Totalt bruksareal: 177,0 m²

• BRA-i: 177,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 m²

Garasje

Totalt bruksareal: 30 m²

• BRA-e: 30 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Altaveien 156! En flott enebolig over 3-plan beliggende i nabolaget Bukta. Boligen inneholder blant annet en gang av fin størrelse, stue med møbleringsmuligheter, kjøkken med kjøkkenøy, bad og vaskerom. Det er 4 soverom med god plass og 3 boder i kjeller noe som sørger for gode lagringsmuligheter. I tillegg har boligen egen garasje med carport og bod.

Boligen ligger i et barnevennlig område og har gode tur- og utemuligheter. Tomten er opparbeidet med asfaltert vei, gruslagte veier, belegningsstein, steinheller, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng og biloppstillingsplass. Det er gangavstand til flere skoler og barnehager og bare 2. minutters gange fra boligen til gode forbindelser med kollektiv transport.

Velkommen på visning!

Boligen ligger i et barnevennlig område og har gode tur- og utemuligheter. Tomten er opparbeidet med asfaltert vei, gruslagte veier, belegningsstein, steinheller, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng og biloppstillingsplass. Det er gangavstand til flere skoler og barnehager og bare 2. minutters gange fra boligen til gode forbindelser med kollektiv transport. Dagligvarehandelen kan gjøres 3 minutter med bil unna boligen. Amfi ligger ca. 4 minutter med bil unna boligen. Alta lufthavn ligger ca. 5 minutter unna med bil.

Boligen er over 3-plan og inneholder:

Kjeller: Vaskerom, gang og tre boder.

1. etasje: Stue, kjøkken, bad, soverom, gang, entre og bod.

Loftsetasje: 3 soverom og gang.

I tillegg er det tilhørende garasje med bod.

Entrè

I Entrèen er det plass til å henge fra seg diverse yttertøy på veggmontert hylle. Fra entrèen kommer man inn til en gang av fin størrelse, som har gode muligheter for diverse oppbevaring på knagger på vegg og i skap.

Stue

Stuen har en fin størrelse og gode muligheter for å kunne deles inn i ulike soner. Det er plass til spisebord med tilhørende stoler og sofagruppe med tilhørende møblement. Stuen har også peisovn, noe som sørger for en hyggelig oppvarming på kaldere dager. Det er flere store vindusflater som sammen med de lyse fargene bidrar til en luftig atmosfære.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenøy med lagringsplass i skuffer. kjøkkenøyen har også plass til tre stoler, noe som gir mulighet for å kunne nyter måltider her. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Det er gode oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap. De store vindusflatene gir godt med naturlig lysinnslipp og sørger i tillegg for en flott utsikt.

Bad

Badet har flislagt gulv med gulvvarme og malte veggflater. Det er vegghengt servantinnredning og speil med overlys. Det er gode oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap i innredning. Det er dusjkabinett med dusjarmatur og gulvstående toalett.

Vaskerom

Vaskerommet har betonggulv og veggflater av malt mur. Det er opplegg for vaskemaskin.

Soverom

Boligen har 4 soverom, hvor alle er av fin størrelse. Det er fint plass til dobbeltseng med tilhørende møblement på alle rom. De er malt i lyse farger og har store vindusflater.

Det vil bli skiltet med Advanti & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Det er parkeringsmuligheter på egen tomt og i garasje.

Eierskiftegebyr på 1895,-

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja, kommentar: Sprekk i fliser på bad.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja, kommentar: Avløp på kjøkken er koblet til tidligere avløp fra 2015.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: JHT

Byttet vannrør på utside. 2023. Avløpsrør av plast. Satt kontakt på varmekabel som kan settes rett i stikkontakt, utført av eier

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Nei, kommentar: Selvdrenerende masser i grunnen. Morene. Lagt xps mot mur samt vorteplast, fasade mot nordøst og nordvest.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja, kommentar: Sprekker i mur. Skjev gulv i stua som er rettet opp i. Skjev gulv i gangen som ikke er rettet opp i.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kommentar: Lekker inn vann på gulv i garasje ved porten, og ved døren ved snøsmelting.

Papptekke er ikke avsluttet fagmessig mot røstvegg av tidligere eier. Her er papp og beslag lagt utenpå vegg og det mangler trekantlist.

Beslag og papp skal føres bak panel. Det mangler trekantlist under takpapp mot avslutning vindskier på papptak tilbygg. Det har vært liten lekkasje på soverom første etasje, som kommer av taket tilbygg. Det har ikke vært noe lekkasje de siste 3 årene. Mye misfarging på undertak etter tidligere fukt og lekkasjer, ikke funnet skadelig fukt. Mangler taksteiner. Liggende kledning på eldste del har ikke lufting på baksiden og er høvlet.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært/ ee\geninnsats

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny terassebord laget av eier.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Bravida og nordlys elektro

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny sikringsskap utført av bravida, samt ny hovedledning fra hus til stolpe. Lagt ny kurs, samt spotter på kjøkken av nordlys elektro. Lagt ny kurs i stua av bravida.

13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja, kommentar: Gjort av fagfolk.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Nei, kommentar: Nytt sikringsskap.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja, kommentar: Nabovarsel av hus som er revet nå.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0%

TG 1: 55%

TG 2: 38%

TG 3: 4%

TG IU: 3%

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Det observeres stedvise sprekker/riss i enkelte gulvfliser. Fallforhold i sluksonen fører ikke til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet. Det er ikke benyttet tettesjikt/membran på veggflater i våtsoner, noe som gjør at gjeldende krav for våtrom ikke er oppfylt. Enkelte skruer i klemringen mangler. Det observeres rustproblematikk i sluket. Sluket er uoversiktlig, noe som medfører at det ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn og ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak. Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 28,7 prosent, ved 19,7 celsius.

Våtrom - Vaskerom:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Avleiring av salt/kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn. Dette er et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen, og tyder på svakheter med dreneringen. Det er ikke benyttet tettesjikt/membran i våtsoner, noe som gjør at gjeldende krav for våtrom ikke er oppfylt. Det observeres rustproblematikk i sluk. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko selv om tilstanden inne i konstruksjonen er ukjent. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn og ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak.

Kjøkken:

- Overflater vegger: Deler av veggflater på kjøkken er under oppussing og mangler stedvis listverk og overflatebehandling. Tiltak må påregnes.

- Innredning: Kjøkkeninnredningen har enkelte skader på bakplate til kjøkkenøy, men tiltak vurderes ikke som nødvendig.

Øvrige rom:

- Overflater vegger: Veggflater er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter. Deler av etasjen mangler kledning og listverk. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak må påregnes.

- Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader i gang. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Forholdet er av estetisk karakter.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :

- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Forholdet er av estetisk karakter.

Krypekjeller:

- Innvendig inspeksjon: Organiske materialer som er lagret i krypkjelleren bør fjernes (materialene kan danne grunnlag for soppvekst). Til informasjon: Det ble hverken påvist synlige skadesymptomer av større betydning, eller målt forhøyet trefuktighet i bærebjelke (piggmåling: 16,0 vektprosent). Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Loft - innredet:

- Overflater himling/undertak: Himlingsflater i gang har merker etter tidligere innredning/vegger. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet er av estetisk karakter.

- Overflater vegger: Veggflater i gang er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter. Det mangler listverk i deler av gang. Tiltak må påregnes.

- Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale på soverom og gang er slitt/aldringspreget og enkelte synlige skader. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Dørbladet på til omkledningsrom kommer i kontakt med karmen, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.

- Konstruksjonsoppbygging: Deler av takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader.

Loft - uinnredet / råloft:

- Overflater vegger/undertak: Moderate tegn til fuktmerker observeres stedvis på taktro. Eksakt årsak er ukjent. Misfarging observeres stedvis på taktro. Det ble hverken påvist synlige skadesymptomer av større betydning, eller målt forhøyet trefuktighet i taktro (piggmåling: 18,3 vektprosent). Stikkprøveprinsippet er benyttet i områder med tilkomstmulighet. Ukjent om forholdet fortsatt er i utvikling. Forholdet bør holdes under oppsikt.

- Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke etablert dampsperre over våtrom mellom varm og kald sone. Konsekvens er fare for kondensering.

Innvendige trapper - Loft:

- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Innvendige trapper - Kjeller:

- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Etasjeskiller - 1. etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i stue og i gang. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 17 mm i stue, og 38 mm i gang. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent. Til informasjon: Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.

Etasjeskiller - Loftsetasje:

- Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i soverom, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 13 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent. Til informasjon: Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Radon:

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Bygningens ytterkledning/fasade har stedvis slitt overflatebehandling. Forebyggende tiltak må påregnes. Ingen lufte og dreneringsspalte bak trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og påvirke veggkonstruksjonen negativt. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Terrasser / platting på terreng:

- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Rekkverkets håndløper er malingsslitt. Forebyggende tiltak bør påregnes.

- Annet: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke terrassen dagens krav til sikkerhet. Om terrassen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

- Annet: Terrassen mangler fullverdig rekkverk, noe som vurderes å medføre fare for liv og helse. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak må påregnes. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke terrassen dagens krav til sikkerhet. Om terrassen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Grunnmur, fundamenter:

- Grunnmur: Skråriss/vertikalriss observert på grunnmur. Risset er med høy sannsynlighet oppstått for lenge siden, men for å bekrefte eller avkrefte om det fortsatt er utvikling bør forholdet holdes under oppsikt. Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Drenering:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Dreneringens tilstand og funksjon påvirker innvendige bruksområder og innvendige bygningsdelers tilstand. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Basert på alder av deler av dreneringen er derfor restlevetiden vurdert til å være usikker. Terrengfallet rundt grunnmuren vurderes stedvis til å ikke være tilstrekkelig for å lede vann vekk fra bygningen. Det vurderes som sannsynlig at grunnmuren ikke har utvendig fuktsperre rundt hele boligen, noe som øker faren for fuktvandring og fuktbelastning i konstruksjoner under bakkenivå. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig.

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Huseier informerer at vannet kan tidvis fryse, det er lagt ny vannledning til kommunal kum og at forholdet er ligger på kommunal side. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Frittstående byggverk:

- Frittstående byggverk: Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Huseier informerer om tilsig av fukt innerst i garasje på vinter. Eksakt årsak er ukjent. Taket er kun inspisert fra bakkenivå. Symptomer på slitasje, elde og nedsatt funksjon i taktekkingen er registrert. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Restlevetiden er usikker. TG2 er valgt basert på ovennevnte forhold. Ytterligere undersøkelser og tiltak må påregnes.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Det er observert utettheter rundt kabelføringer i sikringsskap. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Kursoversikt samsvarer ikke med antall sikringer. Med bakgrunn i TG3 må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for el-kontroll.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Huseier informerer om punktert vindu registrert i loftsetasje. Slitasjegraden på vinduet vurderes å være så høyt at hele vinduet bør byttes. Tiltak bør påregnes. TG2: Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker. Det er observert høy slitasjegrad og skader på enkelte vinduer i loftsetasje, kjøkken og kjeller. Tiltak bør påregnes. Lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag under vinduet. Kan føre til fuktoppsug i trevirket, forkorte levetiden og vanskliggjør overflatebehandling. Forholdet bør holdes under oppsikt.

Yttertak:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Yttertaket ble kun vurdert fra takstigen, men den begrensning dette innebærer. På bakgrunn av bygningsdelenes alder er det grunn til å varsle om risiko for skader, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Det ble registrert høy slitasje og tegn på skader/nedsatt funksjon i de deler av taket som lot seg visuelt besiktige. Det registreres enkelte knekte takstein. Det registreres mosevekster på yttertaket. Det registreres enkelte lekkasjer fra takrenner. Tettedetaljer i overgang mellom tak- og veggkonstruksjon er ikke utført i god håndverksmessig utførelse, med den risiko dette innebærer. Skorstein (med tilhørende komponenter) har en tilstand som tyder på behov for tiltak. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse av yttertaket krever stillas og/eller andre sikkerhetsmessige forutsetninger som ikke var til stede på befaringsdagen. Basert på alle ovennevnte forhold vurderes yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) til å være passert sin levetid, og det påvises tegn til funksjonssvikt. Det bør gjennomføres strakstiltak som for eksempel ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer.

Forstøtningsmurer:

- Forstøtningsmurer: Støttemur av tre på siden av garasje. Det er benyttet uegnet materiall til og støtte opp terrenget, det observeres tegn til råteskader i støttemur. Tiltak må påregnes.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Enebolig beliggende i Bukta, Alta kommune. Tomt opparbeidet med asfaltert vei, gruslagte veier, belegningsstein, steinheller, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng og biloppstillingsplass. Frittstående garasje.

Boligbygg oppført i 1956. Grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn og krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med skiferstein og asfaltpapp. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe samt peisovn i stue. Oppvarming med gulvvarme i bad. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Enebolig over 3 etasjer bestående av:

Kjeller: Vaskerom, gang og tre boder.

1. etasje: Stue, kjøkken, bad, soverom, gang, entre og bod.

Loftsetasje: Tre soverom og gang. Utgang fra stue til terrasse.

Til opplysning: I tegningene fra Alta kommune kommer det fram at det er 4 godkjente soverom. I Matrikkelen er det opplyst at det er 4-rom (3 soverom). Ta kontakt med megler for mer info.

Denne tomten er festet.

873,20 kvm.

Festenummer:0

Bortfester: Finnmarkseiendommen,

Festeavgift pr. år: 1 193

Festeavgift endret dato:01.01.2018

Festekontraktsdato: 11.09.1958

Festekontrakt start dato: 11.09.1958

Transportgebyr: 1 998

Neste regulering: 2028

Gjelder til: 31.12.2038

Kreves samtykke til overdragelse: Ja

Der det kreves samtykke fra bortfester er det en forutsetning for avtalen at denne gis. Dersom samtykke ikke blir gitt oppheves avtalen og partene går hvert til sitt uten forpliktelser ovenfor hverandre. Overtagelse kan ikke finne sted før kjøper er godkjent av bortfester.

Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Det foreligger godkjente byggetegninger for tilbygg datert 04.07.1973. Disse stemmer med dagens bruk.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Boligen kan fritt leies ut.

Boligen har peisovn i stue og gulvvarme på bad. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Energikarakter: F - Oransje

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber og plast. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Varmtvannsbereder på 198L (fra 2014) plassert på vaskerom. Varmepumpe i stue.

Prisantydning kr 3 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

92 500,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke (selveid bolig/fritid))

1 895,00,- (Eierskiftegebyr (kjøper)

_______________________________________________________

4 105 295,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 21 572,- for 2024.

De kommunale avgiftene er en prognose for 2024 og inkluderer følgende:

Vann: 3 979,03 ,-

Avløp: 6 167,71 ,-

Renovasjon: 6 617,50,-

Feiing: 1 127,25,-

Eiendomsskatt: 3 681,-

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 089 588,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 358 351,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse.

Kommuneplanens Arealdel 2021-2040, plan id: 20170001

Boligen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 227, tgl. 09.03.1959 - Festekontrakt - vilkår

ÅRLIG AVGIFT NOK 50
BEST. OM VARIGHET
Kan ikke overdras uten samtykke av
hjemmelshaver/utleier

Dnr. 1020886, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 620067, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 226, tgl. 09.03.1959 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 4867, tgl. 22.12.1986 - Registrering av grunn

EIENDOMMEN ER GATEGRUNN

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Mia Benedicte Lund per e-post lund@advanti.no eller sms: +47 41 45 20 78. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Alta sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Altaveien 156.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 31, bnr. 368 i Alta.

Vårt oppdragsnummer er 89240251.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 100 inkl. mva)

Tilrettelegging : 7 900,00

Markedspakke standard: 12 700,00

Grunnpakke: 1 250,00

Mediepakke (foto, drone, video, plantegning): 5 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Mia Benedicte Lund / +47 41 45 20 78/ lund@advanti.no.