Totalt bruksareal: 46,0 m²

• BRA-i: 42,0 m²
• BRA-e: 4,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Hytte fra 1968 uten innlagt vann, med innlagt strøm og parkering rett ved hytteveggen.

Fritidsboligen har umiddelbar nærhet til naturen, turstier, bade og fiske muligheter.

Hytta ligger ca. 50 meter fra Breivatn, skiløypa går også rett på nedsiden om vinteren.

Fritidsboligen består av to soverom, åpen stue/kjøkken løsning, entrè og hyttebad.

Det er tilhørende en bod på 6 m², som har blitt brukt til oppbevaring.

Det har blitt gjort noe utbedringer på hytta i løpet av de siste årene, men har behov for noe oppgraderinger iht. tilstandsrapporten.

Det har blitt installert "ring hytta varm" som er praktisk å ha for å ikke komme til kald hytte. Det går også an å skru av all strøm i hele eller deler av hytta når den ikke er i bruk.

Fritidsboligen ligger ca. 20 min fra avkjøringen til Hjartdal fra E-134.

Hytta ligger fint til ca. 50 meter fra Breivatn. Det er parkering rett ved hytteveggen, nærmere kommer man nesten ikke!

Breivatn ligger i Hjartdal kommune og er ett veletablert hytteområde. Her er mange turmuligheter både sommer og vinter. Vinterstid kjører Hjartdal IL opp skiløyper som strekker seg nedover mot bygda, Fjellstadfjellet og Fjellstugu, samt nordover mot Lekjenuten og snaufjellet. Det er trimkasser man skrive seg inn i vinterstid ved Stav, Lekkjenuten og Fjellstadfjellet, idrettslaget trekker en vinner fra hver postkasse. Sommertid er mange flotte steder å utforske, for eksempel innover mot Kovevatnet som ligger mot Tuddal, Rennavassvarden ligger litt lenger ned mot bygda Hjartdal, men er en flott topptur. Ellers har Hjartdal IL lagt ut mange forslag til turmål i appen UT.no.

Breivatn som ligger rett nedenfor hytta kan man fiske i dersom man kjøper fiskekort, her er det muligheter for å få fin ørret på flere kilo, dersom man er heldig.

Her får man det beste Norge har å by på fjelluft, urørt natur, svaberg og dersom vannet er lavt kan du få øye på en og annen sandstrand.

For å komme til Breivatn tar man av mot Opsal, ved Nærbutikken i Hjartdal. Etter 1 mil ca. ligger hytta på venstre side.

Til Seljord er det ca. 3 mil, det samme til Sauland.

Notodden ligger ca. 5 mil unna.

Hytta består av entrè, stue, kjøkken, to soverom og ett hyttebad.

Frittstående bod.

Kjøkken: Innredning med profilerte fronter. Laminert og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i metall. Frittstående komfyr og kjøleskap. Vegghengt avtrekksvifte. Synlige avløpsrør og vannrør i plast fra ukjent årstall. Vannrør er tilkoblet vannpumpe.

Øvrige rom: Gulv med heltrebord og belegg. Vegger og himling med panel. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon.

Hyttebad med dusjkabinett tilkoblet pumpedusj samt mulldo.

Oppgraderinger som har blitt gjort i løpet av de siste årene:

• Satt inn dusjkabinett og pumpe til dette i oktober 2023
• Montert ny kran på kjøkkenet i 2023
• Takshingel, samt pipehatt 2023
• Satt opp ny vegger mellom de to soverommene, samt ny dobbeltseng i 2020
• Hovedsoverommet ble malt i august 2023

Hytta er ikke koblet på fiber, men skapet står rett i nærheten av hytta så det skal være mulig å koble seg på dersom man ønsker det.

For å komme til Breivassvegen 540 tar du av mot Opsal, følg vegen innover mot Breivatn og hytta ligger på venstreside etter ca 10 km.

Det er parkering rett ved hytteveggen.

Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på hytta i kommunens arkiver. Dermed kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- (sett inn fra egenerklæringsskjema)

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei.Er ikke innlagt vann

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Nei. Ikke innlagt vann

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Ja. Hadde tilsyn september -24. ble pålagt å montere takstige for feiing. Dette er kjøpt inn og skal monteres.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja.  Sprekk/skjev endende og skjevhet i gulv fra pipe og mot ene soverom og utgangsdør. Ingen endring siden vi kjøpte hytta.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja.  Vinduet på bad er utett når det regner og blåser rett på. Må byttes.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?  Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Teleblikk AS, Notodden.  Ny shingel på tak i 2024 og ny pipehatt 2024.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14. Hjartdal Elektro. Montert kontakt og 12-voltspumpe til ny dusj på badet i aug-23 .

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG1: 29%

TG 2: 43%

TG 3: 4%

TG IU: 24%

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Etasjeskiller:

- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i hytten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 74 mm i stue og 50mm på soverom. Skjevhetene kan sees i sammenheng med sprekker og skjevheter i grunnmurer. Selger opplyser om at det ikke har vært noen visuell utvikling de siste fem år.

Grunnmur, fundamenter:

- Grunnmur: Grunnmuren har sprekker og skjevheter og det ble observert utgravde masser under deler av grunnmuren. Tiltak bør påregnes.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Øvrige rom:

- Overflater vegger: Det ble registrert glipper i overgang gulv/ vegg mot vest. Deler av glippene var skummet igjen på befaringsdagen. Tiltak anbefales.

- Overflater gulv: Deler av gulvflater bærer preg av slitasje og elde. Det ble registrert glipper mellom enkelte gulvbord. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved soverom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

- Annet: Rom omtalt som bad fremstår som et klassisk "hyttebad" og er ikke bygget eller vurdert som som et våtrom. Det er blant annet ikke etablert membran/tettesjikt eller sluk og rommet tilfredstiller ikke krav til fukt og lekkasjesikkerhet.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samsvarserklæringer på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i manglende samsvarserklæringer bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttertak - Hovedtak:

- Konstruksjon: Takkonstruksjonen har mangelfull/liten ventilering. Konstruksjonen er lukket, og det er risiko for kondensproblematikk. Etablering av bedre ventilering og utbedring av eventuelle følgeskader bør påregnes.

- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Takrenner og nedløp har skjevheter/deformasjoner, stedvis manglende innfestning og bærer generelt preg av lite god håndtverksmessig utførelse. Tiltak bør påregnes.

- Takgjennomføringer: Tettedetaljer rundt lufteledningen til toalett er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Radon:

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i hytten og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/utbedringer. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Enkelte vinduer var harde å åpne/lukke. Selger opplyser om at det tidvis forekommer vannindriv fra badevindu. Enkelte vannbrett er ødelagt/har stedvis feil fall. Tiltak bør påregnes.

- Dører: Ytterdører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Dørbladet til entredør har stedvis lite kontakt med pakning, noe som kan medføre varmetap og trekk. Tiltak anbefales.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Overflatebehandlingen på gulv er stedvis slitt. Utførelsen av innkledning av veranda bærer preg av lite god håndtverksmessig utførelse. Tiltak anbefales.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Konstruksjon: Gavelvegg mot nordvest har skjevheter/utglidning og det registreres fra utvendig side glipper mellom gulv/vegg. Tiltak bør påregnes. Se også punkt grunnmur.

- Fasader ink. kledning: Utvendige fasader bærer stedvis preg av slitasje og elde. Det ble registrert noe tørrsprekker og slitt overflatebehandling. Det ble registrert råteskader på vindski ved veranda. Det er ikke montert musesperre bak trekledning. Tiltak bør påregnes.

Drenering:

- Helhetsvurdering: Det er ikke forsvarlig bortledning av takvann. Forøvrig har terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur. Forholdene innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader. Tilstrekkelig fall rundt bygget bør etableres. Det er høyst usikkert om grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplater eller tilsvarende. Konsekvens kan være økt fare for fuktskader/fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå.

Krypekjeller:

- Helhetsvurdering: Deler av krypekjelleren har marginal inspeksjonsmulighet og derfor ikke forsvarlig kontrollert. Konstruksjonen har erfaringsmessig vist seg skadeutsatt. Det anbefales å etablere inspeksjonsmulighet for å kunne besiktige arealet. Det er ikke etablert fuktsperre mot grunn. Det er økt risiko for skader, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales. Utvendig terreng inntil krypekjeller heller feil vei. Det betyr uønsket vanntilsig og ytterligere merbelastning av fukttilførsel og skaderisiko. Tiltak anbefales.

Frittstående byggverk:

- Helhetsvurdering: Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det bør påregnes utbedringer. Det ble blant annet registrert skjevheter. Utførelsen bærere generelt preg av lite god håndtverksmessig utførelse.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

• Innvendig pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert
• Avløpsrør fremstår som noe provisorisk og ble ikke funksjonstestet på befaringsdagen. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
• Byggegrunns beskaffenhet er ukjent.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Hytten er oppført på grunnmurer i mur/betongkonstruksjoner. Etasjeskiller, yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Utvendige fasader med stående villmarkspanel. Tak med saltaksform tekket med shingel. Varevinduer i 1 og 2-lags glass fra ukjent årstall. Entredører fra ukjent årstall. Oppvarming via vedfyring og elektrisk. Naturlig ventilasjon

Festenummer:15

Bortfester: Anne Grethe Våle,  

Festeavgift pr. år: 2 133

Festeavgift endret dato:01.07.2021

Festekontraktsdato: 01.07.1967

Festekontrakt start dato: 01.07.1967

Festekontrakt utløpsdato: 01.07.2066

Det er ikke oppmålt tomt, i følge festekontrakten er tomtestørrelsen på ca. 450kvm og det skal ha blitt satt opp jernpeler i alle fire hjørnene.

Kreves samtykke til overdragelse: Nei

Der det kreves samtykke fra bortfester er det en forutsetning for avtalen at denne gis. Dersom samtykke ikke blir gitt oppheves avtalen og partene går hvert til sitt uten forpliktelser ovenfor hverandre. Overtagelse kan ikke finne sted før kjøper er godkjent av bortfester.

Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger ikke byggetegninger på denne eiendommen.

Boligen er oppvarmet med vedovn.

Energikarakter: G - Oransje

Prisantydning kr 750 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

18 750,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke (selveid bolig/fritid))

_______________________________________________________

789 650,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 307,- for 2024.

De kommunale avgiftene består av hytterenovasjon, feie - og tilsynsgebyr og eiendomsskatt.

Veiavgift : ca. kr 1900,- per. år for en bil.

Brøyting av oppstillingsplass ved hytte har vært på ca. kr 1000,- per vinter.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 179 628,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Eiendommen er forsikret i Sparebank 1 med polisenr. 19222599.

Arealet er sett av til LNF – noverande, og ligg innom 50 meters sone med byggeforbud mot vatn.

Vegen til hytta er knytta til ett veglag.

Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter.

Årlig kontingent for 2024. er ca. kr. 1900,-.

Årlig kontingent går til blant annet: Brøyting, strøing, generelt drift og vedlikehold med mer.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 1422, tgl. 27.07.1967 -

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Breivassvegen 540 ligger i en kommune der det må søkes om konsesjon. Erklæring om konsesjonsfrihet må signers av kjøper og skal vedlegges skjøtet for tinglysing. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Det meste av møbler medfølger, med unntak av sofa og personlige eiendeler.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Berit Seltveit per e-post berit.seltveit@partners.no eller sms: +47 90 99 87 02. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Notodden sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med Sparebanken DIN som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Cecilie Solem Kongstein.

Eiendommens adresse er Breivassvegen 540.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 33, bnr. 1, fnr. 15 i Hjartdal.

Vårt oppdragsnummer er 47240112.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 39 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 8 000,00

Visninger/overtagelse: 0,00

Oppgjørshonorar: 6 500,00

Elektroniske signeringer: 1 600,00

Markedspakke standard: 11 000,00

Opplysningspakke kommunen: 3 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Berit Seltveit, Berit Seltveit / +47 90 99 87 02/ berit.seltveit@partners.no.