Husbykleiva

Øvre Terrasseveg 6

Flott leilighet med 1 soverom. Fantastisk utsikt. Lav fastrente på 1,42% pa til 2030. Vinterhage. Parkeringsplass.

Husbykleiva
Øvre Terrasseveg 6, 7506 STJØRDAL
Beskrivelse
Velkommen til Øvre terrasseveg 6. Moderne leilighet med populær beliggenhet, nært Stjørdal sentrum. Her nevnes noen av leilighetens beste kvaliteter:

  • Moderne leilighet med veldig god planløsning.
  • 2 av 3 lån er nedbetalt, meget gunstig fastrente på 1,42% pa til 2030 på andel fellesgjeld.
  • Gulvvarme på stue, kjøkken, gang og baderom.
  • Vinterhage fra 2024 med gulvvarme.
  • Fantastisk utsikt over Stjørdal.
  • Det medfølger en parkeringsplass i garasjeanlegg.
  • Nøkkelinfo
    Prisantydning
    2 200 000,-
    Omkostninger
    10 700,-
    Totalpris inkl. omkostninger
    2 652 355,-
    Totalpris ekskl. omkostninger
    2 641 655,-
    Felleskostnader
    6 348,-per mnd
    Andel fellesgjeld
    441 655,-
    Eiendomstype
    Leilighet
    Eierform
    Andel
    Byggeår
    2005
    Soverom
    1
    Bad
    1
    Antall rom
    2
    Bruksareal
    65m2
    Internt bruksareal
    55m2
    Innglasset balkong
    10m2
    Tomtetype
    Eiet
    Tomteareal
    22000m2
    Etasje
    4
    Energimerke
    C
    Oppvarmingskarakter
    Rød
    FINN-kode
    381288191
    Presentert av
    Ellen Sofie Pedersen
    Eiendomsmegler
    +4793481926
    esp@nylanderpartners.no
    Visninger

    Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.

    Torsdag 28.11
    16:30 - 17:30
    Meld deg på visning
    Informasjon
    Om boligen
    Arealer

    Totalt bruksareal: 65,0 m²

    • BRA-i: 55,0 m²
    • BRA-e: 0,0 m²
    • BRA-b: 10,0 m²

    I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):  m²


    BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


    Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

    Beliggenhet

    Terrassehusene tilbyr en perfekt kombinasjon av rolig bomiljø og nærhet til byens fasiliteter. Leiligheten ligger i et attraktivt område, og leilighetene har flott utsikt over landskapet og kort vei til både sentrum og naturskjønne turmuligheter. Området tilbyr friluftsmuligheter og fredelige omgivelser, ideelt for både familier og friluftsentusiaster. Leiligheten ligger kun 10 minutter gange unna 3 barnehager, barneskole og kort avstand til både ungdomsskole og videregående skole. Med både natur og byliv rett utenfor døren, er terrassehusene perfekt for deg som ønsker en balanse mellom byliv og naturfasiliteter.

    Innhold

    Boligen inneholder:

    4. etasje: Entre, kjøkken, stue, soverom, bad og en innglasset terrasse.

    Leiligheten har også en bod i fellesanlegg.





    Standard

    Entre: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Gulvvarme. Sikringsskap.


    Kjøkken: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt betong i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, stekovn og platetopp.


    Stue: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt betong i himling. Gulvvarme. Utgang til terrasse.


    Soverom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling.


    Innglasset balkong: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate med downlights i himling. Gulvarme.


    Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, servantskap, wc og dusjhjørne. Det er rørfordelinger og stengekrane i himling over badet.


    Adkomst

    Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

    Parkering

    Det medfølger en parkeringsplass i lukket parkeringskjeller sammen med leiligheten.

    Diverse

    Pliktig medlemskap i Tobb, medlemskapet koster kr. 400,- pr. år pr. 2024.

    Selgers egenerklæringsskjema

    Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:

    2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

    Svar: Ja, kun av faglært. Trøndelag elektro har lagt opp strøm til lekkasjevarsler hovedledning.


    11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

    Svar: Ja, kun av faglært. Tg as , trøndelag elektro, riis glass as. Bygging av vinterhage 2022-2023.


    12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

    Svar: Kun av faglært. trøndrlag elektro. monering av varmefolie 2019.


    12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?

    Svar: Ja. Blir utført 25.11.2024.


    13. Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?

    Svar: Ja, blir utført 25.11.2024.


    14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

    Svar: Ja, er montert strøm for oppkobling av ladeboks.


    Selger har tegnet boligselgerforsikring.


    Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

    Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

    OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT


    Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.


    Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:


    TG 0: 2


    TG 1: 8


    TG 2: 4


    TG 3: 0


    TG IU: 0



    Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:


    Vannledninger

    Oppsummering : Det er ikke kontrollert avrenning til avløp eller sluk og skader vil oppstå ved lekkasjer fra rørfordeling. Stoppekran er plassert i himling over badet. Anbefalte tiltak Det anbefales å etablere en lekkasjevarsler.


    Elektrisk

    Oppsummering : Det foreligger dokumentasjon på arbeid uført i 2019 og 2022. Det er ellers ingen dokumentasjon på anlegget. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anbefalte tiltak Samsvarserklæring på utført arbeid bør fremskaffes.


    Våtrom: Bad

    Oppsummering av overflater :Ved enkel nivellering registreres det 18 mm fall mot sluk. Gulvskinnen for dusjhjørnet danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning. Det er fjernet deler av silikonet under gulvskinnen, det kommer vannsøl ut på gulvet ved bruk av dusjen. Det er riss i fuger i dusjsonen. Det er sprekk i en flis i dusjsonen. Anbefalte tiltak overflater Det anbefales å installere et dusjkabinett i påvente av en oppgradering. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.


    Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.


    Byggemåte

    Leiligheten er oppført i én etasje. Grunnmur, veggkonstruksjon og etasjeskillene er støpt betong. Bygget er utvendig kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak, tekket med papp eller lignende. Vinduer med 3-lags glass og 2+1 glass.


    Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

    Tomt

    Tomten fordeles på flere gårds- og bruksnummer. Total areal er 22000,00 kvm.


    Deler av borettslagets tomt er festet. I hht forretningsfører er festeavgift inkludert i månedlige fellesutgifter. Festetomt: Grunneiere er Astrid, Elin og Johan Husby Larem (gnr 102 bnr 562 og Johan Husby Larem (gnr 102 bnr 914). Festetiden er oppgitt til 99 år med løpetid fra hhv 1971 og 1995. Etter dagens tomtefestelov er det ingen plikt til å innløse tomten. Festekontrakter kan sees hos megler.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Ferdigattest datert 30.11.2018. Ferdigattest gjelder for Øvre og Nedre terrasseveg 6.



    Adgang til utleie

    Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

    Oppvarming / energiforbruk

    Boligen er oppvarmet med elektrisk oppvarming. Gulvvarme i entre, baderom, stue og kjøkken.


    Energikarakter: C - Rød


    Energiforbruk foregående år var 6 500 kwh.

    Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

    Økonomi
    Beregnet totalpris

    Prisantydning kr 2 200 000,-

    Andel fellesgjeld kr 441 655,-


    I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

    500,00,- (Tinglysing hjemmelsdokument)

    500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

    6 900,00,- (HELP boligkjøperforsikring)

    2 800,00,- (HELP PLUSS)

    _______________________________________________________

    Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 652 355,-


    Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 441 655,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

    Felleskostnader

    Kr. 6 348,- pr. mnd.


    Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

    For denne boenheten er de månedlige felleskostnadene kr 6 348,-.

    Av disse felleskostnadene utgjør pr. dags dato kr 533,- rentekostnader for andel fellesgjeld. Avdragene tilknyttet andel fellesgjeld utgjør kr 2 814,- av nevnte felleskostnad.

    Alle oppgitte beløp er gitt av forretningsfører 14.11.2024. Resterende andel av felleskostnader, kr 3 001,-, dekker blant annet kommunale avgifter, renovasjon, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar.

    Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.
    Felleskostnader etter fastrenten utløper er uviss. Ta kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger.


    Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

    Andel fellesgjeld

    Andel fellesgjeld er kr. 441 655,- pr. 14.11.2024.

    Andel fellesformue

    Andel fellesformue utgjør kr. ,- pr. .

    Eiendomsskatt

    Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.


    Formuesverdi

    Primær formuesverdi kr. 697 521,00.

    Sekundær formuesverdi kr. 2 650 578,00.

    Gjeldende for ligningsåret 2022.

    Offentlige forhold
    Borettslaget

    Husby Borettslag, Orgnr: 957 132 596

    Forretningsfører: Boligbyggelaget TOBB.

    Forkjøpsrett og styregodkjennelse

    Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har 20 dagers forkjøpsrett. Det vil si at forkjøpsretten må bli benyttet 20 dager etter salg. Budgiver vil bli informert så fort det foreligger en avklaring fra forretningsfører.

    Forsikring

    Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

    Regnskap

    Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

    Driftsinntekter kr. 15 340 470 ,-

    Driftskostnader kr. 7 820 434,-

    Årsresultat kr. 3 713 354,-

    Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 4 062 423,- per 31.12.23.

    Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 3 526 852,-.


    For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

    Vedtekter og husordensregler

    Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.


    - En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.   

    - Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

    - Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

    - Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

    - Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.  


    Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.  


    Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

    Dyrehold

    Dyrehold er tillatt ifølge sameiets/borettslagets husordensregler. Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.

    Regulering

    Området er regulert til boligformål ihht R 5035 1-019 Terrassehus på Husbyberga (23.10.1970), 5035 1-019-A Parkeringsplass foran Terrassehusene (11.5.1995).

    Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler.  Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.


    Rettigheter og heftelser

    Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.


    Dnr. 2376, tgl. 29.03.1971 - Festekontrakt - vilkår

    ÅRLIG AVGIFT NOK 6,680
    HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT


    For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


    Diverse
    Løsøre og tilbehør

    Følgende tilbehør medfølger handelen:

    (spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)


    Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

    Overtagelse

    Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

    Om salgsoppgaven

    Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

    Kjøpsvilkår
    Budgivning

    Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


    Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Ellen Sofie Pedersen per e-post esp@nylanderpartners.no eller sms: +47 93 48 19 26. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


    Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

    Lov om hvitvasking

    Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


    Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


    Salgsbetingelser

    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


    Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


    Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


    Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


    Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


    Lov om burettslag (burettslagslova)

    Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.


    Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

    Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

    Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

    Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

    Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


    Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Stjørdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

    Finansiering

    Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

    Behandling av personopplysninger

    Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

    Om oppdraget
    Eier

    Eier er Ole Arne Tiller Dybvad.

    Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

    Eiendommens adresse er Øvre Terrasseveg 6.

    Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 102, bnr. 562, andelsnr. 134 i Husby Borettslag i Stjørdal.


    Vårt oppdragsnummer er 83240216.

    Megler og meglers vederlag

    Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


    Provisjon 1,800 % av salgssummen inkl. mva


    Oppgjørsgebyr: 6 890,00

    Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

    Markedspakke Stjørdal: 17 900,00

    Tilretteleggelsesgebyr: 18 750,00

    Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

    Deltakelse på overtagelse: 2 900,00

    Visningshonorar pr. stk: 2 900,00


    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


    Meglers vederlag er avtalt til ,


    Ansvarlig megler er Ellen Sofie Pedersen / +47 93 48 19 26/ esp@nylanderpartners.no.

    Månedlig utleieestimat
    13 000,- pr mnd*
    236 Kr/m2
    Estimert prisintervall
    Lavt
    12 000,-
    Høyt
    14 000,-
    Nøyaktighet

    * Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

    Kontakt
    Nabolagsprofil
    31%
    Er gift
    34%
    Er barnefamilier
    35%
    Har høyskoleutdanning
    44%
    Har inntekt over 300.000
    90%
    Eier sin egen bolig
    13%
    Eier hytte
    39%
    Har bolig på over 120 kvm
    58%
    Av boligene er eldre enn 20 år
    51%
    Bor i enebolig
    83%
    Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
    Les mer om nabolaget
    Boligvisninger

    Bestill komplett salgsoppgave

    La oss ta jobben for deg

    Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

    Bestill verdivurdering