SOLGT

Restaurationveien 9A

SOLGT | Enebolig med alt på ett plan i tillegg til kjeller med muligheter. Stor tomt på 550 kvm med solrike uteplasser og hage.

Hundvåg
Restaurationveien 9A, 4085 HUNDVÅG
Beskrivelse
Enebolig med sentral beliggenhet på Hundvåg med stor tomt og hage i et etablert nabolag.

Gåavstand til buss, butikk. Hundvåg skole, Austbø ungdomsskole og Husebøstykket barnehage.

Huset går over to etasjer med alt du trenger på ett plan. Kjelleren består av gang, vaskerom og et stort uinnredet areal. Her blir det opp til kjøper hva man ønsker å gjøre med arealet.

1.etg består av gang, bad, toalett, 3 soverom, kjøkken og stue.

Kort og godt:
- Større oppgraderinger utført i hovedetasjen i 2012
- Vaskerom i kjeller oppgradert i 2014
- Eldre kjøkken som er modernisert
- Uinnredet rom i kjeller har takhøyde på 2.13 m
- Drenert på tre sider av huset i 2016
- Flott drivhus medfølger
- Vedovn og varmepumpe i stue + varmepumpe på soverom
- El-bil lader og plass til flere biler på tomt
- 3 soverom
- Sørvestvendt (solrik) terrasse og hage
- 550 m2 tomt med opparbeidet hekk, gjerde, plen, busker, trær, terrasse og gårdsrom

Velkommen!
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Parkering
Offentlig vann/kloakk
Parkett
Peis
Sentralt
Moderne
Lademulighet
Nøkkelinfo
Prisantydning
-
Omkostninger
-
Totalpris inkl. omkostninger
-
Totalpris ekskl. omkostninger
-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Fast eiendom
Byggeår
1974
Soverom
3
Bad
1
Antall rom
4
Bruksareal
192m2
Internt bruksareal
192m2
Terrasse-/balkongareal
34m2
Tomtetype
Eiet
Tomteareal
550m2
Energimerke
E
Oppvarmingskarakter
Gul
FINN-kode
390926112
Presentert av
Therese Nygård
Eiendomsmegler MNEF
+4790876532
therese.nygaard@partners.no
Visninger
Informasjon
Om boligen
Arealer

Totalt bruksareal: 192,0 m²

  • BRA-i: 192,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 34,0 m²


BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Enebolig med sentral beliggenhet på Hundvåg med stor tomt og hage i et etablert nabolag.


Gåavstand til buss, butikk. Hundvåg skole, Austbø ungdomsskole og Husebøstykket barnehage.


Huset går over to etasjer med alt du trenger på ett plan. Kjelleren består av gang, vaskerom og et stort uinnredet areal. Her blir det opp til kjøper hva man ønsker å gjøre med arealet.


1.etg består av gang, bad, toalett, 3 soverom, kjøkken og stue.


Kort og godt:

  • Større oppgraderinger utført i hovedetasjen i 2012
  • Vaskerom i kjeller oppgradert i 2014
  • Eldre kjøkken som er modernisert. Benkeplate, høyskap, blandebatteri og fuktsensor fra 2012
  • Uinnredet rom i kjeller har takhøyde på 2.13 m
  • Drenert på tre sider av huset i 2016
  • To terrasser fra 2016
  • Flott drivhus medfølger
  • Vedovn og varmepumpe i stue + varmepumpe på soverom
  • El-bil lader og plass til flere biler på tomt
  • 3 soverom
  • Sørvestvendt (solrik) terrasse og hage
  • 550 m2 tomt med opparbeidet hekk, gjerde, plen, busker, trær, terrasse og gårdsrom

Beliggenhet

Restaurationveien 9A ligger på Hundvåg i Hundvågskrossen. Området er kjent for sin familievennlige atmosfære og nærhet til både natur og byfasiliteter.


Skoler og barnehager: I nærområdet finnes det flere skoler og barnehager, noe som gjør det praktisk for familier med barn i ulike aldre.

Dette sikrer kort vei til utdanningsinstitusjoner og trygge oppvekstvilkår.


Hundvåg barneskole 400 meter unna

Austbø Ungdomsskole 600 meter unna

Husebøstykket barnehage 300 meter unna



Butikker: Daglige innkjøp kan gjøres i nærliggende dagligvarebutikker, som tilbyr et bredt utvalg av varer. I tillegg Hundvågkrossen i gåavstand.

Rema 1000 og Meny kun 2 minutters spasertur unna.


Offentlig transport: Området er godt tilknyttet offentlig transport, med bussholdeplasser i nærheten som gir enkel tilgang til Stavanger sentrum og andre bydeler. Dette gjør det praktisk for pendlere og de som ønsker å benytte kollektivtransport.

Bussholdeplass 200 meter unna.


Turområder: Hundvåg byr på flotte turområder og rekreasjonsmuligheter. Nærliggende grøntområder og kyststier gir muligheter for friluftsliv, jogging og avslappende turer i naturskjønne omgivelser.


Alt i alt tilbyr Restaurationveien 9A en attraktiv beliggenhet med nærhet til nødvendige fasiliteter, samtidig som man har tilgang til naturskjønne omgivelser og gode transportforbindelser.

Innhold

Kjeller: Vaskerom, bod og et stort uinnredet rom.

1.etasje: Entré, gang, toalettrom, bad, 3 soverom, kjøkken og stue med utgang til terrasse og hage.

To terrasser på 17 kvm hver.

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Selger fikk ingangsettingstillatelse i 2015 på bygging av garasje. Tillatelsen er nå utgått.

Diverse

Terrassene er ikke søk om.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:


2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

*Oppussing av bad gjort av huseier.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

*ja, Gjort av huseier.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

*Drenering er utbedret etter at problemer ble oppdaget.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

*To nye terrasser bygget av huseier.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

*Komplett nytt elanlegg i 1. etg. Noe nytt i kjeller. Nytt sikringskap.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

*Elkontroll utført i 2017.

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

*Drenering utført av huseier.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22

*Deler av kjeller er innredet, men ikke meldt bruksendring.

TILLEGGSKOMMENTAR Huseier har fagbrev som elektriker og jobbet i perioden der elanlegget ble oppgradert hos godkjent elektroinstallatør.


Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT


Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.


Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:


TG 0: 0 %


TG 1: 44 %


TG 2: 54 %


TG 3: 0 %


TG IU: 2 %


Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - 1.etg:
- Overflater himling: Det ble observert sprekker i plateskjøten i himlingen. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak anbefales.
- Overflater gulv: Det er observert kalkutslag og muggsopp i fuger i dusjsonen. Trolig årsak er utilstrekkelig fall i dusjsonen. Muggsopp kan påvirke inneklimaet, kalkutslag er en kosmetisk skade.
- Fallforhold (gulv): Området rundt sluket er tilnærmet flatt. Anbefalt lokalfall er 1:50 i en avstand på 80 cm. Utilstrekkelig fall på gulv kan føre til svertesopp og kalkutslag i fuger.
- Annet: Våtrommet og er utført av egeninnsats og har begrenset dokumentasjon, med den risiko dette innebærer.

Kjøkken - 1.etg:
- Overflater gulv: Parkettgulvet er noe slitt og buler/ beveger seg når en går på gulvet. Fornying av gulvoverflaten kan vurderes.
- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Innredning: Kjøkkeninnredningen som er fra 1994 bærer preg av alder/slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Toalettrom (Ikke våtrom) - 1.etg:
- Overflater gulv: Det ble observert knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Vannrør: Vannrør av kobber som er fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør: Avløpsrør som er fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Sanitærutstyr / innredning: Innebygget toalettsisterne har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Våtrom - U.etg:
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det er ikke etablert membran/tettesjikt på vaskerommet. Det stilles krav til tettesjikt på våtrom, fare for fukt i konstruksjon ved fuktbelastning. Tettesjikt bør etableres.
- Avløpsrør (ink. sluk): Grunnet plassering av innredningen er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under innredning for rengjøring er utilfredsstillende. Tilstrekkelig tilkomst til sluket anbefales etablert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen som er fea byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

Radon:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Yttertak:
- Helhetsvurdering: Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje. Det ble også observert fuktmerker rundt rørgjennomføring inne på loftet. Tiltak bør påregnes og oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Drenering:
- Alder: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen ved innkjørselen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: Grunnmursplast som er fra 2016 mangler topplist. Terrengfallet rundt huset er stedvis mindre enn hva som anbefales. Dette kan føre til økt fuktbelastning. Tilstrekkelig fall fra grunnmuren anbefales etablert.

Terrasser / platting på terreng:
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling som følger av slitasjegrad/råteskader. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
- Dører: Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser vektprosent under 16 (11,7). Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.
- Annet: Grunnet mye løsøre ble inspeksjonen i kjelleren begrenset. Skjulte skader kan ikke utelukkes, det ble ikke registrert noen feil/skader på det som var synlig på befaringstidspunktet.

Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: Det registreres riss/sprekker på murpuss enkelte steder. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Som nevnt under "rom under terreng" er ikke grunnmuren tilstrekkelig kontrollert grunnet mye løsøre i kjelleren.

Etasjeskiller - 1.etg:
- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i stuen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 18 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Trappen er ikke i henhold til NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet, eksempelvis: Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Manglende håndløper og vurderes til å være for bratt for god funksjonalitet.

Øvrige rom:
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis knirk i gulvflater, eksempelvis toalettrom. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Dørbladet til innerdør til det ene soverommet har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Loft - uinnredet / råloft:
- Overflater vegger/undertak: Fuktmerker observert rundt skorsteinen og luftehatt. Trolig årsak er utettheter i yttertaktekkingen. Risiko for skader i konstruksjonen. Tiltak bør påregnes.
- Kontroll av diffusjonssperre: Det er registrert tegn til utettheter i dampsperre/plast mot kald sone, eksempelvis rundt downlights. Konsekvens er fare for kondensering. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak bør derfor påregnes.
- Annet: Det er observert spor/ekskrementer etter aktivitet av gnagere. Det opplyses at det ikke er observert aktivitet under selgers eie. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Det er ikke montert musesperre bak trekledning. Musesperre bør etableres. Panel er stedvis råteskadet i nedre del av den stående trekledningen. Råteskader bør utbedres.

Utvendige trapper:
- Helhetsvurdering: Utvendige trapper og nivåforskjell mellom parkeringsplass og terreng har ikke tilstrekkelig rekkverk/håndløpere. Settes i henhold til NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet. Tiltak anbefales.

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.


TGIU:

Fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Støpt gulv mot grunn.

Grunnmur i betongstein.

Yttervegger av trekonstruksjoner.

Saltak tekket med takstein.

Tomt

Denne tomten er eiet.

550,00 kvm.


Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 1975. Midlertidig brukstillatelse gjelder for eiendommen. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes:


1. Terreng må planeres


2. Maling utvendig.


3. Rekkverk


4. Røykpipe og ildsteder må godkjennes ay Stavanger Feiervesen.


5. Saniteranless, vann- og klvokktedninger må godkjennes av

byingenieren 1 Stevanter.


I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut som en enhet.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med varmekabler på bad, vedovn og varmepumpe i stue og på soverom.

Varmekabler i kjellergang og vaskerom.

Ellers elektrisk.


Energikarakter: E - Gul

Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 5 190 000,-


I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

161 250,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke (selveid bolig/fritid))

_______________________________________________________

5 372 150,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.


Kommunale avgifter

Kr. 17 808,- for 2024.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.


Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 979 464,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 721 963,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Offentlige forhold
Forsikring

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 8646983.

Regulering

Området er regulert til boligformål ihht Reguleringsplan. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler.  Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.


Et større område sør for eiendommen er regulert til bolig/Forretning/Kontor. Se vedlagt reguleringsplankart i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.


For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Diverse
Løsøre og tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:


Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Therese Nygård per e-post therese.nygaard@partners.no eller sms: +47 90 87 65 32. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


Det gjøres oppmerksom på at Verdi &Partners Stavanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget
Eier

Eier er Vegard Pettersen.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Restaurationveien 9A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 6, bnr. 334 i Stavanger.


Vårt oppdragsnummer er 204240059.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)


Markedspakke Premium: 19 900,00

Tilrettelegging: 9 900,00

Visningshonorar: 1 990,00

Foto: 9 860,00

Kreditthonorar: 2 950,00

Oppgjørskostnad: 7 900,00

Innhenting og gjennomgang av kommunale opplysninger: 4 900,00

Servitutter innhenting og gjennomgang: 790,00

Grunnboksutskrift: 490,00


Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.



Ansvarlig megler er Therese Nygård / +47 90 87 65 32/ therese.nygaard@partners.no.

Månedlig utleieestimat
24 000,- pr mnd*
125 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
21 000,-
Høyt
27 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Nabolagsprofil
34%
Er gift
33%
Er barnefamilier
27%
Har høyskoleutdanning
38%
Har inntekt over 300.000
87%
Eier sin egen bolig
11%
Eier hytte
44%
Har bolig på over 120 kvm
65%
Av boligene er eldre enn 20 år
58%
Av eiendommene har pris over 5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering