Totalt bruksareal: 403,0 m²

• BRA-i: 212,0 m²
• BRA-e: 191,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beliggenhet:

Granheim ligger godt plassert i utkanten av Flatdal, ca. 2 km fra Flatdal sentrum og 10 km til Seljord Sentrum.  Flatdal er en U-dal formet av isbre, noe som betyr høye fjell og flat mark i bunn av dalen. I Flatdal finner en koselig landsby med en gammel kirke fra 1654. Omkranset landsbyen ligger flere jordstykker, dyrket med forskjellige vekster. En av få gjenværende norske landsbyer, med røtter helt tilbake til mellomalderen!

Granheim er, som de fleste i Flatdal, solløse på vinteren. Her er solen borte i ca. 6 uker.

Nærmiljø:

Flatdal Idrettslag er ett lite, men aktivt idrettslag. Idrettslaget har ca. 150 medlemmer. Man kan delta på ett godt utvalg av aktiviteter; fotball, tennis, volleyball, voltige, svømming, langrenn, skihopp, lutftgevær, dans, yoga, skating, pumptrack, snowboard, old-boys trening, samt ulike tur- og skiløyper.

I sommerhalvåret kan man nytte parkanlegget i hjertet av bygda som er en samlingsplass med badehus, badestrand og grillanlegg samt fotball, ridebane, tennisbane og volleyballbane.

I vinterhalvåret blir det kjørt opp skiløyper, både i ljosløypa og Svartdalsheiane. I forbindelse med skiløypa i Svartdal har Svartdal Grendelag satt opp "Fleirbrukshuset" ved startområdet- Der kan man hvile og nyte nista si.

Skihoppanlegget Brekkabakken og ski-/snowboardparken på Blengsdalen kan også brukes av medlemmene i idrettsanlegget.

Flatdal Idrettslag blir finansiert av medlemskontienter og dugnad. Der er hovedsakelig Dyrsku-dugnad som gir inntekt til laget. Dyrskudugnad består av ca. 1000 arbeidstimer, der inntekta blir fordelt på Flatdal Idrettslag, Flatdal Samfunnshus og Flatdal Skulekorps.

Boligen er over tre plan og inneholder følgende:

Kjeller: Grovkjeller med boder.

1.etasje: Gang, kjøkken og tre stuer.

2.etasje: Gang, bad, stue og tre soverom

ENEBOLIG

Ukjent byggeår. Selger opplyser at byggeår er omkring 1953, men tror den tømra delen kan være mye eldre.

Selger opplyser om at taktekkingen er fra omkring 1953.

Varevinduer fra ukjent årstall. Vindu på bad i 2-lags glass fra 2022. Entredør med glassfelt fra ukjent årstall. Kjellerdør fra ukjent årstall.

Kjøkken

Det blir opplyst at kjøkkenet er fra omkring 1985. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat og har nedfelt oppvaskkum i metall med ett-greps blandebatteri. Det er laget nisje til komfyren og oppvaskmaskinen. I overskapet over ovnen finner vi avtrekksviften med kullfilter. Synlige vannrør i kobber fra ukjent årstall og avløpsrør i plast fra omkring 2004 (ifølge selger). Gulv med heltrebord. Vegger og himling med panel. Ikke etablert komfyrvakt.

Stue

Boligen innehar tre stuer i 1.etg. Rett innenfor inngangsdøren, til venstre, finner vi en finstue/gammelstue. Innredet med gamle stilige møbler. Den har også en vedovn og ei grue.

Neste stue blir brukt som tv-stue. Den har en to etasjes vedovn.

Den siste stuen er innredet med både sofa og spisebord. Denne har en peis.

Soverom

I 2. etg. finner vi fire soverom, der ett er betegnet som stue i plantegningen. Gulv med heltrebord og belegg. Vegger med panel. Himling med panel og malt flate. Profilerte innerdører. Alle soverommene har vedovn, panelovn under vinduet og garderobeskap.

Bad

Boligen har ett bad beliggende i 2. etg. Selger opplyser om at badet er fra omkring 1993. Baderommet er innredet med gulvstående toalett, vegghengt servantskap med heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Ett overskap med speil og lys. Badekar med ett-greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Synlige vannrør i kobber og avløpsrør i plast og metall fra ukjent årstall. Naturlig ventilasjon. Gulv med belegg. Vegger med baderomsplater. Himling med takplater. Fornying/oppgradering av baderommet bør påregnes.

Kjeller

Boligen har en grovkjeller og en krypekjeller. Grovkjelleren har gulv med betong, vegger med betong og tre. Stubbloft med panel. Kjelleren fremstår som fuktig og tiltak bør påregnes. Krypkjelleren er under deler av boligen og har marginal inspeksjonsmulighet.

LÅVE OG UTHUS

Begge byggene er av ukjent byggeår. Selger opplyser at det ble bygd uthus og eldhus på eiendommen i omkring 1922. Usikkert om disse står i dag.

Bygningene er oppført i trekonstruksjoner. Utvendige fasader med stående og liggende trekledning. Tak med saltaksform tekket med takstein og takplater. Bygningene bærer preg av elde/slitasje samt skjevheter/råteskader i større omfang. Utbedringer må påregnes for å opprettholde tiltenkte funksjoner. Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000.

Fra Seljord følger du E134 mot Notodden i 5 km. Før tunellen, tar du av til venstre inn på Flatdalsvegen. Følg deretter Flatdalsvegen i ca. 5 km til du ser eiendommen på høyre side av veien. Det vil bli skiltet med Lokalmegleren og Partners "til salgs-plakat".

Parkering på egen tomt.

Opplegg for parabol og Altibox.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

• Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
• Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
• Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
• Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
• Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
• Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
• Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
• Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
• Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
• Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
• Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
• Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
• Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
• Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
• Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Se hele egenerklæringen med kommentarer fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 1: 23 %

TG 2: 43 %

TG 3: 31 %

TG IU: 3 %

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

• Bad: Høy alder og/eller slitasjegrad. Utettheter i gulvbelegg, alder på vann- og avløpsrør. Fornying/oppgradering bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag på total oppgradering: kr 100 000 - 300 000.
• Kjeller: Råteskader, saltutslag og andre fuktsymptom. Spor etter treskadeinnsekt og gnagere. Tiltak bør påregner. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.
• Ildsted/skorstein: Teglsteinspipe er innkledd. Sjablongmessig prisanslag på å åpne fire sider: kr 10 000 - 50 000. Mangler ubrennbar plate og etablere tilstrekkelig avstand. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.
• Etasjeskille (1. og 2. etg.): Merkbare skjevheter. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000.
• Yttertak: Høy alder og slitasje. Utettheter/skader og uheldige løsninger. Tiltak bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000.
• Drenering: Fall i terreng heller mot byggningsmassen. Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000.
• Uthus og låve: Elde og slitasje, skjevheter og råteskader i større omfang. Utbedringer må påregnes for å opprettholde tiltenkte funksjoner. Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

• Kjøkken: Forhold ved ventilasjon og alder på vannrør.
• Øvrige rom (1.etg): Slitasje og elde på enkelte gulvflater og innerdører.
• Krypkjeller: Marginal inspeksjonsmulighet. Anbefales å etablere inspeksjonsmulighet og besiktige arealet. Terreng heller mot krypkjeller.
• Loft (2.etg.): Registrert råteskader i himling på soverom, mugg og soppdannelser i garderobeskap. Utilfredsstillende ventilasjon og lukket konstruksjon. Anbefales ytterlige undersøkelser og tiltak bør påregnes.
• Loft (uinnredet): Manglende dampsperre, nedbøyninger i takkonstruksjon, redusert ventilering og stedvise fuktmerker i undertak. Spor etter gnagere. Tiltak bør påregnes.
• Innvendige trapper: Trappene tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav. Samt elde og slitasje.
• Teknisk- og VVS anlegg: Alder på vann- og avløpsrør.
• Radon: Ikke foretatt radonmåling i boligen.
• Elektrisk anlegg: Deler av anlegget har eldre dato og manglende samsvarserklæring. Anbefaler utvidet el-kontroll.
• Yttervegger: Slitasje og elde på utvendige fasader, manglende musesperre bak kledning og ikke tilstrekkelig luftespalte.
• Dører og vinduer: Eldre vinduer som har behov for oppgradering/utskifting. Elde og slitasje på ytterdører og stedvis råteskadet kjellerdør. Utskifting bør påregnes.
• Grunnmur: Stedvise sprekkdannelser.
• Stikkledninger og tanker: Alder og materialvalg på vann- og avløpsrør. Ingen dokumentasjon på kvalitet på brønnvann. Ingen dokumentasjon på septiktank. Tiltak anbefales.  

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

• Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert.
• Byggegrunns beskaffenhet er ukjent.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

• Boligen inneholder 174 m2 P-ROM og 38 m2 S-ROM.
• Det gjøres oppmerksom på at deler av arealene i kjeller, uthus og låve ikke er måleverdige på bakgrunn av at arealene mangler permanent gangbart gulv/ har lav takhøyde.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Boligen er oppført på støpt gulv mot grunn med grunnmurer i mur/betong og naturstein. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Utvendige fasader med stående trekledning. Tak med saltaksform tekket med takstein. Varevinduer fra ukjent årstall. Entredør med glassfelt fra ukjent årstall. Oppvarming via vedfyring og elektrisk. Naturlig ventilasjon.

Denne tomten er eiet. Tomta er planert i 2024, men ikke tilsådd.

178400,00 kvm.

Eiendommens tomtegrenser (for eiendom 63/15) er i følge kart fra kommunen mindre nøyaktige. Tomtegrensene går tvers igjennom gårdstunet. Halve gårdstunet ligger på eiendommen med gårds- og bruksnummer 63/15 og resten på 62/7. Se vedlagt grunnkart.

Eiendommen består av:

• Fulldyrka jord: 34,4 dekar
• Produktiv skog: 61,9 dekar
• Annet markslag: 78,4 dekar
• Bebygd, samf., vann, bre: 3,7 dekar
• Totalt: 178,4 dekar

Eiendommen er fordelt på fem teiger.

Teig 1 (62/7):

• Produktiv skog: 14,1 dekar
• Annet markslag: 76,3 dekar
• Bebygd, samf., vann, bre: 0,2 dekar
• Totalt: 90,6 dekar

Teig 2 (62/7):

• Produktiv skog: 35,9 dekar
• Bebygd, samf., vann, bre: 1,8 dekar
• Totalt: 37,7 dekar

Teig 3 (62/7):

• Fulldyrka jord: 17,8 dekar
• Annet markslag: 0,4 dekar
• Bebygd, samf., vann, bre: 0,1 dekar
• Totalt: 18,3 dekar

Teig 4 (62/7):

• Fulldyrka jord: 16,6 dekar
• Produktiv skog: 11,5 dekar
• Annet markslag: 1,7 dekar
• Bebygd, samf., vann, bre: 0,1 dekar
• Totalt 29,9 dekar

Teig 5 (63/15):

• Produktiv skog: 0,4 dekar
• Bebygd, samf., vann, bre: 1,5 dekar
• Totalt: 1,9 dekar

Tall hentet fra gardskart.no

Det skilles mellom 3 klasser: Fulldyrka jord, Overflatedyrka jord og Innmarksbeite.

Fulldyrka jord: Jordbruksareal som er dyrka til vanlig pløyedjup, og kan benyttes til åkervekster eller til eng, og som kan fornyes ved pløying.

Overflatedyrka jord: Jordbruksareal som for det meste er rydda og jevna i overflata, slik at maskinell høsting er mulig.

Innmarksbeite: Jordbruksareal som kan benyttes som beite, men som ikke kan høstes maskinelt. Minst 50 % av arealet skal være dekt av kulturgras eller beitetålende urter.

I henhold til jordlovens § 8 har alle eiere av fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite plikt til å drive jorda. Driveplikten er personlig. Eier kan oppfylle driveplikten ved å drive jorda selv, eller ved å leie ut jorda.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse:

• Kommunen opplyser at det ikke finnes verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen i deres arkiver.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav. 

Plantegninger:

• Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på boligen i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.

Boligen er oppvarmet med ved og strøm. Det er montert vedovner på alle soverom, og stuer. I tillegg er det en peis i stuen/spisestuen. To teglsteinspiper fra ukjent årstall. Det foreligger fyringsforbud. Varmepumpe i tv-stue. Panelovn på alle soverom.

Energikarakter: G - Gul

• Varmepumpe av typen Ivt fra ukjent årstall montert i stue mot nord (1. etasje). Selger opplyser om at det er fulgt alle servicer på varmepumpe
• Vannrør i plast og kobber fra ukjent årstall.
• Avløpsrør i plast og metall fra ukjent årstall.
• Hovedstoppekran, stakeluke og varmtvannsbereder av typen OSO fra ukjent årstall på ukjent antall liter montert i kjellerbod.
• Sikringsskap med automatsikringer montert i gang (2. etasje). Stort skap ute for inntak og viderekobling til øvrige hus og to stk nye strømmålere. Det er lagt jordkabel til øvrige bygninger.

Prisantydning kr 2 650 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

66 250,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke (selveid bolig/fritid))

_______________________________________________________

2 737 150,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 6 475,- for 2024.

I de kommunale avgiftene inngår gebyr til årlig slamtømming, renovasjon og feie- og tilsyn.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Sekundær formuesverdi kr. 75 000,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Eiendommen er forsikret i Frende Forsikring med polisenr. 23727.

Eiendommen ligger i ett område avsatt til LNFR-areal for spredd bolig og fritidsbygg, samt i faresonen for ras- og skred. Se vedlagt kommuneplankart.

Navn: Kommuneplanens Arealdel

Id: 382020180004

Ikrafttredelse: 16.12.2021

Formål: Ras- og skredfare (10 kvm), fremtidig LNFR- areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse (1865 kvm) , hensyn landbruk (1865 kvm) og bevaring kulturmiljø (372 kvm).

Ikke kommunalt vann og avløp.

Felles borrehull med naboer, Sundbø-grenda. Faktureres en gang i året. Selger opplyser om at deler av vannledningen ble skiftet i 2023. Brønnvann har ingen dokumentasjon som gjelder kvaliteten.

Privat avløp, tett tank, tømmes hvert år.

Det er adkomst via privat veg. Nåværende eier har ordnet med brøyting selv. Kostnader med vedlikehold, strøing, brøyting, o.l. må påregnes.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 922, tgl. 06.04.1998 - Borett

Bestemmelse om brensel
Rettighetshaver Rue Torgrim og Anne Marie
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Begge er døde nå, og heftelse blir slettet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Konsesjonsplikt:

Kjøp av eiendommen, gnr. 63, bnr. 15, gnr 62, bnr 7 i Seljord kommune, er konsesjonspliktig.

Eiendommen er en landbrukseiendom, bebygd og med et totalareal som overstiger 100 dekar. Eiendommen er derav konsesjonspliktig iht. Konsesjonslovens- og Jordlovens bestemmelser.

Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, om erververen anses skikket til å drive eiendommen, om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet og om erververen vil ta fast bopel på eiendommen innen lovens angitte frister for selv å drive den.

Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket.

Konsesjonsrisiko påligger kjøper. Kjøper plikter å søke og bekoste konsesjonssøknader så snart skriftlig aksept på inngitt kjøpstilbud er mottatt fra selger/medhjelper. Kjøper er forpliktet til å betale konsesjonsgebyret uavhengig av om konsesjon blir gitt.

Odel- og åsetesrett:

Eiendommen er under den arealstørrelse som betinger at den kan løses i kraft av odels- eller åsetesrett. Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Møbler og inventar kan medfølge etter egen avtale.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Aud Elin Lio per e-post aud.elin.lio@partners.no eller sms: +47 99 50 54 81. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Bø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med Sparebanken DIN som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Torgny Rue.

Eiendommens adresse er Flatdalsvegen 491.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 63, bnr. 15 og gnr. 62, bnr. 7 i Seljord.

Vårt oppdragsnummer er 48240241.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 15 000,00

Oppgjørshonorar: 6 500,00

Elektroniske signeringer: 1 600,00

Markedspakke standard: 18 500,00

Opplysningspakke kommunen: 3 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Aud Elin Lio / +47 99 50 54 81/ aud.elin.lio@partners.no.