Romslig vertikaldelt bolig med stor, solrik hage og 3 soverom! Attraktivt beliggende,
- 3 soverom
- Vestvendt balkong
- Parkering på egen tomt
- Praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin
- Koselig vedovn som gir lun atmosfære
- Stor skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet
- Lyst og stilrent bad med varmekabler
- Romslig stue med åpen løsning mot kjøkkenet
- Beliggenhet med umiddelbar nærhet til skole og barnehager
Dette er en bolig som virkelig må oppleves – kontakt oss i dag for mer informasjon eller visning!
Presentert av
Visninger
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Totalt bruksareal: 138,0 m²
- BRA-i: 138,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Nymansveien 145B ligger i hjertet av det sjarmerende Storhaug, et område som stadig blir mer populært blant barnefamilier og unge voksne som ønsker en perfekt balanse mellom byliv og tilbaketrukket ro. Boligen er omgitt av rolige gater, grønne lunger og kyststier som inviterer til både små utflukter og aktive hverdager. Her får du det beste fra begge verdener – nærhet til sentrum og en idyllisk, familiær atmosfære som skaper trivsel og tilhørighet.
Storhaug har et utmerket utvalg av skoler og barnehager som ligger i kort avstand fra Nymansveien. Flere velrenommerte barnehager gir småbarnsforeldre fleksibilitet og trygghet i en travel hverdag, og alle institusjonene kan nås til fots eller på kort sykkeltur.
Med et rikt utvalg av dagligvarekjeder som Rema 1000 og Coop Extra bare noen minutters gange unna, blir handlingen en smidig del av hverdagen. Storhaug tilbyr også flere spesialbutikker, hyggelige kafeer og lokale nisjeforretninger, som gir nabolaget en unik karakter og gjør handling til en hyggelig opplevelse.
For pendlere og de som ønsker en enklere reise til arbeid eller fritidsaktiviteter, er Nymansveien 145B perfekt plassert med hyppige bussforbindelser til Stavanger sentrum og nærområdene. Det er også gode sykkelveier for de som foretrekker miljøvennlige alternativer. Med effektive ruter rett ved eiendommen blir hverdagslogistikken enkel og oversiktlig.
Boligen inneholder:
Loft: Loftstue/kontor
2. etasje: Trapp/stue/kjøkken, Trapperom
1. etasje: Entre/gang/trapp, Bad, 3 soverom
Kjeller: Trapp/gang, Bad/vaskerom, 3 Boder , Kjellerrom med utgang til hage.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Verdi&Partners-skilt ved fellesvisning.
Seksjonen disponerer parkeringsplass på høyre side av boligen sett fra gaten.
Boligens innkjørsel er ikke tegnet inn som adkomst i kommunens reguleringsplan. Konferer megler ved ytterligere spørsmål.
Loftsetasjen er ikke søkt om bruks endring fra lagrings loft til dagens bruk.
Tomten er felles, men seksjon 2 disponerer hagen ref. vedtekter datert 19.08.2011
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Saltutslag på vegger i våtrom.
-Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ole Løvås AS og Gulv og tak AS (Sola) for epoxy gulv på bad i kjeller. Forrige eier pusset opp bad i 1.etg i 2011 og bad i kjeller i 2013/2014.
-Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? I følge egenærklæringsskjema fra forrige eier ble ny membran oppført når bad i 1 etg ble pusset opp, det ble ikke lagt membran på bad i kjeller, men der ble det lagt epoxy gulv for at det skulle være en godkjent løsning.
-Er arbeidet byggemeldt? Utført av forrige eier, ingen dokumentasjon.
-Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Tett avløpsrør fra takrenne ved rosebusk, spylt opp av firma Rogaland Renovasjon.
-Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Noe saltutslag på vegger i kjeller.
-Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Bakke Bygg, Syvertsen bygg AS. Utvidelse av balkong i andre etg, bytte av vinduer i stue og på soverom. Balkong er byggodkjent av Stavanger Kommune.
-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Norsk klimasenter og integral services Norge, Storhaug elektro, Feltek AS, Sandnes elektro. Innstallasjon av varmepumpe med utvendig stikkontakt i 2017. Bytte av termostat varmekabler bad samt utskiftning av ventilasjonsvifte på bad i 2023. Bytte av bryter for spotter og taklampe i stue i 2022. Bytte av ventilator på kjøkken i 2023. Nesten alt elektrisk ble skiftet innvendig av forrige eier i perioden 2011-2015 (firma Solland elektro AS og Energo AS)
-Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Storhaug elektro, Feltek AS.
-Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Loft innredet av forrige eier i 2013, byttet loftsvindu til større. Forrige eier pusset opp bad i kjeller i årsskiftet 2013/2014. Det ble ikke søkt om godkjenning fra kommunen ifølge forrige eiers egenerklæring.
-Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger? Takstrapport.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 21
TG 2: 16
TG 3: 0
TG IU: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Utvendig > Nedløp og beslag
-Utvendig > Veggkonstruksjon - 2
-Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
-Utvendig > Dører - 2
-Utvendig > Utvendige trapper - 2
-Innvendig > Overflater - 2
-Innvendig > Innvendige trapper
-Innvendig > Innvendige dører - 2
-Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
-Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater Gulv
-Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
-Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling
-Tekniske installasjoner > Vannledninger
-Tekniske installasjoner > Avløpsrør
-Tomteforhold > Drenering
-Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
-Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
-Balkong andre etasje på 7m2 er medregnet under arealberegningen som åpent areal (TBA).
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Tekket med betongtakstein fra ca 2003. (Opplyst i tidligere rapport.) Befaring er foretatt fra bakkenivå da det et var ikke mulig å overholde arbeidstilsynets forskrift § 17-21 ved bruk av stige. Det er ikke montert snøfangere iht. dagens tekniske forskrifter. Takrenner, beslag og ned løp er fra ca 2003. Opplyst i tidligere rapport. Reisverk i tre med tre kledning fra 2015 på to sider. Sidene er også etterisolert i 2015. Fasaden på entresiden er også etterisoler og kledd "ukjent alder" Takkonstruksjon i tre. Takkonstruksjonen er helt tildekket / innkledd. Utførelse mht. lufting / ventilasjon mellom isolasjon og sutak kan ikke vurderes.
Vinduer med isolerglass. To vinduer i stue fra 2022-2023 Vindu på kjøkken fra 2012. To vinduer på soverom i første etasje fra 2022. Et vindu på soverom fra 2008. Vindu på loft fra 2012. Vindu på bad fra 2007 Ytterdører i tre. Hoveddør og balkongdør fra 2011. Balkong med terrassebord i tre. Rekkverk i tre. Balkongen er oppgradert og utvidet i 2018. Utvendig trapp i betong.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er felles mellom seksjon 1 og 2 og er eiet.
393,00 kvm.
Ferdigattest datert 12.12.1959. Ferdigattest gjelder for gnr. 1725 bnr. 59.
Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og ved.
Energikarakter: G - Gul
Prisantydning kr 4 300 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
107 500,00,- (Dokumentavgift)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))
_______________________________________________________
4 418 450,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 13 642,- for 2024.
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Primær formuesverdi kr. 803 518,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 053 367,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 92106611.
Området er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Det foreligger retningslinjer for trehusbebyggelsen.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Knut Richard Stjern per e-post stjern@partners.no eller sms: +47 99 77 22 44. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Verdi &Partners Sandnes sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er George Mathias Lewis og Gunn Kristine Tunes.
Eiendommens adresse er Nymansveien 145B.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 54, bnr. 553, snr. 2 i Stavanger.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 203240041.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Besøk av interiørkonsulent: 2 500,00
Markedspakke Standard: 14 900,00
Oppgjørskostnad: 7 900,00
Opplysninger og gjennomgang av informasjon kommunen: 4 900,00
Servitutter innhenting og gjennomgang - pris pr. servitutt: 790,00
Tilrettelegging: 9 900,00
Kreditthonorar: 2 950,00
Grunnboksutskrift: 490,00
Fotografering: 4 750,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til ,
Ansvarlig megler er Knut Richard Stjern / +47 99 77 22 44/ stjern@partners.no.