Kvamskogen

Byrkjesetevegen 23

Sjarmerende hytte med solrik & fantastisk beliggenhet i naturskjønne og usjenerte omgivelser. Populært hytteområde!

Kvamskogen
Byrkjesetevegen 23, 5600 NORHEIMSUND
Beskrivelse
Velkommen til Byrkjesetevegen 23! En fantastisk hytte for turglade mennesker! Nydelig og skjermet beliggenhet, høy og solrik. Det er få hytter i nærmeste omkrets og fuglekvitring i rolige omgivelser nytes. Her er det like bra sommer og vinter!

Om vinteren har man preparerte skiløyper nesten like utenfor dørstokken. På denne siden av Kvamskogen finner vi bl.a. preparerte løyper opp til Byrkjesete og et stykke
videre oppover. Herfra kan man bestige mange forskjellige fjell! Sommerstid bader man i Longvotne og finner ellers nydelige fjellvann. Overnevnte fjell har magisk utsikt over Hardangerfjorden.

Høydepunkter:
- 3 soverom med 6 sengeplasser
- Kjøkkenet med nyere innredning
- Bad modernisert i 2022
- Terrasse på 35 m²
- Vedovn i stue
- Ca. 250/300m til sommerparkering - ca. 350m til vinterparkering

Hytten går over ett plan og inneholder følgende:
Entré, Bod, Bad, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Stue/kjøkken 33,8m²

Velkommen til visning!
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Parkering
Fiskemulighet
Offentlig vann/kloakk
Peis
Turterreng
Utsikt
Alpinanlegg
Nettstrøm
Ledningsvann
Nøkkelinfo
Prisantydning
2 500 000,-
Omkostninger
83 400,-
Totalpris inkl. omkostninger
2 583 400,-
Totalpris ekskl. omkostninger
2 500 000,-
Eiendomstype
Hytte
Eierform
Fast eiendom
Byggeår
1979
Soverom
3
Bad
1
Antall rom
4
Bruksareal
53m2
Internt bruksareal
53m2
Terrasse-/balkongareal
35m2
ALH (areal med lav himlingshøyde)
4m2
GUA (gulvareal)
57m2
Tomtetype
Eiet
Tomteareal
1273m2
Energimerke
F
Oppvarmingskarakter
Oransje
FINN-kode
378347679
Presentert av
Caroline Norheim Johansen
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
+4791791687
cnj@partners.no
Informasjon
Om boligen
Arealer

Totalt bruksareal: 53,0 m²

  • BRA-i: 53,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 35,0 m²


BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.

BRA-b: Innglasset balkong.

GUA: Gulvareal.

ALH: Areal med lav himlingshøyde.


Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beliggenhet

Velkommen til idylliske og solrike Byrkjesete på Kvamskogen. Hytten har en fantastisk beliggenhet i landlige og naturskjønne omgivelser, ca. 55 minutters kjøring fra Bergen. Dette er et meget populært hytteområde med flere flotte og familievennlige turområder. For den aktive har man fra Byrkjesete tilgang til fantastiske fjelltopper å bestige; for eksempel kan det nevnes kommunens høyeste fjell, Fuglafjell, som har en spektakulær utsikt. Preparerte langrennsløyper går nesten like utenfor hyttedøren på vinterstid.


Byrkjesetevegen er også populær for sine mer slakke bakker, slik at det er gledelig og enkelt for ungene å gå på ski. Furedalen Skianlegg ligger en kort tur fra hytten og er et eldorado for barn og voksne. Fra hytten kan man også gå på preparerte løyper bort til Aktiven/ Kvinnhovden og videre opp til Steinskvanndalen.


Selv om Kvamskogen er mest kjent som vintersportssted, har også området mye å tilby gjennom alle årstidene. Langvotnevatnet ligger like ved og kan tilby bading og fisking på sommerstid. Fjellene rundt eiendommen har nydelig naturterreng og fantastisk utsikt fra fjelltoppene. Det kan nevnes idylliske Sundvordalen med Myklavatn i bakgrunnen, et stort og flott fjellvann. Fra hytten er det også kort avstand til nærbutikken Kvamskogen Landhandleri eller "NAF'en" som den ofte blir kalt. Her har de et bredt utvalg av spennende lokalproduserte varer samt vanlige dagligvarer.


Med bil tar det ca. 55 minutter fra Kvamskogen til Bergen sentrum. Passe tid til at mange velger å pendle fra hytten sin på Kvamskogen til Bergen i ferier. Ca. 10 minutter til Norheimsund som ble kåret til Norges mest attraktive sted i 2013 (Statens pris for attraktiv stad). Norheimsund sentrum byr på de aller fleste servicetilbud med klessportsbutikker, vinmonopol, kaféer m.m. På sommerstid kan man bade ved sandstranden eller ta en rolig søndagstur bortover strandpromenaden.


Fra hytten har du en åpen og eventyrlig utsikt mot Tveitakvitingen, Furedalen, Longvotnevatnet og nærområdene rundt. Det er svært gode solforhold fra den deilige terrassen med sol fra tidlig formiddag til ca. 22 midtsommers. Hyttetomten har en slak bakke og er perfekt til påskerenn eller akebakke for de små.

Innhold

Boligen går over ett plan og inneholder følgende:

1.etg: Entré 1,7 m², Bod 1,3 m², Bad 5,6 m², Soverom 3,8 m², Soverom 3,8 m², Soverom 4,9 m², Stue/kjøkken 33,8m²


Boligen har også en terrasse på 35 m².


Man har fast sommerpakering ca. 250/300m fra hytten med tilkomst gjennom natursti. På vinteren kan man leie parkeringsplass nede ved hovedveien. Stipulert avstand ca. 350m fra hytten - man følger ikke Byrkjesetevegen, men det går preparert løype fra parkering og "rett opp" til hytten. Man kan også leie transport på snøscooter for matvarer eller personfrakt.

Standard

Hytten har en skjønn og skjermet plassering på en høyde med terrasse i front. Det er få gjenboere, og svært mange aktiviteter på både sommer- og vinterstid i området for både store og små. Dette er en perfekt familiehytte!


De siste fire årene har hytten blitt vesentlig oppgradert både teknisk og innredning/overflater. Det kan nevnes påkoblet vann og avløp samt modernisert de aller fleste overflater. Det er laget til baderom med toalett og dusj.


Velkommen inn i koselig hytte med peis, 3 soverom, og en stor solrik terrasse. Entrè har varmekabler i gulv. Videre inn i gangen kommer man til kjøkkenet, som er del av hyttens åpne stue/kjøkken-løsning. Kjøkkenet har nyere innredning bestående av hvite slette fronter og benkeplate av heltre.


Stuen og kjøkkenet er målt til 33,8 m², hvor stuen har mange muligheter for innredning etter eget ønske og behov. I forkant av kjøkkenet er det innredet med spisebord - en naturlig løsning til spisestue. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og har fantastisk utsikt - her kan hele familien samt venner nyte gode måltider over Tveitakvitingen. I tillegg er det vedovn i stue - perfekt etter vinterdag i skiløypa. Fra stue er det adkomst til solrik terrasse på 35 m² med fantastisk utsikt over Tveitakvitingen.


Hytten har 3 soverom med 6 sengeplasser. Soverommene er målt til 4,9 m², 3,8 m², og 3,8 m².


Badet ble modernisert i 2022 med varmekabler i gulv. Det er innredet med toalett, dusjkabinett, og servant med møblement og speil.

Oppussing

Nytt sikringsskap i 2023

Varmekabler i gulv på bad og entrè i 2023

Terrassen er rettet opp med nytt terrassedekke, samt at det er lagt nye søyler under hytten i 2022

Bad modernisert i 2022


Adkomst

Stipulert avstand ca. 350m fra hytten - man følger ikke Byrkjesetevegen, men det går preparert løype fra parkering og "rett opp" til hytten. Man kan også leie transport på snøscooter for matvarer eller personfrakt.


Fra Bergen kjørt mot Kvamskogen. Byrkjesetevegen ligger siste avkjørsel til venstre før nedstigning Tokagjelet - mot Norheimsund. Parker nede ved veien og gå forbi veibom, følg Byrkjestevegen et par hundre meter. Herfra gå til høyre inn på sti.


Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering

Eiendommen har sommerparkering ca 250/300 meter fra eiendommen. Brøytet vinterparkering kan leies på felles parkeringsplass nær hovedvegen - ca. stipulert 350m på preparert løype opp til hytten. Årsparkering kr. 2900,- per plass.

Diverse

Det foreligger veiavgift på kr. 525,- samt årsparkering kr. 2900,- per parkeringsplass.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:


2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært. Helt nytt sikringsskap i 2023 arbeidet ble utført av Service Eletrikeren AS, han monterte varmekabler i gulv på badet og i gangen, i tillegg til støpsler og Elvestad rør. Fått vann og kloakk inn til hytten fra kommunalt anlegg, dette ble utført av Tecno AS.


2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Litex membranplater på gulv, primer og membran smurt på gulv og opp mot vegger, membran bånd rundt hele badet i overgangen mellom gulv og vegg, sluk i to hjørner, ett ved dusjen og ett ved varmtvannsberederen, begge støpt med godt fall til sluk, gulvet ble flislagt med en naturlig sokkel opp mot veggen.


2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Elektriker og rørlegger.


2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Vet ikke.


7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Hytten er rettet opp, det er laget nye søyler under hytten, terrassen ble rettet og det ble lagt helt nytt terrasse dekke.


12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Ny terrasse Sommeren 2022.


13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Sikringsskap flyttet og fornyet. Varmekabler på bad og i gang ble installert. 2023.


13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Har papirer på dette fra elektriker.


14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Vet ikke.


24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja. Tilstandsvurdering fra takstmann.


Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT


Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.


Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:


Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Utvendig:

  • Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det mangler rekkverk (krav over 0,5 meter), som bør monteres med hensyn til sikkerhet.

Innvendig:

  • Våtrom: Sluk, membran og tettesjikt: : Membran (fuktsikring) er mangelfull/manglende i våtsone (gjelder bruk av trepanel i våtsone). Overflatene bør derfor jevnlig kontrolleres og en bør unngå fuktpåkjenning med vannsøl o.l.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig:

  • Taktekking: Over halvparten av den forventede levetiden er passert.
  • Nedløp og beslag: Det mangler takrenner og/eller nedløp på boligen. Trolig grunnet snøras.
  • Snøfanger: Det er ikke montert snøfangere, men det var heller ikke krav til det når boligen ble bygget. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av sikkerhet i tråd med NS 3600.
  • Veggkonstruksjon: Det er lite eller ingen lufting i nedre kant av kledningen, noe som var vanlig tidligere, men som øker risikoen for fukt- og råteskader i konstruksjonen. Derfor er det viktig å jevnlig utføre vedlikehold.
  • Vinduer og ytterdører: På grunn av værpåkjenning og slitasje, er det behov for vedlikehold. Det er antydning til noen punkterte glassruter. Alder på glassruter medfører en risiko for at flere glassruter kan punktere i tiden fremover. På grunn av værpåkjenning og slitasje, er det behov for vedlikehold.

Innvendig:

  • Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er enten målt en lokal høydeforskjell/skjevhet på mellom 1 og 2 cm, eller en høydeforskjell/skjevhet på mellom 1,5 og 3 cm i rommet. - Ikke uvanlig i en brukt bolig, spesielt dersom boligen er eldre, og årsaken kan skyldes flere forhold. TG settes i tråd med standardens krav til godkjente måleavvik.
  • Våtrom: Overflater vegger og himling: Det er gjenstående arbeid, gjelder manglende sokkelflis mot døråpning. Dette bør ferdigstilles.
  • Våtrom: Overflater gulv: Det er registrert sprang i flisene, noe som betyr at flisene ikke ligger jevnt, og det er høydeforskjeller mellom enkelte fliser. Dette kan føre til vannansamling og at enkelte fliser får skarpe kanter, som kan være ubehagelige å gå på.
  • Våtrom: Ventilasjon: Rommet mangler mekanisk avtrekk. Dette bør utbedres for å unngå unødvendig fuktbelastning.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Utvendig:

  • Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er lukket på begge sider (bygget inn) og er ikke tilgjengelig for kontroll/inspeksjon. Tilstandsgrad er derfor ikke satt.

Innvendig:

  • Våtrom: Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking fra tilstøtende vegger mot fuktutsatt våtsone var ikke mulig, da tilstøtende vegger mot våtsone er yttervegger, og hulltaking i de øvrige veggene vil ikke gi korrekt resultat, hulltaking og fuktmåling er derfor ikke utført.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte

Utdrag fra tilstandsrapport:


Taktekking:

Takkonstruksjon i trevirke, yttertak tekket med stål/aluplater.


Veggkonstruksjon:

Yttervegger av trekonstruksjon med utvendig fasade av bordkledning.


Vinduer og dører:

Vinduer med isolerglass og ytterdører i trevirke.


Boligen er oppført på søyler.


For ytterligere informasjon og tilstandsvurdering, se vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Andreas Handegard.

Tomt

Denne tomten er eiet.

1273,00 kvm.


Tomten har et skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med platting/terrasse. Ellers fremstår tomten som en naturtomt.


Ferdigattest/brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunenarkivet. Bygningstegninger fra 23.05.1979 er stemplet og godkjent hos kommunen 18.06.1979. Konferer med megler om man ønsker tilsendt byggetegning.

Adgang til utleie

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.  

Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.  

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet elektrisk. Ellers er det ildsted i stue og gulvvarme med varmekabler i entrè og bad.


Energikarakter: F - Oransje


Tekniske installasjoner og VVS
  • Vannrør av plast i "rør-i-rør" system.
  • Avløpsrør av plast.
  • Sikringsskap med automatsikringer.
  • Varmtvannsbereder 120L.
Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 2 500 000,-


I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

62 500,00,- (Dokumentavgift)

19 900,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hytte)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

2 583 400,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.


Kommunale avgifter

Kr. 9 652,- for 2024.

Eiendomsskatt er inkludert i avgiftene.

Oppgitte prisar vatn og kloakk er basert på eit stipulert vassforbruk på 44 m3 pr år Alle prisar inkl. mva.

Løpende kostnader

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter samt renovasjonsgebyr fra BIR. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

I tillegg kommer veiavgift på kr. 525,- samt årsparkering kr. 2900,- per plass.

Eiendomsskatt

911,00

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi

Sekundær formuesverdi kr. 385 870,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.


Ved første gangs verdsetting skal det fastsettes en formuesverdi av fritidseiendommen til maksimalt 30 prosent av eiendommens markedsverdi, eventuelt til 30 prosent av byggekostnadene, inkludert tomt for et nybygg. Ved senere år skal formuesverdien videreføres, men med en eventuell fastsatt oppjustering.

Offentlige forhold
Forsikring

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring

Regulering

På eiendom 19/672 foreligger det en disposisjonsplan (Nedre Sakbrekkane).


Gjeldende plan for 19/672 er kommunedelplanen for Kvamskogen. I gjeldende plan ligger 19/672 i området merket med HT (Hytteområde).

Vei, vann og avløp

Eiendommen har ikke opparbeidet vei. Gangsti fra sommerparkering.

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann- og avløp. Selger informerer om at dette ble lagt inn i 2022, utført av Tecno AS.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.


Dnr. 1084943, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring


Dnr. 1025, tgl. 21.03.1978 - Registrering av grunn

Registrering av grunn


For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Velforening


Konsesjon og odel

Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

Diverse
Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  


Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Caroline Norheim Johansen per e-post cnj@partners.no eller sms: +47 91 79 16 87. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Bergen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget
Eier

Eier er Arnstein Engelsen og Veronica Myhrvold Larsen.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Byrkjesetevegen 23.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 19, bnr. 672 i Kvam.


Vårt oppdragsnummer er 197240227.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


Provisjon 2,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 59 900 inkl. mva)


Tilrettelegging: 19 900,00

Visninger pr stk: 3 000,00

Oppgjørshonorar: 6 900,00

Markedspakke Premium: 22 900,00

Inneholder planinformasjon, basiskart, byggetegninger, ferdigattest, m.m. : 5 900,00

Grunnpakke (Grunnboksutskrift, tinglyste servitutter*, saldoforespørsel, elektroniske tjenester og kundekontroll) *Inkludert 4 stk tinglyste servitutter, dersom flere kr 240,- pr tinglyste dokument: 2 900,00


Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


Meglers vederlag er avtalt til ,


Ansvarlig megler er Caroline Norheim Johansen / +47 91 79 16 87/ cnj@partners.no.

Månedlig utleieestimat
13 000,- pr mnd*
245 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
12 000,-
Høyt
14 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt

Caroline Norheim Johansen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

+47 917 91 687cnj@partners.no
Nabolagsprofil

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering