Familievennlig enderekkehus m/nydelig utsikt | Store & solrike utearealer | Garasjeplass m/ el-bil lading
Høydepunkter:
- 4 romslige soverom
- Garasjeplass m/ el-bil lading
- Kjøkken fra 2011, fra kvalitetsleverandør Kvik
- Vestvendt terrasse på 22 m²
- Østvendt terrasse på 48 m²
- Østvendt terrasse på 26,4 m²
- Varmepumpe fra 2022
- Nytt toalettrom fra 2024
- Diverse malingsarbeid, senest i 2024
- Totalrenovert utvendig i 2022
Boligen går over 2 plan og inneholder:
1.etg: Entré, gang/trapperom, mellomgang, bad, vaskerom, toalettrom, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom/tv-stue, kott under trapp
2.etg: Stue/kjøkken/trapperom, spisestue
Velkommen til hyggelig visning!
Presentert av
Visninger
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Totalt bruksareal: 154,0 m²
- BRA-i: 145,0 m²
- BRA-e: 9,0 m²
Totalt bruksareal er fordelt på følgende måte:
1.etg: 96 m²
2.etg: 58 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 96,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal.
BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.
BRA-b: Innglasset balkong.
GUA: Gulvareal.
ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Boligen har en fantastisk beliggenhet i et barnevennlig og veletablert område. Nabolaget er et eldorado for barnefamilier, og boligen ligger godt skjermet fra biltrafikk. Fra egen ytterdør er det kort vei til alt man skulle trenge i hverdagen av skoler, barnehager, kollektivtransport, dagligvarebutikker og et ellers bredt servicetilbud.
Området er svært barnevennlig med lekeplasser og flotte grøntarealer på borettslagets fellesområde. Fra boligen er det gangavstand til populære Fjellsdalen barneskole og Senterhagen barnehage, og like ved har man også Bøneshallen som tilbyr et bredt utvalg av fritidsaktiviteter. Bergen racketsenter tilbyr aktiviteter som Padel, treningssenter, vanlig tennis m.m. samt Aktiv 365 treningssenter i samme bygg.
Kort avstand til Bønes senter med dagligvare med Post i butikk, frisør og Hobby & Interiørgleder. Ønsker man et bredere utvalg er det få minutters kjøring til Oasen senter. Senteret ble utvidet med 8 000 kvm og sto ferdig i november 2014. Oasen har etter utvidelsen rundt 70 butikker, vinmonopol, frisør, apotek, legesenter m.m. Et praktisk kjøpesenter som oppfyller alle hverdagslige behov. Her har man også buss- og bybaneterminal med hyppige avganger i ulike retninger.
Det er mange flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i området. De flotte turstiene opp til Gullstølen og Løvstakken kan virkelig anbefales. Langeskogen passer godt for deg som er glad i en joggetur. Ønsker man å nyte en dag i parken eller ved sjøen har man flotte badeplasser på Kyrkjetangen som er et yndet sted å tilbringe solrike sommerdager med venner og familie.
Kollektivtilbudet i området er bra, med ca. 7 min gange til nærmeste busstopp. Herfra går det buss i ulike bydeler som tar deg enkelt til for eksempel Haukeland, Oasen og Bergen bussterminal. Ønsker man å kjøre selv, er det ca. 15 min til Bergen sentrum, og omlag samme tid i motsatt retning til Kokstad og Flesland.
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon om nærområdet.
Boligen går over 2 plan og inneholder følgende:
1.etg: Entré (4,9 m²), Gang/trapperom (10,1 m²), Mellomgang (3,2 m²), Bad (6,7 m²), Vaskerom (3,9 m²), Toalettrom (1,4 m²), Soverom (11,1 m²), Soverom 2 (11 m²), Soverom 3 (8,9 m²), Soverom/tv-stue (19,8 m²), Kott under trapp (0,9 m²).
2.etg: Stue/kjøkken/trapperom (44,2 m²), Spisestue (12,1 m²).
I tillegg har boligen en vestvendt terrasse på 22 m² og en østvendt terrasse på 26,4 m² med utgang fra spisestue, samt en østvendt terrasse på ca. 48 m² med utgang fra soverom/tv-stue.
Boligen har også en tilhørende ekstern bod på 9 m² med utvendig adkomst, samt garasjeplass i felles garasjeanlegg med el-bil ladestasjon. For øvrig er det også parkering på fellesområde og langs vei.
Velkommen til Våkleivåsen 190! Attraktivt enderekkehus med rolig og barnevennlig beliggenhet på Bønes, omgitt av grøntområder og lekeplass for de minste. Nabolaget byr på gode oppvekstvilkår med lite gjennomgangstrafikk og få minutters gange til skole og barnehage. Boligen kan skilte med blant annet flere uteplasser, gode solforhold og garasjeplass.
Fra inngangsdøren kommer man inn i entréen med varmekabler i gulv og innebygget skyvedørsgarderobe for oppheng av yttertøy og sko. Herfra er det videre tilkomst til større gang med inngang til etasjens ytterligere rom.
Boligen har fire romslige soverom i 1. etasje på hhv. 19,8, 11,1, 11 og 8,9 kvm. Det er varmekabler i gulv på to av soverommene. Det største soverommet brukes i dag som tv-stue, og har 5 stk innfelte Bose høyttalere i vegg som gjør dette til et ypperlig oppholdsrom for barna med god plass til å invitere venner og familie på filmkveld. Herfra er det utgang til stor, østvendt terrasse på hele 48 kvm. Det gjøres oppmerksom på at deler av det ene soverommet samt tv-stuen er tilbygg fra 2006, det foreligger ikke ferdigattest på tiltaket, men selger har nylig sendt inn søknad om dette.
Badet er 6,7 kvm og er helfliset med varmekabler i gulv. Innredet med toalett, dusjkabinett fra 2020 og servant med møblement/speilskap og belysning. Boligen har i tillegg ekstra toalettrom som ble modernisert i 2024 med nymalte overflater, pergo Vinyl fliser på gulv, wc, vask med møbel, armatur, speil og lys.
Vaskerommet er 3,9 kvm med våtromsbelegg på gulv og malt platekledning på vegger. Innredet med stål vaskekum, innredning/skap og laminat benkeplate. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og 200L varmtvannstank.
Boligens oppholdsrom er en åpen stue/kjøkkenløsning på til sammen 44,2 kvm. Her er også egen spisestue på 12,1 kvm med utgang til to uteplasser på hhv. 22 og 26,4 kvm. Med både østvendt og vestvendt terrasse, gir dette maksimal utnyttelse av boligens gode solforhold. Her kan man nyte både frokost med morgensol og sene middagsselskap med kveldssol i rolige omgivelser. I stuen er det peis som gir godt med varme og bidrar til en lun og behagelig atmosfære på kalde høst- og vinterkvelder.
Kjøkkenet har stilrent Kvik innredning fra 2011 med slette hvite fronter i høyglans og heltre eik benkeplate med underlimt stålvask. God benkeplass for sosial matlaging med hele familien. Integrerte hvitevarer fra Siemens er stekeovn m/pyrolyse, induksjon platetopp, varmeskuff og kombiovn samt Asko oppvaskmaskin fra 2020.
Alt i alt er dette en bolig som passer ypperlig for barnefamilier som ønsker plass, store utearealer og gode oppvekstvilkår.
Velkommen til en hyggelig visning!
Diverse malingsarbeid utført over tid, senest i 2024.
Skiftet sikringsskap samt nytt elektronisk opplegg for kjøkken og vaskerom i 2011.
Hele borettslaget ble fullstendig utvendig rehabilitert i 2022. Dette omfattet sutak, takstein, pipe, ventiler, isolasjon, kledning (lagt om til liggende), vinduer og dører. Taktekking på terrasser skiftet, samt utvendig lys og stikkontakter. Rehabiliteringen omfattet ikke kledning på tilbygg fra 2006.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Garasjeplass i felles garasjeanlegg med el-bil ladestasjon (nr 24). For øvrig er det parkering på fellesområde og langs vei. Det er også egen garasjeplass for gjester.
Pliktig medlemskap i Vestbo ved andelseie i borettslaget. Ved innmelding betales en andelsavgift på kr. 300. Påfølgende år koster medlemskapet kr. 300 årlig. Medlemskap må være opprettet innen overtakelsesdato og øvrige gebyrer må være innbetalt.
Selger opplyser om utsendt nabovarsel vedrørende utbygging av terrasse i nabohuset.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
Ja. Har observert noe som ligner på skjeggkre på kjøkken noen ganger.
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja. Skiftet takdekke på terrasse i forbindelse med utvendig rehabilitering grunnet mulig lekkasje til bod.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært. Hele borettslaget (Våkleiåvsen borettlag) ble fullstendig utvendig rehabilitert i 2022, dette omfattet tak, fasade og terrasser. Våkleivåsen borettslag har all informasjon. Skiftet sutak, takstein, pipe, ventiler, isolasjon, kledning, alle vinduer, dører, dekke på terrasser.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Skiftet sikringskap og la opp ny el opplegg for kjøkken og vaskerom i 2011.
13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja. Service elektrikeren,
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja. Ladeboks i felles garasjeanlegg (fast plass i garasje i Øvre Våkleivåsen borettlag) - lading levert av Aneo.
18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Ja. Utbygging av terrasse i nabohuset.
23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Ja. Lave verdier.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Innvendig:
- Bad 1.etg, overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Våtrommet har fungert med dette avviket siden 2006. Badet har lukket dusjkabinett. For å lukke TG 3 avvik må fallforhold mot sluk utbedres. Kostnadsestimat: kr. 10 000 - 50 000.
- Bad 1.etg, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. På bakgrunn av alder på membran/tettesjiikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader må det påregnes utskiftning. Det er opp til ny eier å vurdere oppgradering. Det anbefales også å skifte, vann- og avløpsledninger og sluk i forbindelse med en eventuell oppgradering. Dersom våtrommet har varmekabler bør disse også skiftes ved oppgradering. Kostnadsestimat: kr. 100 000 - 300 000.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig:
- Nedløp og beslag: Utvendige fasader er vurdert fra bakkenivå med de begrensninger det innebærer. Det er ikke mulig å si noe om bakomliggende konstruksjoner uten inngrep.
- Veggkonstruksjon på tilbygd del: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.
- Takkonstruksjon/loft: Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Det er spotlights fra begynnelsen av 2000-tallet i himling i 2-etg. Erfaringsmessig er det punktert dampsperre rundt spotlights fra denne tidsperioden og det øker faren for kondens på vinterstid.
- Østvendt terrasse med utgang fra soverom/tv-stue: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er svikt i terrassebordene. Det skyldes for stor avstand mellom underliggende bjelker. Utvendig trevirke/terrassebord har væroppsprukket/slitt trevirke flere steder.
- Østvendt terrasse med utgang fra spisestue: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.
- Balkonger, terrasser, og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Det er noe svikt i terrassebordene. Det skyldes at avstand mellom bjelker er 0,60 m c/c. På denne type terrassebord skal avstand mellom bjelker være 0,50 m c/c.
- Terrengforhold: Det er noe sig/skjevheter i terreng rundt deler av boligen og feil fall inntil boligen v/inngangsparti. Det er overbygd del v/inngangsparti slik at fuktpåvirkning ikke blir så stor. Det er rist inntil grunnmur i hjørne utenfor bod.
- Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Innvendig:
- Overflater: Eldre overflater bærer preg av elde/slitasje. Parkett har en del slitasje/striper.
- Gulv mot grunn i entre: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på en vegg i trappeløp.
- Dører: Enkelte innerdører tar litt i karm. Badedør har noe fuktutsvelling i nedre del.
- Bad 1.etg, overflater vegger og himling: Det er ujevne fuger i hjørner og noen fliser er noe ujevnt montert.
- Bad 1.etg, sluk, membran, og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
- Bad 1.etg, sanitærutstyr og innredning: Baderomsinnredning har noe fuktutsvelling i nedre del.
- Bad 1.etg, ventilasjon: Det er benyttet standard dørterskel på bad. På bad skal det benyttes flat dørterskel for å få tilluft slik at ventilering av badet fungerer.
- Toalettrom 1.etg: Mrk. Det ble oppdaget fuktskade i parkett på befaringsdagen. Etter befaringen er toalettrom modernisert. Det er lagt pergo Vinyl fliser på gulv, ny WC, ny vask med møbel, nytt armatur, nytt speil, nytt lys og rommet er nymalt. Det er benyttet standard dørterskel på toalettrom. På toalettrom skal det benyttes flat dørterskel for å få tilluft slik at ventilering av toalettrom fungerer.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Utdrag fra tilstandsrapport:
Taktekking:
Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Gesims og vindskier av trekledning. Renner og nedløp i sort aluminium. Beslag/takhetter i aluminium/stål. Taktekking ble skiftet i 2022 i regi av Brl. Arbeidet ble utført av Vestafjell AS.
Veggkonstruksjon:
Ytterveggene er utført som bindingsverk. Ytterkledning av liggende dobbelfalset trekledning. Ytterkledning på hoveddel ble etterisolert og påmontert ny vindtetting, nye lekter og ny ytterkledning i 2022. Arbeidet ble utført i regi av Brl. Arbeidet ble utført av Vestafjell AS. Ytterkledning på tilbygd del er fra 2006. Utvendige utskiftninger/større vedlikehold er Brls ansvar.
Vinduer og dører:
Isolerglass i hvite trekarmer. Utv. beslag. Ytterdør bod: Hvit dørblad. Ytterdør: Hvit dørblad med tre små felt av isolerglass. Terrassedør spisestue: Skyvedør i isolerglass, hvite trekarmer. Utv. beslag. Terrassedør soverom: Hvit tredør med felt av isolerglass. Utv. beslag. Vinduene, ytterdør og terrassedører ble skiftet i 2022 i regi av Brl. Arbeidet ble utført av Vestafjell AS. To vinduer mellom bad - bod er ikke skiftet, men disse vinduene er nå innendørs og får ingen værpåkjenning.
Etasjeskillere av trebjelkelag. Gulv mot grunn i betong.
For ytterligere informasjon og tilstandsvurdering, se vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Trond Bertelsen.
Denne tomten er eiet.
7004,00 kvm.
Tomtearealet er felles for borettslaget. Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med div interne veier, grøntarealer, lekeplasser og div prydbusker/beplantning.
Det foreligger ferdigattest datert 06.09.1983 vedrørende nybygg rekkehus 1-4.
Det foreligger samtykke til mindre tiltak på bebygd eiendom datert 19.04.2004 vedrørende tilbygg bolig. Tiltaket gjelder påbygg av bod med overliggende altan.
Det foreligger samtykke til mindre tiltak datert 26.06.2006 vedrørende tilbygg bolig. Tilbygget gjelder oppføring av tilbygg kjellerstue/kontor på 24,6 kvm.
Det foreligger tillatelse til tiltak datert 27.06.2011 vedrørende fasadeendring bolig. Tiltakets art omhandler innsetting av skyvedør i 2.etasje og eksisterende dør (kjøkken) erstattes med vindu.
Det foreligger tillatelse til tiltak datert 17.09.2012 vedrørende fasadeendring rekkehus. Tiltakets art omhandler innsetting av større vindu i fasade mot øst og oppføring av levegg på fasade vest.
Det gjøres oppmerksom på at eier nylig har sendt inn anmodning av ferdigattest på de overnevnte tiltakene og selger ligger til grunn at dette vil bli fikset før overtagelse.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen er oppvarmet med ildsted, varmepumpe, panelovner, og varmekabler i entrè, mellomgang, soverom, soverom/tv-stue i tilbygd del, og bad.
Energikarakter: E - Oransje
Gjennomsnittlig energiforbruk er ca. 22 000 kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
VVS:
Vannforsyningsrør av kobber. Stoppekran er plassert på vaskerom. Avløpsrør av plast. Varmtvannstank på vaskerom. Volum: 200 liter. Fra 2011. Produsent: Møretank. Vann- og avløpsrør er av eldre årgang.
Ventilasjon:
Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Dette er et innendørs ventilasjonssystem som sørger for at ny, frisk, filtrert og oppvarmet luft føres inn i boligen. Luftbehandlingsaggregat er plassert på koffertloft. Type: Flexit Spirit Uni Rel Ec. Nytt ventilasjonsanlegg i 2011.
El.anlegg:
Sikringsskap i entre. Sikringsskap ble oppgradert i 2011. Inneholder: Automatsikringer (jordfeilautomater), strømmåler m/fjernavlesning, overspenningsvern, ringetrafo. Hovedsikring på 63 ampere.
Kurser.
25 ampere. 1 stk.
16 ampere. 8 stk.
10 ampere. 3 stk.
Ny strømmåler i mai 2018.
Belysningsutstyr:
Innfelte spotlights i himling i alle rom, unntatt vaskerom, toalettrom, og hovedsoverom. Det er også innfelte spotlights utvendig v/inngangsparti og kiste i front. Noen spotlights er av type led, men de fleste spotlights er av type halogen.
El. oppvarming:
Varmekabler i entre, mellomgang, soverom + soverom/tv-stue i tilbygd del. Varmekabler på bad. To vegghengte panelovner. Varmepumpe med uttak i trapperom. Produsent: Panasonic. Fra 2022.
Høytalere:
Det er 4 stk innfelte Bose høytaler i vegg på soverom/tv-stue. Fra 2004/2006.
Prisantydning kr 5 400 000,-
Andel fellesgjeld kr 740 473,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
500,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))
7 981,00,- (Avklaring forkjøpsrett )
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 159 404,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 740 473,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 8 493,- pr. mnd.
Fellesutgifter inkluderer og fordeles på følgende poster:
Kommunale avgifter, forsikring, nedbetaling renter/avdrag andel fellesgjeld, kabel-tv/internett, dugnad og div drift/vedlikehold av fellesarealer/utv bygningsmasse.
Disse fordeler seg slik:
Rentekostnader: 42%
Kommunale avgifter: 18%
Energi/andre driftskostnader: 13%
Avdrag på lån: 10%
Vedlikehold: 8%
Lønn og honorarkostnader: 4%
Forsikring: 3%
Forretningsførsel: 2%
I tillegg inkluderer felleskostnad dugnader, leie av garasjer, kabel-tv og bredbånd, og vedlikehold av tilbygg.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Løpende kostnader for boligen vil blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd ut over grunnpakke, forsikring etc.
Andel fellesgjeld er kr. 740 473,- pr. 17.10.2024.
Selskapets totale gjeld er kr. 47 390 284,- pr. 17.10.2024.
Andel fellesformue utgjør kr. 24 156,- pr. 31.12.2023.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 95217548331, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer pr. år.
Rentesats pr. 17.10.2024: 5,54% pa.
Antall terminer til innfrielse: 114
Saldo pr. 17.10.2024: 47.390.284,-
Andel av saldo: 740.473,-
Første termin/første avdrag: 30.06.2023 (siste termin 31.03.2053).
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Primær formuesverdi kr. 1 250 866,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 753 292,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Våkleivåsen borettslag, Orgnr: 954 430 049
Forretningsfører: Vestbo.
Registrert i Enhetsregisteret: 19.02.1995.
Stiftelsesdato: 17.02.1981.
Våkleivåsen borettslag består av til sammen 64 boenheter i rekkehus. Alle boenhetene har inngang med utvendig adkomst. Borettslagets eiendom har gnr. 20 og bnr. 736. Aktuelt rekkehus ble oppført i 1983, andel 5.
Borettslaget praktiserer forkjøpsrett og styregodkjennelse. Boligen er forhåndsutlyst og fristen for medlemmene å melde seg er satt til 22.11.2024. Konferer gjerne megler.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag. Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må andelen videreselges for kjøpers regning. Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. SP615928.
Borettslagets årsregnskap for 2023 viser et negativt resultat på kr. -153.194.
Årsregnskapet viser negativ egenkapital som vil si at eiendelenes balanseførte verdi er lavere enn balanseført verdi av gjelden. Dette skyldes at regnskapsloven forutsetter at verdien skal fastsettes på basis av historisk kost. Pga. betydelige merverdier i bygningsmassen anser ikke styret det nødvendig å øke egenkapitalen. Basert på dette kan forutsetning om fortsatt drift legges til grunn ved avleggelsen av regnskapet.
Se vedlagt salgsoppgave for vedtekter og husordensregler.
Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet. Søknadsskjema finnes på www.vestbo.no.
Utdrag fra planinformasjon for gnr/bnr 20/736 i Bergen kommune, utlistet 17.10.24:
Eiendommen ligger i øvrig byggesone.
For eiendommen gjelder følgende planer:
Kommuneplan:
KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018. PlanID: 65270000. Dekningsgrad: 100%.
Reguleringsplaner på grunnen:
FYLLINGSDALEN. GNR 20, BØNESOMRÅDE FELT 3. PlanID: 4220000. Dekningsgrad: 100%.
Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.
Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 3052, tgl. 10.02.1982 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Dnr. 592661, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 10907, tgl. 25.04.1991 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Dnr. 974036, tgl. 02.12.2008 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Dnr. 974074, tgl. 02.12.2008 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
- Integrerte hvitevarer
- Garderobeskap
- Fastmonterte lamper
- Frittstående lampe i stue
Følgende tilbehør kan medfølge etter avtale med selger:
- Vaskemaskin og tørketrommel
- TV-reol i stue
- TV-real i kjellerstue/soverom
Kommode i gang og taklampe i spisestue medfølger ikke.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Stian Sletten per e-post ss@partners.no eller sms: +47 98 15 11 82. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Bergen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Geir Lasse Taranger.
Eiendommens adresse er Våkleivåsen 190.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 20, bnr. 736, andelsnr. 5 i Våkleivåsen borettslag i Bergen.
Vårt oppdragsnummer er 197240219.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger: kr 132 285
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Stian Sletten / +47 98 15 11 82/ ss@partners.no.