Skavdalen

Skavdalsveien 33

Koselig enebolig med fantastisk utsikt. 4 soverom. 2 stuer. Dobbelgarasje med innredet hems. Kort vei til Bjugn sentrum.

Skavdalen
Skavdalsveien 33, 7160 BJUGN
Beskrivelse
Velkommen til vakre Skavdalen og denne eiendommen med adrese Skavdalsveien 33!

En koselig enebolig beliggende i naturskjønne omgivelser med en helt utrolig flott utsikt utover Eidsvatnet.
Herfra kan man ta på seg turskoene og gå rett ut i turterrenget.
Det er også meget kort vei inn til Bjugn sentrum med alt av fasiliteter.

På tomta så en enebolig i 1 1/2 etasje samt en dobbelgarasje.
Boligen inneholder følgende:
1.etasje: Entré, gang, 2stk soverom, bad, stue og kjøkken med utgang til terrasse og hage. Samt en bod.
Loft: Loftstue, 2stk soverom og WC.

På tomta står også en dobbelgarasje med innredet hems som kan benyttes som treningsrom, hobbyrom, tv-stue eller hva man ønsker.

Dette er et fantastisk sted for deg som ønsker å bo litt fritt, men samtidig ha kort vei inn til sentrum.
Her kan man virkelig finne roen og dyrke sine interesser.

Velkommen til en hyggelig boligopplevelse!
Fasiliteter
Barnevennlig
Balkong/terrasse
Parkering
Fiskemulighet
Peis
Turterreng
Utsikt
Bredbånd
Rolig
Bademulighet
Lademulighet
Nøkkelinfo
Prisantydning
3 590 000,-
Omkostninger
109 718,-
Totalpris inkl. omkostninger
3 699 718,-
Totalpris ekskl. omkostninger
3 590 000,-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Fast eiendom
Byggeår
2006
Soverom
4
Antall rom
5
Bruksareal
170m2
Internt bruksareal
124m2
Eksternt bruksareal
46m2
Terrasse-/balkongareal
43m2
ALH (areal med lav himlingshøyde)
10m2
GUA (gulvareal)
53m2
Tomtetype
Eiet
Tomteareal
739m2
Energimerke
C
Oppvarmingskarakter
Gul
FINN-kode
378435510
Presentert av
Informasjon
Om boligen
Arealer

Totalt bruksareal: 170,0 m²

  • BRA-i: 124,0 m²
  • BRA-e: 46,0 m²
  • BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 43,0 m²


BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i rolige og naturskjønne omgivelser i Skavdalen i Bjugn kommune.


Det er ca. 2,5 km inn til Bjugn som er kommunesenteret i Ørland Kommune. Her finner du alt fra bank, butikker, barnehager, barne- og ungdomsskole, videregående skole og idrettsanlegg. Fosen-hallen ligger også midt i Botngård sentrum. Fosenhallen er en moderne ishall med fullskala skøytebaner. Curlingbane og ishockeybane som også kan benyttes til kunstløp. Det er også anlagt en kunstgressbane i midten hvor man kan spille fotball hele året. I tillegg som et prøveprosjekt er det også anlagt skiløype parallelt med skøytebanen. Norges første innendørs langrennsløype?


Videre er det ca. 15 km inn til Brekstad. Her finner du også diverse servicefasiliteter. I tillegg går det avganger med fly til Gardermoen, samt hyppige avganger med hurtigbåt inn til blant annet Trondheim og Kristiansund.


Innhold

Eiendommen inneholder:

  1. etasje: Entré, gang, 2stk soverom, bad, stue, kjøkken og bod.
  • Loft: Loftstue, 2stk soverom og WC.

I tillegg er det garasje med innredet hems.


Standard

Overordnet faglig vurdering: Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

Oppussing

Nåværende eier har gjort følgende oppgraderinger siden kjøp i  mai 2021:


November 2021 – Bytte blandebatteri kjøkkenkran – Pris: 3 294

April 2022 – Bytte av toalett bad 1. etasje – Pris: 6 911

November 2022 – Ny varmtvannsbereder (Høiax Connected 200 L) samt godkjent av/på bryter – Pris: 19 271

Juni 2023 – Bytte støttemur garasje – Pris: 361 719

September 2023 – Oppussing kjøkken samt oppgradering av sikringer – Pris: 270 454

Januar 2024 – Ny varmepumpe installert – Pris: 28 672

Februar 2024 – Installasjon EL-bil lader i garasje samt oppgradering sikringsboks – Pris: 24 533

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander&Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering

Parkering i garasje og biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.


Diverse

Det er innlagt fiber til tv og internett.


Antall registrerte skorsteiner: 1 Siste registrerte feiing og tilsyn utført:  2022 Neste feiing og tilsyn planlagt:  2028

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:


2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

"Sverre Pettersen AS og Fosen Kraft Elektro. April 2022 – Bytte av toalett 1.etasje. November 2022 – Ny varmtvannsbereder (Høiax 200 L). Begge utført av Sverre Pettersen AS. November 2022 ‐ Av/på bryter varmtvannsbereder utført av Fosen Kraft Elektro"


6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?

"Feier avdekket hull i skorstein på innsiden av feieluke 14.02.2022. Dette er tettet igjen med mørtel etter føring fra feier. Pakning i ildsted byttet 2023. Påbegynt liten sprekk i brannplate i vedovn venstre side avdekket under takst. "


8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?

"Liten fuktskade på det ene vinduet på soverom andre etasje."


11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

"Tidligere eier har bygd terrasse på fremsiden i 2008 og på baksiden 2010. Bytte av kledning på altan 2. etasje sommeren 2024 av nåværende eier. "


12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

"ELPRO. September 2023: 3 nye sikringer i sikringsskap (25A platetopp, 16A steikeovn og 16A varmepumpe). Februar 2024: Overspenningsvern montert inne i sikringsskap. I tillegg ble fordeling i garasje omgjort da dette var installert med polsk utstyr. Erstattet med 1 stk 25A JFA og 1 stk 16A JFA. Dette i forbindelse med montering av bil lader."


12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?

"Ja, det foreligger fra ELPRO og FOSEN KRAFT ELEKTRO"


13. Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?

"Sikringsskap sluttkontroll av ELPRO 28.09.23 og 13.02.2024. Varmepumpe installert og kontrollert av Fosen VVS 19.01.2024. Sluttkontroll av varmtvannsbereder 23.11.2023 av Fosen Kraft Elektro. AMS måler installert 19.08.2022 av Fosen Kraft Elektro. Sluttkontroll 26.01.2008 Hopmo Elektro A"


14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

"Ladeboks montert i garasjen"


15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?

"Støttemur rundt garasje ble satt opp på egeninnsats av tidligere eier i 2010. Denne raste ut i 2010/2011 og satt opp på nytt igjen på egeninnsats. Muren ble juni 2023 revet og forskriftsmessig satt opp av JØSSUND MASKINSTASJON AS. Ny drenering også lagt opp med rett fyllmasse"


20. Er det foretatt radonmåling?

"Målt i perioden oktober 2023 til februar 2024 ved bruk av Airthings Radonmåler. Høyeste verdi i perioden var på 32 Bq/m3. Målt i oppholdsrom (stue/kjøkken) 1. etasje. Det foreligger ingen indikasjon på at radon er et problem i området. Når: 2024 Verdi: 32 Bq/m3"


23. Kjenner du til om det foreligger skade rapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger?

"Tilstandsrapport med arealmåling utført den 18.09.2020 samt ny tilstandsrapport 28.10.2024."


24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

"GARASJE: Tilførselskabel fra hus til garasje mistenkes å være lagt i grunn uten rør fra byggeår. Hvis man ønsker å øke sikringen i garasje må man påberegne å måtte grave opp og legge ny. Det er i dag 16 A ut til garasje og har vært mer en nok for dagens bruk (strøm til hems, bil lader og fryseboks). HUS: samt garasje bør males ila 2025. ALTAN og TERRASSE: må beises. Noen terrassebord må byttes. Avdekket en liten fuktskade på et av vinduene andre etasje under takst. Avdekket manglende dokumentasjon på vannkurs i skap under takst. Rørlegger er kontaktet for å utbedre dette."


Tilleggskommentar:

April 2022 – Bytte av toalett bad 1. etasje av Sverre Pettersen AS August 2022 ‐AMS måler installert av Fosen Kraft Elektro November 2022 – Ny varmtvannsbereder (Høiax Connected 200 L) av Sverre Pettersen AS Juni 2023. Satt opp ny støttemur rundt garasje av Jøssund Maskinstasjon AS September 2023 –Renovering av kjøkken samt oppgradering av sikringer. Kjøkken levert av Monter av type Aubo. Installert av Perfekt Snekker Service. Elektrisk oppsett utført av ELPRO. Januar 2024 – Ny varmepumpe installert (IGURU) av Fosen VVS Februar 2024 – Installasjon EL‐bil lader (Zaptec GO) i garasje samt oppgradering sikringsboks av ELPRO



Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT


Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.


Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:


TG 0: 1

TG 1: 13

TG 2: 7

TG 3: 0

TG IU: 0


Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:


-Radonsikring: Det er ikke utført måling av radon i boligen. Det er ikke etablert radonsperre i boligen, da dette ikke var ett krav på byggetidspunkt.


-Vinduer / dører: Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass på befaringsdagen selv om dette kan til tider være vanskelig å avdekke kun ved visuell kontroll. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Det ble registrert noe slitte pakninger og slitte vinduskarmer. Utskifting/vedlikehold av disse anbefales på sikt. Vinduer i boligen er av tre med 2-lags glass. Det registreres kun skader i forbindelse med innvendig kondensering på glass på enkelte vindu. Det anbefales lufting av rommene slik at dette ikke forekommer. Det er også ventiler på vinduene som bør brukes. Det registreres en del slitasje på sprosser utvendig. TG 1 på dører.


-Balkong / terrasse: Etterslep på vedlikehold registreres. Tiltak må påregnes. Stedvis tilløp til råte i terrassedekke avdekket. Konstruksjonen er værslitt og bærere preg av manglende vedlikehold.


-Taktekking og beslag: TG 2 settes på grunn av alder da over halvparten av forventet funksjonstid er nådd.


-Bad 1.etasje - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Plastsluk, ikke synlig mansjett pga flislim. Etableringsåret og kort gjenstående levetid på membran ligger til grunn for tilstandsgraden.Som ett fuktsikringstiltak anbefales det å etablere tett dusjkabinett på bad eldre enn 10 år. TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å benytte dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden.


-VVS: Ingen skader eller lekkasjer avdekket på synlige rørføringer. Varmtvannsbereder er etablert i rom med sluk. Vannrør av plast (rør-i-rørsystem). Plastavløp. Visuell kontroll og enkel funksjonstest ga ingen tegn til svikt. Normalt vanntrykk og god avrenning på avløpet. Rør- og avløpsanlegget fungerte ved en enkel test av dette på stedet. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. Utvendige stengekraner ble ikke søkt påvist. TG 2: Ved kontroll av rør-i-rør skap ble det påvist rust i skap (overflater) og egenkomponert isolering av rør. Det mangler kursfortegnelse på rør i skap.


-Garasje: Garasje oppført i trekonstruksjoner over støpt gulv. Gulv er behandlet med maling hvor det er sklisikker overflate på gulv. Vegger er utvendig bekledd med liggende trekledning, innvendig er garasjen bekledd med malte osb/finner plater. Det registreres noe ujevne overflater av osb/finner, noe som kan være tegn på at platene har slått seg pga fukt. Takkonstruksjonen er av saltak, hvor taksperrer er av A-takstoler. Taket er tekket med takstein. Det registreres noe mose på tak. Det er kun tilgang til garasje via garasjeporter, slik at ved strømbrudd eller feil med porter er det ingen tilgang til garasje. Det anbefales å installere dør til garasjen. Det er innredet rom over garasje, for lagring. Det bemerkes at dørblad kniper mot karm. Selger informerer at det er lagt opp nytt ELanlegg i garasje, samt elbil lader i 2024.


Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.


Byggemåte

Enebolig med loft oppført i trekonstruksjon over støpt gulv på grunn og ringmurer. Liggende kledning av trepanel, saltaksform tekket med takstein. Vinduer er gjennomgående fra byggeår med 2-lags glass.


Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Tomt

Denne tomten er eiet.

739,00 kvm.


Pent opparbeidet, flat tomt. Opparbeidet med bl.a. gressplen og prydbusker.

Gruset gårdsplass.


Ferdigattest/brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 13.10.2006.


Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, ved og varmepumpe.

Vedovn på stue samt varmepumpe.

Varmekabler i gulv på bad.



Energikarakter: C - Gul

Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 3 590 000,-


I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

89 750,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tinglysing skjøte)

500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

267,50,- (Gebyr panteattest)

_______________________________________________________

3 699 718,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.


Kommunale avgifter

Kr. 14 610,- for 2024.


De kommunale avgiftene er fordelt på følgende poster:

  • Vann Kr 6618,-
  • Feiing Kr 394,-

Renovasjonsgebyrene er fordelt på følgende poster:

  • Slamtank 4m3 - hv. 2. år Kr 1222,52
  • Kommunal andel slam Kr 250,-  
  • Renovasjon 240 l Kr 6 000,-  
  • Kommunal andel renov. Kr 125,-

Det er 4 terminer i året. Gebyret kan variere fra en termin til en annen.


Løpende kostnader

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste kommunale avgifter og renovasjonsgebyr. Strøm og innbo varierer utifra personlig forbruk og ønsker.


Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Eiendomsskatt

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 571 382,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 171 253,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Offentlige forhold
Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for Ørland kommune er avsatt som et LNFR-område. LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.


Arealdelplan med tilhørende kart og vedtekter kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger/anlegg.


Eiendommen har septiktank. Tanken er på 4 kubikk og tømmes hvert 2.år.

Kostnader knyttet til dette ligger under kommunale avgifter.


Eiendommen er tilknyttet offentlig vei frem til avkjøring opp mot eiendommen. Det er privat vei. Det er tinglyst veirett over gnr. 27, bnr. 7.

Kjøper må regne med at det kan tilkomme gebyr/avgift for vedlikehold og brøyting av veien.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.


Dnr. 6295, tgl. 29.09.2005 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vann/kloakkledning


Dnr. 5735, tgl. 08.09.2005 - Registrering av grunn

Registrering av grunn


For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Velforening


Diverse
Løsøre og tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Hvitevarer på kjøkken


Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.


Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført. 


Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  


Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Silje Buvarp per e-post silje.buvarp@nylanderpartners.no eller sms: +47 41 45 47 46. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Fosen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Finansiering

Nylander & Partners AS samarbeider med Ørland Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget
Eier

Eier er Ken Roger Pedersen Bratt.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Skavdalsveien 33.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 27, bnr. 32 i Ørland.


Vårt oppdragsnummer er 69240287.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)


Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

Markedspakke Standard: 17 900,00

Oppgjørsgebyr: 6 890,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Visningshonorar pr. stk: 2 000,00


Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.



Ansvarlig megler er Silje Buvarp / +47 41 45 47 46/ silje.buvarp@nylanderpartners.no.

Månedlig utleieestimat
19 000,- pr mnd*
153 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
17 000,-
Høyt
21 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Nabolagsprofil
28%
Er gift
33%
Er barnefamilier
19%
Har høyskoleutdanning
32%
Har inntekt over 300.000
80%
Eier sin egen bolig
9%
Eier hytte
44%
Har bolig på over 120 kvm
50%
Av boligene er nyere enn 20 år
71%
Bor i enebolig
53%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering