Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 144,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Lifjordveien 106!
Frittliggende og landlig eiendom med mange fordeler. Denne boligen ligger på en stor tomt med vakker natur rett utenfor døren, inkludert multemyr og andre bærressurser på eiendommen.
Huset har en lys og trivelig stue med store vinduer som slipper inn rikelig med dagslys. Stuen er utstyrt med både varmepumpe og vedovn, noe som sikrer en behagelig temperatur hele året. Boligen har fire soverom, som gir godt med plass til hele familien eller mulighet for kontor/hobbyrom.
Det flotte badet ble oppgradert i 2020 og fremstår moderne og funksjonelt.
Den store tomten gir rikelig med plass til uteaktiviteter, dyrking, eller andre prosjekter. På eiendommen finner du også en romslig garasje med loft, som gir gode oppbevaringsmuligheter eller et hobbyrom.
Eiendommen byr på en unik kombinasjon av landlig fred og moderne komfort. Her kan du nyte stillheten i naturen samtidig som du har god plass og moderne fasiliteter.
Velkommen til hyggelig visning!
Eiendom i landlige omgivelser i Lifjord, ca. 17 km fra Myre, kommunesentret i Øksnes., med barnehage, skoler, butikker og offentlig kommunikasjon.
Boligen inneholder:
1. etasje: Vindfang, hall m/trapp, soverom, gang, bod, bad/vaskerom, stue og kjøkken.
Loft: Gang m/ trapp og 3 soverom.
Kjeller: Kjellergang og 4 kjellerrom.
Garasje fra 2001 på 70 kvm fordelt over to etasjer. 44 kvm i 1.etg. og 26 kvm på loft.
Uthus på 51 kvm.
Boligen holder normal standard og er normalt vedlikeholdt. Boligen er ombygd og tilbygd i 1955 og tilbygg i 1994.
Tilbygg / modernisering:
2019 Ny dør i tre med glass til kjeller.
2019 Tilbygg mot mot nord-øst tekket med stålplater.
2019 Trapp ved hovedinngang
2020 Tilbygg Restaurert tilbygg med vindfang og nytt bad.
2020 Deler av tak er ombygd og tekket med stålplater
2020 Modernisering Vegg mot nord etterisolert og byttet vinduer.
2021 Modernisering Vegg mot vest etterisolere nye vindu og bordkle i 2021
2022 Modernisering Soverom med nytt gulv og skyvedørgarderobe samt maling.
2023 Modernisering Fornyet stue samt fastkarm-vindu, veranda-dør og vindu ved døri 1. etg..
2024 Modernisering Nytt gulv på kjøkken, ny fyringsovn samt en del fornyet el.
INNVENDIG
Malte takplater,faspanel og trukne, malte flater i 1. og lofts-etasje.
Panel og umalte plater i kjeller-tak.
Spotter i tak på bad og vindfang.
Vegger med malte plater, panel og tapet.
Gulv med flis, laminat og belegg.
Betonggulv i kjeller.
BAD/VASKEROM
Faspanel i tak.
Baderomspanel på vegger.
Flis på gulv med varmekabel.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter,
benkeplate med kum, over og underskap.
Separate hvitevarer med komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys.
Ventilator med avtrekk.
I følge selger er det nytt bad, nyoppusset stue og soverom i første etasje, nye gulv stue, kjøkken og soverom, ny skyvedørsgarderobe på soverom, nytt vannintak med rør i rør hele huset, nytt avløp i huset. Flere nye sikringskurser og en del nytt elektrisk.
Nytt bordkle og etterisolert på 2 vegger, nye vinduer på disse veggene, samt ny verandadør og vindu i stue, nytt takk på tilbygg over gang og bad.
Eiendommen har adkomst via offentlig veg.
Gode parkeringsmuligheter på gårdsplass, samt plass til 2 biler i garasje.
Internett levert av Trollfjord.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Firmanavn: Kato s rørlegger service
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Kato rør.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Firmanavn: Kato S rørlegger service
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Lagt ny membran
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Firmanavn: Kato s rørlegger service
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja
Kommentar: Gammelt hus
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja
Kommentar: Gammelt hus
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
To nye vegger + etterisolering. Nytt tak over bad.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Firmanavn: El team, sinus elektro.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Lagt opp noen kurser og fikset strøm på bad.
13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja
blir ordnet.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Innvendig > Innvendige trapper
Vurdering av avvik:
• Det er ikke montert rekkverk.
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
• Det er avvik:
Trapp til loft uten gelender eller hånd-løper.
Trapp til kjeller uten gelender eller hånd-løper.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2, AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig > Taktekking
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
En del slitasje på eldre stålplater.
Utvendig > Nedløp og beslag
Vurdering av avvik:
• Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
• Det er avvik:
Det er ikke montert takrenner og nedløp på hoveddel.
Utvendig > Veggkonstruksjon
• Det er avvik:
Det er ikke montert museband nederst bak en del utvendig kledning.
En del slitasje på eldre kledning.
Overgang mellom fornyet vegg og eldre kledning med hjørnebord er
ikke montert
For nyere kledning; TG1.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Eldre hoveddel har uisolert under-gurt uten isolasjon i mot kald-loft.
Tilbygg mot nordost er utført som plass-bygd flat takkonstruksjon med
tro og papp. Det må undersøkes nærmere om dette er en luftet
konstruksjon
Utvendig > Vinduer
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
En del slitasje på eldre vinduer.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
En del slitasje på dekke, søyler og på maling på gelender.
Innvendig > Overflater
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
En del slitasje på trukne/malte flater i tak på loft.
En del slitasje på eldre laminat på loft.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
Målt høydeforskjell gjennom hele rommet med 23 mm. på kjøkken, 14
mm. i stue, 19 mm. på soverom i 1. etg.
Målt høydeforskjell gjennom hele rommet med 8 - 17 mm. på loft.
I uinnredet kjeller er høydeforskjeller ikke målt; TGU.
Innvendig > Radon
Vurdering av avvik:
• Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
Åpne betongvegger i kjeller med indikasjoner på fukt nederst i
mur/betong-vegger.
Innvendig > Rom Under Terreng
Vurdering av avvik:
• Det er manglende fuktsperre på bakken.
Innvendig > Krypkjeller
Vurdering av avvik:
• Det er manglende fuktsperre på bakken.
Våtrom > 1. Etasje > Bad/ wc /vaskerom > Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det er ikke fuget på sokkel-flis ved innebygget sisterne.
Våtrom > 1. Etasje > Bad/ wc /vaskerom > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet.
Lokalt fall rundt sluk.
For øvrig gulv er det fall fra lokalt fall rundt sluk.
Våtrom > 1. Etasje > Bad/ wc /vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det mangler dokumentering av membran inne ved innebygd sisterne,
samt dokumentert drenering fra innebygget sisterne.
For øvrig sanitærutstyr; TG0.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Grunnet ufullstendig dokumentasjon kan det foretas en utvidet
EL-kontroll.
Tomteforhold > Drenering
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet på
eldre del av bygninger ved resterende deler som ikke har fornyet
drenering fra 2018.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU, KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:
Våtrom > 1. Etasje > Bad/ wc /vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt ved våtrom nyere enn 5 år.
Hulltaking er videre ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga.
tilliggende konstruksjoner.
Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner
Varmepumpe montert i stue .
Teknisk tilstand er ikke kontrollert.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
200 l bereder i kjellerrom av ukjent alder.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Nytt vannintak gjennom mur.
Det foreligger ingen opplysninger om øvrige stikkledninger for utvendige
vann og avløpsledninger
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Terrasse på 25 m2. er medtatt som Åpent areal (TBA).
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Tilbygg mot mot nord-øst tekket med stålplater fra 2019.
Takrenner og nedløp på tilbygg mot sør-øst. Beslag i lakkert stål.
Pipehatt i stål fra pipe på hoveddel samt stål-pipe ved tilbygg.
Tak på tilbygg mot nordøst er utført som plassbygd flat takkonstruksjon med undertak og stålplater.
Deler av tak er ombygd og tekket med stålplater i 2020.
Bindingsverk.
Utvendig malt, liggende og stående kledning.
Tilbygg og røstvegg mot nord med ny utvidet isolasjon og ny kledning i 2020.
Tilstøtende vegg mot gårdsplass med ny utvidet isolasjon og ny kledning i 2021.
Tak på eldste del og tilbygg mot sørøst er utført er utført med plass-bygd saltaks-konstruksjon.
Eldre hoveddel har uisolert under-gurt uten isolasjon i mot kald-loft og tak-tro av tre.
Fabrikkmalte vinduer med 2- lags energiglass og koblede glass av forskjellig alder.
Vindu i vegg mot nord skiftet i 2020 og mot vest i 2021.
Vindu ved veranda-dør og fastkarmvindu skiftet i 2023.
Nyere hoveddør i tre.
Ny verandadør fra 2023.
Dør i tre med glass til kjeller fra 2019.
Terrasse på ca. 25 m2. er utført i trekonstruksjon med spalte-gulv.
Ute-plass på 11 m2. utført trekonstruksjon med spaltegulv.
Trapp ved hovedinngang fra 2019 er utført i trekonstruksjon med spaltegulv, uten rekkverk.
Overbygd betong-trapp til kjeller.
Trapp i tre med gelender fra plen opp til terrasse.
Denne tomten er eiet.
169135,00 kvm.
Hellende tomt med delvis opparbeidet plen og grusete trafikkarealer.
Garasjen ligger delvis utenfor tomtegrensene. ( Se vedlagt kart) Kjøper overtar ansvar og evt. risiko med forholdet.
Eiendommenes areal er oppgitt å bestå bl.a. av:
(iht. Gårdskart, Nibo, forutsettes korrekt men må ansees som omtrentlig)
TOMTEFORHOLD
Byggegrunn; stedlig grunn sannsynlig avrettet med sprengt masse.
Tidligere eier opplyser i egenerklæring at det er montert nytt dreneringsrør på øvre side av bolig og forbi inngangsparti i 2018.
Resterende deler drenering på eldre del er sannsynlig fra byggeår.
Støpt plate på mark i eldre hoveddel og i tilbygg.
Søyle-fundamenter under deler av tilbygg mot sør-øst.
Terreng heller fra bygning.
Nytt vannintak gjennom mur.
Det foreligger ingen opplysninger om øvrige stikkledninger for utvendige vann og avløpsledninger.
Privat septik-tanke.
Det er ifølge eier ikke nedgravd olje-tanke ved bolig.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på bolig eller uthus iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Boligen er oppført i ca 1937, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på tilbyggene.
Det foreligger tegninger mottatt fra kommunen som ikke er stemplet. De stemmer ikke helt med dagens bruk. Det er tegnet inn et tilbygget med bad/vf/ kjøkken som er større enn hva det faktisk er i dag. Kjøkkenet er ikke i tilbygget som er på tegningene.
Del av stue på tegninger er laget til bod i dag. Tv-stue på tegninger er soverom i dag.
Loft er tegnet inn med 2 nye soverom over tilbygget. Det er det ikke i dag.
Det foreligger ferdigattest på garasje fra 10.01.2001.
Det foreligger godkjente tegninger av garasje som stemmer med dagens bruk.
Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og godkjente byggetegninger.
Det foreligger en bruksenhet i boligen.
Boligen er oppvarmet med vedovn og varmepumpe i stue, varmekabler på bad/vaskerom.
Energikarakter: G - Gul
Energiforbruk foregående år var ca. 18.000 kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Plastrør (rør i rør) og rørskap montert i 2020.
Avløpsrør av plast i synlige deler.
Varmepumpe montert i stue .
Teknisk tilstand er ikke kontrollert.
200 l bereder i kjellerrom av ukjent alder.
Nytt vanninntak m. filter og stoppe-krane.
Sikringsskap med automatsikringer.
Der foreligger kursfortegnelse.
Skjult og åpent elektrisk anlegg.
El-kontroll av elektriker utført i 2024.
Dokumenterte El-arbeider i 2024.
Prisantydning kr 1 850 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
46 870,00,- (Dokumentavgift)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
1 897 870,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 913,- for 2024.
Gjelder for feiing.
Renovasjon og slamtømming kommer i tillegg.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 384 402,00.
Sekundær formuesverdi kr. 1 460 729,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Eiendommen er forsikret i med polisenr. .
Eiendommen ligger i et LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv
LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.
Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg.
Vann: Eiendommen har privat brønn.
Avløp: Kloakk til septik. I henhold til selgers opplysninger.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 338, tgl. 27.02.1943 - Erklæring/avtale
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1182, tgl. 28.09.1944 - Vilkår i kjøpekontrakt
Bestemmelse om torvrettigheter
Dnr. 990260, tgl. 20.09.1955 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver VESTERÅLENS KRAFTLAG.
Dnr. 2794, tgl. 23.07.1960 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 6884, tgl. 22.12.1972 - Jordskifte
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 2067, tgl. 07.03.1988 - Jordskifte
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Eiendommen er en landbrukseiendom, bebygd og består av mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord. I tillegg har eiendommen et totalareal som overstiger 100 dekar. Eiendommen er derav konsesjonspliktig og underlagt bo- og driveplikt iht. Konsesjonslovens- og Jordlovens bestemmelser.
Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, om erververen anses skikket til å drive eiendommen, om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet og om erververen vil ta fast bopel på eiendommen innen lovens angitte frister for selv å drive den.
Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket.
Kjøper plikter å søke og bekoste konsesjonssøknader så snart skriftlig aksept på inngitt kjøpstilbud er mottatt fra selger/medhjelper. Forutsetning for selgers konsesjonsrisiko er at søker følger normal saksbehandlingstid og standard søknad iht. eiendommens regulerte bruksformål. Kjøper er forpliktet til å betale konsesjonsgebyret uavhengig av om konsesjon blir gitt.
Konsesjonsnektelse inntreffer når klagefristen for det opprinnelige konsesjonsvedtaket er utløpt uten at vedtaket er påklaget. Dersom vedtaket påklages, og klageinstansen ikke har omgjort vedtaket til fordel for klager innen 6 måneder etter at det påklagede vedtaket ble truffet, er dette å betrakte som konsesjonsnektelse som utløser tilsvarende rett til å frigjøre seg fra avtalen.
Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven øvrige bestemmelser, herunder § 9 første ledd nr. 1- 4 eller § 9 andre til fjerde ledd.
Dersom konsesjon på dette grunnlag nektes, skal oppgjøret likevel gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-5 (1), jf. eiendomsmeglingsloven § 6-9 (3), men da to måneder etter at endelig avslagsvedtak er truffet. Endelig avslagsvedtak innebærer at alle klagemuligheter i forvaltningen er uttømt.
I stedet for vilkåret om at kjøpers skjøte på eiendommen er tinglyst (punkt 4.1 annet ledd nr. 5) er det i disse tilfellene et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller at det blir enighet mellom partene om annen sikkerhet. Pantet vil få prioritet etter pant til fordel for kjøpers långiver. Selger skal også utstede og tinglyse urådighetserklæring til fordel for kjøperen, jf. punkt 4.4 tredje ledd.
Selger forplikter seg til lojalt å medvirke til at det etableres sikkerhet for kjøpesummen, eksempelvis gjennom å samtykke til tinglysing av kjøpers pantedokument på eiendommen, og at kjøper kan disponere over eiendommen, blant annet gjennom videresalg. Se for øvrig punkt 4.4 tredje ledd.
Selger skal utstede generalfullmakt til kjøper slik at han kan råde fritt over eiendommen.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Julie Andreassen per e-post julie.andreassen@partners.no eller sms: +47 47 90 44 49. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Lifjordveien 106.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 58, bnr. 17 i Øksnes.
Vårt oppdragsnummer er 75240266.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 48 000 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til kr 82 970,
Ansvarlig megler er Julie Andreassen / +47 47 90 44 49/ julie.andreassen@partners.no.