Lunde

Bakkevegen 10

Enebolig med sentrumsnær og usjenert beliggenhet - 2 soverom - Stor oppstillingsplass

Lunde
Bakkevegen 10, 3825 LUNDE
Beskrivelse
Eiendommen har bruksnavnet Haugeland og ligger sentralt til i Lunde sentrum, Nome kommune. Beliggende helt i enden av en blindveg, har boligen en usjenert plassering. Flott uteområde med plen og oppgruset innkjørsel/tun på totalt ca. 1,6 mål. Her har du kort avstand til Lunde sentrum og dens fasiliteter som; butikker, idrettsanlegg, togstasjon og slusepark.

Boligen er over tre plan og inneholder to soverom og en bod i andre etasje, en stue med god plass til spisestuemøblement, kjøkken og ett bad i første etasje. I kjelleren er det ett stort uinnredet kjellerrom, ett eldre toalettrom og dusjrom, vaskerom og en bod.

Velkommen på visning.
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Offentlig vann/kloakk
Peis
Sentralt
Nøkkelinfo
Prisantydning
2 200 000,-
Omkostninger
75 900,-
Totalpris inkl. omkostninger
2 275 900,-
Totalpris ekskl. omkostninger
2 200 000,-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Fast eiendom
Byggeår
1955
Soverom
2
Bad
1
Antall rom
3
Bruksareal
207m2
Internt bruksareal
203m2
Eksternt bruksareal
4m2
Terrasse-/balkongareal
52m2
ALH (areal med lav himlingshøyde)
8m2
Tomtetype
Eiet
Tomteareal
1601.5m2
Etasje
2
Energimerke
F
Oppvarmingskarakter
Gul
FINN-kode
381068031
Presentert av
Aud Elin Lio
Eiendomsmegler MNEF
+4799505481
aud.elin.lio@partners.no
Visninger

Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.

Tirsdag 26.11
15:00 - 16:00
Meld deg på visning
Informasjon
Om boligen
Arealer

Totalt bruksareal: 207,0 m²

  • BRA-i: 203,0 m²
  • BRA-e: 4,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 52,0 m²


BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Eiendommen har bruksnavnet Haugeland og ligger sentralt til i Lunde sentrum, Nome kommune. Beliggende helt i enden av en blindveg, har boligen en usjenert plassering. Flott uteområde med plen og oppgruset innkjørsel/tun på totalt ca. 1,6 mål. Her har du kort avstand til Lunde sentrum og dens fasiliteter som; butikker, idrettsanlegg, togstasjon og slusepark.


Boligen er over tre plan og inneholder to soverom og en bod i andre etasje, en stue med god plass til spisestuemøblement, kjøkken og ett bad i første etasje. I kjelleren er det ett stort uinnredet kjellerrom, ett eldre toalettrom og dusjrom, vaskerom og en bod.

Beliggenhet

Eiendommen ligger rolig til i en endevei med lite trafikk, men også meget sentralt i Lunde sentrum. Kort vei til butikker, skoler, barnehage og fritidsaktiviteter. Flotte turløyper sommer som vinter.


Ca 10 min gange til Lunde stasjon, Sørlandsbanene knytter Lunde til Kristiansand, Stavanger og Oslo.


Nome kommune består av 2 sentrumsområder, Lunde og Ulefoss. Ca 10 km til Ulefoss ca 15 km til Bø og ca. 40 km til Skien.


I Lunde finnes det forskjellige typer forretninger bl.a. matbutikker, klesbutikker, kiosker, malingsbutikk,byggvarebutikk, samt bensinstasjon. På Ulefoss og i Bø har man bl.a vinmonopol og kulturhus med kino. Lunde sluser er en del av Telemarkskanalen som er et stort turistområdet i sommersesongen. Flotte kanalbåter som går i rute mellom Skien og Dalen hele sommeren. Her er det også slusekafe og kanalcamping. I tillegg arrangeres det ulike arrangementer i området. I Bø har man bl.a Bø Sommarland og Lifjell.

Innhold

Boligen inneholder følgende:

  • Kjeller med kjellergang, ett tidligere toalettrom, ett dusjrom, vaskekjeller, bod og ett uinnredet kjellerrom. Utgang til terreng fra uinnredet kjellerrom.
  • 1.etasje med gang, trapperom til kjeller, stue, kjøkken og bad. Utgang fra stue til balkong på ca. 44 m2 og fra gang til overbygget veranda på ca. 8 m2.
  • 2.etasje med gang, en bod og to soverom.
Standard

Boligen er bygd i 1955 med påkostninger/oppgraderinger på kjøkken og bad i perioden 2012-2014.


Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med stående trekledning av eldre dato. Omrammingsbord ved badevindu i 1.etasje mangler overflatebehandling. Tiltak bør påregnes.


Yttertaket er oppført i trekonstruksjon med saltaksform og tekket med betongtakstein. Yttertaktekkingen opplyses å være fra år 2014. Takrenner og nedløp i plastbelagt stål. Stigetrinn til skorstein. Heldekkende pipebeslag.


Vinduer fra byggeår, 1989 og 2014 samt ett baderomsvindu med ukjent alder. Kjellervinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/utskiftinger.


Utgangsdør i kjeller i trekonstruksjoner av ukjent alder. To-fløyet balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass fra omkring år 1997. Ytterdør i 1. etasje i malt trekonstruksjon og med glassfelt i to-lags glass fra år 2012. Ytterdøren i kjelleren er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling.


Balkong på ca. 44 kvm med utgang fra stue. Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Rekkverkshøyden er målt til ca. 87 cm. Gulvoverflater er belagt med terrassebord. Trapp i trekonstruksjon med rekkverk av tre ned til gårdsplass. Tiltak anbefales med å rette opp rekkverkshøyden, forsterkinger av hoveddrager, samt undersøke søyler og søylefundamenter.



Gang / entrè

Det er gulvbelegg på golvet, veggflater med malte panelplater og malte flater. Garderobeskap og varmepumpe i gang.


Kjøkken

Kjøkkeninnredningen opplyses å være fra omkring år 2012-2014. Malte slette fronter. Benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i stål med ettgreps blandebatteri. Nisjer for frittstående komfyr og frittstående oppvaskmaskin. Tiltak med etablering av tilstrekkelig sprutplate på vegg ved oppvaskkum bør påregnes. Plass for frittstående kjøleskap. Ventilator med avtrekk. Gulvflater belagt med heltre gulvbord fra byggeår. Veggflater med malte panelplater. Himlingsflater med malte flater. Komfyrvakt. Vannrør av typen kobber. Avløpsrør i plastmateriale.


Stue

Stor avlang stue med god plass til stuemøbel og spisestuemøbler. Det er både en Ulefos vedovn og en varmepumpe som varmer opp rommet. Flere vinduer på sørveggen og ett på vestveggen. Gulvflater belagt med heltre gulvbord fra byggeår i stue. Veggflater med malte panelplater og malte flater. Himlingsflater med hvite takplater og malte flater.


Bad

Bad opplyses å være fra år 2014. Gulvflater med gulvbelegg med oppkant på vegg. Gulvvarme. Veggflater med baderomsplater med flisimitasjon. Himlingsflater med malte flater. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett med to-greps blandebatteri tilkoblet regn og hånddusj. Innredning med hvite slette fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speil med lysarmatur på vegg over servant. Ett høyskap på vegg. Vannrør av typen kobber. Avløpsrør i plastmateriale. Sluk i plastmateriale. Avtrekk via elektrisk avtrekksvifte i yttervegg. Opplegg for vaskemaskin.


Toalettrom i kjeller

Tidligere toalettrom er ikke i bruk som toalettrom lengre da avløp og vann er koblet ifra. Gulvoverflater i tidligere toalettrom bærer preg av alder og høy slitasjegrad. Anbefaler fjerning av gulvbelegget.


Dusjrom i kjeller

Dusjrom fra byggeår. Gulvflater med synlige betongflater. Veggflater med pussede og malte murflater. Himlingsflater med synlige betongflater. Veggmontert to-greps blandebatteri tilkoblet dusjhode. Rommet har avrenning til sluk i tilstøtende vaskekjeller via døråpning. Vannrør i kobber. Fornying/oppgradering av dusjrommet bør påregnes dersom det fortsatt skal brukes som dusjrom.


Vaskekjeller

Vaskerom fra byggeår. Gulvflater med synlige betongflater. Veggflater med synlige murflater. Himlingsflater med betongflater. Veggmontert skyllekum i stål med veggmonterte ett-greps tappekraner og opplegg for vaskemaskin. Vannrør av kobber fra ukjent årstall. Avløpsrør i plastmateriale. Sluk i jern/soil fra byggeår. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes dersom det skal benyttes som vaskerom/våtrom i fremtiden.


Soverom

Gulvflater belagt med heltre gulvbord fra byggeår og laminat. Veggflater med malte flater og panel. Himlingsflater/skråtak med malte flater. Plassbygd garderobeskap på soverom 1 og i gang.

Soverom 1 har plassbygd garderobeskap og vedovn.


Kjeller

Kjeller består av ett stort uinnredet kjellerrom og en bod samt vaskerom, toalettrom, dusjrom og en gang. Gulvflater med synlige betongflater. Veggflater med pussede og upussede murflater. Himlingsflater med betong. Profilerte innerdører og stedvise enkle labankdører i tre. Kjelleren har kun synlige yttervegger i murkonstruksjon og av den grunn er det ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner


Utebod

Frittstående redskapsbod i matellkonstruksjon. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden tilsier at kun moderat vedlikehold er vurdert som nødvendig

Adkomst

Fra Bø - Ta av inn til Lunde, følg vegen ca. 400 m, ta av til venstre inn på Lillegata. Ta så til høyre inn på Moengata, så tar du av andre vei til venstre inn på Bakkevegen. Boligen ligger i enden av denne gata. Se etter Lokalmegleren & Partners til salgs-skilt.

Parkering

Det er god plass til parkering på gruset innkjørsel/tun.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:


Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært.

  • Det ble bygd nytt bad i 2014. Men ikke kjent med hvilken firma.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Nei.

  • Ikke som jeg kan finne fra tidligere.

Er arbeidet byggemeldt? Nei.

  • Ikke som jeg kan finne tidligere.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært.

  • Usikker på hvilken firma som ble brukt. Nytt tak i 2014, samt takstein. Undertak bordet og pappet. Samt etterisolering av loftet og skråhimling.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært.

  • Elektro Lunde byttet sikringsskap 13.11.2012.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

  • Ja, foreligger i perm.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT


Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.


Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:


TG 1: 33 %

TG 2: 58 %

TG 3: 1 %

TG IU: 8 %


Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:


Våtrom - Bad. 1.etasje. :
- Fallforhold (gulv): TG 2: Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjkabinettet. Fare for vannansamling ved en eventuell lekkasje. Ved en eventuell oppgradering av våtrommet bør det etableres tilfredsstillende fall mot sluket fra hele gulvet. Informasjon: Det er etablert oppkant på gulvbelegg på ca 70 mm under dørterskel, og av den grunn er lekkasjesikkerheten mot tilstøtende rom vurdert som ivaretatt.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Uheldige rørgjennomføringer i gulv. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet rørgjennomføring i gulv er usikker da det ikke kan verifiseres tilstrekkelig oppkant på tettesjikt ved rørgjennomføringer. Fare for fukt i konstruksjon ved en eventuelllekkasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Ventilasjon: TG 2: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. TG IU: Avtrekkseffekten/funksjonen til viften på våtrommet ble ikke funksjonstestet på grunn av at systemet er sensorstyrt. Effekten til systemet er ikke kjent.

Kjøkken:
- Overflater vegger: TG 2: Veggoverflater ved oppvaskkum har svelleskader som følge av vannsprut. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Tiltak med etablering av tilstrekkelig sprutplate på vegg ved oppvaskkum bør derfor påregnes. Informasjon: Veggoverflater førøvrig har normal bruksslitasje. Tiltak kan iverksettes dersom behov.
- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom - 1.etasje.:
- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved bad har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Loft - innredet - /2.etasje. :
- Konstruksjonsoppbygging: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko på grunn av ovennevnte.

Etasjeskiller - 2.etasje. :
- Skjevhetsmåling: Målbare og stedvis merkbare skjevheter registrert. Det ble målt en høydeforskjell mellom høyeste og laveste målepunkt på ca 16 mm på soverom 1 og ca. 22 mm i gang. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Loft - uinnredet / råloft:
- Helhetsvurdering: Det er ikke adkomst til loftet for inspeksjon på grunn av luke ikke lot seg åpne som følger av etterisolering av etasjeskille. Tilstrekkelig adkomst bør etableres slik at loftet kan inspiseres. TG 2 er satt for å belyse risiko som følge av manglende inspeksjonsmulighet.

Rom under terreng - Kjeller. :
- Overflater vegger: Det registreres mindre riss/sprekker på vegg i stort kjellerrom, som kan tyde på setninger eller jordtrykk. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Fuktskjolder/-merker stedvis observert på vegger. Tiltak for å stoppe fukt bør påregnes. Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å fastlegge eventuelle tiltak.
- Innerdører: Innerdør ved stedviz bærer preg av slitasje. Dørkarn til stort kjellerrom har synlige skjevheter som fører til at døren glir opp. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Annet: Gulvoverflater i tidligere toalettrom bærer preg av alder og høy slitasjegrad. Anbefaler fjerning av gulvbelegget.

Våtrom - Dusjrom i kjeller. :
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele dusjrommet på grunn av høy alder og slitasjegrad. Fornying/oppgradering av dusjrommet bør påregnes dersom det fortsatt skal brukes som dusjrom. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det er ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på dusjrommets gulv og veggflater. Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres ved en eventuell oppgradering av rommet. Det er påvist utilstrekkelig fall mot sluket i tilstøtende kjellerrom. Ventilasjonen vurderes til ikke å være tilstrekkelig. Forholdet kan føre til økt fuktpåkjenning i dusjrommet ved dusjing. Tiltak må påregnes dersom rommet skal brukes til dusjing i fremtiden. TG IU: Rommet har vegger av mur/betong og av den grunn er det ikke utført hulltaking/fuktmåling.

Etasjeskiller - Kjeller. :
- Skjevhetsmåling: Målbare og stedvis merkbare skjevheter registrert. Det ble målt en høydeforskjell mellom høyeste og laveste målepunkt på ca 24 mm i stort kjellerrom. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.


Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Stakeluke: Stakeluke er ikke etablert. Tilkomst anbefales dersom behov.


Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Trapp til kjeller: Trappen har ingen håndløpere på vegg eller rekkverk. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Trapp til 2.etasje: Trappen har ingen håndløpere på vegg. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Luftespalte bak trekledning er blokkert. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres dersom behov. Omrammingsbord ved badevindu i 1.etasje magler overflatebehandling. Tiltak bør påregnes.

Dører og vinduer:
- Vinduer: Kjellervinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/utskiftinger. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Det ble også påvist stedvise sprekker i glass i disse vinduene. Enkelte vinduer i 1.etasje lar seg ikke åpne på grunn av at de sitter i maling. Tiltak anbefales slik at disse kan åpnes.
- Dører: Ytterdøren i kjelleren er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Tiltak bør påregnes.

Yttertak:
- Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold samt at det ikke var satt opp stige. Vurderinger er derfor foretatt fra bakkeplan. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.
- Konstruksjon: Se pkt. "Loft/innredet/2.etasje" for kommentar.
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Det er registrert stedvise skjevhete og deformasjoner på takrenner. Utskiftning bør påregnes.


Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Helhetsvurdering: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter og avviker fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Stedvise skjevheter i drager/nedbøyning som følge av at hoveddrager i front av balkongen ikke er skjøtet over søyler men uten understøttelse mellom søyler. Løsningen bærer preg av lite fagmessig god utførelse. Tiltak med forsterking av hoveddrager bør derfor påregnes. Søyler og søylefundamenter har stedvise skjevheter. Årsak er ikke kjent eller vurdert. Ytterligere undersøkelser og utbedringer bør påregenes. Overflatebehandlingen på rekkverk på balkong og i trapp samt på balkongguklv er slitt og trenger fornying. Tiltak anbefales.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Ved inngangsparti. :
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Gulvoverflater bærer stedvis preg av slitasje noe som tilsier at skjulte skader ikke kan utelukkes. Overflatbehandling anbefales. Vinduer bærer stedvis preg av elde/slitasje. Tiltak med stedvis overflatebehandling anbefales. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fuktproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko på grunn av ovennevnte.

Utvendige trapper - Ved inngangsparti. :
- Annet: Overflatebehandlingen på rekkverk er slitt og bør fornyes.

Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: Det registreres stedvise riss/sprekker på grunnmuren blant annet mot syd og mot vest. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Drenering:
- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder og symptomer. Opplysningen bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det bør derfor påregnes kostnader for utbedringer.
- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden og opplysninger om alderen til dreneringen. Tiltak bør derfor påregnes.

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko som følge av ukjent alder og usikker restlevetid.

Frittstående byggverk - Utebod. :
- Helhetsvurdering: Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden tilsier at kun moderat vedlikehold er vurdert som nødvendig.


Våtrom - Vaskerom i kjeller. :
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes dersom det skal benyttes som vaskerom/våtrom i fremtiden. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller derfor ikke dagens krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres ved en eventuell oppgradering av våtrommet. Sluk har en alder som tilsier usikker restlevetid. Ved en eventuell oppgradering av våtrommet bør sluket skiftes samtidig. Fall på gulvet er mindre enn anbefalt, noe som kan føre til dårlig avrenning til sluk. TG IU: Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.



Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:


Ildsteder / skorsteiner innvendig: Avstand fra ildsted på soverom i 2.etasje og til brennbart materiale er mindre enn 30 cm og dermed i utgangspunktet forskriftsstridig. Tilstrekkelig avstand mellom ildsted og brennbart materiale må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000



Takstmanns kommentar til areal:

  • Eneboligen inneholder 139 m2 P-ROM og 64 m2 S-ROM.
  • 2.etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 50 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 42 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8 m2.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betongblokker. Etasjeskillere i betong og trebjelkelag. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Vinduer to-lags glass med karmer og rammer i tre. Yttertaket har saltaksform og tekket med betongtakstein. Oppvarming er via elektrisitet, vedfyring og luft til luft varmepumper. Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler. Separat avtrekk fra kjøkken og bad.

Tomt

Denne tomten er eiet.

1601,50 kvm.


Eiendommens tomtegrenser er i følge kart fra Nome kommune nøyaktige, med unntak av grensen mot øst som er stipulert som en fiktiv hjelpelinje. Se vedlagt grunnkart.


Det foreligger en skylddelingsforretning datert 10.08.1954. Se vedlegg.

Det foreligger også et målebrev over gnr. /bnr. 101/671 og 101/280., datert 03.06.1993. Areal er på 486,9 kvm, plassert i vestre del av eiendommen (101/280). Se vedlegg.


Kommentar fra Nome kommune:

Eiendommen ble opprettet i 1954, fradelt 416 kvm 101/673 som er tillagt 101/491.

Eiendommen 101/280 ble i 1993 slått sammen med 101/671.

I matrikkelkartet framstår eiendommen i dag med grenser med god kvalitet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen.


Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.  


Byggetegninger:


Avvik 1. etg.:

  • Vindfang, trappeoppgang og gang er slått sammen til en stor gang.
  • Stue og soverom er slått sammen til en stor stue.
  • Soverom innenfor kjøkken er omgjort til bad.
  • Inngangspartiet har blitt innbygd.

Avvik 2. etg. / loft:

  • Loftsetasjen har blitt innredet med to soverom, bod og gang.

Avvik u.etg. / kjeller:

  • Vedbod, avkl., badstue og vaskerom er ikke oppført, men isteden finnes ett stort uinnredet kjellerrom.
  • Matbod har blitt innredet som vaskerom.
  • Rom omtalt som rulle er innredet og delt opp som bod og dusjrom.

Se vedlagt godkjente byggetegninger.


Arealet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene.


Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.


Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, m.m. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, vedfyring og luft til luft varmepumper. Gulvvarme på bad. Varmepumpe i gang i 1. etg. Vedovn i stue og på ett soverom i 2. etg.


Energikarakter: F - Gul


Tilsyn utført sist 06.01.2021

Feiing utført sist 15.04.2024

Kommentar fra tilsynet: Det er to ødelagte takstein på taket samt et taktrinn som har løsnet i bolten. Gjelder taktrinn nr. 2 fra takrenna og opp.

Tekniske installasjoner og VVS
  • Varmekabler på bad.
  • Luft til luft varmepumper, plassert i gang og stue.
  • Komfyrvakt.
  • Varmtvannsbereder på ca 200 liter fra omkring år 2017 i dusjrom i kjeller.
  • Innvendig stoppekran i kjeller.


  • Ett sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang i 2. etasje og ett sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang i kjeller. Elektrisk anlegg er fra 2012 og stedvis fra byggeår.
  • Det foreligger ikke kursfortegnelse eller oversikt over antall sikringer i sikringsskap i 2.etasje. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefaler takstmann på et generelt grunnlag at dette gjennomføres.
Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 2 200 000,-


I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

55 000,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke (selveid bolig/fritid))

_______________________________________________________

2 275 900,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.


Kommunale avgifter

Kr. 22 728,- prognose for 2024.


I de kommunale avgiftene inngår gebyr til eiendomsskatt, vann, avløp, feiing og renovasjon.


Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt

3816,00kr er inkludert i beregningen av kommunale avgifter.


Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 430 067,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 634 253,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Offentlige forhold
Regulering

Eiendommen ligger i ett område regulert til boliger med tilhørende anlegg og friområder. Se vedlagt reguleringsplankart og kommuneplankart.


Kommuneplan:

Navn: Kommuneplan Nome kommune 2020-2030

Id: 2019_02

Ikrafttredelse: 14.12.2021

Formål: Boligbebyggelse nåværende (1601 kvm) og tettstedsavgrensning Lunde (1602 kvm).


Reguleringsplan:

Navn: Lunde sentrum

Id: 1987_02

Ikrafttredelse: 31.03.1987

Formål: Høyspenningsanlegg (225 kvm) og boliger (1602 kvm)

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknytt kommunal veg, vann og avløp.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.


Dnr. 1931, tgl. 15.07.1975 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg


Dnr. 1289, tgl. 12.08.1954 - Registrering av grunn

Registrering av grunn


Dnr. 3090, tgl. 12.12.1972 - Registrering av grunn

Registrering av grunn


Dnr. 2429, tgl. 03.09.1993 - Registrering av grunn

Registrering av grunn


For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Diverse
Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  


Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.


Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.


Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.


Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Aud Elin Lio per e-post aud.elin.lio@partners.no eller sms: +47 99 50 54 81. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Bø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Finansiering

Vi samarbeider med Sparebanken DIN som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget
Eier

Eier er Morten Ova Jensen.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Bakkevegen 10.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 101, bnr. 280 i Nome.


Vårt oppdragsnummer er 48240244.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)


Tilrettelegging: 15 000,00

Oppgjørshonorar: 6 500,00

Elektroniske signeringer: 1 600,00

Markedspakke standard: 18 500,00

Opplysningspakke kommunen: 3 000,00


Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


Ansvarlig megler er Aud Elin Lio / +47 99 50 54 81/ aud.elin.lio@partners.no.

Månedlig utleieestimat
8 000,- pr mnd*
39 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
7 000,-
Høyt
9 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Nabolagsprofil
33%
Er gift
23%
Er barnefamilier
25%
Har høyskoleutdanning
39%
Har inntekt over 300.000
72%
Eier sin egen bolig
11%
Eier hytte
65%
Har bolig på over 120 kvm
72%
Av boligene er eldre enn 20 år
81%
Bor i enebolig
59%
Av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering