SOLGT | Tertnes | Lekker leilighet m/stor & solrik terrasse på 15m2 | Fast garasjeplass med elbillader | Moderne standard!
En lekker 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i Kvernevikstemma på Tertnes! Eiendommen har en tilbaketrukket og rolig plassering, med kort vei til nødvendige fasiliteter.
Høydepunkter:
‐ Leiligheten holder moderne standard uten behov for oppussing
‐ Fra stuen er det utgang til romslig altan på hele 15 m² med svært gode solforhold
‐ Leiligheten har fast garasjeplass og medfølgende EL‐bil lader
‐ Det medfølger 2 utvendige boder m/god lagringsplass
‐ Fra boligen er det kort avstand til nærmeste busstopp som ligger i hovedveien ca. 500 meter fra inngangspartiet
‐ Det er også flere fine turmuligheter i området m/bl.a. Geitanuken og Olderhaugen/Novarinden
‐ Ingen dokumentavgift ved kjøp
Vi ønsker hjertelig velkommen til fellesvisning 20.11 kl. 16:30. Husk påmelding!
Presentert av
Visninger
Totalt bruksareal: 57,0 m²
- BRA-i: 53,0 m²
- BRA-e: 4,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Kvernevikstemma 18!
Eiendommen har en tilbaketrukket og rolig beliggenhet på Tertnes, med kort vei til nødvendige fasiliteter. Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Tertnes som ligger ca. 2-3 minutter unna med bil. For et utvidet servicetilbud tar det omtrent 5 minutter å kjøre til mer sentrale deler av Åsane og dets mangfold av kjøpesentertilbud. Nærmeste busstopp ligger i hovedveien ca. 500 meter fra inngangspartiet. Denne er knyttet til rutenr. 30 og 39 som tar deg i retning Åsane terminal, Sentrum eller Viddalen for videre overgang. 39 bussen går direkte til sentrum.
Kort vei også til flere turmuligheter både internt i laget og på Tertnes, eller Geitanuken og Olderhaugen/Novarinden som ligger i nærheten. Fra fasadens sør-side går det en snarvei via terrenget til Haukedalsbråtet og Hesthaugvegen hvor en videre kan gå til blant annet Geitanuken. Her er det også gode bussforhold med tilknytning til rute nr. 3, som er Åsanes mest hyppiggående.
Nærhet til fin badeplass på Grønnskjæret og fine aktivitetsmuligheter på Tertnes/Åstveit som byr på løpebane, fotballbane, basket, trampolinepark, volleyball, svømmehall, idrettshall m.m.
Se ellers nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven for mer info om nærliggende fasiliteter og avstander.
Velkommen til Kvernevikstemma 18! Leiligheten ligger i byggets 5.etasje og inneholder følgende:
Entré/gang, stue, kjøkken, soverom og baderom.
Leiligheten disponerer 2 boder, en i 1. etasje oppmålt til ca 2m2 og en i 2. etasje oppmålt til ca 2,3 m2.
Partners Bergen v/Elida Waage har stor glede av å presentere Kvernevikstemma 18! En lekker 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i Kvernevikstemma på Tertnes!
Velkommen inn! Entréen er romslig, med god plass til å henge fra seg og oppbevare yttertøy.
Stuen er lys og trivelig, med god plass til både sofa- og spisegruppe. Store vindusflater tilfører rikelig naturlig belysning.
Fra stuen er det utgang til sørvestvendt balkong på ca. 15m2! Her er gode solforhold, og god plass til å innrede med ønsket utemøblement. Et perfekt sted å nyte varme sommerdager!
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, benkeplate av laminat, nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur og vegghengt ventilator. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrert stekeovn, platetopp og kjøleskap med fryser, samt frittstående oppvaskmaskin. Det er her fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.
Soverommet har tilkomst fra stuen og er av god størrelse. Her er god plass til å innrede med både dobbeltseng og garderobeløsning.
Baderommet er helfliset med varme i gulv. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil med sidelys, dusjkabinett med dusjarmatur, samt gulvstående toalett. Her er naturlig avtrekksventil på vegg og opplegg for vaskemaskin.
Tekniske anlegg/VVS-anlegg:
- Vannrør av kobber.
- Vanninntaksrør i kobber.
- Leilighetens stoppekran er plassert under kjøkkenbenk.
- Synlige avløpsrør i plast.
- Varmtvannsbereder på ukjent antall liter (fra ukjent eksakt årstall) plassert under kjøkkenbenk.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Leiligheten har medfølgende fast parkeringsplass m/elbillader i lukket garasjeanlegg. Det er for øvrig gjesteparkering utenfor.
Eiendommen er ikke oppmålt av megler og tomtestørrelse er hentet fra matrikkelrapport.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim ved mistenkelige transaksjoner.
Det gjøres oppmerksom på at deler av entréen i de originale byggetegningene er tegnet inn som kott. Arealet er omgjort til del av entré uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Svar: "Ja, i garasjen"
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Følgende informasjon om boligens tilstand er hentet fra vedlagte tilstandsrapport av takstmann Atle Kallestad, datert 24.10.2024:
Baderom:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Sluk under dusjkabinett er ikke tilgjengelig for undersøkelser, med den risiko dette innebærer. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden. Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 57 prosent, ved 20,4 celsius.
Etasjeskiller - 5.etasje:
- Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i stue og i soverom. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 15 mm i stue, og 15 mm i soverom. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.
Kjøkken, tekniske anlegg, VVS anlegg:
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er fra ukjent årstall. Det tilsier at berederen har ukjent restlevetid. Tiltak er å holde berederen under jevnlig oppsyn., Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader (f.eks automatisk vannstopper). Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
For mer informasjon, se vedlagte rapport.
Følgende informasjon om boligens byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport av takstmann Atle Kallestad, datert 24.10.2024:
Leilighetsbygg oppført i 1977. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med felles parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to -lags glass. Oppvarming med elektriske varmekabler i bad. Elektrisk oppvarming. Naturlig ventilasjon.
For mer informasjon, se vedlagte rapport.
Denne tomten er eiet.
30565,80 kvm.
Tomten er felles for borettslaget.
Følgende ferdigattester foreligger på eiendommen:
- Fasadeendring bolig, datert 15.09.2003
- Fasadeendring bolig, datert 26.11.2021
Det gjøres oppmerksom på at deler av entréen i de originale byggetegningene er tegnet inn som kott. Arealet er omgjort til del av entré uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking.
Det foreligger ikke ferdigattest fra byggeår.
Følgende er hentet fra vedtektene, pnkt. 4-2:
"(1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
(2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år - andelseieren er en juridisk person - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.
(3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.
(4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.
(5) Fysisk andelseier plikter å holde laget orientert om hvor vedkommende kan treffes. Juridisk andelseier plikter å utpeke fullmektig som kan ta i mot meldinger fra laget. "
Vedtekter følger vedlagt salgsoppgaven.
Det er gulvvarme på baderom, og for øvrig elektrisk oppvarming.
Energikarakter: G - Rød
Prisantydning kr 2 590 000,-
Andel fellesgjeld kr 105 979,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
500,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))
7 981,00,- (Avklaring forkjøpsrett )
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 714 910,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 105 979,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 419,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Renter og avdrag felles lån, vedlikeholdskostnader, kommunale avgifter/eiendomsskatt, drifskostnader, kabel-TV og fellesvask/gangvask.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i de månedlige felleskostnadene til borettslaget.
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm etter forbruk og innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker. Listen er ikke uttømmende.
Andel fellesgjeld er kr. 105 979,- pr. 22.10.2024.
Selskapets totale gjeld er kr.
23 482 071,- pr.
22.10.2024.
Andel fellesformue utgjør kr. 35 169,- pr. 31.12.2023.
Spesifikasjon av lån:
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13543611
Lånebeskrivelse: Husbanken, Annuitet, flytende rente
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,71%
Andel av saldo 20 959,81
Innfrielsesdato: 31.12.2028
Bank: Nordea Bank Norge Asa
Lånenr.: 60308110071
Lånebeskrivelse: Nordea, Annuitet, Flytende rente
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,80%
Andel av saldo 85 018,69
Innfrielsesdato: 30.12.2044
Fellesgjeld pr. 22.10.2024: 105 978,50,-
Total fellesgjeld for Tertnes Borettslag pr. 22.10.2024: 23 482 071,-
Eiendomsskatten er inkludert i månedlige felleskostnader til borettslaget.
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.
Primær formuesverdi kr. 581 458,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 209 541,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Tertnes Borettslag, Orgnr: 953 409 011
Forretningsfører: Bob BBL.
Styreleder: Ole Petter Johansen
Styrets e-post: styret@tertnes-brl.no
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og avklart. Ingen har meldt forkjøpsrett.
Erverver av andel må godkjennes av styret for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. Borettslaget kan kun nekte godkjenning når det er saklig grunn til det. For godkjennelse av ny andelseier skal de møte på styrekontoret mandager mellom kl.1800-1900.
Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenr. SP712960.
Husordensregler og vedtekter følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse.
Følgende er hentet fra borettslagets husordensregler, pnkt. 5:
"Hundehold er tillatt, men før anskaffelse skal søknad behandles i styret. Søknaden skal inneholde opplysninger om type hund, kjønn og alder. Båndtvang skal overholdes og lufting av hund skal i størst mulig grad skje utenfor borettslagets område. Eier skal påse at hunden ikke går opp i bed, rundkjøringer eller andre beplantede områder på borettslagets eiendom, samt at den ikke gjør fra seg/ skvetter oppetter inngangspartiene, i ballbingen eller i garasjene. Hundeekskrement skal plukkes opp og medbringes i eget avfall slik at barn og voksne slipper å tråkke oppi det.
Det er tillatt med katt i borettslaget under forutsetning at den til enhver tid holdes inne i leiligheten og ikke under noen omstendigheter slippes ut. Det stilles krav om søknad til styret på like vilkår som ved anskaffelse av hund. Søknadsskjema fås ved henvendelse til styret. Det kan også lastes ned skjema på borettslagets hjemmeside."
Husordensregler følger vedlagt salgsoppgaven.
Følgende informasjon om regulering er hentet fra vedlagte planrapport, utlistet 22.10.2024:
Leiligheten er regulert til blokkbebyggelse og ligger i område avsatt til bebyggelse og anlegg i kommuneplanen.
Eiendommen berøres av følgende planer:
Reguleringsplaner på grunn:
PlanID: 3640000
Plannavn: ÅSANE. GNR 187 BNR 26, HAUKEDAL,TJUVADALEN
Dekningsgrad: 93,3 %
Reguleringsformål: Blokkbebyggelse
PlanID: 61950000
Plannavn: ÅSANE. GNR 185 BNR 2, GNR 187 BNR 233 MFL., KVERNEVIK RENSEANLEGG
Dekningsgrad: 6,7 %
Reguleringsformål: parkeringsplasser (1,5%), friluftsformål (1,2%), komb. formål samf.anl. - teknisk infrastr.tras. (1,1%), kjøreveg (0,8%), avløpsanlegg (0,6%), annen veggrunn, tekn. anl. (0,6%), annn veggrunn, grøntareal (0,5%), gate med fortau (0,2%) og grønnstruktur (0,1%).
Eiendommen berøres av følgende hensynssone i overnevnte reguleringsplan:
Sonetype: 140 - Frisiktsone. Dekningsgrad: 0,2%
Reguleringsplan under grunnen:
PlanID: 61950000
Plannavn: ÅSANE. GNR 185 BNR 2, GNR 187 BNR 233 MFL., KVERNEVIK RENSEANLEGG
Dekningsgrad: 1,4%
Reguleringsformål: Avløpsanlegg (1,4%)
Eiendommen berøres av følgende hensynssone i overnevnte reguleringsplan:
Sonetype: 190 - Andre sikringssoner. Dekningsgrad: 1,4%
Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Dekningsgrad: 100%
Arealformål: Bebyggelse og anlegg (97,3%) og grønnstruktur (2,7%)
Det foreligger flere planer og godkjente tiltak i området.
For mer informasjon om regulering, se vedlagte planrapport eller besøk bergen.kommune.no.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Adkomst til eiendommen via offentlig vei.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrerte hvitevarer.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Queen Sanguanpong per e-post qs@partners.no eller sms: +47 93 82 42 96. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Bergen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiere er Katarina Dybvik Sunde og Christer Dybvik Sunde.
Eiendommens adresse er Kvernevikstemma 18.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 187, bnr. 251, andelsnr. 77 i Tertnes Borettslag i Bergen.
Vårt oppdragsnummer er 197240224.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon: 1,9%
Tilrettelegging: 9 900,-
Visninger: 2 000,-
Oppgjørshonorar: 6 900,-
Opplysningspakke kommunen: 3 900,-
Grunnpakke: 2 900,-
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Queen Sanguanpong / +47 93 82 42 96/ qs@partners.no.
Queen Sanguanpong
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Kontorsjef / Partner
+47 938 24 296qs@partners.no