Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 138,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Gåsakilen 55G! Boligen har en flott beliggenhet i Gåsakilen, et fredelig og og godt etablert område mellom Søfteland og Os. Dette er det perfekte stedet for barnefamilier! Her kan du nyte et rikt friluftsliv året rundt med muligheter for turgåing, fiske, bading og skogsturer rett utenfor døren. I nærområdet finner du flere turstier, samt den populære badeplassen ved Vindalsvannet, som er perfekt for både store og små.
Til tross for sin rolige beliggenhet, er det kort vei til det du trenger i hverdagen. Søfteland barneskole ligger bare noen minutters kjøring unna og det finnes flere barnehager i området, noe som gjør det til et ideelt sted for barnefamilier. Dagligvarebutikker og andre nødvendige fasiliteter er lett tilgjengelige på Osøyro, som ligger ca. 10 minutters kjøring unna. For et bredere utvalg av butikker, kaféer og restauranter ligger Os sentrum også i nærheten, og her finner du også apotek, treningssentre og ulike helsetjenester. Dagligvarehandelen kan enkelt bli tatt på Joker Søfteland som blir drevet av en av Bergens hyggeligste kjøpmenn, og har en kjent ferskvaredisk som serverer noen av de beste pannekakene. Ellers kan du enkelt kjøre til en av de mange dagligvarebutikkene på Os. Her vi du blant annet finne Rema 1000 som også har søndagsåpent!
En liten spasertur fra Joker tar deg til Stilvoll Idrettsplass, hvor Søfteland Turn og Idrettslag holder til. For et bredt idretts- og kulturtilbud er det flere muligheter innad i kommunen. På Nore Neset kan du besøke InterPadel Os, et av Norges største padelsentre, med 13 baner, hvorav 3 er singlebaner. Hallen har stor takhøyde og moderne fasiliteter, og det arrangeres turneringer flere ganger i uken – en aktivitet du absolutt bør prøve! Utenom dette er det gode tilbud ved Kuventræ, som byr på fotball, handball, svømming og volleyball.
Med den nye tunnelen på E39 har pendlemulighetene blitt enda bedre. Det tar nå kun ca. 14 minutter til Lagunen Storsenter, som gir tilgang til et stort utvalg av shoppingmuligheter, restauranter og underholdningstilbud. Bergen sentrum er også kun 25 minutters kjøring unna, noe som gjør området svært attraktivt for pendlere. Den nye veien har bidratt med å redusere trafikken på gamleveien, noe som gir et stille bomiljø. Nærmeste busstopp, ligger bare 150 meter unna, og herfra går det hyppige busser Det går også regelmessige bussavganger til både Bergen, Os sentrum og Nesttun.
Denne boligen i Gåsakilen kombinerer naturskjønn og fredelig beliggenhet med nærhet til nødvendige fasiliteter og en avslappet hverdag. Den nye tunnelen gjør reiseveien til både Lagunen og Bergen sentrum svært effektiv, noe som gir deg det beste fra to verdener: et rolig og trygt nabolag omgitt av vakker natur, samtidig som du har kort vei til både lokalsamfunn og byliv.
Dette er en perfekt bolig for deg som ønsker å bo i rolige og tygge omgivelser samtidig som man er innen kort avstand fra "alt" man trenger for å gjøre hverdagen lettere!
Boligen går over 3 plan og inneholder følgende rom:
Hoved etasje: entré , gang , stue/kjøkken
Kjeller etasje: kjellerstue , soverom 1, soverom 2, vaskerom/tekniskrom , bad
Loft etasje: bad , soverom 3, soverom 4, gang
Boligen disponerer en utvendig sports bod
Hoved etasje |
Velkommen inn! Innbydende og praktisk entré som setter tonen for resten av hjemmet. Her kan di innrede med garderobeskap som gir god plass til yttertøy og tilbehør. Her er det også plass til skohylle som holder skoene pent organisert og lett tilgjengelig, noe som gjør det enkelt å holde rommet ryddig og oversiktlig. Dette er det perfekte stedet å ønske både seg selv og gjester velkommen.
Fra entréen er det tilkomst til en romslig og lys stue som byr på et innbydende miljø for både hygge og samvær. Med god plass til sofagruppe og spisebord, er dette et rom som enkelt kan tilpasses dine behov. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys gjennom dagen og skaper en åpen og luftig følelse. Den gode planløsningen gjør det enkelt for deg å innrede med ønsket møblement, samtidig som det er enkelt å tilføre personlige detaljer for å sette sine personlige preg. En perfekt stue for avslappende hverdager og hyggelige sammenkomster med familie og venner.
Det er åpen løsning mellom stuen og kjøkkenet og gjør dette til det perfekte underholdningsrommet. Kjøkkenet er lekkert og moderne med oppgradert innredning fra HTH av en verdi på ca 60.000,- som kombinerer stil og funksjonalitet. Kjøkkenet har glatte fronter som gir et rent og eksklusivt uttrykk, mens integrerte hvitevarer sørger for et sømløst design. Her finner du innebygget kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, integrert stekeovn og induksjonstopp innfelt i benkeplaten, alle strategisk plassert for en praktisk og effektiv arbeidsflyt. For ekstra trygghet er kjøkkenet utstyrt med komfyrvakt og vannstoppsystem. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sikrer god luftkvalitet, og skaper en behagelig atmosfære under matlaging. Dette er et kjøkken for den kresne – perfekt til både hverdagsbruk og når du ønsker å imponere gjester.
Den gode planløsningen vil gjøre det enkelt for deg å innrede med spisegruppe av ønsket størrelse. Her kan hele familien samles rundt bordet og nyte middagen i lag.
Under etasje |
Fra hoved etasjen er det trakk ned til under etasjen. Underetasjen byr på to romslige soverom, begge med god plass til seng og garderobeløsning. De store vinduene sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp og skaper en luftig følelse, samtidig som de sikrer en behagelig atmosfære. Soverommene er perfekt utformet for rolige netter og komfortable morgener, og med mulighet til personlig innredning blir dette et ideelt område for både voksne og barn.
Boligens første baderom befinner seg i under etasjen. Moderne og stilrent helfliset baderom, utformet for maksimal komfort og enkel vedlikehold. Badet er innredet med servant med tilhørende møblement, speil med belysning, vagghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger. Her er det varmekabler i gulvet og balansert ventilasjon.
Praktisk og funksjonelt våtrom/teknisk rom med alt tilrettelagt for hverdagslige behov. Rommet har gipsvegger og slitesterkt vinylbelegg på gulvet, kombinert med varmekabler som gir en behagelig temperatur året rundt. Her finner du opplegg for vaskemaskin, slik at rommet enkelt kan fungere som vaskerom. Balansert ventilasjon sikrer et godt inneklima og bidrar til effektiv tørking og luftsirkulasjon, noe som gjør dette rommet både praktisk og behagelig i bruk.
Kjellerstuen er et koselig og allsidig rom, perfekt for avslapning eller sosiale sammenkomster. Her er det plass til både sofagruppe og med fleksible løsninger kan du enkelt innrede etter eget ønske. Dette er et ideelt rom for filmkvelder, spillkvelder eller bare som et ekstra oppholdsrom for hele familien.
Loft etasje |
Her finner vi boligens 3. og 4. soverom. Rommene er lyse og romslige, begge ideelle for avslapning og ro. Hvert rom tilbyr god plass til seng og oppbevaring, og med store vinduer får du et herlig naturlig lysinnfall som skaper en åpen og luftig atmosfære. Rommene er fleksible og kan enkelt tilpasses etter behov, enten som barnerom, gjesterom eller hovedsoverom. Her vil du få en behagelig og privat sone for rolige netter og hvile.
Boligens 2. baderom befinner seg i denne etasjen. Badet er stilfullt og moderne, helfliset for et tidløst og lettstelt uttrykk. Baderommet er innredet med vegghengt toalett, innredning med tilhørende møblement for god oppbevaringsplass og dusjhjørne av glass. Med balansert ventilasjon og varmekabler i gulvet får du et behagelig inneklima og komfortable temperaturer året rundt. Dette er et bad som både er funksjonelt og estetisk tiltalende.
Fra gangen er det utgang til nord-vest vendt balkong. Her kan du enkelt invitere gode venner og familie til hyggelige sammenkomster, eller nyte avslappende kvelder med en god bok og noe godt i glasset. Fra balkongen e det utsikt mot den frodige naturen og man kan også se deler av Vindalsvannet.
Diverse utstyr:
-Rør i rør
-Balansert ventilasjon
-Avtrekksaggregat med aktiv varmegjenvinning
-Automatsikringer
-Røykvarslere og brannslukningsapparat
Se vedlagt anbolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners- skilt ved fellesvisning.
Fast garasjeplass nr. 17 i felles anlegg, med mulighet for oppkobling av el-bil lader.
Garasjeanlegget ligger på eget bnr med ideell andel på 1/31 del per plass. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger egne vedtekter og ordensregler for garasjesameiet. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Gjester kan parkere på egen gjesteparkering. Gjesteparkeringen er forbeholdt gjester.
Selger har utfylt egenerklæringsskjema i forbindelse med salget. Egenerklæringen ligger vedlagt i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Det er ingen forhold som har fått tilstandsgrad 3
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Følgende utsagn er innhentet fra tilstandsrapport utført av Gisle Dyngeland.
Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå.
Nedløp og beslag: Nedløp og beslag av typen sort aluminium.
Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon er gjennbygget og ikke mulig å inspisere.
Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass og bekledd med aluminium på utside.
Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre med felt av 3-lags isolerglass og bekledd på utside med aluminium.
Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er av betong.
Balkonger: Nord-vest vendt balkong med utgang fra gang/trapperom på loft. Tekket dekke med terrassedekke av tre. Tekket gesims med rekkverk av stål.
Uteplass på bakkeplan med utgang fra soverom i kjeller. Uteplass er gruslagt.
Utvendige trapper: Utvendig betong trapp fra hovedetasje i skånet terreng ned mot underetasje.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Denne tomten er eiet.
1451,00 kvm.
Tomten er felles for sameiet
Det foreligger ferdigattest datert 19.12.2022 vedrørende bustadblokk.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.
Boligen er oppvarmet med konvektor radiatorer, varmekabler på begge bad og på våtrom/tekniskrom
Energikarakter: A - Gul
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 5 090 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
126 250,00,- (Dokumentavgift)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))
_______________________________________________________
5 227 200,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 2 400,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Fellesutgiftene inneholder kontingent til forretningsfører, tv og internett grunnpakke, vedlikehold, brøyting og byggforsikring.
Det besluttet at felleskostnadene skal øke med 100kr i mnd fra og med 01.01.2025. Økningen er i takt med prognosen for konsumprisindeksen i 2025.
Det blir i tillegg betalt felleskostnader for garasjen. For perioden 01.07.2024 til 31.12.2024 var felleskostnadene på 1 320,-. Dette beløpet er blitt betalt av selger. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene for garasjen kan også øke i takt med konsumprisindeksen.
Kr. 17 994,- for 2024.
Kommunale avgifter inneholder vann og avløp. Boligen har vannmåler.
Kommunale avgifter kan variere etter forbruk.
Renovasjon kommer i tillegg etter egen avtale med BIR.
Løpende kostnader for boligen vil blant annet være strøm etter forbruk, kommunale avgifter, forsikring og tv/ internett utover grunnpakke etc.
Andel fellesformue utgjør kr. 12 436,- pr. 31.12.2023.
Sameiet har ikke lån.
Bjørnafjorden kommune har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.
Primær formuesverdi kr. 1 143 670,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 345 947,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Gåsakiltoppen Bygg 2 og 3, Orgnr: 928 800 911
Forretningsfører: Bob BBL
Sameiet består av 14 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/14.
Det praktiseres ikke styregodkjenning eller forkjøpsrett.
Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenr. SP3828415.
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 114 312,- per 31.12.2023
Vedtektene til sameiet ligger som vedlegg i salgsoppgaven.
I henhold til vedtektene, punkt 2.3.2 så er det tillat med husdyr i sameiet. Styret skal varsles før anskaffelse av husdyr og kan nekte dersom husdyr er til sjenanse eller ulempe for andre seksjonseiere.
Utdrag fra planinformasjon for gnr/bnr 8/613 i Bjørnafjorden kommune.
Eiendommen er regulert til bustad.
I kommuneplanen er arealbruken for eiendommen fastsett til bustadområde.
Det foreligger ingen mindre endringer eller pågående planer i nærheten av eiendommen.
Planopplysninger, bestemmelser og kart følger vedlagt i salgsoppgaven
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Eiendommen er tilknyttet privat vei. Sameiet har egen avtale for brøyting. Beløpet for brøyting er inkludert i felleskostnadene.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 1494883, tgl. 26.11.2021 - Seksjonering
SNR: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 1 / 14
Dnr. 843657, tgl. 16.09.2016 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om bygging/drift, vedlikehold og fornying av jordkabelanlegg.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1058561, tgl. 30.08.2021 - Bestemmelse om vann/kloakk
Bestemmelse om solidaransvar
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1058644, tgl. 30.08.2021 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om solidaransvar
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1058644, tgl. 30.08.2021 - Bestemmelse om vann/kloakk
Bestemmelse om solidaransvar
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Integrerte hvitevarer på kjøkkenet
Garderobeskap i nederste etasje
Følgende tilbehør kan medfølge etter avtale med selger:
Vaskemaskin og tørketrommel
Garderobeskap
Lamper
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Queen Sanguanpong per e-post qs@partners.no eller sms: +47 93 82 42 96. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Bergen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Gåsakilen 55G.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 8, bnr. 613, snr. 1 og gnr. 8, bnr. 620, ideell andel 1/31 i Bjørnafjorden.
Sameiebrøk: 1/14.
Boligen har andel i realsameie (garasjeannlegg): 1/31
Vårt oppdragsnummer er 197240228.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 900 inkl. mva)
Tilrettelegging: 15 000,00
Visninger pr stk: 2 500,00
Oppgjørshonorar: 6 900,00
Markedspakke Premium: 22 900,00
Inneholder planinformasjon, basiskart, byggetegninger, ferdigattest, m.m. : 5 900,00
Grunnpakke (Grunnboksutskrift, tinglyste servitutter*, saldoforespørsel, elektroniske tjenester og kundekontroll) *Inkludert 4 stk tinglyste servitutter, dersom flere kr 240,- pr tinglyste dokument: 2 900,00
Fakturakjøp: 2 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Queen Sanguanpong / +47 93 82 42 96/ qs@partners.no.