Totalt bruksareal: 502,0 m²

• BRA-i: 502,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 m²

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

God beliggenhet som er godt synlig og sentralt. Gangavstand til sentrum. I underkant ca. 1,6 km til barne- og ungdomsskole, fotballbane etc.

Boligen inneholder:

1. etasje: Entré, 2 Trapperom, 2 ganger, Stue, kjøkken, bad, Soverom, Verksted, Kontor og Lager.

2. etasje: Trappegang, 3 ganger, 3 soverom, 1 bod, Stue, spisestue, kjøkken og bad

Kjeller: Garasje, 5 boder, gang, Wc og 2 lager

Loft: 2 disponible rom, Gang/trapperom

Brutippen 1:

1.Etasje

Entré

Tak Malte takplater

Vegg Lakkert panel

Gulv Vinyl

Trappegang

Tak Malte takplater

Vegg Lakkert panel

Gulv Vinylbelegg

Inneholder Trapp til andre etasje

Gang

Tak Malte takplater

Vegg Lakkert panel

Gulv Vinylbelegg

Inneholder Skyvedørsgarderobe, Panel ovn

Stue

Tak Malte takplater

Vegg Ubehandlet panel

Gulv Vinylbelegg

Inneholder Panel ovn, Parafinovn

Soverom

Tak Malte takplater

Vegg Malt miljøstrie

Gulv Vinylbelegg

Inneholder Panelovn, Skyvedørsgarderobe

Kjøkken

Tak Malte takplater

Vegg Malt miljøstrie

Gulv Vinylbelegg

Inneholder Panelovn, innredning med vask, ventilator-hette, lukket ved ovn.

Gang ved bad

Tak Malte takplater

Vegg Malt slett

Gulv Vinylbelegg

Inneholder Skyvedør garderobe

Bad

Tak Malte takplater

Vegg Flis

Gulv Flis

Inneholder Dusjhjørne med glassvegger, gulvmontert toalett, utslagsvask, innredning med vask, mekanisk vifte, varme i gulv

Verksted

Tak Malt slett Malerpapp

Vegg Malt strie

Gulv Malt tregulv

Inneholder Panelovner, Utslagsvask, Sikringsskap

Kontor

Tak Målt slett malerpapp

Vegg Malt slett og malt strie

Gulv Malt tregulv

Inneholder Panelovn Og reoler

Lager

Tak Lakkert panel

Vegg Ubehandlet panel Og malt panel

Gulv Lakkert tregulv

Inneholder Hyller og reoler

2. Etasje

Trapperom

Tak Malt panel og malt slett

Vegg Malt panel

Gulv Malt Tregulv

Inneholder Dagtank til parafin

Gang

Tak Malt panel

Vegg Malt slett

Gulv Malt tregulv

Bod

Tak Malt slett Malerpapp

Vegg Malt slett Malerpapp

Gulv Malt tregulv

Soverom

Tak Malt slett malerpapp

Vegg Malt slett malerpapp

Gulv Vegg til vegg

Inneholder Panelovn, garderobeskap

3. etasje

Gang

Tak Malt panel

Vegg Ubehandlet panel

Gulv Malt tregulv

Inneholder 6 boder/kott, takvindu

Rom i Nordvest

Tak Malt slett Malerpapp

Vegg Malt slett malerpapp

Gulv Malt tregulv

Inneholder Lukket vedovn, 2 kott

Rom i Sørøst

Tak Malt slett malerpapp

Vegg Mat slett malerpapp, tapet

Gulv Malt tregulv

Inneholder Lukket vedovn, håndvask og 2 kott

Kjeller

Kjellertrapp

Tak Malte takplater

Vegg Ubehandlet panel

Gulv Malt Tregulv

Inneholder Sikringsskap

Garasje

Tak Ubehandlet panel

Vegg Ubehandlet betong

Gulv Ubehandlet betong

Inneholder Garasjeport, Lukket Ved ovn

Bod Stor Ved garasje

Tak Ubehandlet panel

Vegg Ubehandlet betong

Gulv Ubehandlet betong

Inneholder Varmtvannsbereder, Sikringsskap, Panelovn

Bod under verksted

Tak Ubehandlet panel

Vegg Ubehandlet betong

Gulv Ubehandlet betong

Inneholder Trapp til verksted

Bod under lager

Tak Ubehandlet panel

Vegg Ubehandlet panel

Gulv Grus

Gang

trapperom

Tak Ubehandlet panel

Vegg Ubehandlet panel og ubehandlet betong

Gulv Ubehandlet betong

Inneholder Trapp til første etasje

Toalettrom

Tak Ubehandlet betong

Vegg Ubehandlet betong

Gulv Ubehandlet betong

Inneholder Toalett (fjernet)

Bod ved toalett

Tak Malt panel

Vegg Ubehandlet betong

Gulv Ubehandlet betong

Inneholder Vanninntak, Panelovn

Liten bod

Tak Ubehandlet panel

Vegg Ubehandlet betong

Gulv Ubehandlet betong

Inneholder Hyller

Bod baktoalettrom

Tak Malt panel

Vegg Malt panel Og ubehandlet betong

Gulv Ubehandlet betong

Inneholder Lukket vedovn.

Leilighet Brutippen 1:

gang

Tak Malte takplater

Vegg Tapet

Gulv Vinylbelegg

Stue

Tak Malte takplater

Vegg Malt koreapanel

Gulv Lakkert tregulv

Inneholder Varmepumpe, Jøtul parafinovn

Spisestue

Tak Malte takplater

Vegg Tapet

Gulv Lakkert tregulv

Kjøkken

Tak Malte takplater

Vegg Tapet

Gulv Vinylbelegg

Inneholder Lukket vedovn, Eldre innredning med vask, utslagsvask

Bad

Tak Malte takplater

Vegg Våtromspanel

Gulv Flis

Inneholder Dusj med glassvegger, innredning med vask, gulvmontert toalett, utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og varme i gulv

Gang mot

soverom

Tak Malt slett

Vegg Malt slett Og smartpanel

Gulv Vinylbelegg

Soverom 1

Tak Malt slett

Vegg Malt slett

Gulv Vinylbelegg

Inneholder Panelovn, Garderobeskap

Soverom 2

Tak Malt slett

Vegg Malt slett Og smartpanel

Gulv Vinylbelegg

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Oppstillingsplass på egen tomt

Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på boligen i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.

Hva er foretatt av utbedringer eller påkostninger de senere år?

• Tilkobling til kommunalt avløp
• Oppdeling av et rom til soverom og gang i 2.etg
• Varmepumpe i leilighet 2..etg
• Oppgradert leilighet i 1.etg i tidsrommet 2005 -2010 (usikker på året).

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Laget nytt bad i 1.etg.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Viser til tilstandsrapporten fra takstmann.

5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Se tilstandsrapport fra takstmann.

6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Takluke

8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Se tilstandsrapport av takstmann.

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Sikringsskap og lys.

16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Vi vet ikke hvem som utførte skifting av tak.

20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Eiendommen må markeres med eiendomspinner.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 2

TG 1: 3

TG 2: 21

TG 3: 0

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Grunnmur / fundamenter:

• Grunnmuren bør holdes jevnlig under oppsyn for utvikling av sprekker.

Drenering:

• Stedvis salt/kalkutslag avdekket nederst på vegger i kjeller/sokkeletasjen. Tidvis kapillært opptrekk vil forekomme da det ikke var normal praksis med fuktsperre under støpt gulv på etableringstidspunktet. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

Rom under terreng:

• Det ble avdekket symptomer på svikt i drenering/fuktsikring. På bakgrunn av alder på drenering og fuktsikring settes TG 2.

Yttervegger / fasader:

• Bygget etter de forskrifter og normer som var gjeldene på oppføringstidspunktet. Konstruksjonsoppbyggingen er dårligere enn dagens krav. Lufting er ikke iht. dagens anbefalte løsninger, men de løsninger som var vanlig ved byggeår. Eldre yttervegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt ved grunnmur og vinduer/dører samt andre overganger. Fasadene bærer preg av manglende vedlikehold

Vinduer / dører:

• TG2 er gitt pga. alder/slitasje på vinduer,

Takkonstruksjon:

• Det ble avdekket noe kondens på innsiden av himlingen/kaldloftet noe som kan indikere feil oppbygning. Erfaringsmessig manglende lufting av slike takkonstruksjoner.

Loft:

• Det ble avdekket noe kondens på innsiden av himlingen/kaldloftet noe som kan indikere feil oppbygning. Erfaringsmessig manglende lufting av slike takkonstruksjoner. Isolasjon på undergurten på kaldloftet er noe komprimert og det ble registrert stedvis manglende isolasjon. Manglende isolering av taket fører til varmetap i boligen. Tydelige fuktskjolder rundt takvindu. Det registreres også løst glass.

Taktekking og beslag:

• Det mangler snøfangere mot parkeringsareal/inngangsparti

Takrenner og nedløp:

• Det gjøres oppmerksom på at det ikke regnet på befaringsdagen, slik at eventuelle svekkelser på rennerskjøter og rundt nedløpskum ikke var mulig å avdekke. Takrenner og nedløp har passert normalt forventet levetid. Selv om de har passert normalt forventet levetid kan de virke i flere år med godt vedlikehold. Det ble avdekket isspreng i nedløpsrørene. Det vil si at falsene på nedløpene har delvis åpnet seg pga. isdannelse. Når falsene åpnes renner det vann ut og belaster fasaden.

Bad i hovedenhet - membran, tettesjikt og sluk:

• Plastsluk, ikke synlig mansjett pga flislim. Etableringsåret og kort gjenstående levetid på membran ligger til grunn for tilstandsgraden.Som ett fuktsikringstiltak anbefales det å etablere tett dusjkabinett på bad eldre enn 10 år.

Bad i leilighet - overflater:

• Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt. Noe riss i flisfuger og fliser ble avdekket på befaringsdagen.

Bad i leilighet - Membran, tettesjikt og sluk:

• TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen.

Bad i leilighet - Sanitært utstyr og ventilasjon:

• Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales.

Piper / ildsteder:

• Teglsteinspipe fra byggeåret. Noe riss i pussen ble avdekket. Eldre og utette sotluker registreres.

Piper / ildsteder leilighet:

• Noe riss i pussen ble avdekket. Eldre parafinovn montert i stue.

Etasjeskiller/gulv på grunn:

• Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes. Stedvis ujevnheter i etasjeskillere er påregnelig grunnet alder og byggemetode. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen.

Trapp til kjeller:

• Åpninger i rekkverk og trapp anbefales ikke og overstige 10 cm, dette med bakgrunn i sikkerhet vedrørende barns bruk av trapp. Trappen er for bratt etter dagens krav

Trapp til 2. Etasje:

• Det registreres en del slitasje på trappen. Åpninger i rekkverk og trapp anbefales ikke og overstige 10 cm, dette med bakgrunn i sikkerhet vedrørende barns bruk av trapp.

Trapp til loft.:

• Det registreres en del slitasje på trappen. Åpninger i rekkverk og trapp anbefales ikke og overstige 10 cm, dette med bakgrunn i sikkerhet vedrørende barns bruk av trapp.

Kjøkken i leilighet:

• Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.

VVS:

• TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Det er innhentet kommunale dokumenter og det foreligger ikke byggetegninger i kommunens arkiv. Dagens planløsning er da ikke videre vurdert annet enn rommets bruk på befaringsdagen.

Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

Enebolig med kjeller oppført i trekonstruksjon over støpt ringmur. Stående kledning av trepanel, saltaksform tekket med profilerte stålplater. Vinduer er gjennomgående fra byggeår med 2-lags glass.

Denne tomten er eiet. 874,80 kvm.

Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten ved en senere oppmåling skulle vise seg å være mindre/større enn oppgitt.

Skylddelingsdokumenter er en eldre form av dagens målebrev. Prinsippet med at skylddelingsforretningene ble utført av tilfeldige skjønnsmenn, førte til at kvaliteten på den oppmålingstekniske delen var svært variabel og til dels unøyaktige. Grensemerkingen ble også dårlig utført, og var til dels helt fraværende.

Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse foreligger ikke. Bygningen på eiendommen er iht. kommunen registrert tatt i bruk 01.01.1949.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut. Ved utleie av hele eiendommen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedovn.

De rom som ikke har faste oppvarmingskilder vil ikke få dette installert.

Energikarakter: G - Rød

Prisantydning kr 1 890 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

47 250,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tinglysing skjøte)

500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

1 956 950,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter for 2025 er stipulert til kr 36 892,-

De kommunale avgiftene fordeles på disse postene:

Eiendomsskatt: kr 5 456,-

Feie- og tilsynsavgift: kr 1 536,-

Renovasjon: kr 4 583,75

Vann: kr 10 949,47

Avløp: kr 14 367,09

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

- TV-pakke og internett (Installert et modem og har abonnement til kr 698,- pr. mnd.)

- Energi, herunder ved og elektrisitet

- Forsikring av bygning og innbo

- Alarm.

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Ifølge Skatteetaten er det ikke beregnet formuesverdi for denne eiendommen, det må påregnes beregnet formuesverdi ved eierskifte.

Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 70 prosent av det som overstiger 10 millioner, for sekundærboliger er forsmuesverdien 100 prosent.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator kan man beregne en stipulert formuesverdi for boligen, denne finner man på www.skattetaten.no.

Eiendommen ligger i et område hovedsakelig uten reguleringsplan, det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Eiendommen ligger rett på grensen til Områdereguleringsplan for Stasjonsbyen Os, planid. 19/951 og en del av eiendommen er regulert til kjøreveg og støysone.

Eiendommen er i Kommuneplanens arealdel for Os kommune 2025-2035 avsatt til LNFR-område og faresone - flomfare og støysone. LNFR-areal innebærer at det generelt hviler restriksjoner på eiendommen som gjør at man ved tiltak må søke om dispensasjoner etc. Ved bygging, rivning og lignende. Arealplan kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.

Reguleringskart og kart kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser og planbestemmelser til kommuneplanen kan fås ved henvendelse megler.

Det er offentlig vann og avløp. Det er også offentlig vei, med en privat veibit på ca. 30 meter før innkjøringa til eiendommen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 232, tgl. 25.01.1962 - Bestemmelse om vannledn.

Rettighetshaver Kvernbekken Vannanlegg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

• Hjørneskap spisestue 2. etasje.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Røros sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Tolga-Os Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Brutippen 1.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 136, bnr. 40 i Os (Innlandet).

Vårt oppdragsnummer er 13240110.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Oppgjørsgebyr: 6 890,00

Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

Markedspakke Standard: 17 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 18 750,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Yama Meskinyar / +47 40 84 54 08 / yama@nylanderpartners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Peder Hiortgata 3, 7374 RØROS. Org. nr. 990732809.