Totalt bruksareal: 91,0 m²

• BRA-i: 86,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

Bruksarealet (BRA) består av følgende rom:

5.etg.: Entré, gang, bad, bod, 3 soverom og stue/kjøkken. 86 m² BRA-i

Ekstern bod i kjeller. 5 m² BRA-e

TOTALT BRA 91 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Tiltalende 4-roms leilighet med solrik, vestvendt balkong på ca. 7,2 kvm og heisadkomst samt garasjeplass. Perfekt bolig for både unge, familier og eldre!

Leiligheten var ny i 2021 og har et tidsriktig farge-og materialvalg. Her har du tilgang til flotte fellesarealer med et frodig, parkliknende og bilfritt gårdsrom, samt 4 fantastiske takterrasser med flott utsikt og hyggelig beplantning. Leiligheten har en sentral beliggenhet på Ulven - et spennende område i vekst!

Moderne HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer

Delikat flislagt bad

3 gode soverom

Walk-in closet/ bod

Ekstra lagring i kjellerbod

Heis

Garasje

A-konto varmtvann inkl. i fellesutg.

Balansert ventilasjon

Garanti fra utbygger til 2026

Hyggelig og sosialt borettslag med felles sykkelvaskerom/smørebod og selskapslokale samt flere fellesrom.

Lave omkostninger, ingen dokumentavgift.

Nær T-bane, buss og flybuss, Kiwi, butikker, frisør, kafe og sushirestaurant. 1 min til Ulven torg bussholdeplass.

Fortrinnsrett til barnehage.

Ulven Park er et nyere og moderne borettslag med sentral beliggenhet på Ulven, i Hovinbyen - et prioritert utbyggingsområde i Oslo. Det er planlagt ca. 2 000 nye boliger, flere næringsbygg og et godt servicetilbud.

Fellesarealene i Ulven Park består av et grønt og fargerikt gårdsrom med trær, busker og beplantning samt fine sittegrupper og lekeområder. I tillegg er det fire solrike takterrasser med fantastisk utsikt. Takterrassene er opparbeidet med pergola, plantekasser, utekjøkken og WC.

Ulven Park har et flott gårdsrom med store grøntarealer, busker, beplantning, sittegrupper, stier og lekeområder.

Området byr på flere fine tur- og rekreasjonsmuligheter som bl.a. ved Andedammen på Valle Hovin. Her har man også fotballbane, skøytebane og treningssenter. Det er ikke langt til Lillomarka og Grefsenkleiva med attraktive turområder og anlegg for aktiviteter hele året.

Ulven har ikke bare en sentral beliggenhet i forhold til alt som ligger rundt. Etter hvert som bydelen vokser fram, vil også nye tilbud se dagens lys. Det blir nye barnehager, butikker, spisesteder og fritidsaktiviteter.

Butikker og servering

Det er flere servicetilbud som Kiwi, Apotek, blomsterbutikk, café og sushi restaurant. Fra Ulven er det gangavstand til Vinslottet og Hasle Torg med et bredt utvalg populære serveringssteder, butikker og tilbud. Det er lagt opp til næringslokaler i 1. etasje langt hele veien i Ulven Park Borettslag.

OBOS bygger Construction City hvor det blir 5000 arbeidsplasser og flotte servicetilbud i form av butikker, treningssenter og spisesteder. Construction City blir Norges viktigste arena for BAE-næringen. Bygget står klart i 2025 på Ulven, og vil være destinasjonen for verdiskapende samhandling i bransjen. Se mer informasjon her: https://www.constructioncityeiendom.no/

Skoler og barnehager

I nærhet til leiligheten finnes Løren skole, Teglverket skole, Bryn skole og Kuben videregående skole. I tillegg til de etablerte skolene i nærheten er det avsatt tomt til ny skole i området. Det er flere barnehager i nærområdet. I Ulven Park er det en barnehage i Prismet.

Kollektiv transport

Ulven ligger nordøst for Oslo sentrum med enkel adkomst til E6 og Ring 3. Reisetid med bil til sentrum er ca. 5 minutter, mens det er under 4 km. i gang- og sykkelavstand til et yrende cafe- og uteliv og ellers alt hva et rikt byliv kan tilby.

Fra leiligheten er det ca. 5 minutters gange til Økern T - et knutepunkt for bussavganger og t-bane. Med t-bane tar det kun 10 minutter til Oslo sentrum. Buss nr 23 og 24 samt Flybuss nr 3A og 3B stopper på Ulven Torg, rett ved Ulven Park. Buss nr 68 (og 100 i retning sentrum) stopper ved Persveien som er rett ved.

På Ulven bor du i en moderne, grønn bydel med nærhet til flotte turområder og sentrumsfasiliteter. Velkommen til visning!

Tiltalende og nyere leilighet med gjennomgående svært god standard. Her kan du flytte rett inn!

HTH kjøkkeninnredning med glatte fronter. Belysning under overskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert.

Flislagt bad/wc med varme i gulv. Innredning består av benkeskap med glatte fronter, speil på vegg over servant, dusj på gulv med innfellbare dører i herdet glass, servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin.

Overflater innvendige gulv: Trestavs parkett.

Overflater innvendige vegger: Sparklet/pussede og malte overflater.

Overflater innvendig himling: Nedsenket himling med sparklet og malte plater i bad, entré, gang og i bod. Malte betongelementer for øvrig. Himlingshøyde i stue er målt til 2,50 meter. Bad ca. 2,20 meter. Entré ca. 2,25 meter.

Ventilasjon:

Balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra kjøkken, bod og bad.

Tilluft via ventiler i oppholdsrom.

Luftespalte under dører.

Fast inventar:

Garderobeskap med glatte fronter, montert i ett soverom.

Annet:

Stoppekran for varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordelerskap.

Automatisk vannstopper i kjøkkenet.

Sikringsskap i bod med jordfeilautomater.

Tv- og internettjenester

I Ulven Park Borettslag er det hver enkelt beboer som selv bestiller individuelle internett- og TV-tjenester fra OBOS OpenNet. Du velger selv leverandør og hastighet på fibernettet ditt. Ønsker du å bestille en TV-tjeneste, bestemmer du selv hvilken leverandør du skal ha. Bredbåndet har en basishastighet på 5/5 mbits inkludert i felleskostnadene.

Det medfølger en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Parkeringsplass nr. 124.

Eier kjøpte garasjen separat for kr. 600.000,-.

Felleskostnader garasje er for tiden kr. 200,- /mnd.

Styret har vedtatt at felleskostnader garasje skal økes med 10 % fra 01.01.2025, til kr. 220,- / mnd.

Nabolagshuset

Nabolaget har sitt eget nabolagshus som driftes av nabolagsverten Katrin Schauer sammen med engasjerte beboere.

Nabolagshuset er et lokale med plass til 50 personer, og beboere har mulighet til å leie det for private selskaper. Dersom du ønsker å arrangere noe som er åpent for nabolaget er det gratis å leie, da hovedformålet med lokalet er å bidra til et levende nabolag og sosialt fellesskap.

Booking:

• Privat arrangement fre-søn: https://romis.no/booking-c/nabolagshuset-ulven

• Ukedager og/eller for åpne arrangementer: kontakt på nabolagsvertulven@obos.no

Det arrangeres også jevnlig åpent hus (de fleste onsdager 16-19) med servering av kaffe og iblant vafler, med lekemuligheter for barn. I tillegg arrangeres eksempelvis quiz, dansetimer, sosiale samlinger, yoga m.m.

Det meste av informasjonen rundt hva som skjer i nabolaget kan finnes ved å bli med i facebookgruppen "Nabolaget Ulven", der nabolagsverten er administrator: https://www.facebook.com/groups/636648927635652/?ref=share

Nabolagshuset har adresse Ulvenveien 71, og ligger på hjørnet av Selma

Ellefsens vei 3, det store lokalet som er nærest Ulven T.

Samdyrkelaget

Som andelshaver i Ulven Park samdyrkelag lærer du om dyrking og får gleden av å høste kortreiste grønnsaker hele sesongen. Alt under trygg ledelse av en profesjonell bybonde.

Samdyrkelaget er et tilbud forbeholdt beboere i i Ulven Park, og benytter

dyrkekassene på takterassene.

Dyrkelaget driftes av bybonden, sammen med innsats fra andelshaverne.

Hver onsdag er andelshaverne invitert til å delta i dyrkingen. Det finnes oppgaver for alle, uansett fysikk, alder eller forkunnskaper!

Felles takterrasse

Andelseiere i borettslaget disponerer hele 4 store felles takterrasser. De kan nås ved å bruke oppgang 3A, 3B, 3F, 3L, og 5B. Ta heisen til øverste etasje. Det er egne områder som kan bookes på hvert tak.

Alle takterrasser har et enkelt utekjøkken med en vask og stikkontakter. Videre har alle utenom 5B også et WC-rom..

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Veidekke Ettermarked

Justert verandadør, Stefan, 24.10.2024 (reklamasjon)

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Nei. Ikke relevant for leiligheten.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Nei. Det har blitt lagt ut limfeller (skjeggkre, sølvkre, mm) i bodområdet i kjelleren. Dette er ment som forebyggende tiltak.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Det er ikke tildelt tilstandsgrad 2 eller 3 i rapporten.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Grunnmur i betong.

Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med tegl- og trekledning.

Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie.

Entrédør i brannklasse EI30 med 43 desibel lydmotstand.

Tofløyet balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2019, montert i stue/kjøkken.

Balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 2019, montert i et soverom.

Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2019.

Etasjeskiller i betongelementer.

Personheis. Trapper i betong.

Sprinkleranlegg.

Brannvarslingsanlegg.

Dørcalling.

Denne tomten er eiet.

420,00 kvm.

Tomten og fellesarealene er opparbeidet med gressplener, trær, beplantning, sittegrupper, lekearealer med apparater og asfalterte stikkveier.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert fra 2021.

Gjenstående arbeider:

Utomhus: ·

Asfaltering av gangvei på delen av utomhusområdet som omfattes av denne søknaden. (uke 32) ·

Del av utomhus i hjørnet mot park G1 (sørøstre hjørne). (uke 36) ·

Gangbroer (2 m lange) på del 3, over regnkanal ikke ferdig p.d. (uke 31)

Rekkverk: ·

Deler av rekkverk som skal ha glass er ikke montert p.d. Alt av spilerekkverk som utgjør mesteparten av balkongrekkverket er montert. Glass er under produksjon og vil bli montert fortløpende ila sommeren. Frem til glass er på plass ivaretas sikkerheten med midlertidige rekkverkselementer. Planlagt fremdrift på dette nå er at glass vil være montert før leilighetene overleveres til leilighetskjøperne, uansett vil arbeidene i sin helhet foregå fra utsiden i lift.

Takterrase del 3: ·

Ikke ferdig p.d., men arbeider pågår for fullt. Planlagt ferdig i god tid før leilighetskjøpere overtar i denne delen av bygget. (uke 32)

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

For ytterligere informasjon se vedlagte vedtekter.

Boligen har elektrisk oppvarming.

Oppvarming via vannbåren gulvvarme i badet.

Felles varmtvann.

Energiavregning (varmtvann- og varmeforbruk): Ja - Techem Norge AS - Avregning en gang i året for perioden 01.01. til 31.12. Strømavlesningskjema kan lastes opp fra leverandørens hjemmeside, www.techem.no/eier-administrator/eierskifteskjema.

Prisantydning kr 3 800 000,-

Andel fellesgjeld kr 3 550 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

500,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))

7 981,00,- (Avklaring forkjøpsrett )

825,00,- (Eierskiftegebyr garasje)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 369 756,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 3 550 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 19 194,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

forretningsfører, kommunale avgifter, a konto oppvarming, tv/bredbånd, felles vedlikehold, betjening av andel fellesgjeld mm.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 19.194,– pr. md.

Herav: Felleskostnader 3.020,-

Akto oppvarming 351,-

Kapitalkost. lån 1 OBOS01 15.823,-

Leilighetens andel av fellesgjeld utgjør kr. 3 550 000,- (avrundet til nærmeste tusen) pr. 01.10.24.

Etter avdragsfrihet vil beløpet for betjening av fellesgjeld øke med kr. 2 889,- pr. mnd.

Felleskostnader garasje er for tiden kr. 200,- /mnd.

Styret har vedtatt at felleskostnader garasje skal økes med 10 % fra 01.01.2025, til kr. 220,- / mnd.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesgjeld er kr. 3 550 000,- pr. 01.10.2024.

Selskapets totale gjeld er kr.

930 835 720,- pr.

31.12.2023.

Andel fellesformue utgjør kr. 34 858,- pr. 31.12.2023.

Oversikt over borettslagets lån og vilkår:

Lånenr. OBOS01-98207987743 med restsaldo kr. 960.835.720,-. Restløpetid er 37 år og 2 mnd.

Avdragsfrihet tom. 12 01.12.2026. Flytende rente 5,35%.

Leilighetens andel av fellesgjeld utgjør kr. 3 550 000,- (avrundet til nærmeste tusen) pr. 01.10.24.

Etter avdragsfrihet vil beløpet for betjening av fellesgjeld øke med kr. 2 889,- pr. mnd.

Estimatet forutsetter at avdrags-og rentebetingelsene pr. 31.12 beholdes uendret. Da fremtidige endringer i lånebetingelsene vil kunne medføre endringer i den informasjon som fremkommer av tabellen, må man utvise forsiktighet med å bruke beregningene som grunnlag for økonomisk planlegging eller Det understrekes at felleskostnadene i et borettslag ikke nødvendigvis vil øke fra det tidspunkt avdragene begynner å løpe. Det er borettslagets styre som bestemmer om felleskostnadene skal økes og fra hvilket tidspunkt. Dersom avdragsfriheten gjelder lån hvor det er inngått avtale om mulighet for individuell nedbetaling, vil de månedlige felleskostnadene økes med det oppgitte beløp. Alle tall er avrundet til nærmeste 50 kroner.

Eiendomsskatten er i følge skatteetatens ligningskalkulator kr. 0,- som primærbolig basert på prisantydning.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato

Formuesverdi er i følge skatteetatens ligningskalkulator kr. 1 650 622,- som primærbolig og kr. 6 602 489,- som sekundærbolig.

Borettslaget består av 342 andelsleiligheter.

Ulven Park Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 923254625.

Første innflytting skjedde i 2021.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Kjøper må melde seg inn i OBOS og betale gjeldende årskontingent, pt kr. 400,-/år.

Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler for mer informasjon. Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har 20 dagers forkjøpsrett.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenr. 2858459-3.1.

Årsregnskapet for forrige periode 2023 viser:

Driftsinntekter kr. 54 668 284,-

Driftskostnader kr. - 11 317 257 ,-

Årsresultat kr. 17 522 729,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Søknad gjøres via Vibbo eller mail ulven.park@styrerommet.no

Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område.

2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.

3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for en hver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v.

5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Området er regulert til boligformål. Ulven er under utvikling som en ny bydel i Oslo.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 440490, tgl. 16.04.2021 - Seksjonering

SNR: 1
Formål: Samleseksjon bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 27219 / 29087
SNR: 2
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 847 / 29087
SNR: 3
Formål: Næring
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 299 / 29087
SNR: 4
Formål: Næring
Sameiebrøk: 62 / 29087
SNR: 5
Formål: Næring
Sameiebrøk: 59 / 29087
SNR: 6
Formål: Næring
Sameiebrøk: 47 / 29087
SNR: 7
Formål: Næring
Sameiebrøk: 94 / 29087
SNR: 8
Formål: Næring
Sameiebrøk: 130 / 29087
SNR: 9
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 315 / 29087
SNR: 10
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 15 / 29087

Dnr. 1732275, tgl. 27.12.2018 - Bestemmelse om adkomstrett

Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1732275, tgl. 27.12.2018 - Erklæring/avtale

Gjelder rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygningene
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1732275, tgl. 27.12.2018 - Bestemmelse om kloakkledning

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1098430, tgl. 19.09.2019 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Amerikansk kjøleskap med isbitmaskin kan kjøpes separat.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Leiligheten vil ikke bli ytterligere rengjort innen overtakelse.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Anne Elisabeth Naper per e-post naper@partners.no eller sms: +47 95 27 60 07. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Høyden & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Selma Ellefsens vei 3 J.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 122, bnr. 501, andelsnr. 175 i Ulven Park Borettslag i Oslo.

Vårt oppdragsnummer er 76240199.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 60 000 inkl. mva

Tilrettelegging : 19 700,00

Visninger/overtagelse: 7 800,00

Oppgjørshonorar : 8 500,00

Markedspakke : 34 900,00

Grunnpakke leilighet (andel, aksje,selveier): 27 400,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til kr 158 300,

Ansvarlig megler er Anne Elisabeth Naper / +47 95 27 60 07/ naper@partners.no.