Totalt bruksareal: 101,0 m²

• BRA-i: 76,0 m²
• BRA-e: 25,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Sameiet ligger i et meget populært boligområde - svært sentralt med nærhet til det meste hovedstaden har å tilby i form av yrende restaurant- og kaféliv, en rekke forretninger både på Majorstuen og Bislett.

I områdene rundt har det vokst fram et bredt utvalg av både norsk- og europeiskinspirerte restauranter, sushi-barer, grønnsakhandlere og ryddige dagligvarebutikker med utvidet åpningstid. Langs Kirkeveien ligger det spesialiserte, frittstående butikker med spennende utvalg innen mote og interiør. SATS treningssenter, SPA og skjønnhetssalonger er også i gangavstand fra leiligheten.

Dagligvarehandelen kan du få unnagjort på Jessenløkken hos Havens Kolonial. Ellers finner du Coop Extra, REMA 1000, Bunnpris og Joker - alt i gangavstand fra leiligheten. Ønsker du et enda større utvalg er det verdt å ta turen til Meny eller Matvarehuset Jacobs ved Colosseum, hvor du også finner Vinmonopolet. Om ikke alt dette er nok så kommer du deg enkelt rundt i byen med offentlig kommunikasjon.

Flere flotte parkanlegg og grøntarealer i området, blant annet Marienlystparken, Friggfeltet og idylliske Stensparken, som benyttes til grilling og soling på sommerhalvåret. Marienlystparken benyttes mye til ballspill som fotball og volleyball, og har i tillegg minigolfanlegg. Vakre Frognerparken ligger også i gangavstand, med skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, populære Frognerbadet og Frogner stadion.

Majorstuen er et viktig kollektivt knutepunkt med en rekke buss- og trikkelinjer samt alle T-banen linjer - med andre ord, herfra har du alt du trenger innen rekkevidde. Bislett er også et viktig kollektivt knutepunkt og her finner du både blåtrikken med trikkelinjene 17 og 18 samt 21-bussen med hyppige avganger. Det er videre flere holdeplasser innen rekkevidde med bl.a. rutene 20- og 37-bussen.

Nærområdet har skoler for alle alderstrinn, flere barnehager, et godt kollektivtilbud og en rekke høyskoler. Ikke minst ligger Universitetet på Blindern like ved.

Boligen inneholder:
1. etasje: Entré, baderom, separat kjøkken, stue og soverom.

Videre disponerer boligen 9kvm bodareal på loftet og 16kvm bodareal i kjeller fordelt på 2 boder.

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 12m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 9m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3m2.

Leiligheten disponerer bruksrettigheter til blant annet felles vaskeri og utvendig sykkelskur.

Entréen i leiligheten er et innbydende og praktisk rom som gir et godt førsteinntrykk. Gulvet er belagt med fliser som er utstyrt med elektrisk gulvvarme, noe som gir en behagelig varme på kalde dager og øker komforten. Entréen har tilgang til øvrige rom som stue, kjøkken og baderom.

Baderom

Pent baderom har flislagt gulv med varme samt flislagte vegger. Himlingen er malt og utstyrt med downlights. Innredningen består av et vegghengt servantskap med ettgreps armatur og et vegghengt speil med belysning. Dusjhjørnet har glassfelt og et togreps armatur tilkoblet både hånddusj og regndusj. Toalettet er vegghengt, og det er opplegg for vaskemaskin. Baderommet har mekanisk avtrekk i himlingen, mens vannrørene er av kobber og det synlige avløpsrøret er av plast. Baderommet er fra 1997 (datostempling på sluk). I 2017 ble baderommets overflater oppgradert med flis-på-flis og ny innredning.

Hulltaking

Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade

Kjøkken

Kjøkkenet ble oppgradert i 2020 og har parkettgulv, malt trepanel på veggene og en malt himling med downlights. Innredningen består av glatte fronter og en solid benkeplate i sten, med en rustfri oppvaskkum og ettgreps armatur. Under overskapene er det montert belysning og stikkontakter. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøleskap med frysedel, komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og en kjøkkenventilator med kullfilter. Det finnes naturlig avtrekksventil på veggen, vannrør av kobber og synlig avløpsrør av plast. For ekstra sikkerhet er det installert komfyrvakt.

Stue

Stuen er et romslig og sjarmerende oppholdsrom med klassisk preg. Takhøyden på 2,77 meter gir rommet en luftig atmosfære og fremhever den gode romfølelsen. Kakkelovnen i stuen tilfører en nostalgisk sjarm, samtidig som den gir mulighet for en koselig oppvarming på kjølige dager. Store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen er godt tilrettelagt som et sosialt midtpunkt i boligen, med gode muligheter for både sofagruppe og spiseplass.

Soverom

Soverommet i leiligheten er malt i en behagelig grønn farge som gir gode forutsetninger for avslapning og hvile. Gulvet er belagt med parkett, som tilfører rommet varme og en naturlig sjarm. Rommet er utstyrt med garderobeskap, som gir praktiske oppbevaringsmuligheter og bidrar til et ryddig uttrykk. Den generøse takhøyden fra byggets opprinnelse skaper en god romfølelse. Store vinduer slipper inn naturlig lys.

Gulv i stue og soverom: Belagt med parkett.

Gulv i entré: Flislagt med gulvvarme.

Gulv på bad: Flislagt med varme.

Vegger i stue og soverom: Malte flater.

Veggflater på kjøkken: Malt trepanel.

Vegger på bad: Flislagte overflater.

Himlinger: Malt i hele boligen, med integrerte downlights i flere rom (blant annet kjøkken og baderom).

Gulv på kjøkken: Parkettgulv.

Overflater i øvrige rom: Kombinasjon av parkett og fliser.

Innerdører: Originale profilerte dører.

Baderom
2017: Overflate oppgraderinger av flis på flis og ny innredning.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Fjord og Partners.

Dersom du ankommer med bil, anbefales det å parkere i Jacob Aalls gate eller i Schwachs gate.

Sameiet disponerer 32 parkerings- og garasjeplasser og 4 ladeplasser for el-biler som er fellesareal. Plassene leies ut fra sameiet etter nærmere bestemmelser vedtatt av styret.

Det er flere avsatte plasser i nærheten til Nabobil / Getaround / Hyre etc., som gjør at en enkelt kan leie bil, enten for 1 time, helg eller dag, alt avhengig av hva behovet er.

Beboerparkering, priser indre by:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr. 6 200,-

Elbil: kr. 2 090,-

Motorsykkel og moped: kr. 3 100,-

El-motorsykkel og el-moped: kr. 1 045,-

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2.0 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun av faglært. Oppgradert bad, flis på flis + nye møbler

15.0 Har du ladelanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Svar: Det er ladestasjoner som tilhører sameiet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

### OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

TG 1: 62%

TG 2: 35%

TG 3: 0%

TG IU: 3%

Følgende bygningsdeler har blitt vurdert til TG2:

Baderom - Vannrør

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Baderom - Overflater på gulv

Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger.

Baderom - Membran, tettesjikt og overgang til sluk

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan ikke verifiseres, og nytt tettesjikt bør vurderes.

Baderom - Avløpsrør inkludert sluk

Sluk er ikke skiftet, og avløpsrør har overskredet anbefalt brukstid. Økt fare for lekkasje og skjulte avvik som følge av alder.

Kjøkken - Vannrør

Vannrør av kobber i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Kjøkken - Overflater vegger

Trepanel bærer preg av alder og slitasje, behov for overflatebehandling.

Kjøkken - Avløpsrør

Avløpsrør i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom - Overflater gulv

Parkett i stue og soverom bærer preg av slitasje.

Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser ved dør til bad. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger.

Øvrige rom - Innerdører

Orginale innerdører bærer preg av alder og slitasje.

Tekniske anlegg - Vannbåren varme

Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Vinduer

Vinduer i stue, soverom og bad er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Det er ikke utført stikkprøvekontroll av vinduet på bad grunnet tilkomst.

Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Selger opplyser om egeninnsats og ufaglært arbeid ved downlights på kjøkken.

Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Grunnmur i granitt/tegl. Yttervegger i pusset og malt murverk. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Etasjeskiller i trebjelkelag. Trapper i betong.

Ytterdører

Profilert entredør av tre med glassfelt fra ukjent årstall.

Dør mot baktrapp i brannklasse EI30 ble produsert i 2013.

Vinduer

Vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags fra 1997 og ukjent årstall.

Innerdører

Innvendige profilerte dører i tre.

Pipe
Skorstein fra byggeår.

Ildsted

PipeKakkelovn i stue fra ukjent årstall.

Denne tomten er festet. 20303,00 kvm.

Festenummer:

Bortfester: Oslo kommune,

Festeavgift pr. år: 1 500 000

Festeavgift endret dato:20.04.2020

Festekontraktsdato: 17.10.2018

Festekontrakt start dato: 17.10.2018

Festekontrakt utløpsdato: 17.10.2038

Transportgebyr:

Kreves samtykke til overdragelse: NEI.

Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument for våningshus for eiendommen, datert 1920. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det er ikke mulig å tyde byggemeldte tegninger og megler vet derfor ikke om dagens planløsning avviker fra byggemeldte plantegninger.

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann og oppvarming med radiatorer tilkoblet felles varmesentral. Elektrisk oppvarming med varmekabler i baderomsgulv og gulv i entré.

Kakkelovn er ikke i bruk.

Energikarakter: G - Grønn

Energiforbruk foregående år var ca. 15 000 kroner. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Ledningsnett for sanitær
Ledningsnett for vanntilførsel består av kobberrør. Synlige avløpsrør i plast er lokalisert på bad og kjøkken. Stoppekraner for kaldt- og varmtvann er plassert i kjelleren. Det er ikke installert automatisk vannstopper på kjøkkenet. Vanntrykk og funksjon på avløp er testet og funnet tilfredsstillende.

Ble hovedstoppekran funksjonstestet?
Ja. Stoppekranen er testet og funnet tilfredsstillende.

Er det fremvist dokumentasjon på utførelse?
Ja, det er fremvist dokumentasjon på arbeid utført på våtrom, datert 20.11.2024.

Vannbåren varme
Leiligheten er utstyrt med vannbåren varme til radiatorer, kombinert med elektriske varmekabler på bad og i entre. Oppvarmingen er tilknyttet felles varmtvannsanlegg. Det anbefales jevnlig ettersyn på grunn av anleggets alder.

Ventilasjon
Leiligheten har mekanisk avtrekk på bad og naturlig ventilasjon med lufteventil på kjøkken. Friskluftsventiler mangler i oppholdsrom, noe som nødvendiggjør åpning av vinduer for å opprettholde tilfredsstillende luftkvalitet.

Er boligens luftveksling funnet tilfredsstillende ved hjelp av papir eller lignende?
Nei. Ventilasjonsløsningen kan påvirkes av eksterne og interne klimaforhold, noe som fører til varierende luftutveksling.

Elektrisk anlegg
Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:
Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei
Er det synlig tegn på termiske skader: Nei
Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent
Foreligger det el-tilsynrapport fra de siste fem år: Nei
Forekommer det at sikringer løses ut: Nei
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Ja, downlights i himling på kjøkken.
Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre.
Leiligheten har delvis skjult og åpent elektrisk anlegg.

Prisantydning kr 7 700 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

194 250,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))

_______________________________________________________

7 975 267,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 656,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Lånekostnad kr. 1 568,00,-
Felleskostnader kr. 4 088,00

(Kapitalkostnad for felleslånet er kr. 1 701,38,-)
Felleskostnader inkluderer, revisor, forretningsførsel, drift og vedlikehold, vaktmester- og renhold, samt fyring og varmtvann

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Megler anbefaler kjøper å tegne innboforsikring.

Andel fellesgjeld er kr. 70 067,- pr. 04.11.2019.

Selskapets totale gjeld er kr. 17 669 126,- pr.04.11.2024.

Andel fellesformue utgjør kr. 60 999,- pr. 31.12.2023.

Lånenummer: OBOS01-98207677426

Lånegiver: OBOS

Annuitetslån, 4 terminer pr. år.

Rentesats pr.16.9.2024 6,95% p.a.

Saldo pr. 4.11.2024:: 17 669 126,00

Andel av saldo: 70 067,-

Innfrielsesdato: 30.12.2042

Type rente: Flytende rente

Kapitalkostnader: 1 701,38

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Sameiet har inngått administrasjonsavtale vedrørende mulighet for individuell innfrielse av andel

fellesgjeld. Se selskapets vedtekter. Seksjonseiere kan inngå avtale om individuell nedbetaling av

gjelden to ganger pr år, ved låneforfall i mars og september. Beløpet må innbetales OBOS senest 10

dager før låneforfall (den 20. i den aktuelle måneden). Eierne må ta konktakt med OBOS senest 1mnd.

før låneforfall for inngåelse av avtale etc. E-post sendes kan sendes til oef@obos.no. Det er kun mulig

med full innfrielse. Selger som har innfridd fellesgjeld gjennom individuell administrasjonsavtale plikter å

informere kjøper om dette. Avregning av for mye eller for lite innbetalte kapitalkostnader på faktura for

felleskostnader blir ikke foretatt ved eierskifte, men blir lagt på fremtidig faktura for felleskostnader.

Leiligheten ble ilignet eiendomsskatt på kr. 1 105,- for 2024. Dette beløpet kan variere fra år til år.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 819 557,00.

Sekundær formuesverdi kr. 6 914 317,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Jessenløkken boligsameie er registrert i Brønnøysund med organisasjonsnummer 983.698.204, og ligger i bydel St.Hanshaugen i Oslo. Sameiet består av 208 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner.

Forretningsfører: OBOS

Vaktmestertjeneste: Sameiet har én ansatt vaktmester.

OBOS OpenNet er sameiets leverandør av TV- og internett.

Styrets e-post: styret@jessenlokken.no

Hjemmeside: http://web5.herborvi.no/5303

Husdyr: Tillatt

IN-ordning: Ja.

Felles bygningsforsikring i IF skadeforsikring med polisenummer 1630199, er inkludert i fellesutgiftene. Innboforsikring må ordnes av den enkelte. Denne vil variere ut ifra leverandør og individuelle avtaler.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Jessenløkkens historie

Jessenløkken er et boligkompleks på Fagerborg i Oslo, oppført i årene 1919 til 1922, med nasjonalromantiske/klassisistiske karréer utført i nordisk nybarokk i fire etasjer. Arkitekt for anlegget var Boligdirektøren i Kristiania ved Harald Hals. Komplekset er i dag vernet som hensynssone bevaring.

Kommunen var hovedentreprenør som hadde kjøpt inn tomtene i 1917 og som på dette tidspunktet lå til grensen til den daværende Aker kommune, og var da en del av Oslo kommunes eget byggeprogram på den tiden. Komplekset hadde opprinnelig 215 boligenheter, og ble finansiert gjennom kommunale garantier og lån. Komplekset har en utnyttelse på 10 boliger pr. daa, en utnyttelsesgrad 1,1.

Kompleksets arkitektur står i sterk kontrast til de funksjonalistiske Marienlystblokkene og lamellblokkene på Marienlyst, bygget 12 og 15 år senere på andre siden av Kirkeveien.

Dagens Jessenløkken Boligsameie består av tre hele kvartaler samt en del av kvartalet mellom Hertzbergsgate, Jacob Aalls gate og Suhms gate. Dagens sameie består av 208 leiligheter samt fire næringsseksjoner.

Spørsmål og svar fra styreleder:

Fremtidig vedlikehold og økonomi:

1. Er det planlagte vedlikehold/oppgraderinger av betydning frem i tid ?
Svar: Vi setter i gang reparasjon av vårt garasjeanlegg nå, ca 6 mill og er i gang med å modernisere felles sikringsskap, kostnad foreløpig ikke beregnet.

2. Er det planlagt å ta opp nye lån eller øke felleskostnader?
Svar: Tar opp lån til finansiering av garasjearbeidene som blir innløst ved innkalling av kapital i 2025 og 2026.

Vedlikeholdshistorikk:

1. Er pipeløpene kontrollert eller rehabilitert?
Svar: Delvis. Må sjekkes i det enkelte tilfelle.

2. Er det enten skiftet eller foretatt rehabilitering (strømpe) av soilrør?
Svar: Noen steder, må sjekkes i det enkelte tilfelle.

3. Er taket kontrollert eller rehabilitert?
Svar: Ja, for en del år siden la vi nye tak. sjekk vår hjemmeside.

Forkjøpsrett: Nei

Styregodkjennelse: Nei

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. 1630199.

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 17 630 858,-

Driftskostnader kr. 14 580 727,-

Årsresultat kr. 1 807 874,-

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 1 147 800,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Styreleder informerer om at det er ingen konkrete eller vedtatte planer, men at det nok snart må gjøres noe med garasjeanlegget. Om/når dette blir vedtatt kan det være aktuelt med innkalling av kapital.

Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan S-2255. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Området er hovedsakelig regulert som byggeområde for boliger med bestemmelse S-2255 datert 28.7.77 samt senere endringer iht reg.plan S-2937 datert 01.10.1987. I samme område finner vi område for regulert for friområde, spesialområde bevaring byggeområde bolig og byggeområde for offentlig bygning/allmennyttige formål (barnehage).

Pågående plan-/ og byggesaker i nærområdet:

Jacob Aalls gate 57 - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendring

Lyder Sagens vei / Pilestredet - Etablering av sykkelfelt

Fagerborggata / Gørbitz' gate - Etablering av sykkelfelt

Fagerborggata 32 - Bruksendring av kjeller til bolig

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 544187, tgl. 04.09.1984 - Pantsettelseserklæring

Beløp: 20 000
Panthaver: SAMEIET
Orgnr: 7 256 443

Dnr. 1448154, tgl. 03.12.2019 - Pantedokument

Beløp: 5 000 000
Panthaver: DNB BANK ASA
Orgnr: 984 851 006

Dnr. 900754, tgl. 14.10.1920 - Festekontrakt - vilkår

ÅRLIG AVGIFT NOK 19,352
BEST. OM VARIGHET
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 544187, tgl. 04.09.1984 - Seksjonering

SNR: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 7030 / 2094996

Dnr. 901647, tgl. 14.10.1920 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 993629, tgl. 27.01.1923 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra gnr 214 bnr 55.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 993461, tgl. 26.04.1924 - Erklæring/avtale

Bestemmelser om brannvegg/-dør
Overført fra gnr 214 bnr 55.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 505326, tgl. 17.03.1975 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 505343, tgl. 17.03.1975 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 516566, tgl. 15.08.1975 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 470936, tgl. 11.06.2014 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om flytting av kjøkken, omlegging av infrastruktur for tappevann/avløpsrør
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 544183, tgl. 04.09.1984 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:

gnr.216 bnr.23, 24, 26, 27, 55, 57, 66, 58, 59, 60, 62, 77,
78, 79, 80,, 169, 171, 212, 213, 214, 65, 67, 68, 71, 73,
75, 81, 83, 84, 168 og 170.
Dok. tgl. m/dbnr. 544183 - 544185.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 422386, tgl. 10.06.2010 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Bygården er registrert på byantikvarens gule liste.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Hvitevarer på kjøkken. Vaskemaskin på baderom.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Eirik Kjølstad Sandberg per e-post eks@partners.no eller sms: +47 95 52 64 00. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Fjord & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med en rekke banker som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Suhms gate 11.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 216, bnr. 21, snr. 1 i Oslo.

Sameiebrøk: 1/1.

Vårt oppdragsnummer er 199240191.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging : 17 500,00

Visninger/overtagelse pr. stk.: 4 000,00

Oppgjørshonorar : 9 500,00

Elektroniske signeringer/KAR-oppslag: 1 500,00

Markedspakke standard: 24 500,00

Ukens bolig 4.februar: 2 987,00

Blink annonsering 4.februar: 6 453,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Eirik Kjølstad Sandberg / +47 95 52 64 00/ eks@partners.no.