Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 434,0 m²
Bruksarealet (BRA) består av følgende rom:
1.etg.: Entré , hall med trapp , toalettrom , kjøkken , stue , 2 soverom , entré tilbygg, kjøkken tilbygg, stue med trapp tilbygg, gang tilbygg, bod tilbygg og bad tilbygg. 149 m² BRA-i
2.etg.: trapperom/gang, toalettrom , kjøkken , bad , kott , stue , 2 soverom, trapperom/gang tilbygg, kott tilbygg og 2 soverom tilbygg. 114 m² BRA-i
Kjeller: Hall med trapp , gang , vaskerom , 4 boder, trapperom/gang , entré hybel, stue/soverom hybel, kjøkken hybel og bad/wc hybel. 123 m² BRA-i
Loft: Uinnredet loft og innredet loftsrom. 38 m² BRA-i
Innglasset balkong 1 etg. 10 m² BRA-b
TOTALT BRA 434 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 104,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Rombetegnelsen er hentet fra tilstandsrapporten og ikke fra siste godkjente tegninger da rom i hovedsak ikke er gitt noen betegnelse på de sist godkjente tegningene. (Juni 2010).
Eiendommen ligger i et attraktivt, rolig og barnevennlig boligområde på Økern i Oslo. Det er kort vei til et godt offentlig kollektivtilbud, en rekke butikker, servicetilbud og fasiliteter, samt hovedfartsårer som bringer deg ut og inn av bysentrum.
Bjerkedalen park ligger en kort spasertur fra boligen, med fine promenader, paviljong og sandstrand. Parken er svært pent beplantet, og en av parkens hovedattraksjoner er Hovinbekken med fossefall. Paviljongen finner du i parken, en hyggelig restaurant som i 2021 ble finalist i Aftenpostens kåring av beste nabolagsrestauranter.
Sørover fra boligen finner man Valle Hovin og Valhall Arena, som er kjent for sine allsidige idrettsanlegg og store konsertarrangementer. Her finner du også Hovindammen, en liten idyll med omkringliggende gangstier, sittebenker og grønne lunger.
Fra eiendommen er det også kort vei til Årvoll idrettsplass med fotballbaner som islegges vinterstid. Like ved anlegget ligger også Årvoll gård - et kulturelt og sosialt møtested for store og små.
Det er ca. 4 km til Oslo skisenter Grefsenkollen. Herfra er det fine turveier inn mot Trollvannsstua og deilige badevann. Det er en fin fottur som tar ca. 1 time til toppen av Grefsenkleiva, hvor den populære Grefsenkollen restaurant ligger. Med fantastisk utsikt mot fjorden og hovedstaden har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre trivelige begivenheter.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Bjerke, Kiwi i Økern Torgvei, Rema 1000 på Vollebekk og på Årvoll og ikke minst på Meny Vollebekk. Ønsker du ytterligere servicetilbud har både Linderud og Storo Senter et godt utvalg. Økern ligger en kort spasertur unna - et område i sterk utvikling med store planer. Det er også kort vei til Løren med et rikt servicetilbud.
For de som liker å holde seg i form er det også flere treningssentre i nærheten. På Bjerke har du Fitness 24/Seven som holder døgnåpent treningssenter. Videre har du også SATS på Linderud, Sportytude på Økern eller Sterk på Løren. I tillegg åpner Studio Jobbsprek i de flotte lokalene til Økern Portal. Feel24 åpner treningssenter i Lundliveien 11 og det gamle lokalet til Rema i Brobekkveien til høsten.
Det er gangavstand til Økern som er i sterk utvikling med planer om å bli sentrum for nye Hovinbyen. Økern Portal kombinerer kontorlokale med næringsvirksomhet, samt at det foreligger det planer fra Steen & Strøm og Storebrand om å bygge ut et urbant, bærekraftig og levende bysentrum med torg, parker og møteplasser.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane, hvorav nærmeste holdeplass er Lundliveien, ikke langt fra boligen. Her går til daglig buss nr. 60 Vippetangen, som tar deg til Økern og videre ned til sentrum. Det er ca. 10 min gange til Økern T-banestasjon og Risløkka T-banestasjon, som er to kollektivknutepunkter. Her går Linje 4- og 5 Vestli og 4 Bergkrystallen via Storo og 5 Ringen via Tøyen. T-banen fra Økern bruker 9 min til Jernbanetorget og 12 min til Nationaltheatret. Linje 4 mot Bergkrystallen bruker 8 min til Nydalen fra Økern.
Bussholdeplassen på Bjerke ligger ca. 15 minutters gange fra boligen og her går buss nr. 31 døgnet rundt alle dager, samt buss nr. 22, 31E, 33, 58, 301, 321 har jevne avganger. Flybuss F1 Gardermoen bruker ca. 30 min til Oslo Lufthavn.
Kjøkkeninnredning 1 etg. med profilerte fronter og laminat benkeplater. Nedfelt rustfri oppvaskkum og fliser mellom benk og overskap. Ett-greps blandebatteri. - Opplegg for oppvaskmaskin. Nisjer for frittstående komfyr, kjøl og frys. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Ikea kjøkkeninnredning i 1.etg. tilbygg med profilerte fronter og laminat benkeplater. Nedfelt rustfri oppvaskkum og flisplater mellom benk og overskap. Ett-greps blandebatteri. Opplegg for oppvaskmaskin. Nisjer for frittstående komfyr, kjøl og frys.
Ikea kjøkkeninnredning i 2 etg. med glatte fronter og laminat benkeplater. Nedfelt rustfri oppvaskkum og trepanel mellom benk og overskap. Ett-greps blandebatteri. Nisjer for frittstående komfyr, kjøl og frys. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Kjøkkeninnredning i hybel med glatte fronter og laminat benkeplater. Nedfelt rustfri oppvaskkum og ett-greps blandebatteri. Nisjer for frittstående komfyr, kjøl og frys. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Flislagt bad i 1 etg. tilbygg med varme i gulv. Utstyrt med dusj, servant med skap og gulvmontert wc.
Toalettrom i 1 etg. med gulv av laminat og vinylbelegg. Vegger med malt mur og malte plater. Malt panelt himling. Naturlig ventilasjon. Utstyrt med dusjkabinett, servant med skap og gulvmontert wc
Bad i 2 etg. med fliser gulv og baderomspanel på vegger. Malt himling. Elektrisk vifte. Utstyrt med dusjkabinett, servant med skap, speil og gulvmontert wc. Det er sluk av rustfritt stål og ukjent membran/tettesjikt.
Toalettrom i 2 etg. med flislagt gulv. Vegger med malt mur og malte plater. Malt himling. Naturlig ventilasjon. Utstyrt med servant og gulvmontert wc.
Bad hybel i kjeller med flislagt gulv samt baderomspanel på vegger. Malt himling. Elektrisk vifte. Det er plastsluk men antatt ingen membran/tettesjikt. Utstyrt med dusj, servant, speil med lys og gulvmontert wc.
Vaskerom i kjeller med flislagt gulv. Dels flislagte og dels panelte vegger. Systemhimling. Naturlig ventilasjon. Utstyrt med rustfritt skyllekar og opplegg for vaskemaskin.
Overflater innvendige gulv: Gulvoverflater består av parkett, laminat, vinylbelegg og fliser. Ubehandlet betonggulv i deler av kjelleretasjen.
Overflater innvendige vegger: Veggoverflater består av malt tapet, malt panel og malte plater. Ubehandlet og malt betong/teglstein i kjelleretasjen.
Overflater innvendig himling: Himlinger består i hovedsak av panel og malte plater. Pusset rabitz-himling i deler av kjelleretasjen.
Annet:
Hovedstoppekran og reduksjonsventil er plassert i gang i kjelleretasjen.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Det er opplegg for vaskemaskin i en bod i kjelleretasjen og i en bod i tilbygget.
Det er 3 varmtvannsberedere på 200 liter i kjelleretasjen.
Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.
Parkering i garasje samt carport.
Samt parkering på egen tomt.
Boligen er ryddet til visning og blir ikke ytterligere ryddet eller rengjort før overtagelse.
Det er installert 3 varmepumper i boligen, 2 av disse fungerer ikke. Den siste er det usikkert om fungerer. Dette blir kjøpers ansvar.
Boligen er et oppussingsobjekt med omfattende behov for oppussing/renovering. Selger har ikke bebodd boligen og har svært begrenset kunnskap om mangler. Kjøper aksepterer at de kjøper et oppussingsobjekt med behov for totalrenovering.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja. Bad på den ene siden var veldig dårlig og ble pusset opp av tidligere leietager. Ufaglært.
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja. Bad på den ene siden er oppusset av tidligere leietager.
Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Ja. Rørfornying med strømpe fra kum i kjeller til Kum på nabotomt er utført.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja. Vangsøy Rørteknikk AS
Montert 1 ny Varmtvannsbreder. Lagt opp vann/Avløp til dusjkabinett 1 etg. splittet varmtvannsrør i kjeller i 2018.
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja. Garasje port er ødelagt. Port Stopper ikke når du tar opp. Må sette hindring at den ikke faller ned.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.
Ja. Haugen EL installasjon AS
Satt in egen måler slik at A og B har hver sin måler. Lyslamper, komfyrvakt og et noen sikringer.
Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
Ja. Midlertidig dispensasjon fra Vegloven for Garasje/parkering.
Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 21.
Ja. Hybel i kjeller innredet av tidligere eier.
Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?
Ja. Det er gitt midlertidig dispensasjon fra kommunen for bygging av garasje/parkering.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Stor hel og useksjonert tomannsbolig med sentral og attraktiv beliggenhet mellom Bjerke og Risløkka.
Opprinnelig oppført i 1934. Tilbygg fra 2009.
Garasje med sammenhengende carport fra 1998.
Grunnmur av betong/sparesteinsbetong og teglstein.
Støpte betonggulv antatt på stedlige masser i kjelleretasjen.
Den opprinnelige dreneringen er antatt basert på avrenning i kløfter og fjellsprekker under bygningen. Det er stedvis tegn til noe oppgradering.
Forstøtningsmurer i terrenget.
Taktekkingen på hoveddelen består av tegltakstein med ukjent alder.
Tilbyggene har takking av plastbelagte stålplater.
Takrenner, nedløpsrør og beslag er av sink eller plastbelagt stål.
Yttervegger er av reisverk eller bindingsverk fra byggeåret.
Utvendig kledd med stående panel i nyere tid.
Saltakkonstruksjon utført av sperrer og knebukker.
Undertak av rupanel.
Flere takoverbygg og innglasset veranda med saltakkonstruksjoner.
Støpte betonggulv på grunnen i kjelleretasjen. Trebjelkelag som etasjeskiller.
Enkelte vinduer med enkle glass i innglasset veranda.
2 vinduer i 2. etasje og 2 vinduer i trappen i 1. etasje samt et vindu i hybelen med 2-lags isolerglass fra 1970 og 1980-tallet.
Vinduer for øvrig i 1. og 2. etasje samt loft er i hovedsak med 2-lags isolerglass fra 2000-tallet.
Det er flere ytterdører med noe ulik alder.
Eldre dør med 2-lags isolerglass til innglasset veranda.
2 stk. to-fløyet terrassedør med 2-lags isolerglass fra 2000-tallet.
Dør ut fra innglasset veranda med enkle glass.
Ytterdør til hybelen i kjelleretasjen.
Innglasset veranda på 10 m² med adkomst fra stuen i 1. etasje.
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
1266,00 kvm.
Det foreligger byggesøknad datert 01.06.1937 for firemannsbolig. Det er anbefalt ferdigattest i notat av 22.02.1943. Megler kan dog ikke finne dokumentasjon på at ferdigattest ble utstedt. Ekspedisjonsdokument fra Bygningschefen i Aker kommune som viser at forespørsel ang. ferdigattest er sendt tekn. dir. (ang. vei) den 04.08.1937. Det foreligger også godkjenning datert 22.01.1938 fra Aker Vann- og Kloakkvesen og fra Brandchefen i Aker datert 08.04.1938.
Det foreligger byggetegninger fra 1937. Kjeller er tegnet med div. boder, matbod, bryggerhus, fyrrom og rulle- og tørkerom. Det foreligger tegninger fra ombygging/tilbygg og bruksendring til tomannsbolig fra 2011. Det er ikke samsvar mellom tegninger og dagens bruk av rommene.
Det foreligger ferdigattest fra 2011 for tilbygg samt bruksendring til tomannsbolig.
Garasje og carport ble gitt igangsettingstillatelse 16.10.1998. Det ser ikke ut til at byggherre søkte om ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Byggesaken ble henlagt 24.09.2008 da igangsettingstillatelsen var mer enn 3 år gammel.
Det foreligger ikke dokumentasjon på at terrasser er søkt om eller godkjent av Oslo kommune.
Siste godkjente tegninger følger vedlagt salgsoppgaven.
Alt ovenstående blir kjøpers fulle og hele ansvar.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Det gjøres særlig oppmerksom på at boligen i henhold til gjeldende regelverk er å betrakte som en "flermannsbolig", skattemessig sett. All utleie av deler av flermannsbolig er skattepliktig inntekt. Gevinst ved ev. salg av flermannsbolig er etter gjeldende regelverk delvis skattepliktig dersom leieverdien av den delen man bebor selv utgjør mindre enn halvparten av samlede leieinntekter for eiendommen. Kontakt skatteetaten for nærmere informasjon om skatt ved salg og utleie av flermannsbolig.
Opprettelse av en utleiedel som en del av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, men det er bl.a. krav om at bruken må være i samsvar med godkjent bruk og det må være intern forbindelse (dør) mellom det areal som leies ut og det øvrige arealet i boligen.
Etablering av en ny selvstendig boenhet (leilighet) i del av eksisterende bolig er imidlertid søknadspliktig og utløser enkelte tekniske og formelle krav.
Uavhengig av om man oppretter en utleidel med intern forbindelse eller en ny selvstendig boenhet, forutsettes det at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. Innredning av rom til beboelsesrom (bruksendring) er søknadspliktig og må godkjennes av kommunen.
Det gjøres for øvrig oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke uført med radonsperre. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Oppvarming med luft til luft varmepumpe.
Panelovner og varmekabler.
Mulighet for vedfyring. Murt peis med innsats i stuen og murt peis med åpen grue på et soverom i 2. etasje.
Prisantydning kr 13 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
333 750,00,- (Dokumentavgift)
19 900,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA-i))
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
13 854 650,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kommunale avgifter for 2024 er estimert til:
Feie-og tilsynsgebyr kr. 544
Renovasjonsgebyr kr. 13 857.88
Vann-og avløpsgebyr kr. 21 100,48
Totalt kr. 35 518,36
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Eiendomsskatten for 2024 er estimert til kr. 2 016,-.
Formuesverdi er i følge skatteetatens ligningskalkulator kr. 8 128 156,- som primærbolig og kr. 18 040 223,- som sekundærbolig.
Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF.
Boligen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg.
Se vedlagte reguleringskart.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 8541, tgl. 11.08.1937 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Dnr. 10278, tgl. 25.09.1937 - Best. om vann/kloakkledn.
Best. om vann/kloakkledn.
Dnr. 3339, tgl. 26.03.1938 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Dnr. 4446, tgl. 23.04.1938 - Best. om vann/kloakkledn.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 48922, tgl. 24.08.1998 - Best om garasje/parkering
Midlertidig dispensasjon fra Veglovens prf. 30.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Samferdselsetaten i Oslo
Dnr. 458482, tgl. 15.06.2011 - Bestemmelse om bebyggelse
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven for garasje
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Sigurd Stori per e-post stori@partners.no eller sms: +47 95 73 64 54. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Høyden & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Økernveien 181 A og B.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 123, bnr. 441 i Oslo.
Vårt oppdragsnummer er 76240200.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 12 000,00
Visninger/overtagelse: 2 500,00
Oppgjørshonorar : 8 500,00
Factoring: 3 900,00
Markedspakke : 16 500,00
Grunnpakke: 14 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til kr 164 200,
Ansvarlig megler er Sigurd Stori / +47 95 73 64 54/ stori@partners.no.