Ålesund Sentrum

Røysegata 38

2-roms selveierleilighet med sentral beliggenhet - Flott utsikt mot Borgundfjorden

Ålesund Sentrum
Røysegata 38, 6003 ÅLESUND
Beskrivelse
Partners Eiendomsmegling Storfjord v/Vegard Lianes ønsker velkommen til en 2-roms selveierleilighet, beliggende i Røysegata 38. Boligen ligger i et eldre murbygg ved toppen av "Røysebakken" og nærområdet består i hovedsak av bygårder med boliger og forretningsvirksomhet. Leiligheten ligger veldig sentralt i Ålesund sentrum og det er kort vei til alle sentrumsfunksjoner og kollektivtransport.

Leiligheten ligger i 2. etasje og har inngang via felles trappegang. Flott utsikt sørover mot Borgundfjorden og fjellene i nærområdet fra stuevinduet.

Liten, tilpasset kjøkkeninnredning med hvite fronter og laminat benkeplate.

Arealeffektiv leilighet med grei størrelse på stue og soverom.

Bad med fliser på gulvet og malt strie på veggene med kantflis. Det er varme i gulvet på rommet og det er opplegg for vaskemaskin.

Seksjonen disponerer bod på loftet.

Leiligheten har blant annet rør-i-rør system og innlagt fiber.
Fasiliteter
Offentlig vann/kloakk
Utsikt
Sentralt
Nøkkelinfo
Prisantydning
1 390 000,-
Omkostninger
44 940,-
Totalpris inkl. omkostninger
1 434 940,-
Totalpris ekskl. omkostninger
1 390 000,-
Felleskostnader
2 693,-per mnd
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Byggeår
1906
Soverom
1
Bad
1
Antall rom
2
Bruksareal
36m2
Internt bruksareal
34m2
Eksternt bruksareal
2m2
Tomtetype
Eiet
Tomteareal
121m2
Etasje
2
Energimerke
G
Oppvarmingskarakter
Rød
FINN-kode
382334002
Presentert av
Vegard Solem Lianes
Eiendomsmegler
+4792811828
lianes@partners.no
Visninger

Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.

Torsdag 05.12
17:00 - 18:00
Meld deg på visning
Informasjon
Om boligen
Arealer

Totalt bruksareal: 36,0 m²

  • BRA-i: 34,0 m²
  • BRA-e: 2,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.

BRA-b: Innglasset balkong.

GUA: Gulvareal.

ALH: Areal med lav himlingshøyde.


Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Partners Eiendomsmegling Storfjord v/Vegard Lianes ønsker velkommen til en 2-roms selveierleilighet, beliggende i Røysegata 38. Boligen ligger i et eldre murbygg ved toppen av "Røysebakken" og nærområdet består i hovedsak av bygårder med boliger og forretningsvirksomhet. Leiligheten ligger veldig sentralt i Ålesund sentrum og det er kort vei til alle sentrumsfunksjoner og kollektivtransport.


Leiligheten ligger i 2. etasje og har inngang via felles trappegang. Flott utsikt sørover mot Borgundfjorden og fjellene i nærområdet fra stuevinduet.


Liten, tilpasset kjøkkeninnredning med hvite fronter og laminat benkeplate.


Arealeffektiv leilighet med grei størrelse på stue og soverom.


Bad med fliser på gulvet og malt strie på veggene med kantflis. Det er varme i gulvet på rommet og det er opplegg for vaskemaskin.


Seksjonen disponerer bod på loftet.


Leiligheten har blant annet rør-i-rør system og innlagt fiber.

Beliggenhet

Leilighet med sentral beliggenhet i Røysegata, like øst for Ålesund sentrum. Gangavstand til sentrum, barnehage/skole, legesenter. Busstopp like ved . Kort avstand til Aksla/Fjellstua/Byparken med fine turområder, og til Volsdalsberga/Color Line Stadion. Umiddelbar nærhet til dagligvarebutikk (KIWI). Det tar ca. 16 minutter med bil til Ålesund lufthavn, Vigra.


For ytterligere informasjon om nabolaget, se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold

Leilighet i 2. etasje med adkomst via felles trappeoppgang.


Leiligheten inneholder: Kjøkken, stue, bad/vaskerom og soverom.


Seksjonen disponerer også bod i fellesareal på loftet.

Standard

Selve leiligheten er oppgradert i 2001 og fremstår med kurant standard.


Overflater:

Leiligheten har laminat på gulv, malte tapetserte veggflater og malte himlinger. Dekormaling i himling på soverom. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er eldre malte fyllingsdører i leiligheten. Det er montert hvite garderobeskap på soverommet.


Bad:

Bad/vaskerom fra ca. 2001/02 har fliser på gulvet og med malt strie på veggene. Det er varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, baderomsinnredning med servant, wc og opplegg for vaskemaskin. Det er registrert motfall på gulvet på rommet, vannet renner frem på gulvet.


Kjøkken:

Enkel innredning med hvite fronter, laminat benkeplate. Innredning med utslagsvask og oppvaskkum. Det er komfyr på kjøkkenet. Ventilator over komfyren. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.


Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering

Parkering i gate etter gjeldende regler.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:


  • Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja

Kommentar: Vannskade i kjelleren 6.10.22. Her er sameie i dialog med forsikring og kommunen.


  • Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Nei

Kommentar: Vindu på soverommet har kilt seg fast.


  • Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Nei

Kommentar: Det jobbes med en forsikringssak der vannskade i kjeller skal skyldes «utettheter i mur». Sameie er i dialog med forsikring og Kommunen ang. dette da det har pågått sprengninger rett ved, fortau rett utenfor som ikke er utbedret av kommunen og annet.


  • Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja

Kommentar: Vedlikehold av brannsyst. 2022 i sameiet av elektriker.


  • Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Nei

Kommentar: Kun pågående sak ang. kjeller.


  • Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Nei

Kommentar: Utbedring av kjeller etter vannskade


  • Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Ja

Kommentar: Vannskade i kjeller.


Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT


Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.


Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:


Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:


  • Utvendig > Soveromsvindu
  • Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
  • Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:


  • Utvendig > Vinduer
  • Utvendig > Dører
  • Utvendig > Andre utvendige forhold
  • Innvendig > Overflater
  • Innvendig > Radon
  • Innvendig > Innvendige dører
  • Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling
  • Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
  • Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon
  • Kjøkken > Etasje > Entre/ Kjøkken > Overflater og innredning
  • Kjøkken > Etasje > Entre/ Kjøkken > Avtrekk
  • Tekniske installasjoner > Vannledninger
  • Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
  • Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte

Bygget er oppført på antatt betongsåle, antar fundamentert til fast grunn.

Yttervegger oppført i betong/stein med utvendig puss og fasadeplater på 2 vegger. Innvendig utlektet og kledde flater/vegger. Etasjeskille av trebjelkelag. Sperrekonstruksjon med taktro av bordtak. Taktekkingen består av skiferstein. Tidligere opplyst at det er foretatt omtekking av takets sydside på 2000-tallet, og ca 1/2 taket på nordsiden er omlagt og delvis utskiftet etter ekstremværet Dagmar i 2012. Takrenner av metall. Vinduer med 2-lags isolerglass av eldre dato. Ytterdøren i bygget er teakdør av eldre dato. Inngang både fra nord og sør. Nyere B30 branndør som inngangsdør til leiligheten. Felles trappegang er oppgradert i 2015.


Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Tomt

Denne tomten er eiet.

121,00 kvm.


Tomten har fortau mot Borgundvegen, det er en natursteinstrapp på vestsiden av bygget ned til parkering/ soneparkering. Det er soneparkering i området. Hele tomten er bebygd.


Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 1906 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.


Det fins ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for to tidligere saker i bygget, fra 2000 og 2001. Rolf Stavsets tidligere enkeltpersonsforetak har vært ansvarlig søker for deler av tiltaket, og er nå engasjert fra sameiet for å få i orden ferdigattest på tiltakene. Kostnad og tidsestimat er ikke kjent. Se vedlagt referat fra forhåndskonferanse med kommunen.


Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. På tegninger fra kommunen er det original planløsning, det er endret planløsning etter dette, Det er bygget bad hvor kjøkkenet er vist. Vegger er tette mellom værelser til naboleilighet.


Det opplyses i brev fra Ålesund kommune 06.01.2003 at det var gitt løyve til oppgradering/ombygging, men at det ikke er gitt brukstillatelse/ferdigattest.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet. Boligen kan fritt leies ut.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen har mulighet for elektrisk oppvarming via panelovner eller lignende og det er varmekabler i gulv på badet.


Energikarakter: G - Rød


Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Tekniske installasjoner og VVS
  • Det er i forbindelse med oppgraderingene ved bygget og leiligheten i 2001/02 foretatt fornying av røropplegg. Det er lagt inn rør i rør som vannrør.
  • Det er observert avløpsrør av plast på de synlige deler. Det kan være rør med andre materialer i leiligheten/ bygget. Det er i forbindelse med oppgraderinger i 2001, foretatt fornying av en del av røropplegget.
  • Ventilasjon fra 2001, bestående av mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator og våtrommet, utover dette naturlig ventilasjon i form av ventiler. Ventileringen er normal for denne type leiligheter med denne alder, men tilfredsstiller ikke dagens krav til luftutskiftninger.
  • Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra 2001. Varmtvannstanken er plassert i fellesarealer på kryploftet.
  • Sikringsskap med automatsikringer. El- anlegget opplyses i tidligere salgsoppgave å være oppgradert i 2001/02. Ny måler i 2017.
  • Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 1 390 000,-


I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

34 750,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

240,00,- (Pantattest kjøper)

8 950,00,- (Boligkjøperforsikring (Leilighet eller rekkehus med seksjonsnummer))

_______________________________________________________

1 434 940,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.


Felleskostnader

Kr. 2 693,- pr. mnd.


Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Husforsikring, internett, vask av fellesareal og strøm i fellesareal.


Felleskostnadene vil økes fra januar 2025. Økningen vil bli diskutert i kommende årsmøte.


Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av sameie/forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Løpende kostnader

Faste løpende kostnader er fellesutgifter pr. mnd. * 12. (kr. 2 693,- * 12) Kr. 32 316.- pr. år basert på dagens felleskostnader.

Utgifter til eget strømforbruk og innboforsikring, samt eiendomsskatt vil komme i tillegg.

Eiendomsskatt

Det er i Ålesund kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2 promille av beregningsgrunnlaget. For 2024 var eiendomsskatten ca. kr. 2 136,-. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 381 529,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 449 810,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Offentlige forhold
Sameiet

Boligsameiet Borgundveien 14, Orgnr: 984 583 222

Forretningsfører: Else-Lill Tønnesen

Sameiet består av 8 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/7.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 81156938.

Regnskap

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 224 061,69,-

Driftskostnader kr. 225 655,97,-

Årsresultat kr. -1 594,28,-


Det negative resultatet skyldes kostnader til takstmann og advokat på til sammen kr. 59 639,- i forbindelse med en gammel vanninntrenging. I følge sameiet er nødvendige tiltak for utbedring utført.


For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og husordensregler

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider

Det er ikke planlagt noe annet en normalt vedlikeholdsarbeid/dugnad for nærmeste fremtid.

Dyrehold

Dyrehold er ikke tillatt ifølge sameiets husordensregler. Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Offentlige planer

Det foreligger planforslag med planID:1508 2023006952 og plannavn: Brosundtunnelens dagsone Ysteneset.

Denne eiendommen ligger innenfor brosundtunnelens dagsone.


Målet med planarbeidet er å sikra at nødvendig areal som skal nyttast til dagsone for Brosundtunnelen med tilhøyrande vegformål, ikkje blir bygd ned, eller på annan måte nytta slik at ei seinare gjennomføring av tunnelprosjektet blir gjort vanskeleg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.


Servitutter i grunn:

ERKLÆRING/AVTALE

2001/9607-2/58

24.07.2001

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


ERKLÆRING/AVTALE

2002/3735-2/58

22.03.2002  

Kostnader ved ev. utbygging av terasse/altaner dekkes av eier av nærv. seksjon

Med flere bestemmelser

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


SEKSJONERING

2001/9607-1/58

24.07.2001  

Opprettet seksjoner: SNR: 6

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 45/315

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.


Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.


For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Bevaringsverdig

Boligen er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

Diverse
Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  


Boligkjøperforsikring tegnes senest ved signering av kontrakt.

Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Vegard Solem Lianes per e-post lianes@partners.no eller sms: +47 92 81 18 28. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.


Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.


Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Storfjord sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget
Eier

Eier er Mathias Brandal Busæt og Tobias Brandal Busæt.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Røysegata 38.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 201, bnr. 77, snr. 6 i Ålesund.

Sameiebrøk: 1/7.


Vårt oppdragsnummer er 21240222.

Megler og meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt pakken: Boligselger Ung, som har fastpris kr. 59.990,- Prisen inkluderer alle utlegg, provisjon og visninger. Boligselger Ung har også full salgsgaranti. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.


Ansvarlig megler er Vegard Solem Lianes / +47 92 81 18 28/ lianes@partners.no.

Månedlig utleieestimat
7 000,- pr mnd*
206 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
6 000,-
Høyt
8 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt
Nabolagsprofil
21%
Er gift
19%
Er barnefamilier
37%
Har høyskoleutdanning
30%
Har inntekt over 300.000
64%
Eier sin egen bolig
7%
Eier hytte
60%
Har bolig mellom 60-120 kvm
90%
Av boligene er eldre enn 20 år
49%
Bor i enebolig eller rekkehus
61%
Av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering