Romslig 3(4)-roms leilighet i 3. etg. - Oppussingsobjekt - Parkering i P-kjeller - Pen og solrikt utsikt
Leiligheten ligger fint til i 3. etasje og er opprinnelig en 4-roms leilighet. Leiligheten består av gang, to soverom, spisestue, kjøkken, toalettrom, bad, stue og kontor/bar. Kontor/bar er byggegodkjent som eget soverom og er fra byggeår adskilt med dør fra stue. Fra stuen har du utgang til en romslig, vestvendt-terrasse på ca. 18kvm med meget pen utsikt.
Borettslaget har et eget miljøhus som kan leies av andelseierne til f.eks barndåp, konfirmasjon, bryllup, jubileer og lignende.
Kort oppsummert:
Velkommen til en hyggelig visning!
Presentert av
Visninger
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Totalt bruksareal: 92,0kvm
- BRA-i: 86,0kvm
- BRA-e: 6,0kvm
- BRA-b: kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18,0kvm
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Leiligheten har en meget rolig og attraktiv beliggenhet på Bromstad. Innen gangavstand finner man blant annet Valentinlyst, Tyholt og Lade som byr på flere kjøpesentre og fasiliteter som dagligvare, apotek, treningssenter, klesbutikk, restauranter, bakeri mm. På Tyholt finner man populære Tyholttårnet hvor man kan nyte et deilig måltid på Egon med nydelig utsikt over hele Trondheim. Rema 1000 og Coop Mega er nærmeste dagligvare med kun 10 minutters gange til begge. Nærmeste bussholdeplass er Tyholtveien og ligger ca. 350 meter fra boligen. Bussene her tar deg direkte ned til sentrum samt flere studiesteder. Like ved finner vi flotte parkområder, som er populære samlingssteder på varme sommerdager. Det er også kort vei til flotte turområder.
Primærrom:
3. etasje: Gang, stue, kjøkken, baderom, toalettrom og 2 soverom.
3. etasje
Gang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling.
Stue: Teppe på gulv. Tapet og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utgang til balkong.
Kjøkken: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med servantskap, servant, dusjhjørne og mekanisk avtrekk.
Toalett: Flis på gulv og malt tapet på vegger. Malte plater i himling. Utstyrt med wc, servant og mekanisk avtrekk.
Soverom 1: Teppe på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap.
Soverom 2: Teppe på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.
Kontor/ sovealkove: Teppe på gulv. Tapet og malte vegger. Malt himling.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.
Følger en P-plass i lukket parkeringskjeller med leiligheten.
Det gjøres oppmerksom på at det er avvik mellom byggegodkjente tegninger og dagens løsning. Tidligere dør mellom stue og soverom er fjernet og det er i dag åpen løsning. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak.
Egenerklæringsskjema er ikke fylt ut da eiendommen selges ved fullmakt.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den.
Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i vedlagt tilstandsrapport og annet salgsmateriell.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 6
TG 2: 10
TG 3: 0
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Vinduer og dører
Det ble ikke registrert punkterte glass, men mht. alder vil isolerglass ha nådd over halvparten av forventet levetid, og dermed ha større risiko for dette i tiden som kommer.
Kjøkken
Oppsummering av overflater og innredning:
Kjøkken har slitasje som følge av alder og bruk, men ingen vesentlig skader.
Det anmerkes at benk for blandebatteri er noe løs.
Oppsummering av avtrekk:
Avtrekk over stekesone er tilknyttet mekanisk sentralavtrekk. Det er etablert ventilator med spjeld som åpnes/lukkes for å aktivere avtrekk over stekesone.
Det anmerkes at mekanisme for åpning av spjeld er ødelagt slik at dette ikke kan åpnes/lukkes normalt.
Toalettrom
TG 2 settes pga. alder på installasjoner og komponenter knyttet til servant og klosett. Over halvparten av forventet funksjonstid er nådd.
Vannledninger
Vannrør er av kobber-rør. Store deler av disse er fra opprinnelig byggeår. Det ble ikke registrert lekkasjer eller feil funksjon på befaringen, men røranlegget vil ha nådd forventet levetid og dermed ha større risiko for feil i tiden som kommer.
Elektrisk
Det elektriske anlegget er fra opprinnelig byggeår. Komponenter har nådd forventet levetid.
Våtrom: Baderom
Oppsummering av overflater:
Gulv har ca. 1,5cm fall i retning sluk. Dette er mindre enn dagens krav og rapportens referansenivå, men vurderes å være tilstrekkelig til at lekkasjevann skal kunne renne til sluk.
Det anmerkes lokale ujevnheter omkring selve sluket, slik at det kan bli liggende noe vann etter dusjing.
Det anmerkes stedvis bom i fliser og riss/skår i enkelte gulvflis.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:
Sluket er et soilsluk fra opprinnelig byggeår.
Eventuell membran er ikke synlig for visuell kontroll. Ved visuell kontroll av vegger anmerkes det at det er åpent omkring rørgjennomføringer i vegg.
Oppsummering av sanitærutstyr:
Normal funksjon, men TG 2 settes pga. alder.
Oppsummering av fukt:
Det er ikke påvist indikasjoner på fuktskader, men er påvist forhold som tilsier at vegger har usikker tetthet.
Hulltaking fra tilstøtende vegg var ikke mulig pga. konstruksjonsmessige hindringer.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Terrasse er 18m². Denne er medregnet i TBA.
Boder i sokkel er 4,5m² og 2,1m². Disse er medregnet som BRA-e for 3.etg, selv om de ligger i sokkel.
TAKSTMANNS KOMMENTAR TIL LOVLIGHET:
Det foreligger brukstillatelse fra 1974.
Byggesøknader innsendt før 1.1.1998:
Det er ikke lenger mulig å få ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent fra Byggesakskontoret, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker,
og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Leilighet i terrasseblokk. Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner og etasjeskiller av betong. Yttervegger er delvis oppført i bindingsverk og har utvendig kledning av fasadeplater og teglsteinsforblending. Vinduer med 3-lags glass. Taket er et flatt tak tekket med papp.
Tomten er festet og er på 2598 kvm.
Det foreligger innflyttingstillatelse datert 25.01.1974. innflyttingstillatelse gjelder for terrassehus. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen er elektrisk oppvarmet.
Energikarakter: E - Rød
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 2 990 000,-
Andel fellesgjeld kr 127 921,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
500,00,- (Tinglysing hjemmelsdokument)
500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
7 981,00,- (Forkjøpsrettsgebyr)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 126 902,-
Tilvalg(valgfritt):
6 900,00,- (HELP boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP PLUSS)
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 127 921,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 7 329,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
- Renter: kr 693,-
- Avdrag: kr 617,-
- Driftsdel: kr 2 975,-
- Parkering: kr 2 450,-
- Renhold av fellesareal: kr 106,-
- Elektroniske fellesavtaler: kr 488,-
Borettslaget har kollektiv avtale med Telenor.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andel fellesgjeld er kr. 127 921,- pr. 05.11.2024.
Selskapets totale gjeld er kr.
40 390 731,- pr.
05.11.2024.
Andel fellesformue utgjør kr. 1 071,- pr. 31.12.2023.
Lånenummer: 1460022310, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 05.11.2024: 4.70% pa.
Antall terminer til innfrielse: 2
Saldo per 05.11.2024: 2 390 731
Andel av saldo: 7 572
Første termin: 31.12.2007 Første avdrag: 30.12.2007 ( siste termin 30.06.2025 )
Flytende rente
Lånenummer: 42026621946, Sparebank 1 SMN
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 05.11.2024: 6.58% pa.
Antall terminer til innfrielse: 109
Saldo per 05.11.2024: 38 000 000 Andel av saldo: 120 350
Første termin: 22.04.2023 Neste avdrag: 22.07.2025 ( siste termin 22.01.2052 )
3mnd Nibor + Margin 1,7 %
Det tas forbehold om at nylig varslede renteendringer er registrert.
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 22.07.2025 utgjøre ca kr 139,00 per måned for denne boligen
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Iht. bestemmelsene i lov om borettslag er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler, dog er andelseierne solidarisk ansvarlig overfor kreditorer ifølge borettslagslova § 11-12. Dette borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS, som er en forsikring mot tap av felleskostnader i borettslag. Varighet på forsikringen er løpende. Avtalen kan sies opp av forsikrede med en måned oppsigelse. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp avtalen, dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Se lenke for mer informasjon: http://www.nbbl.no/Boligbyggelag/Om-borettslag/Borettslagenes-sikringsfond.
Primær formuesverdi kr. 1 089 709,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 140 894,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Bromstadenga Borettslag, Orgnr: 948 656 132
Forretningsfører: Boligbyggelaget TOBB.
Forkjøpsrett er forhåndsprøvd. 6 medlemmer har meldt interesse.
Forkjøpsretten avklares dermed senest 5 virkedager etter at varsel om bud aksept til forretningsfører. Dersom eiendommen ikke blir solgt innen tre måneder etter at forkjøpsretten er prøvd må forkjøpsretten prøves på nytt, og nytt gebyr kan påløpe.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag. Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.
Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 19471692.
Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:
Driftsinntekter kr. 26 191 421,-
Driftskostnader kr. -22 283 598 ,-
Årsresultat kr. 1 587 462 ,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. - 238 719 ,- per 31.12.23.
Budsjett for 2024 viser et årsresultat på kr. 2 230 496,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i prospektet. Interessenter oppfordres til å gjøres seg kjent med disse.
Dyrehold er tillatt ifølge borettslagets husordensregler. Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.
Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan for Bromstad, gnr 13 bnr 92 og 93, med PlanID R20130056, vedtatt 10.12.2015, er gjeldende.
Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.
Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med planid R20240035 og plannavn Cecilie Thoresens veg 4. Konferer megler ved spørsmål.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Det gis ingen garanti for tilstand eller levetid på disse.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fakkyndig.
Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Svend Niklas Rønning per e-post snr@nylanderpartners.no eller sms: +47 94 80 92 07. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Moholt sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Olav Trygve Aalberg og Kari Alstad.
Eiendommens adresse er Fjøsmestervegen 5B.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 13, bnr. 93, andelsnr. 1150 i Bromstadenga Borettslag i Trondheim.
Vårt oppdragsnummer er 11240094.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,150 % av salgssummen inkl. mva (minimum 35 000 inkl. mva)
Oppgjørsgebyr: 6 890,00
Digitale oppdragtjenester: 2 190,00
Markedspakke Standard: 17 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Utleggsgebyr pr. stk: 850,00
Visningshonorar pr. stk: 2 900,00
Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Svend Niklas Rønning / +47 94 80 92 07/ snr@nylanderpartners.no.