SOLGT

An-Magritts vei 9G

SOLGT | VISNING AVLYST! Nydelig rekkehus nært Nyborg skole - flott utsikt - gode solforhold - vesentlig oppgradert!

Byåsen/Nyborg
An-Magritts vei 9G, 7021 TRONDHEIM
Beskrivelse
Nydelig rekkehus i populære Valsetskogen Borettslag med utmerket beliggenhet nært Nyborg skole. Her har du gode solforhold på to flotte uteplasser, flott utsikt mot deler av byen, og en skjermet og barnevennlig plassering. Det er kort vei til skoler og barnehager, flere butikker i nærområdet, og og få minutters gange til bussforbindelse.

Selve boligen består bl.a. 3 soverom, 2 bad/vaskerom, stue, kjøkken og rom som nyttes som kjellerstue. Det er gjort store oppgraderinger siden 2013 som bl.a. renovert pipeløp 2024, Rehabilitering av piper 2024, drenering 2015, bad/vaskerom rehabilitert 2015, terrasser bygd 2014/16,
bad oppgradert 2013, kjøkkeninnredning skiftet 2013, etterisolert, ny vindsperre og kledning og skiftet vinduer i 2013.
I sum gjør dette at boligen fremstår lys og moderne med gode løsninger.

Det er selvsagt kort vei til Bymarkas turstier, vann og løypenett. I tillegg nærhet til flere idrettsanlegg, samt golfbane med driving range på Havstein.
Fasiliteter
Barnevennlig
Balkong/terrasse
Parkering
Kabel-TV
Offentlig vann/kloakk
Ingen gjenboere
Parkett
Turterreng
Utsikt
Sentralt
Bredbånd
Moderne
Rolig
Nøkkelinfo
Prisantydning
-
Omkostninger
-
Totalpris inkl. omkostninger
-
Totalpris ekskl. omkostninger
-
Felleskostnader
-
Andel fellesformue
-
Andel fellesgjeld
-
Eiendomstype
Rekkehus
Eierform
Andel
Byggeår
1967
Soverom
3
Bad
2
Bruksareal
113m2
Internt bruksareal
113m2
Terrasse-/balkongareal
48m2
Tomtetype
Eiet
Tomteareal
941m2
Energimerke
F
Oppvarmingskarakter
Oransje
FINN-kode
380418704
Presentert av
Kristian Kattem-Olsen
Avdelingsleder / Eiendomsmegler
+4791661581
kko@nylanderpartners.no
Visninger
Informasjon
Om boligen
Arealer

Totalt bruksareal: 113,0 m²

  • BRA-i: 113,0 m²
  • BRA-e: 0,0 m²
  • BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 48,0 m²


BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Innhold

Innholdsrik bolig som inneholder følgende;

1 etasje; Entre/gang, soverom, stue, spisestue og kjøkken.

Underetasje; Gang, baderom, 2 soverom, kjellerstue og baderom/vaskerom.


I tillegg store terrasser både mot øst og vest (inngangsparti), samt garasjeplass.

Oppussing

Boligen er betydelig oppgradert siden 2013, hvor følgende bl.a. er gjort;

Rehabilitering av piper 2024

El-tilsyn gjennomført, avvik utbedret 2024

Drenering 2015

Bad/vaskerom rehabilitert 2015

Terrasser bygd 2014 + 16

Varmtvannsbereder skiftet 2014

Bad oppgradert 2013

Kjøkkeninnredning skiftet 2013

Etterisolert, ny vindsperre og kledning 2013.

Vinduer skiftet 2013


I tillegg er innvendige overflater oppgradert siden 2013, samt at det er utført arbeid på vvs- og el-anlegg.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via An-Magritts veg, med nedkjøring til felles gårdsplass.

Parkering

Egen garasjeplass i garasjerekke, samt oppstillingsplasser på borettslagets tomt.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:


Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?



Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT


Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.


Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:


TG 0: 1


TG 1: 20


TG 2: 9


TG 3:


TG IU: 1


Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Krypkjeller

Oppsummering:

Deler av boligen er etablert over krypkjeller. Slike konstruksjoner vurderes alltid å være en risikokonstruksjon med små marginer for at skader skal kunne oppstå og med relativt høy skadefrekvens. Kontrollen ble begrenset til åpning i ringmur på grunn av størrelsen på åpning. Det er påvist manglende fuktsperre mot grunnen. Krypkjeller luftes/ventileres ved at det er etablert en vifte med ventiler under alle boenheter.


Renner og nedløp

Oppsummering:

Renner og nedløp har oppnådd over halvparten av forventet brukstid og fremstår med normal

aldringsmessig slitasje.

Anbefalte tiltak:

Med bakgrunn i alder og slitasje er det påregnelig med tiltak i tiden som kommer.


Taktekking

Oppsummering:

Utvendige taktekking har oppnådd over halvparten av forventet brukstid og fremstår med normal

aldringsmessig slitasje.

Anbefalte tiltak:

Med bakgrunn i alder og slitasje er det påregnelig med tiltak i tiden som kommer.


Etasjeskille og gulv på grunn

Oppsummering:

Det er ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning, men det

bemerkes noe skjevheter/helningsavvik.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er utført en tilfredsstillende kontroll av bjelkelag mot krypkjeller.


Trapp

Oppsummering:

Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist manglende rekkverk på mindre deler av trapper.

Anbefalte tiltak:

Påviste avvik anbefales utbedret med tanke på personsikkerhet.


Avløpsrør

Oppsummering:

Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt.

Anlegget er ikke luftet over tak.

Anbefalte tiltak

Det anbefales ytterligere kontroll for å fastslå hvordan lufting av anlegget er ivaretatt.


Våtrom:

Baderom

Oppsummering av overflater:

Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik på rommets overflater.

Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Ved en enkel nivellering er det påvist tilnærmet flatt gulv med

stedvis svakt motfall. Det er etablert en forhøyet dørsterskel slik at eventuelt lekkasjevann vurderes likevel å ville føres til sluk før tilstøtende rom/konstruksjoner. Det forutsettes at tettesjikt er ført opp mot dørterskel.


Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:

Det er ikke påvist symptomer på svikt i baderommets tettesjikt, men det bemerkes feil montering av

baderomsplater på vegger.

Anbefalte tiltak

Rommet vurderes å fungere slik det fremstår i dag med dusjkabinett. Ved endret bruk er det påregnelig

med tiltak.


Våtrom:

Baderom/vaskerom

Oppsummering av overflater:

Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik ved rommets

overflater.

Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav, men ved en enkel nivellering er det påvist fall fra topp flis ved

dørterskel til topp flis ved sluk. Eventuelt lekkasjevann vurderes å ville føres til sluk før tilstøtende

rom*/konstruksjoner.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Oppsummering av fukt

Det er ikke foretatt hulltaking da våtsoner grenser inn mot annet våtrom og eventuelt hulltaking ville ført til

skade på tettesjikt.


TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:


Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger:

Dagens innredning og bruk av boligen avviker fra byggemeldte tegninger vedlagt i

byggesaksmappe oversendt fra kommunalt arkiv.


Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter:

Kjellerstue tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold.


Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte

Rekkehus oppført på grunnmur av støpt betong. Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre og betong. Utvendige fasader er kledd med trekledning.

Vinduer og balkongdør fremstår med 2- og 3-lags glass. Taket har pulttaks form og er utvendig tekket med asfaltpapp.

Tomt

Denne tomten er eiet.

941,00 kvm.

Tomten eies i fellesskap av borettslaget.


Ferdigattest/brukstillatelse

Ferdigstilt arbeid 25.09.06. Ferdigattest gjelder for An-Margeritts vei 9 A-H.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.


Energikarakter: F - Oransje


Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 6 190 000,-

Andel fellesgjeld kr 112 500,-


I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

500,00,- (Tinglysing hjemmelsdokument)

500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

7 981,00,- (Forkjøpsrettsgebyr)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 330 181,-


Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 112 500,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Felleskostnader

Kr. 4 200,- pr. mnd.


Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

For denne boenheten er de månedlige felleskostnadene kr 4.200,-.
Av disse felleskostnadene utgjør pr. dags dato kr 560,- rentekostnader for andel fellesgjeld. Avdragene tilknyttet andel fellesgjeld utgjør kr 390,- av nevnte felleskostnad.
Alle oppgitte beløp er gitt av forretningsfører Trio Eiendomsservice. Resterende andel av felleskostnader, kr 3.250,-, dekker blant annet bygningsforsikring, kabel-tv/internett, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter m.m.

Det må fra 01.01.2025 forventes en økning av felleskostnader.

Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.


Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 112 500,- pr. 30.06.2024.


Andel fellesformue

Andel fellesformue utgjør kr. 5 038,- pr. 31.12.2023.

Sikringsordning fellesgjeld/in-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 1 066 889,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 054 177,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Offentlige forhold
Borettslaget

Valsetskogen Borettslag, Orgnr: 947 150 839

Forretningsfører: Trio Eiendomsservice AS.

Forkjøpsrett og styregodkjennelse

Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler. Forkjøpsrett gjelder internt i borettslaget.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 19418064.

Regnskap

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 731 992,-

Driftskostnader kr. -576 534,-

Årsresultat kr. 101 543,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 995,- per 31.12.2023.


For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og husordensregler

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.


- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.   

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.  


Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.  


Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Regulering

Området er regulert til boligformål ihht R0623d. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler.  Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.


Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Rettigheter og heftelser

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.


For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Diverse
Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.  

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  


Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Kristian Kattem-Olsen per e-post kko@nylanderpartners.no eller sms: +47 91 66 15 81. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


Lov om burettslag (burettslagslova)

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.


Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Trondheim Sentrum sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget
Eier

Eier er Adelheid Bøe Roaldsøy.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er An-Magritts vei 9G.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 425, bnr. 287, andelsnr. 7 i Valsetskogen Borettslag i Trondheim.


Vårt oppdragsnummer er 1240250.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 35 000 inkl. mva)


Oppgjørsgebyr: 6 890,00

Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

Markedspakke Standard: 17 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00


Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.



Ansvarlig megler er Kristian Kattem-Olsen / +47 91 66 15 81/ kko@nylanderpartners.no.

Månedlig utleieestimat
30 000,- pr mnd*
265 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
26 000,-
Høyt
34 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt

Kristian Kattem-Olsen

Avdelingsleder/Eiendomsmegler

+47 916 61 581kko@nylanderpartners.no
Nabolagsprofil
22%
Er gift
17%
Er barnefamilier
52%
Har høyskoleutdanning
40%
Har inntekt over 300.000
88%
Eier sin egen bolig
14%
Eier hytte
87%
Har bolig mellom 60-120 kvm
62%
Av boligene er eldre enn 20 år
67%
Bor i terrassehus, bygård eller blokk
52%
Av eiendommene har pris over 5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering