En stor og innholdsrik enebolig med garasje, beliggende på en flott utsiktstomt nord for Myre sentrum. Her bor du i et rolig og barnevennlig område med gangavstand til skoler, barnehager og turområder. Fin utsikt og er du heldig kan en og annen båt komme til syne :-)

Boligen har en god planløsning over to plan, med stue, kjøkken, bad med varmekabler, vaskerom, entre og soverom i hovedetasjen. Underetasjen inneholder stue, to soverom, disponibelt rom, bad og boder.

Eiendommen er pent opparbeidet med belegningsstein ved inngang og innkjørsel.

Dette er en bolig som passer for de fleste familier. 2 stuer, 2 bad og godt med soverom funker for mange.

Velkommen på visning!
Translate to English
Informasjon
Om boligen
Arealer

Totalt bruksareal enebolig: 193,0 m²

  • BRA-i: 193,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 52,0 m²


Totalt bruksareal garasje: 43,0 m²

  • BRA-e: 43 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Velkommen til Fjellveien 17!


En stor og innholdsrik enebolig med garasje, beliggende på en flott utsiktstomt nord for Myre sentrum. Her bor du i et rolig og barnevennlig område med gangavstand til skoler, barnehager og turområder. Fin utsikt og er du heldig kan en og annen båt komme til syne :-)


Boligen har en god planløsning over to plan, med stue, kjøkken, bad med varmekabler, vaskerom, entre og soverom i hovedetasjen. Underetasjen inneholder stue, to soverom, disponibelt rom, bad og boder.


Eiendommen er pent opparbeidet med belegningsstein ved inngang og innkjørsel.


Dette er en bolig som passer for de fleste familier. 2 stuer, 2 bad og godt med soverom funker for mange.


Velkommen på visning!

Beliggenhet

Fjellveien 17 ligger fint til i Myre, med kort vei til både barnehager og skoler. Myre skole (1.–10. klasse) er kun 9 minutters gange unna. For de minste barna er det flere barnehager i nærheten. Kort vei til både sentrum og fritidsaktiviteter, med Øksneshallen og flere idrettsfasiliteterlike ved.


Fjellveien ligger også veldig fint til i forhold til utsikt. Fra boligen er det åpen og fin utsikt noe som alltid gir en god følelse både fra sofaen og fra verandaen en fin dag :-)


Øksnes er en av landets største fiskerikommuner og har et tydelig maritimt preg. Kommunen tilbyr også et svært vakkert og variert landskap som frir til friluftsliv og opplevelser både på fjellet og på havet.

Innhold

Boligen er over 2-plan og inneholder:


1.etasje: Entré, vaskerom, gang, bad , soverom, stue, kjøkken og en bod.


Kjeller: Kjellerstue, 2 soverom, 2 ganger, 2 kott, hobbyrom, bad og bod.

Standard

Bad

Badet i hovedetasjen har flislagt bad utstyrt med vegghengt toalett, durjhjørne, bidé og innredning med nedfelt servant og tilhørende speil.


Kjøkken

Lys innredning med profilerte MDF-fronter (JKE). Benkeplate i spon med høytrykkslaminat. Oppvaskmaskin og stekeovn under benk. Flis over benk.




Oppussing

Tilbygg / modernisering

2000 Modernisering Nytt taktekke, takrenner og nedløp

2000 Tilbygg mot sørøst med større stue og kjellerstue

2000 Modernisering Nytt gulv, samt oppussing av stue og kjellerstue

2000 Modernisering Ny innvendig trapp

2000 Modernisering Ny kjøkkeninnredning

2007 Modernisering Bad 1.etg pusset opp

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Parkering

Det er garasje i tillegg til parkeringsmuligheter på egen tomt.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:


7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja, kommentar: Små Sprekker i mur.


9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja, kommentar: Takstmann fant dyr på boden, støvsuget det opp, har ikke sett disse etter på.


Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT


Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.


Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:


Utvendig > Utvendige trapper

  • Det er ikke montert rekkverk. Trappene følger terrenget og er nesten som "trinn i terrenget" å regne. Manglende rekkverk anses derfor som et mindre avvik. En del variasjon i trinnhøyde.

Innvendig > Pipe og ildsted

  • Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Det er lagt flis foran vedovn i stua, men avstand til brennbart materiale er for kort. Ikke lagt noe foran ovn i kjellerstua, eller foran sotluka. Noe bom i et par flis under ovn i stua.

Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Generell

  • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bortsett fra noe posing i tapet, mindre "åpning" ved kasse på vegg og noe glipping mellom tak/taklist, er det ingen større avvik (utover alder) på vaskerommet.

Våtrom > Sokkel > Bad > Generell

  • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Merker i tak etter tidligere vegg. Det er ikke lagt membran. Plastsluk under dusjkabinett, men avløp går i rør gjennom gulvet. Fuktsøk viser stedvis forhøyet fuktverdi i gulv.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

  • Se punkt "Branntekniske forhold" i tilstandsrapport.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

  • Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. • Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Horisontale og vertikale sprekker i det meste av muren. Lavt rekkverk (ca 49-59 cm) langs muren.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer - 2

  • Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer - 3

  • Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Tomteforhold > Andre tomteforhold

  • Det er påvist andre avvik: Muren er over 50 cm høy, uten rekkverk eller annen sikring.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:


Utvendig > Veggkonstruksjon - sokkel

  • Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Noe oppsprekking i vegg, ved hjørne mot sør/sørøst. Også mindre sprekk under vindu mot sørvest. Mindre skade/oppsprekking i utvendig terskel under dør. Stedvis noe overfladisk flassing (nord). "Omriss" etter tidligere dør i vegg mot øst.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist andre avvik: Isolasjonen er generelt noe sammentrykket, spesielt "etter midten" av kvisten. Stedvis mindre åpninger/glipper. Begrenset lufting, det virker som det kun er ved hull i undertaket ved luftelyr det er noen form for lufting. Enkelte asfaltplater løsner/henger ned, samt skader i flere plater. Til dels mye fuktmerker/mugg i undertak i del mot nord. Lufteventil for avløp (Duroventil) er plassert i dette området og kan være årsaken. Tilsvarende fuktmerker finnes ikke i resten av undertaket. Fuktmåling i trekonstruksjoner viser generelt noe mer fuktighet (opp mot 10 % RF) enn det som er normalt for uttørket materiale (under 8 %) på et luftet kaldloft. Det er brukt "spottkasser" av papp over spotter i tak. Over disse er det begrenset med isolasjon (1-2 cm). Stikkprøver viser at det er lagt diffusjonssperre, men det var på kontrollerte områder mindre hull/mangler. Eldre ventilasjonsrør i eternitt er ikke fjernet.

Utvendig > Vinduer

  • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. • Det er påvist andre avvik: Harde, overmalte pakninger på vindu på vaskerom og bad. Noe innvendig flassing pga kondens. Vindu på vaskerom tar såvidt i karm. Noe irr på vrider på soverom. Noe krakelering i utforinger på store vinduer i stua, dette grunnet vanning av planter. Fuktmerker i hjørner nede på vinduer på kjøkken, mest opp mot veien. Sprekk i ytterste glass på ene vinduet på kjøkken. Stedvis noe utvendig flassing.

Utvendig > Vinduer - sokkel

  • Det er påvist andre avvik: Generelt harde, overmalte pakninger. Enkelte pakninger er for korte. Vinduer i kjellerstue klemmer dårlig mot pakning.

Utvendig > Luftebalkong

  • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist andre avvik: Høyde på rekkverk er ca 76 cm. Ca 45 cm avstand fra siste bjelke til vegg (sør). Dette medfører nedbøyning i dette feltet.

Utvendig > Veranda

  • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyde på rekkverk er ca 81 cm.

Innvendig > Overflater

  • Det er påvist andre avvik: Laminat "når ikke list" ved dør på soverom, samt i gang ved bad. Noe svikt/gynging i gulv på kjøkkenet. Det mangler list/finish i overgang mot flis under ovn i stua. Et par overfladiske merker på gulv på soverom. Åpning i platekledning under kasse for avtrekk (fra kjøkken) på vaskerom. Åpning dekkes kun av tapet. Noe oppsprekking mellom flis over benk på kjøkken. En større vertikal sprekk (område ved pipa) og flere mindre horisontale sprekker. Også noe bom i flis ved vertikal sprekk. Noe posing i tapet i trappstikk (hjørne). Det er ikke montert tak- og vegglister inne i skyvedørsgarderobe. En del merker i tak etter tidligere vegger, samt oppsprekking rundt innfelt plate i entré. Merker i tak i gang etter tidligere taklys, blindlokk dekker ikke hull i takplate (2 steder). Merker etter tidligere vegg også på kjøkkenet.

Innvendig > Overflater - sokkel

  • Det er påvist andre avvik: Gulvbelegg i begge kott er løst/løsner/buler. Generelt en del merker/hakk i overflate i flere rom (kjellerstue, begge soverom mot sør). Tregulv i ene soverommet "bølger" litt, det er også noe mindre svikt/gynging. "Bleking" i overflate, samme rom. En god del avvik på gulv i bod (oppsprekking mellom laminatbord, laminat når ikke gulvlist, osv). TG3 på gulvet i dette rommet. Avvik er i all hovedsak på den innerste tredjedel av rommet. Fuktsøk i kott med VV-bereder viser forhøyet fuktverdi. Det mangler en del lister i kott. Sprekk i plateskjøt over ytterdør (gang) samt under vindu på soverom mot nordøst. Liten skade nederst på vegg (hjørne) i gang. Sprekk i hjørne mot sørvest, på soverom mot sør (gulv til tak). Mindre skade/merker i takplater i gang ved trapp. Merker i tak etter tidligere vegger på soverom mot nordøst og på på bad. Liten bit av hjørne på takplate borte på soverommet.

Innvendig > Radon

  • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Andre innvendige forhold

  • Det er påvist andre avvik: Det ble på befaringen funnet en del biller i bod i sokkel. Billene kan ligne på murskrukketroll, men takstmann er ikke 100 % sikker. Skrukketroll trives på fuktige steder; det ble på befaringen registrert forhøyet fuktverdi enkelte steder i sokkel. Skrukketroll er ikke skadeinsekter, men de spiser organisk materiale.

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

  • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon

  • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

  • Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

  • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist andre avvik: Øverste del av ventilasjonsrør fra kjøkken er ikke isolert.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

  • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Utvendig > Nedløp og beslag

  • Det er påvist andre avvik: Det er ikke montert snøfanger. Taktekket har imidlertid en ru overflate og takvinkelen er ikke særlig bratt. Ut fra vannspeil i takrenne, ligger takrenne over inngangspartiet ca 3 cm lavere enn nedløp mot nordvest.

Innvendig > Etasjeskiller

  • Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ca 1,5 cm skjevhet i stua, lavest ved trappa, høyest ved yttervegg mot sør. Lokal skjevhet på 1-1,5 cm mellom pipa og åpning mot gang (over ca 1,5 m).

Innvendig > Innvendige trapper

  • Det er påvist andre avvik: Mindre sprekk i nederste megler/stolpe. Mindre, overfladiske merker i trinn. Åpninger i rekkverk er på enkelte plasser så vidt over 10 cm, men det er så lite at det ikke regnes som et vesentlig avvik.

Innvendig > Innvendige dører

  • Det er påvist andre avvik: Enkelte dørblad har seget litt. Merke på dørblad i bod, innvendig. Mindre merke i karm og dørlister, også i bod.

Innvendige dører - sokkel

  • Det er påvist andre avvik: Flere dørblad har seget noe, tar i karm/terskel

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv

  • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er totalt ca 0,5 cm fall på badet, høyest ved yttervegg. Sluk og område ved døra ligger på ca samme nivå.

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

  • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det var på befaring ikke mulig å dra frem kabinettet grunnet annen innredning. Kabinettet har også "fast sokkel" slik at det ikke var mulig å komme til under kabinettet heller.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

  • Se punkt "Elektrisk anlegg" i tilstandsrapport.

Tomteforhold > Drenering

  • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Forventet levetid for drenering er ca 60 år, forutsatt korrekt utførelse.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer - 4

  • Det er påvist andre avvik: Rekkverket er 77 cm og strengt tatt litt for lavt, men i dette tilfellet er det plen/blomsterbed under der det er høyest. Avviket regnes derfor som mindre vesentlig.

Tomteforhold > Terrengforhold

  • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.



Byggemåte

Romslig enebolig med tilhørende garasje. Bra utsyn. Selv om boligen jevnt over er bra vedlikeholdt, er enkelte rom klare for oppgradering.

Det er også en del mindre sprekker i mur i sokkel, samt en del sprekker i utvendige støttemurer og garasje. Noe generell oppsprekking i støpte "dekker" mot øst og nord.

Alle "tekniske" opplysninger er hentet fra tidligere salgsoppgave/tilstandsrapport fra 2022. Nåværende eier har ikke gjort noe med boligen siden han overtok. Alle mindre avvik er ikke nødvendigvis nevnt i hvert enkelt tilfelle, men er tatt hensyn til i fastsettelse av verdi.


TAK

Valmtak, takstoler i tre. Taktekke av

steinbelagte metallplater (Decra). Besiktiget fra

taket (takstigen). Takrenner og nedløp i metall.

Undertak av asfaltplater og papp (eldste del)

og tynne undertaksplater (tilbygg). Undergurt

(mot 1.etg) i eldste del er isolert med ca 10 cm

Glava.

Adkomst til kaldloft via luke med stige i

gangen.


YTTERVEGGER

I 1.etg er yttervegg av isolert bindingsverk i tre.

Utvendig kledd med stående bordkledning.

Det virker som yttervegger i del mot sør samt

utbygget er15 cm, mens del mot nord (bad,

soverom og bod) er 10 cm. Utvendig kledning

ny 2000.

I sokkel er det yttervegger i

betongstein/lettklinker, utvendig

pusset/lemmet. Vegger er foret ut innvendig.


VINDUER/DØRER

I 1.etg er det 2-lags vinduer. I utbygg er

vinduene fra 2000. Mot vest er vinduene fra

byggeår. På soverom og på kjøkken er

vinduene uten synlig merking.

Spotter i utforing på vinduer i stua.

Det følger persienner/plissé-gardiner osv med

de fleste vinduene.

Inngangsdør med buet glassfelt.

Dør med glassfelt fra stue til veranda.

Dør med glassfelt fra soverom til luftebalkong.

I sokkel er det malte trevinduer med 2-lags

glass.

Ytterdør i teak med glassfelt.

Tomt

Denne tomten er eiet.

884,00 kvm.


Det meste av garasjen står på nabotomten (65/642). Det foreligger rettighet til bruk av grunnen garasjen står på, samt 2 m langs ytterkant av denne. Se vedlagte erklæring.


Byggegrunn er ikke kjent.

Ifølge forrige hjemmelshaver skal det ha blitt gjort arbeider med dreneringen i 1991/92. Ingen detaljer foreligger. Dreneringen er ikke fysisk kontrollert.

Støttemur mot innkjøring, utført i lettklinker. Over 2 m på det høyeste.

Støttemur av betongstein (tilsv) mellom gårdsplass og tomt ved kommunal vei. Muren er på det høyeste (ved garasjen) ca 1,35 m.

Forstøtningsmur i betong mellom innkjørsel/gårdsplass og areal mellom hus og garasje. Høyde ca 67 cm. Forstøtningsmur mot øst. Muren er ca 20-70 cm høy.

Mur i betong med lavt rekkverk mot nord. Muren ligger inne på nabotomten.

Skrånende terreng. På oppsiden av boligen er terrenget bearbeidet og belagt med belegningsstein.

Det er en mulighet for at vann (ved snøsmelting eller mye regn) kan renne til garasjen.

Type vann- og avløpsrør (utvendig) er ikke kjent, men ut fra alder er det trolig plast. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem via private stikkledninger.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på boligen datert 14.04.1978 Dokument følger vedlagt.

Merknader:

Grunnmur må pusses.

Isolasjon i himling ikke tilfredsstillende utført.

Avlufting fra kloakk må føres over tak.

Avlufting av kaldtak ikke tilfredsstillende.

Kjellertrapp m/rekkverk må monteres.

Soverom i kjeller ikke ferdig.

Avstand fra fra feieluke til treverk skal være 30 cm, jfr. byggeforskriftenes kap.49:126


Det foreligger byggetegninger på 1. etg av boligen, men det er noe avvik fra dagens bruk:

  1. etg: Trapp er flyttet til det som var merket soverom. Soverom er nå omgjort til trapp og bod. Der trapp var tidligere er nå Vindfang/gang.

Det foreligger ikke byggetegninger på kjeller. Kjeller er heller ikke registrert i matrikkel.

Megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk av boligen opp mot evt. godkjente byggetegninger/søknader. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og avvikende tegninger.


Dog ser man tydelig på fasadetegning at underetasjen "er der" med store vinduer etc. Det er også gjort påtegninger av kommunen i den midlertidige brukstillatelsen som tyder på at det skal være soverom osv i sokkeletasjen.

Adgang til utleie

Boligen er en boenhet og kan fritt leies ut.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med Jøtul vedovn med kleberstein i stua. Eldre vedovn i kjellerstua. Varmepumpe i trappestikk. Varmekabler på begge bad. I sokkel er det gulvvarme i kjellerstue, gang (med flis) og 2 soverom Oppvarming for øvrig ved elektrisitet.


Energikarakter: F - Gul


Tekniske installasjoner og VVS

Synlige vannledninger i boligen er kobberrør med plastkappe (Kutterlex). Inntaksledning og stoppekran i ene kottet i sokkel.

Det er ingen synlig avløpsrør i boligen, men ut fra alder er de trolig i plast. Lufting for avløp (Duroventil) på kaldloft.

Det er mekanisk avtrekk fra kjøkkenet. I resten av boligen er det lufting via vindu og ventiler.

Utekran montert mot nord.

Ca 200 l VV-bereder i ene kottet i sokkel. Det er sluk i kottet.

Normalt el-opplegg ut fra byggeår. Det meste anlegget er fra byggeår, med enkelte oppgraderinger i 2000. 2 sikringsskap i bod i sokkel. (Det har tidligere vært hybel i del av kjeller). I all hovedsak krus-sikringer, 2-3 automatsikringer (2000).

Normalt opplegg med varslere og slokkeapparat. Flere varslere i hver etasje. Varsler i stue og gang 1.etg er seriekoblet. Gammel varsler i vaskerom (2009) samt bod i sokkel (25-30 år), resterende varslere skulle vært byttet innen juni 2022. Det er nytt slokkeapparat (2024) i 1.etg. Dette er tilstrekkelig iht forskriftskrav, men det kan vurderes å ha et slokkeapparat også i sokkeletasjen.

Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 3 300 000,-


I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

80 620,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke (selveid bolig/fritid))

_______________________________________________________

3 401 520,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.


Kommunale avgifter

Kr. 11 680,- for 2024.


De kommunale avgiftene er fordelt på to terminer, og inkluderer følgende:

Feie og tilsynsavgift: kr. 913,-

Vann: kr. 4 732,-

Avløp: kr. 3 881,7,-

MVA : kr. 2 153,43


Renovasjon kommer i tillegg og ligger på kr. 5 840,41,- inkl. mva.

Eiendomsskatt

Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 2 716 015,00.

Sekundær formuesverdi kr. 714 741,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Offentlige forhold
Forsikring

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Regulering

Boligen ligger i et område som i kommuneplan er regulert til boligformål.


Informasjon hentet fra Øksnes kommune 01.11.2024



Offentlige planer

Plannavn: Kommuneplanens arealdel, planid: 2021003.


Informasjon hentet fra Øksnes kommune 01.11.2024

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.


For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Velforening


Diverse
Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.


Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.


Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Per Elvenes per e-post per.elvenes@partners.no eller sms: +47 93 08 67 00. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget
Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Fjellveien 17.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 65, bnr. 599 i Øksnes.


Vårt oppdragsnummer er 75240259.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


Fastpris 40 000 inkl. mva


Tilrettelegging bolig : 8 900,00

Oppgjør: 4 990,00

Markedspakke Premium: 13 900,00

Grunnpakke vederlag : 3 590,00


Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


Ansvarlig megler er Per Elvenes / +47 93 08 67 00/ per.elvenes@partners.no.

Vedlegg
Vedlegg til salgsoppgave (sammenslått)