Lura

Eventyrveien 14B

Leilighet på 93 kvm | 3 soverom | Innglasset balkong | Garasje med elbil-lader

Lura
Eventyrveien 14B, 4315 SANDNES
Beskrivelse
Velkommen til en flott bolig med en rekke attraktive fasiliteter! Denne boligen byr på en fantastisk innglasset balkong på 19 kvm, hvor du kan nyte frisk luft året rundt. Balkongen har skyvedører som kan åpnes helt, og gir en herlig forbindelse til uteområdet.

Det er gode solforhold, fra tidlig formiddag til kveld. Her kan du glede deg over lyse og solrike dager. Boligen ligger i et rolig område ut mot et grønt fellesareal, perfekt for barnefamilier, med lekeplass for de yngste.

Boligen har en svært praktisk og attraktiv planløsning, med en åpen løsning fra kjøkken til spisestue og en stor, lys stue. Her finner du også tre romslige soverom, et moderne bad og et separat toalett, som gir god plass til hele familien.

Kjøkkenet er pent og tidløst, nyrenovert i 2013 med hvite fronter og en lys benkeplate. Det er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøle/fryseskap, stekeovner, og oppvaskmaskin. Med masse skapplass får du god oppbevaring og god arbeidsflyt på kjøkkenet.
Fasiliteter
Barnevennlig
Balkong/terrasse
Parkering
Offentlig vann/kloakk
Parkett
Turterreng
Vaktmester-/vektertjeneste
Bredbånd
Moderne
Rolig
Lademulighet
Nøkkelinfo
Prisantydning
3 450 000,-
Omkostninger
18 931,-
Totalpris inkl. omkostninger
3 630 021,-
Totalpris ekskl. omkostninger
3 611 090,-
Felleskostnader
6 773,-per mnd
Andel fellesformue
40 731,-
Andel fellesgjeld
161 090,-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Andel
Byggeår
1974
Soverom
3
Antall rom
4
Bruksareal
139m2
Internt bruksareal
93m2
Innglasset balkong
19m2
Eksternt bruksareal
27m2
Tomtetype
Eiet
Tomteareal
18022m2
Etasje
2
Energimerke
E
Oppvarmingskarakter
Rød
FINN-kode
381715251
Presentert av
Sandra Tveit Andersen
Eiendomsmeglerfullmektig
+4795918643
sandra.tveit@partners.no
Rudi Aadland
Daglig leder Stavanger / Megler MNEF
+4795831660
rudi.aadland@partners.no
Visninger

Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.

Søndag 01.12
16:30 - 17:15
Meld deg på visning
Informasjon
Om boligen
Arealer

Totalt bruksareal: 139,0 m²

  • BRA-i: 93,0 m²
  • BRA-e: 27,0 m²
  • BRA-b: 19,0 m²

BRA fordeles slik:

2.etg: 112 kvm

Underetasje: 11 kvm

Garasje: 16 kvm


BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Velkommen til en flott bolig med en rekke attraktive fasiliteter! Denne boligen byr på en fantastisk innglasset balkong på 19 kvm, hvor du kan nyte frisk luft året rundt. Balkongen har skyvedører som kan åpnes helt, og gir en herlig forbindelse til uteområdet.


Det er gode solforhold, fra tidlig formiddag til kveld. Her kan du glede deg over lyse og solrike dager. Boligen ligger i et rolig område ut mot et grønt fellesareal, perfekt for barnefamilier, med lekeplass for de yngste.


Boligen har en svært praktisk og attraktiv planløsning, med en åpen løsning fra kjøkken til spisestue og en stor, lys stue. Her finner du også tre romslige soverom, et moderne bad og et separat toalett, som gir god plass til hele familien.


Kjøkkenet er pent og tidløst, nyrenovert i 2013 med hvite fronter og en lys benkeplate. Det er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøle/fryseskap, stekeovner, og oppvaskmaskin. Med masse skapplass får du god oppbevaring og god arbeidsflyt på kjøkkenet.

Beliggenhet

Eventyrveien 14B tilbyr en fantastisk beliggenhet i et attraktivt område på Lura. Her bor du sentralt, med et familievennlig miljø og flotte fasiliteter rett i nærheten. Denne 4-roms leiligheten i borettslag er ideell for deg som ønsker komfort, nærhet til det meste og et godt nabolag.


Beliggenheten er en gavepakke for barnefamilier! Med Porsholen skole kun 4 minutter unna og både Lura skole og Lurahammaren ungdomsskole innen kort rekkevidde, er det enkelt å få en smidig hverdag. For de minste ligger Porsholen barnehage kun 350 meter unna, og både Myrsnipa og Myklaberget barnehager er tilgjengelige innen 7 minutters gange. Området får toppkarakterer for trygghet, noe som gir ro i sjelen for både små og store.


Eventyrveien 14B er perfekt for deg som pendler eller setter pris på enkel tilgang til transport. Bussholdeplassen ligger bare 5 minutters gange unna, med linje 6 og N84 som tar deg videre til Sandnes sentrum og Stavanger. Gausel togstasjon ligger 2,3 km unna og gir deg rask forbindelse til regionen. Stavanger sentrum og dens severdigheter er innen 16 minutters kjøring.


Med både Rema 1000 Gamleveien og Kiwi Porsmyrveien innen 10 minutters gangavstand, er daglige innkjøp en lek. Ønsker du større shoppingmuligheter, ligger Kvadrat kjøpesenter bare 7 minutter unna med bil, og her finner du et bredt utvalg av butikker, restauranter og aktiviteter.


Denne leiligheten er en sjelden perle i et attraktivt og godt etablert område. Med moderne fasiliteter, nærhet til alt og et vennlig nabolag, er Eventyrveien 14B stedet du vil kalle hjem. Ikke gå glipp av muligheten – meld deg på visning i dag!

Innhold

2.etg: Entrè, toalettrom, bad, gang, stue, spisestue, kjøkken og 3 soverom.

Underetajse: Bod

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Verdi &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering

Det er parkering i egen garasje. Kjøper kan tre inn i nedbetalingsavtalen til selger om ønskelig. Mer info finner du under diverse.

Diverse

Hvis en ønsker elbil-lader kan nedbetalingsavtalen overtas. Kostnaden for elbil-laderen var på 19.188kr. Nedbetalingstiden er på 36 måneder fra mai 2023 til april 2026. Månedsbeløpet er på 533kr.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:


- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Da jeg flyttet inn var det sprekk i fug mellom to fliser i dusj, i overgang mellom gulv og vegg. Jeg har fuget inni dusjen samt litt utenfor dusjen med lys grå våtromsilikon. Årsaken er at fugene noen steder virket slitte og jeg ville unngå lekkasje. Liten sprekk i flis inni dusj. Har fuget med blank silikon over.

-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

I henhold til egenerklæringsskjema fra forrige eier fikk jeg opplyst: "Utført av faglært i 2013 da jeg overtok boligen og kjøkken ble pusset opp. Har ikke dokumenter på dette arbeidet."

-Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja, i henhold til egenerklæringsskjema fra forrige eier.

-Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

I henhold til egenerklæringsskjema fra forrige eier, fikk jeg opplyst: "Samsvarserklæring og Sluttkontroll R1."

-Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Jeg fikk montert Schneider ladeboks i april 2023. Montert av Rønning Elektro AS, levert av Lyse/Smartly. Har avtale om nedbetalingstid 36 mnd., fra april 2023. Avtalen kan overføres ny eier hvis ønskelig.


Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT


Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.


Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:


TG 2: 22


TG 3: 1


Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:


Kjøkken:
- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres. Sjablongmessig prisanslag gjelder montering av komfyrvakt.


Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:


Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Kjøkken:
- Overflater gulv: Det registreres stedvise merker i gulvets overflatemateriale og glipper i skjøter. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Innredning: Kjøkkeninnredningen har stedvis slitasje (fronter ved oppvaskmaskin f.eks). Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument Protimeter MMS2 ble utført og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Kun av estetisk karakter. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Våtrom - Bad:
- Overflater vegger: Det er riss/sprekker i veggfliser i dusjsonen og ved dørterskel. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres.
- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt. Det er stedvis slitasje i flisfuger i dusjsonen. Forholdet er vurdert til å være av estetisk karakter. Fornying av flisfuger anbefales.
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 7mm (krav er 25mm). Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 2mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet avløpsrør og vannrør er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes.
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket.
- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Gulvets overflate bærer preg av slitasje/alder. Vurdert til å være av estetisk karakter. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Toalettrom (Ikke våtrom):
- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør: Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.
- Sanitærutstyr / innredning: Det er observert sprekker i porselen/glasur i servant. Forholdet er vurdert til å være av estetisk karakter. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:
- Overflater gulv: Det registreres stedvise merker i gulvets overflatemateriale. Kun av estetisk karakter. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Dørbladet til innerdør (soverom ved stue) har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.

Radon:
- Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.


TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:


-Ifølge huseier inneholder sameiet fellesarealer som kan benyttes av sameierne. Det opplyses om felles delte arealer som: utearealer, sykkelbod og lekeplass.


Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte

Felles tomt opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, plenareal, lekeplass, og biloppstillingsplass. Felles trappeoppgang med callinganlegg. Frittstående garasje. Lader for elbil montert.

Leilighetsbygg oppført i 1974. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden med trekledning og murverk. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db38. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Elektrisk oppvarming. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.


Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Tomt

Denne tomten er felles eiet.

18022,00 kvm.



Ferdigattest/brukstillatelse

Ferdigattest datert 23.01.1978 Ferdigattest gjelder for boligblokkene.


Ferdigattest datert  03.11.2011. Ferdigattest gjelder for endring av bygg - utvendig fasade.


Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet elektrisk.


Energikarakter: E - Rød


Energiforbruk foregående år var 6 800 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 3 450 000,-

Andel fellesgjeld kr 161 090,-


I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

500,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))

7 981,00,- (Forkjøpsrettsgebyr kjøper)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 630 021,-


Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 161 090,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Felleskostnader

Kr. 6 773,- pr. mnd.

Utgiften er fra 01.01.2025


Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

styrehonorar, forretningsførerhonorar, tilleggstjenester forretningsfører, revisjonshonorar, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, internettaksess, renovering, forsikringer, kommunale avgifter, strøm fellesområder, kontigent boligbyggelag, administrasjonskostnader.
bl.a. utvendig vedlikehold, betjening av andelens fellesgjeld, forsikring av bygningen, internettaksess, eventuelle tjenester for felles tomt, styrehonorar, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar og kommunale avgifter.


Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 161 090,- pr. 31.10.2024.


Selskapets totale gjeld er kr.

15 841 301,- pr.

31.10.2024.

Andel fellesformue

Andel fellesformue utgjør kr. 40 731,- pr. 31.10.2024.

Lånevilkår fellesgjeld

Lånenummer: 135579423, Husbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 31.10.2024: 1.79% pa.

Antall terminer til innfrielse: 65

Saldo per 31.10.2024: 15 031 082

Andel av saldo: 151 829 ( siste termin 30.12.2040 )

Fastrente i 5 år fra 01.12.21.

Fastrente 1,798%


Lånenummer: 16365109765, DNB Boligkreditt AS

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 31.10.2024: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 5

Saldo per 31.10.2024: 810 219

Andel av saldo: 9 262

Første termin/første avdrag: 28.03.2022 ( siste termin 28.12.2025 )

Eiendomsskatt

Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.


Sikringsordning fellesgjeld/in-ordning

Lurahammeren borettslaget er medlem av Klare Finans AS vedrørende sikring mot tap av felleskostnader. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Begge parter kan si opp avtalen med minimum 6 måneders varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av avtalen gjøres av borettslagets generalforsamling. Tilbyder kan til enhver tid si opp en avtale om sikring av felleskostnader dersom borettslaget ikke lenger oppfyller de krav som er stilt i avtalen.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 816 171,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 101 448,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Offentlige forhold
Borettslaget

LURAHAMMEREN BORETTSLAG, Orgnr: 946 976 490

Forretningsfører: BATE Boligbyggelag.

Forkjøpsrett og styregodkjennelse

Denne boligen er utlyst parallelt og fristen for å melde sin interesse om forkjøp til forretningsfører går ut 28.11.2024.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 88129249.

Regnskap

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 6 828 823,-

Driftskostnader kr. 3 510 162,-

Driftsresultat kr. 3 318 661,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 3 562 373,- per 31.12.2023.

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 1 962 216,-.


For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og husordensregler

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.


- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.   

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.  


Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.  


Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt ifølge borettslagets husordensregler med visse begrensninger og etter godkjenning av styret. Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.

Regulering

Området er regulert til blokkbebyggelse ihht Planidentifikasjon 6602-02. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler.  Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.


Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Rettigheter og heftelser

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.


For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Diverse
Løsøre og tilbehør

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: settehylle i spisestue og taklampe kjøkken medfølger ikke.


Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.


Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.


Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Sandra Tveit Andersen per e-post sandra.tveit@partners.no eller sms 95918643. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


Lov om burettslag (burettslagslova)

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.


Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


Det gjøres oppmerksom på at Verdi &Partners Stavanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget
Eier

Eier er Hilde Lagergren .

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Eventyrveien 14B.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 69, bnr. 1104, andelsnr. 15 i LURAHAMMEREN BORETTSLAG i Sandnes.


Vårt oppdragsnummer er 204240056.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)


Markedspakke Premium: 19 900,00

Tilrettelegging: 7 500,00

Visningshonorar: 1 990,00

Foto: 8 700,00

Kveldsbilder: 0,00

Kreditthonorar: 2 950,00

Oppgjørskostnad: 7 900,00

Innhenting og gjennomgang av forretningsfører-opplysninger: 4 500,00

Innhenting og gjennomgang av kommunale opplysninger: 4 900,00

Servitutter innhenting og gjennomgang: 790,00

Grunnboksutskrift: 490,00


Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


Ansvarlig megler er Rudi Aadland / +47 95 83 16 60/ rudi.aadland@partners.no.

Månedlig utleieestimat
19 000,- pr mnd*
204 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
17 000,-
Høyt
21 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt

Sandra Tveit Andersen

Eiendomsmeglerfullmektig

+47 959 18 643sandra.tveit@partners.no

Rudi Aadland

Daglig leder Stavanger / Megler MNEF

+47 958 31 660rudi.aadland@partners.no
Nabolagsprofil
40%
Er gift
40%
Er barnefamilier
34%
Har høyskoleutdanning
45%
Har inntekt over 300.000
82%
Eier sin egen bolig
10%
Eier hytte
62%
Har bolig på over 120 kvm
63%
Av boligene er eldre enn 20 år
61%
Bor i enebolig
51%
Av eiendommene har pris over 5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering