SOLGT

Bakkedalen 5

SOLGT | Moderne & lekkert enderekkehus over 3 plan | Usjenert & solrike uteområder på 100 m² | Parkering m/ el-bil lading

Sædalen
Bakkedalen 5, 5225 NESTTUN
Beskrivelse
&Partners Bergen ved Stian Sletten har stor glede av å presentere Bakkedalen 5!

Velkommen til et innholdsrikt og lekkert enderekkehus i barnevennlige og naturskjønne omgivelser i Sædalen. Rekkehuset er plassert i sameiets ende, og ligger derfor usjenert til med upåklagelige solforhold. Rekkehuset går over 3 plan med store uteområder og egen parkering med uttak for el-bil lading. Boligen har moderne og gjennomgående gode kvaliteter da det er gjort flere oppgraderinger i boligen gjennom årenes løp.

Høydepunkter:
- Flere overflater oppusset i 2019
- Solrike & usjenerte uteområder på 100 m²
- Kjøkkenet totalrenovert i 2019 fra kvalitetsleverandør Huseby
- Ny rentbrennende peisinnsats fra 2020 fra Nordpeis
- Gjennomgående en-stavs eikeparkett
- God planløsning
- To stuer
- 3 romslige soverom
- Innfelte LED-spotlights i himling
- Parkering m/ el-bil lading
- Kort vei til barnehager, skoler, kollektivtilbud, og dagligvare

Velkommen til hyggelig visning!
Fasiliteter
Barnevennlig
Balkong/terrasse
Parkering
Offentlig vann/kloakk
Parkett
Peis
Turterreng
Utsikt
Sentralt
Moderne
Rolig
Lademulighet
Balansert ventilasjon
Nøkkelinfo
Prisantydning
-
Omkostninger
-
Totalpris inkl. omkostninger
-
Totalpris ekskl. omkostninger
-
Felleskostnader
-
Eiendomstype
Rekkehus
Eierform
Fast eiendom
Byggeår
2000
Soverom
3
Bad
1
Antall rom
4
Bruksareal
157m2
Internt bruksareal
152m2
Eksternt bruksareal
5m2
Terrasse-/balkongareal
100m2
Tomtetype
Eiet
Tomteareal
377m2
Energimerke
D
Oppvarmingskarakter
Oransje
FINN-kode
379591467
Presentert av
Stian Sletten
Eiendomsmegler MNEF / Partner
+4798151182
ss@partners.no
Visninger
Informasjon
Om boligen
Arealer

Totalt bruksareal: 157,0 m²

  • BRA-i: 152,0 m²
  • BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 100,0 m²


BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beliggenhet

Velkommen til Bakkedalen 5! Her bor man sentralt i fine og etablerte omgivelser, men samtidig tett på flotte naturopplevelser i et populært boligområde i Sædalen. Alle daglige servicetilbud finnes i nærområdet og man får de beste forutsetningene for effektive hverdager og flotte fridager.


For de minste finner man Sædalen Barnehage, Fana gårds- og friluftsbarnehage og Espira Helldalsstølen barnehage - alle innenfor gangavstand. For de litt eldre har man Sædalen skole, Kringlebotn skole, Nattland oppveksttun og Langhaugen videregående skole innen sykkel- eller kjøreavstand. Her er det også svært gode fritidsmuligheter for barn og ungdom, med blant annet fotballbane ved Sædalen skole og innendørs aktivitetshall. Her holdes det fritidsklubb utvalgte fredager for barn mellom 10-15 år i regi av Nubben fritidsklubb.


De daglige handleturene tar man på Coop Extra Sædalen som ligger et steinkast unna ytterdøren. For et utvidet handle- og servicetilbud er Lagunen Storsenter ca. 15 min kjøring unna. Lagunen Storsenter er et av landets største kjøpesenter med over 180 virksomheter. Her finner man alt man trenger i hverdagen, og mer enn det. Mange av disse tilbudene finner vi også ved Nesttun sentrum som ligger 8 minutters kjøring unna.


Nærområdet byr på meget gode tur- og fritidsmuligheter for folk i alle aldre. Enten man foretrekker en rolig spasertur eller en lengre fjelltur, finnes det rikelig med valgmuligheter i området. Her kan det anbefales turstier fra Sædalen vannbehandlingsanlegg videre mot Ulriken/ Vidden, Nubbevatnet og Bergendal gård.


Fra boligen er det gode kollektivtilbud til både Nesttun og Bergen sentrum forbi Haukeland sykehus. Her kjøres rute 16E (ekspress). Kun 3 min å gå til nærmeste busstopp hvor bussen går ca. hvert tiende minutt i rushtrafikken. Videre fra Nesttun terminal har man også Bybane Linje 1 mot Lagunen Storsenter og videre til endestoppet på Bergen Lufthavn, alternativt i motsatt retning til Sletten senter og Bergen sentrum.


Alt i alt har boligen en svært praktisk beliggenhet med fine muligheter for hele familien!


Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon om nærområdet.

Innhold

Boligen går over 3 plan og inneholder følgende:

U.etg: Gang/trapperom (10,3 m²), Bad (8,7 m²), Vaskerom (4,3 m²), Soverom (12,5 m²), Soverom 2 (12,1 m²), Bod (6,7 m²)

Hoved.etg: Entré/gang (6,7 m²), Stue/trapperom (33,6 m²), Toalettrom (2,3 m²), Kjøkken (15,3 m²)

Loft.etg: Gang/trapperom (3,2 m²), Soverom (8,1 m²), Loftstue (18,7 m²), Kontor/innredet bod (3,2 m²)


I tillegg har boligen sørvestvendt altan på 10,9 m² med utgang fra stue, sørvestvendt terrasse på ca. 77 m² med utgang fra soverom - hvorav 11 m² er overbygd - og nordøstvendt terrasse på 12,3 m² ved boligens inngangsparti.


Boligen har også en tilhørende utvendig bod på 5 m², samt fast parkeringsplass på fellesområdet med eget uttak for el-bil lading.


Standard

Velkommen til et innholdsrikt rekkehus i rolige og naturskjønne omgivelser i Sædalen. Rekkehuset er plassert i sameiets ende, og ligger derfor usjenert til med upåklagelige solforhold. Rekkehuset går over 3 plan med store uteområder og egen parkering med uttak for el-bil lading. Boligen har moderne og gjennomgående gode kvaliteter da det er gjort flere oppgraderinger i boligen gjennom årenes løp.


Velkommen inn! I 2019 ble rekkehuset pusset opp med nye overflater i entrè, stue, kjøkken, og gangen i underetasjen. Det er innfelte LED-spotlights i entrè, toalettrom, kjøkken, stue, gangen i underetasje, og utvendig ved inngangsparti. Boligen har gjennomgående en-stavs eikeparkett med svært god planløsning. I tillegg er boligen malt i moderne og behagelige farger.


Entrè har god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, da det i 2019 ble montert skyvedørsgarderobe med speil. I tillegg er det varmekabler i gulv.


Videre inn kommer man til en lys og luftig stue - rommet er målt til 33,6 m² og det er mange muligheter for innredning til å skape drømmeværelset! I 2020 ble det satt inn rentbrennende peisinnsats fra norske kvalitetsprodusent Nordpeis - denne skaper lun og varm atmosfære på kalde høst- og vinterkvelder. Fra stue er det også adkomst til solrik og sør-vestvendt altan. Altanen er målt til 10,9 m². Her kan upåklagelige solforhold nytes - helt usjenert.


Hovedetasjen har alt man trenger på et sted ved selskap og andre sammenkomster; stor stue, altan, kjøkken, og gjestetoalett. Kjøkkenet er totaltrenovert i 2019 fra den norske kvalitetsleverandøren Huseby. Et lekkert og moderne kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkenet har takhøy innredning bestående av slette fronter og Silestone benkeplate - perfekt til baking! De integrerte hvitevarene er fra Siemens og består av stekeovn med platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, kjøleskap, og fryseskap.


Toalettrommet i hovedetasjen ble renovert i 2019 og har varmekabler i gulv. Det inneholder servant med møblement og speil, og vegghengt toalett.


Vi beveger oss ned i boligens underetasje, hvor en finner soverom, badet, og adkomst til stor og solrik terrasse. Badet er helfliset med varmekabler i gulv - i 2016 ble det montert badekar, og det ble montert nytt toalett i 2019. Ellers er baderomsinnredning pusset opp med både maling og nye dørhåndtak i 2024! Det inneholder servant med møblement og speil med belysning, toalett, dusjhjørne, og badekar.


Hovedsoverommet er målt til 12,5 m² og har adkomst til stor og solrik terrasse på hele 77 m²! Terrassen ble bygget ca. 2016-2017, og er målt til hele 77 m². Også her kan upåklagelige solforhold nytes - helt usjenert selvfølgelig. Det andre soverommet er målt til 12,1 m².


I tillegg er det praktisk vaskerom i underetasje, med ny utslagsvask og nytt blandebatteri/kran montert i 2019/2020.


På boligens loftetasje finner man det siste soverommet samt loftstue. Den er perfekt som tv-stue eller oppholdsrom barna kan leke i. Soverommet på loftetasjen er målt til 8,1 m².

Oppussing

2024:

  • Baderomsinnredning på bad i underetasje malt med nye håndtak
  • Hengt opp slantetrommel 50m.

2022:

  • Bygget vedbod mellom hus og sportsbod

2020:

  • Byttet kledning på tak og vannbord på arken
  • Ny peisinnsats
  • Ny utslagsvask og nytt blandebatteri/kran på vaskerom

2019:

  • Nytt kjøkken med nye hvitevarer
  • Midtetasje, trappehuset (alle 3 etasjer) og gang i underetasje renovert på tak, vegger, og gulv
  • Nye overflater i entrè/gang og stue
  • Ny skyvedørsgarderobe i entrè/gang
  • Renovert gjestetoalett
  • Nytt toalett på bad

2017:

  • Bygget terrasse

2016:

  • Montert badekar på bad

2015:

  • Byttet vannbord på tak og lagt beslag
  • Montert brann/rømningsstige fra 3.etasje
Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering

Alle 12 enhetene i Langemyrskogen huseierlag har fast parkeringsplass på sameiets fellestomt. I tillegg er det felles ladeboks for el-bil lading med eget uttak tilhørende denne boligen.


Ellers har sameiet flere gjesteparkeringsplasser.

Diverse

Det er pliktig medlemskap i Langemyrskogen Huseierlag som består av til sammen 12 rekkehus. Huseierlaget er eier av gnr/bnr 7/144 som er fellesområde på 3261 kvm. Det betales kr 800,-/mnd. til huseierlaget som inkluderer brøyting og strøm fellesområde. Sameiet oppfordrer til felles dugnad 1-2 ganger i året.


Dagens eier har i mange år parkert på egen tomt utenfor inngangsdøren. Tomtegrensen til hus nr. 5 (eier) viser at enden av veien (innerst på grusen) er eiet av nr. 5. Her er det mulig å rygge inn å parkere, men grunnet små barn i nabohusene har selger de siste årene valgt å minimere trafikken forbi husene i rekken, så det parkeres for det meste på felles parkeringsplass.


Styret har ansvaret med å lese av strøm fra ladeboksene til el-bil, og fordele strømkostnadene basert på hver enkelt enhet sin strømforbruk.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:


1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Noen ujevnheter i fliser dusjhjørnet på bad i underetasjen. Må noen ganger heise ned toalett to ganger på toalett midtetasje. Dette etter at vi byttet til vegghengt toalett så vi mener det skyldes antageligvis fasongen på toalettet. Det er ikke et stort problem.


2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Kjøkken og toalett midtetasje renovert i 2019 Pusset og malt skapfronter på bad.


2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Kristoffersen VVS AS.


2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Nei. Ikke relevant.


5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Ingen problemer, kun noen merker i tak i dusjkabinett som var der når vi kjøpte boligen i 2006.


6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja. Liten sprekk i glass venstre side peis.


7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Noen skjeve fliser i dusjkabinett på gulv bad underetasje.


10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Ja. Har observert ett og annet skjeggkre.


12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært. Byttet vannbord på tak, utført av firma. Byttet vannbord og kledning på ark, utført av eier og godkjent av Bergen Boligkontroll AS. Eier bygget terrasse i ca 2017.


13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Nyinstallasjon sikringsskap 2017 og oppussing av bolig 2019. El-kontroll av bolig 2024.


14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. El-kontroll 2024.


15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Eget uttak på felles ladeboks som deles med nabo.


23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja. Gode og tilfredsstillende resultater.


29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Ja. Sett ett og annet skjeggkre i boligen.


Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT


Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.


Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:


Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig:

  • Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er snøfangere v/inngangsparti. Forøvrig er det ikke snøfangere på taket. NS 3600 (standard) gir TG 2 når det ikke er snøfangere på hele taket.
  • Stående kledning: Stående kledningsbord har slitasje/er delvis oppsprukket i nedre del.
  • Altandør stue/terrassedør soverom: Altandør i stue og terrassedør på soverom har noe svelling/slitasje i nedre del, spesielt altandør.
  • Balkonger, terrasser, og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er påvist andre avvik: Utvendig trevirke/rekkverk er væroppsprukket noen steder.
  • Sørvestvendt terrasse med utgang fra soverom: Det er sig/skjevheter i ytre del av terrasse. Dette oppstod de første årene etter bygging. Det har vært stabilt de siste 4 årene.
  • Nørdøstvendt terrasse v/boligens inngangsparti: Terrassebordene har noe væroppsprukket trevirke.
  • Tomteforhold: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Innvendig:

  • Overflater: Furugulv på soverommene i u-etg har en del slitasje. Bom registrert i alle gulvflisene i entre/gang i hoved-etg. Noen gulvfliser virker å ha delvis løsnet fra fliselim.
  • Pipe og ildsted: Det er liten sprekk i indre glass på den ene siden av peisovnen, men peisovn kan benyttes.
  • Trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er påvist andre avvik: Det er noe slark i rekkverk i stuedel. Det er åpning mellom vange - drager i stuedel.
  • Dører: Innerdør til bad og toalettrom tar litt i karm og innerdør til kontor/innredet bod i loft-etg går opp når den ikke er lukket helt inntil.
  • Våtrom underetasje, overflater vegger og himling: Det er noe riss/sprekker og misfarging i flisefuger mellom veggfliser i dusjsone. Det er noen riss/sprekker i enkelte veggfliser i dusjsone.
  • Våtrom underetasje, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist andre avvik: Det er sprekker i en gulvflis i dusjsone. De to innerste gulvflisene i dusjsone er delvis løsnet fra underlaget.
  • Våtrom underetasje, sluk, membran, og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
  • Våtrom underetasje, sanitærutstyr og innredning: Det er motfall på avløpsrør under servant. Det er riss/krakelering i servant og noe rustgjennomslag i nedre del av speil.
  • Våtrom underetasje, ventilasjon: Avtrekksventil har begrenset effekt.
  • Vaskerom, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
  • Vaskerom, sluk, membran, og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
  • Vaskerom, ventilasjon: Avtrekksventil har begrenset effekt.
  • Toalettrom hovedetasje, overflater og konstruksjon: Avtrekksventil har begrenset effekt. Bom registrert i alle gulvflisene. Noen gulvfliser virker å ha delvis løsnet fra fliselim.

Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Det er noe irr på hovedinntak/kobberrør. Tape under gjennomføringer i bunn i rør i rør skap tåler ikke fukt/stående vann i rør i rør skap. En eventuell lekkasje inni skap vil kunne medføre fukt i vegg.
  • Ventilasjon: Avtrekksventiler har begrenset effekt. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på ventilasjonsaggregat.
  • Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Utvendig:

  • Takkkonstruksjon: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Innvendig:

  • Elektrisk anlegg

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte

Utdrag fra tilstandsrapport:


Taktekking:

Taksperrer er tekket med sutak, lekter, og betongtakstein. Gesims og vindskier av trekledning. Renner og nedløp i plast. Beslag/takhetter i aluminium/stål. Taktekking er fra byggeår.


Veggkonstruksjon:

Ytterveggene er utført som bindingsverk. Ytterkledning av liggende dobbelfalset trekledning og stående trekledning. Skillevegger mot tilstøtende boenhet er utført som isolert bindingsverk i tre, kledd med gipsplater. Hver av boenhetene er en branncelle. Hensikten med å dele bygninger opp i brannceller er å forhindre brann- og røykspredning inne i byggverket. Ytterkledning på sidevegger på takark ble skiftet i 2020. Øvrig kledning er fra byggeår. Fasadene ble malt i 2020.


Vinduer og dører:

Isolerglass i malte trekarmer. Tre Velux takvinduer. Ytterdør: Malt dørblad med felt av isolerglass. Døren har Yale Doorman kodelås (fra 2024). Terrassedør kjøkken: Hvit tredør med felt av isolerglass. Terrassedør soverom: Hvit tredør med felt av isolerglass. Altandør stue: Hvit tredør med felt av isolerglass. Vinduene og dørene er fra byggeår.


Etasjeskillere av trebjelkelag. Gulv mot betong.


For ytterligere informasjon og tilstandsvurdering, se vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Trond Bertelsen.

Tomt

Denne tomten er eiet.

377,00 kvm.


Tomten er felles for sameiet. På tomten er det liten, flat plen ved inngangsparti, og skrånet terreng med beplantning, støttemur, og terrasse.


Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 07.09.2000 vedrørende nybygg rekkehus.


Det foreligger samtykke til mindre tiltak på bebygd eiendom datert 28.04.2004 vedrørende fasadeendring bolig. Tiltaket gjelder innsetting av to takvinduer i fasade mot sør.


Det foreligger samtykke til mindre tiltak på bebygd eiendom datert 21.02.2006 vedrørende endring/innredning av loft bolig. Tiltaket gjelder innredning av loft.

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med vedfyring i peis, oljeovner, og varmekabler i gulv på toalett og bad.


Energikarakter: D - Oransje


Tekniske installasjoner og VVS

VVS:
Vannforsyningsrør av pex rør (rør i rør system). Rør i rør skap på vaskerom. Hovedinntak av kobber. Stoppekran er plassert på vaskerom. Avløpsrør av plast. Varmtvannstank på vaskerom. Volum: 198 liter. Produksjonsår: 2000. Produsent: Oso Hotwater. Vann- og avløpsrør er fra byggeår.


Ventilasjon:

Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Dette er et innendørs ventilasjonssystem som sørger for at ny, frisk, filtrert og oppvarmet luft føres inn i boligen. Luftbehandlingsaggregat er plassert på koffertloft. Type: Flexit VG 400. Fra byggeår.


El.anlegg:
Sikringsskap i entre/gang. Sikringsskap ble oppgradert i 2017. Inneholder: Automatsikringer (jordfeilautomater), ringetrafo, ur for nattsenking.


Kurser.

20 ampere. 1 stk.

16 ampere. 11 stk.


Kombivern på 63 ampere og strømmåler m/fjernavlesning er plassert i målerskap v/inngangsparti. Ny strømmåler i september 2018.


Belysningsutstyr:

Innfelte led spotlights i himling i entre/gang, toalettrom, stue, kjøkken, gang/trapperom i u-etg + utvendig v/inngangsparti. Ellers er det opplegg for vanlig belysning i øvrige rom.


El. oppvarming:

Varmekabler i entre/gang, toalettrom og på bad.

Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 6 450 000,-


I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

168 750,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke (selveid bolig/fritid))

_______________________________________________________

6 639 650,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.


Kommunale avgifter

Kr. 19 425,- for 2024.

Eiendomsskatt

7048,00


Beløpet for eiendomsskatt er medtatt i beløpet for kommunale avgifter.


Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 1 236 213,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 697 608,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Offentlige forhold
Forsikring

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. .

Regulering

Utdrag fra planinformasjon for gnr/bnr 7/156 i Bergen kommune:


Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplanen og ligger i sone for bebyggelse og anlegg iht. kommuneplanen.


For eiendommen gjelder følgende planer:

Reguleringsplaner på grunnen:

  • FANA. GNR 6 OG 7, INDRE SÆDAL., PlanID 62650000, Dekningsgrad 100,0%

Kommuneplan:

  • KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018., PlanID 65270000, Dekningsgrad 100,0%

Planer i nærheten av eiendommen:

Det foreligger planforslag med plannavn FANA. GNR 7, INDRE SÆDAL, IDRETTSHALL vedrørende innpassing av ny idrettshall ved skolen.


Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.


For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:

www.bergenskart.no/braplan

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei til kommunal vei.


Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.


Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.


Dnr. 23580, tgl. 31.08.2000 - Erklæring/avtale

Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Gjelder fremtidige parseller utskilt fra bnr. 144
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Dnr. 561256, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring


Dnr. 24336, tgl. 07.09.2000 - Registrering av grunn

Registrering av grunn


For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Velforening


Diverse
Løsøre og tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

  • Integrerte hvitevarer på kjøkken
  • Garderobeskap og oppbevaringssystem
  • Alle lamper utenom lamper på stue, kjøkken, og soverom

Følgende tilbehør følger ikke med i handelen:

  • Fryseskap og kjøleskap i bod i underetasje
  • Vaskemaskin og tørketrommel
  • Kurvlampe i stue
  • Taklampe på kjøkken
  • Ballonglampe på soverom

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  


Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Stian Sletten per e-post ss@partners.no eller sms: +47 98 15 11 82. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Bergen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget
Eier

Eier: Ståle Andersen og Trude E Smebye Andersen.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Bakkedalen 5.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 7, bnr. 156 i Bergen.


Vårt oppdragsnummer er 197240222.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 59 900 inkl. mva)


Tilrettelegging: 12 900,00

Visninger pr stk: 2 500,00

Oppgjørshonorar: 6 900,00

Markedspakke Premium: 22 900,00

Inneholder planinformasjon, basiskart, byggetegninger, ferdigattest, m.m. : 5 900,00

Trykte salgsoppgaver: 1 900,00

Grunnpakke (Grunnboksutskrift, tinglyste servitutter*, saldoforespørsel, elektroniske tjenester og kundekontroll) *Inkludert 4 stk tinglyste servitutter, dersom flere kr 240,- pr tinglyste dokument: 2 900,00


Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


Ansvarlig megler er Stian Sletten / +47 98 15 11 82/ ss@partners.no.

Månedlig utleieestimat
30 000,- pr mnd*
197 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
26 000,-
Høyt
34 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt

Stian Sletten

Eiendomsmegler MNEF / Partner

+47 981 51 182ss@partners.no
Nabolagsprofil
32%
Er gift
52%
Er barnefamilier
42%
Har høyskoleutdanning
46%
Har inntekt over 300.000
86%
Eier sin egen bolig
8%
Eier hytte
63%
Har bolig på over 120 kvm
45%
Av boligene er nyere enn 20 år
51%
Bor i enebolig
92%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Les mer om nabolaget

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering