SOLGT

Kinnvegen 5

SOLGT | VISNING AVLYST! MODERNE & LEKKER 3-ROMS SELVEIER MED HJØRNEBELIGGENHET I 1. ETG - Fjernvarme - Parkering -

Persaunet
Kinnvegen 5, 7045 TRONDHEIM
Beskrivelse
Velkommen til en lekker & moderne 3-roms selveierleilighet med hjørnebeliggenhet i 1. etasje.
Leiligheten ble oppusset i 2011 og fremstår i dag i innflytningsklar stand.
Dette er en flott leilighet som har en rekke etterspurte kvaliteter:
- 3-roms hjørneleilighet med sentral beliggenhet
- Flott kjøkken fra 2011 som er videre oppgradert i 2020 med ny benkeplate, servant, blandebatteri og stekovn
- Tidløst, flislagt bad med gulvvarme. Her er det god oppbevaringsplass og opplegg for vaskemaskin
- To soverom på hhv 7 kvm og 12 kvm
- Effektiv oppvarming med fjernvarme og balansert ventilasjon
- Felleskostnadene inkluderer bl.a oppvarming, varmtvann og tv/internett
- Det medfølger èn parkeringsplass
- Sentral beliggenhet i rolige omgivelser, med store solrike grøntareal utenfor boligen
- Gangavstand til dagligvarehandel
- God offentlig kommunikasjon i området med kort vei til NTNU Gløshaugen, Solsiden, sentrum og Sirkus Shopping
Fasiliteter
Barnevennlig
Offentlig vann/kloakk
Ingen gjenboere
Sentralt
Moderne
Balansert ventilasjon
Nøkkelinfo
Prisantydning
-
Omkostninger
-
Totalpris inkl. omkostninger
-
Totalpris ekskl. omkostninger
-
Felleskostnader
-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Byggeår
1940
Soverom
2
Bad
1
Antall rom
3
Bruksareal
69m2
Internt bruksareal
64m2
Eksternt bruksareal
5m2
Tomtetype
Eiet
Tomteareal
1076m2
Energimerke
G
Oppvarmingskarakter
Grønn
FINN-kode
380175388
Presentert av
Daniel Lund
Avdelingsleder / Eiendomsmegler
+4792249688
daniel.lund@nylanderpartners.no
Visninger
Informasjon
Om boligen
Arealer

Totalt bruksareal: 69,0 m²

  • BRA-i: 64,0 m²
  • BRA-e: 5,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.


Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Innhold

Primærrom:

1. etasje: Gang, bad, 2 soverom, stue, kjøkken.


Overflater

1. etasje

Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.


Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap, rørfordelingsskap og wc.


Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator.


Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator.


Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator.


Kjøkken: Parkett på gulv, og malt overflate og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

Adkomst

Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.

Parkering

Felles parkeringsplass utenfor bygget. I tillegg gjesteparkering.


Diverse

Det minste soverommet  er i henhold til godkjente bygningstegninger en del av stuen. Omgjøringen er ikke et søknads pliktig tiltak, så lenge rømningsveier, dagslys og størrelses krav er innfridd

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:


2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Bad ble oppført i 2011 i følge tidligere salgsoppgave og eier. Da av faglært.


5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?

Det har vært innsig av vann i kjeller fra kjellervindu


11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Oppussing av fasade/kledning og takrenner av Tradisjonsbygg i 2023 og 2024.


24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Det er planlagt restaurering av nordvest-vegg i fremtiden, muligens i 2025. Det planlegges finansiert med 400 000kr fra Sameiets egenkapital og det er i tillegg søkt om 200 000kr i stønad fra Fylkeskommunen. Man har i tidligere oppussing av fasade mottatt støtte fra fylkeskommunen grunnet byggets verningsgrad.


Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT


Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.


Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:


TG 0: 0

TG 1: 12

TG 2: 1

TG 3: 0

TG IU: 1


Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:


Våtrom: Baderom

Utover normal aldringsmessig slitasje er det stedvis påvist noe bom i fliser og sprekk i fliser under servant. Fallforhold tilfredsstiller forskriftskrav, men det gjøres likevel oppmerksom på at gulvskinne til dusjen danner en avgrensing mellom sluk og øvrige vanninstallasjoner.


Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:


Våtrom: Baderom

Det er ikke foretatt hulltaking da våtsoner grenser inn mot fellesareal og tilstøtende boenhet


TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:


Lovlighet:

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger:

Deler av stue er delt av til et ekstra soverom.


Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.


Byggemåte

Leilighetsbygg oppført på grunnmur av støpt betong. Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre og utvendige fasader er kledd med trekledning. Vinduer fremstår med 2-lags glass. Taket har valmtaks form og er utvendig tekket med takstein.


Tomt

Denne tomten er eiet.

1076,00 kvm.


Areal iht matrikkelutskrift.

Tomt er eid av eierseksjonssameiet og er fellesareal for seksjonseierne.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen på opprinnelig byggesak fra 1940. Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.


Det foreligger ferdigattest datert 18.12.19 Ferdigattest gjelder for bruksendring fra kontor til bolig


Adgang til utleie

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel).

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og fjernvarme.

De rom som ikke har varmekilder vil heller ikke få dette installert.


Energikarakter: G - Grønn


Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 3 490 000,-


I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

90 000,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tinglysing skjøte)

500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

10 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

3 594 700,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.


Felleskostnader

Kr. 3 790,- pr. mnd.


Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Internett, tv, oppvarming, varmtvann, gang-/trappevask, gressklipping, brøyting, drifts- og vedlikeholdskostnader, forsikring av bygningen, m.v.


Lave strømutgifter grunnet oppvarming inkludert i fellesutgifter.


Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter

Kr. 17 556,- for 2024.

Eiendomsskatt

4764,00 per år. Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.


Eiendomsskatten baseres på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 1 023 798,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 890 432,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Offentlige forhold
Sameiet

Sameiet Kinnvegen 5, Orgnr: 997 115 635

Kontaktperson/styreleder: Stein Moen

Sameiet består av 11 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 64/564

Forkjøpsrett og styregodkjennelse

Borettslaget praktiserer verken forkjøpsrett eller styregodkjennelse.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 24808458.

Bygningsmassen er forsikret via sameiet og premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke inkludert.

Regnskap

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 1 461 889,00,-

Driftskostnader kr. 803 046,28,-

Årsresultat kr. 660 042,72,-

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 26 300,-.


For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap.

Vedtekter og husordensregler

Sameiet praktiserer verken styregodkjennelse eller forkjøpsrett.

Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider

Sameiet har i løpet av 2023 gjennomført følgende vedlikehold/reparasjoner av bygning:

  • Skifte av kledning, vannstokk og vindusinnramming
  • Oppmaling av fasade
  • Utskifting av takrenner og nedløp.

Sameiet har for 2024 budsjettert med kr 950.000,- for reparasjon og vedlikehold av bygninger.

Dyrehold

Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål ihht R 455, "Reguleringsplan for Persaunet". Området rundt eiendommen er i hovedsak regulert  til felles lekeområde/park og trafikkområde/avkjørsel. Reguleringsbestemmelser, reg.kart, situasjonskart. kan fås ved henvendelse til megler.  Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.


Ifølge kommunen finnes det verken regulering under arbeid eller planforslag som berører eiendommen.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.


Dnr. 378068, tgl. 18.05.2011 - Seksjonering

SNR: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 64 / 564


Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.


For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Bevaringsverdig

Bygningen har antikvarisk verdi klasse A. Dette betyr at bygningen har svært høy antikvarisk verdi.  Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C. Hvor klasse A er den mest regulerte klassen. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og  bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår.


Utdrag fra Trondheim kommunes arealdel: Bebyggelse markert som antikvarisk verdifull i klasse A, B eller C på "Aktsomhetskart kulturminner" skal  søkes bevart. Takform, fasader, vinduer og dører, materialbruk og farger skal søkes opprettholdt for å  bevare bygningers og anleggs karakter.


Ta kontakt med Byantikvaren ved spørsmål.


Diverse
Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.


Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.


Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  


Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Daniel Lund per e-post daniel.lund@nylanderpartners.no eller sms: +47 92 24 96 88. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.


Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.


Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Heimdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Finansiering

Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget
Eier

Eier er Jon Erik Romsdal Haugan.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Kinnvegen 5.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 9, bnr. 856, snr. 4 i Trondheim.

Sameiebrøk: 64/564.


Vårt oppdragsnummer er 82240083.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 35 000 inkl. mva)


Oppgjørsgebyr: 6 890,00

Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

Markedspakke Anbud: 13 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00


Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


Ansvarlig megler er Daniel Lund / +47 92 24 96 88/ daniel.lund@nylanderpartners.no.

Månedlig utleieestimat
19 000,- pr mnd*
297 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
17 000,-
Høyt
21 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt
Nabolagsprofil
20%
Er gift
16%
Er barnefamilier
47%
Har høyskoleutdanning
35%
Har inntekt over 300.000
77%
Eier sin egen bolig
11%
Eier hytte
64%
Har bolig mellom 60-120 kvm
44%
Av boligene er nyere enn 20 år
91%
Bor i terrassehus, bygård eller blokk
78%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering