Saga

Aspesvingen 24

Moderne 3-roms leilighet med beliggenhet nær turområder. Parkering i carport. 2 terrasser.

Saga
Aspesvingen 24, 9517 ALTA
Beskrivelse
Velkommen til Aspesvingen 24! En moderne selveier-leilighet med fin beliggenhet nær turområder.

Denne leiligheten er i byggets første etasje og har en gjennomtenkt planløsning som inkluderer stue, kjøkken, to soverom, bad, entré og bod. Fra stuen og hovedsoverommet er det utgang til terrasser.

Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, som skaper en romslig og lys atmosfære. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Vedovnen i stuen gir lun oppvarming, sammen med gulvvarme. Kjøkkenet er praktisk utformet med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Badet er utstyrt med vegghengt toalett, servant med skuffer, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har to soverom, hvor hovedsoverommet er av god størrelse. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.
Leiligheten disponerer biloppstillingsplass i carport.

Velkommen på visning!
Fasiliteter
Barnevennlig
Balkong/terrasse
Parkering
Offentlig vann/kloakk
Parkett
Peis
Turterreng
Sentralt
Moderne
Rolig
Balansert ventilasjon
Nøkkelinfo
Prisantydning
3 490 000,-
Omkostninger
98 400,-
Totalpris inkl. omkostninger
3 588 400,-
Totalpris ekskl. omkostninger
3 490 000,-
Felleskostnader
901,-per mnd
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Byggeår
2018
Soverom
2
Bad
1
Antall rom
3
Bruksareal
82m2
Internt bruksareal
77m2
Eksternt bruksareal
5m2
Terrasse-/balkongareal
13m2
Tomtetype
Eiet
Tomteareal
14241.6m2
Energimerke
C
Oppvarmingskarakter
Rød
FINN-kode
381229550
Presentert av
Daniel André Adamsen
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
+4795026764
adamsen@advanti.no
Visninger

Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.

Tirsdag 26.11
17:00 - 17:30
Meld deg på visning
Informasjon
Om boligen
Arealer

Totalt bruksareal: 82,0 m²

  • BRA-i: 77,0 m²
  • BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 m²


BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Velkommen til Aspesvingen 24! En moderne selveier-leilighet med fin beliggenhet nær turområder.


Denne leiligheten er i byggets første etasje og har en gjennomtenkt planløsning som inkluderer stue, kjøkken, to soverom, bad, entré og bod. Fra stuen og hovedsoverommet er det utgang til terrasser.


Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, som skaper en romslig og lys atmosfære. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Vedovnen i stuen gir lun oppvarming, sammen med gulvvarme. Kjøkkenet er praktisk utformet med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.


Badet er utstyrt med vegghengt toalett, servant med skuffer, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har to soverom, hvor hovedsoverommet er av god størrelse. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Leiligheten disponerer biloppstillingsplass i carport.


Velkommen på visning!

Beliggenhet

Aspesvingen 24 ligger i det familievennlige område Saga, perfekt for både familier med barn, etablerere og voksne. Leiligheten har en plassering med gangavstand til Saga skole (1.–4. klasse), kun 8 minutter unna til fots. Alta ungdomsskole og videregående skole nås på ca 13 minutter med bil.

Saga barnehage, ligger 16 minutter unna til fots,  Kronstad og Snehvit barnehage ligger begge ca 8 minutter med bil.


For daglige innkjøp ligger Coop Extra Kronstad 5 minutter unna med bil, og Rema 1000 6 minutter unna.

Området byr på gode muligheter for fritidsaktiviteter. Saga skole har ballbinge og aktivitetsmuligheter. For trening og velvære er Feel24 Kronstad og Spenst Alta lett tilgjengelig, og i nærområdet er det flotte turområder med Skogvannet, Nil-toppen, Olavbakken osv.


Nærmeste bussholdeplass på Aspemyra er kun 5 minutters gange unna, og Alta lufthavn ligger 9 minutter unna med bil.

Innhold

Leilighet beliggende i byggets 1. etasje.


Leiligheten består av: Stue, kjøkken, bad, to soverom, entre og bod. Utgang fra stue og soverom til terrasser.

Standard

Entré:

Entréen er lys og har en moderne stil. Det er plass til forskjellig møblement og utstyrt med praktiske knagger.


Stue:

Stuen er av fin størrelse og den åpne kjøkken/stuen løsningen gir rommet en romslig følelse. Rommet er utstyrt med vedovn som sikrer en behagelig oppvarming. Fra stue er det utgang til terrasse.


Kjøkken

Kjøkkenet har en praktisk løsning og er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Det er parkett i gulv og plass til en spisegruppe. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys.


Bad

Badet er utstyrt med vegghengt toalett, vegghengt innredning med nedfelt servant og tilhørende speil. Der er også dusjhjørne med dører og opplegg for vaskemaskin.


Soverom

Leiligheten har 2 soverom. Hoved soverommet er av størst størrelse med utgang til terrasse.


Det er gulvvarme i stue, kjøkken, bad, soverom og entre.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Advanti & Partners i forbindelse med fellesvisninger.

Parkering

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i carport og det er gjesteparkering på felles tomt.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:


6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja, kommentar: Litt dårlig trekk i pipa, mistenker at det har med balansert ventilasjon og gjøre.


Tilleggskommentar:

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.


Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT


Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.


Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:


TG 1: 75%


TG 2: 13%


TG 3: 2%


TG IU: 10%


Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:


Brann

  • Brannslokkingsutstyr: Det er ikke manuelt brannslukkingsutstyr i boligen.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:


Våtrom - Bad

  • Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
  • Overflater vegger: Baderomsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Det kan ikke verifiseres at overgangen i innerhjørnet er tettet på anbefalt måte. Det registreses stedvise løse hjørneprofiler. Det er ikke benyttet elastisk fugemasse utenfor dusjsonen. Eksakt årsak er ukjent. Redusert levetid eller svekket tettefunksjon kan ikke utelukkes. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det observeres at hullene er tettet med tettemasse. Det er ukjent om løsningen er fullgod med tanke på fuktsikkerhet. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres åpning rundt avløpsrøret til servanten og tettesjiktet i veggen. Løsningen er ikke fullgod mot eventuelle lekkasjer. Tiltak bør iverksettes.
  • Fallforhold (gulv): Lokalfall i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det vurderes at fallforholdet ikke fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Kjøkken

  • Overflater himling: Himlingsflater har en synlig sprekk. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
  • Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom

  • Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale har stedvise riper og enkelte synlige skader på soverom og i stue. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg

  • Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

  • Fasader ink. kledning: Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Forholdet kan gi forkortet levetid på nedre del av ytterkledningen. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:


Radon

  • Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen. Boligen er bygget etter at krav om radonsperre ble innført, men forholdet/utførelsen er ikke dokumentert. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Terrasser / platting på terreng

  • Platting: Terrasse er ikke inspisert pga. snø/isforhold. Ytterligere undersøkelser anbefales.
  • Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Terrasse er ikke inspisert pga. snø/isforhold. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Grunnmur, fundamenter

  • Grunnmur: Grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av utvendig platekledning. Ytterligere undersøkelser anbefales.
  • Byggegrunn: Byggegrunnens oppbygning er ukjent.

Drenering

  • Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: Terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet snøforhold. Ytterligere undersøkeler anbefales.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:


Det gjøres oppmerksom på at arealene i bod i carport ikke er vurdert som BRA-i på bakgrunn av at etasjen ikke har intern tilkomst til overliggende etasjer og oppfyller ikke alle hovedfunksjoner slik at etasjen kan vurderes som en selvstendig boenhet. Vurdering av romfunksjoner baseres på skjønnsvurderinger gjort på befaringstidspunktet.


Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.


Byggemåte

Selveierleilighet tilhørende Sameiet Aspemyra B5 beliggende i Saga, Alta kommune. Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfaltert vei, grus, diverse beplantninger, plenareal, støpte veier og trapper og biloppstillingsplass. Egen inngang.


Leilighetsbygg oppført i 2018. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater og liggende trekledning. Etasjeskillere av betong. Pulttak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Peisovn i stue. Oppvarming med gulvvarme i stue, kjøkken, bad, soverom og entre. Mekanisk balansert ventilasjon.

Tomt

Denne tomten er eiet.

14241,60 kvm.



Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 26.11.2018. Dokument følger vedlagt.


Det foreligger byggetegninger datert 28.06.2016 som stemmer med dagens bruk. Dokument følger vedlagt.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med peisovn i stue. Oppvarming med gulvvarme i stue, kjøkken, bad, soverom og entre


Energikarakter: C - Rød

Tekniske installasjoner og VVS

Tekniske anlegg fra byggeår.

Vannrør med rør-i-rør system og kobber.

Vanninntaksrør i kobber.

Leilighetens stoppekran er plassert under kjøkkenbenk.

Synlige avløpsrør i plast.

Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.

Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.

Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad.

Varmtvannsbereder på 100L (fra 2017) plassert under kjøkkenbenk.

Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat i kjøkkenets overskap.

Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 3 490 000,-


I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

87 250,00,- (Dokumentavgift)

1,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))

199,00,- (Tingl.gebyr pantedokument (1))

_______________________________________________________

3 588 400,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.


Felleskostnader

Kr. 901,- pr. mnd.


Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Brøyting, strøing, kosting,
plenklipping til fellesarealer, strøm til
fellesarealer, forsikring av byggg og
forretningsfører


Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter

Kr. 19 666,- for 2024.


Prognose for 2024; De kommunale avgiftene er fordelt på fire terminer, og inkluderer følgende:

Feieavgift og branntilsyn: kr. 1 127,25,-

Vann: kr. 3 447,05,-

Avløp: kr. 5 325,67,-

Eiendomsskatt: kr. 3 149,00,-

Renovasjon: kr. 6 617,50,-


Eiendomsskatt er unntatt mva. Andre beløp er inkl. mva.

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 18.11.2024.


Selskapets totale gjeld er kr.

0,- pr.

18.11.2024.

Andel fellesformue

Andel formue/fellesformue var ikke tingjengelig da salgsoppgave ble laget. Ta kontakt med megler for oppdatert informasjon.

Eiendomsskatt

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 893 827,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 575 309,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Offentlige forhold
Sameiet

Sameiet Aspemyra B5, Orgnr: 922 661 731

Forretningsfører: Accountor Regnskap og Rådgivning Alta


Forkjøpsrett og styregodkjennelse

Ved overdragelse av seksjon og utleie av seksjon plikter eier å melde dette inn til sameiets styre for registrering.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 89944892.

Regnskap

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 541 965,-

Driftskostnader kr. -454 908,-

Årsresultat kr. 98 757,-


For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og husordensregler

Vedtekter og husordensregler følger vedlagt.

Regulering

Boligen ligger i et område som i kommuneplan er regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse.

Informasjon hentet fra Alta kommune 07.11.2024

Offentlige planer

Plannavn: Kommuneplanens Arealdel 2021-2040, planid: 20170001.

Plannavn: Aspemyra boligområde (Saga), planid: 20060014.

Plannavn:Detaljregulering for Aspemyra B5, planid: 20150004.


Informasjon hentet fra Alta kommune 07.11.2024


Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.


Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.


For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Diverse
Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.


Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.


Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Daniel André Adamsen per e-post adamsen@advanti.no eller sms: +47 95 02 67 64. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.


Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.


Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Alta sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget
Eier

Eier er Tom-Stian Edvardsen.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Aspesvingen 24.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 38, bnr. 835, snr. 46 i Alta.

Sameiebrøk: .


Vårt oppdragsnummer er 89240260.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 30 000 inkl. mva)


Tilrettelegging : 9 250,00

Ubegrenset antall visninger: 990,00

Markedspakke standard: 12 700,00

Grunnpakke: 1 250,00

Mediepakke (foto, drone, video, plantegning): 5 000,00


I tillegg utlegg totalt kr. 11145,-
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


Ansvarlig megler er Daniel André Adamsen / +47 95 02 67 64/ adamsen@advanti.no.

Månedlig utleieestimat
19 000,- pr mnd*
247 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
17 000,-
Høyt
21 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt

Daniel André Adamsen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

+47 950 26 764adamsen@advanti.no
Nabolagsprofil
24%
Er gift
52%
Er barnefamilier
29%
Har høyskoleutdanning
42%
Har inntekt over 300.000
80%
Eier sin egen bolig
9%
Eier hytte
54%
Har bolig på over 120 kvm
73%
Av boligene er nyere enn 20 år
80%
Bor i enebolig
82%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering