Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 117,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 38,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Strandgata 59I - Pen 5-roms horisontaldelt tomannsboligen, som ligger svært sentralt i et etablert sameie. Her bor du med gangavstand til et bredt utvalg av fasiliteter, og alt du trenger i hverdagen er rett rundt hjørnet.
Boligen byr på en praktisk planløsning, med lyse, romslige rom som skaper en innbydende atmosfære. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir gode møbleringsmuligheter, og de store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys.
Eiendommen har 4 soverom fordelt på to etasjer, og begge etasjene har eget bad for ekstra komfort og praktisk løsning. Fra den flotte verandaen på sørøst-siden kan du nyte solrike dager, mens du på vestsiden får fine solforhold utover ettermiddagen og kvelden.
Seksjonen har egen garasje, og eiendommen er pent opparbeidet med felles grøntområde og asfaltert gårdsplass.
Velkommen til hyggelig visning!
Sentral beliggenhet noen få hundre meter sør for Sortland sentrum. Seksjonen har meget god intern beliggenhet i feltet, bl.a. grunnet fri og god utsikt mot sjø og fjell i øst. Nærhet til dagligvarebutikk med gode åpningstider.
Gangavstand til sentrum med alle dets fasiliteter. Skole og flere barnehager innenfor gangavstand.
Boligen inneholder:
Hovedetasje: Vindfang, garderobe, soverom, bad/vaskeromstue/kjøkken.
Loft: Gang, bad, bod, soverom 2, soverom 3
I tillegg kommer garasje på 23 BRA- e.
OVERFLATE LOFT
Gulv: Parkett i gang og ene soverommet, flis på badet, filtteppe på et soverom.
Vegger: Flis på bad/vaskerom, tapet i resterende rom.
Himling: Malt panel i alle rom.
OVERFLATE 2 ETG.
Gulv: Original parkett på soverom, flis i VF og bad/vaskerom, laminat i stue/kjøkken. Laminat i stue/kjøkken er limt på original parkett.
Vegger: I hovedsak tapet, flis på bad/vaskerom.
Himling: Malte himlingsplater i alle rom.
BAD/VASKEROM, 2 ETG
Rommet har flis på vegger og malte himlingsplater i innvendig tak.
Det er flislagt gulv. Oppvarming med elektriske varmekabler.
Innredning med profilerte MDF fronter. Benk med integrert vask, skap under.
Speilskap, lyslist. Toalett, opplegg for vaskemaskin, dusjhjørne med glassvegger.
BAD, LOFT
Det er flis på vegger og panel i himling. Det er flislagt gulv.
Oppvarming med elektriske varmekabler.
Innredning med profilerte MDF fronter. Benk med integrert vask, skap under.
speil med integrert lys over benk. Toalett og badekar i glassfiber.
Det er balansert ventilasjon.
KJØKKEN
Innredning med profilerte MDF fronter. Flis over benk.
Benkeplate i spon med høytrykkslaminat.
Oppvaskmaskin under benk. Stekeovn, micro og integrert kaffemaskin i "fast" høyskap. Plass for 2-fløyet kjøle-/fryseskap med isbitmaskin.
Ca 4,55 m overskap inkl skap for avtrekksvifte.
Liten skade på platetopp, men ny platetopp (fra 2022, ikke montert) følger med.
Micro og stekeovn ny 2022. Kaffemaskin ny 2019.
Tilbygg / modernisering
2005 Ombygging Innredning av loft (ifølge tidligere takst)
2018 Modernisering Veranda utvidet
2019 Modernisering Nytt gulv i stue/kjøkken
2019 Modernisering Ny (integrert) kaffemaskin
2020 Modernisering Ny benkeplate på baderomsinnredning
2021 Modernisering Dusjkabinett fjernet, dusjhjørne etablert
2021 Modernisering Montert garderobeskap med skyvedører
2022 Modernisering Ny micro og stekeovn
2022 Modernisering Ny koketopp (ikke montert, følger med
Enkel adkomst fra offentlig vei.
Parkering i garasje. Det er 6 felles gjesteparkeringer.
Brannforebygging/feiing:
07.07.2020 - Feiing av skorstein
Det har vært montert vedovn, men denne er fjernet. Hull etter røykrør er ifølge hjemmelshaver støpt igjen. Vedovn følger med (står lagret i garasjen).
Selger har ikke kommentert på spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som
fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse
spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes
med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig
myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller
prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En
bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller
lov til å foreta en slik kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede
kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som
en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom
på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.
Det er røykvarslere fra byggeår i begge etasjer. I 2.etg er det både
varslere tilknyttet Verisure (alarm) og "frittstående" røykvarslere. På loft
"frittstående" røykvarslere.
Det er også slokkeapparat i leiligheten.
"Frittstående" røykvarslere som er over 10 år bør byttes.
1.
Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav
på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
Nei
2 Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10
år?
Ja Slokkeapparat er fra 14-20 år og bør byttes.
3 Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på
søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
Nei
4 Er det skader på røykvarslere?
Nei
Kostnadsestimat: Under 10 000
TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Veranda mot øst
Vurdering av avvik:
• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
• Det er påvist andre avvik:
Rekkverket er ca 87,5 cm, dagens standard er 100 cm. Innfesting av
rekkverket mot vegg (nord) løsner.
Råte i deler av rekkverket.
Tilstand på papp (under tre-dekke) var ikke mulig å fastslå.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Innvendig > Overflater
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
En del overfladiske merker/hakk i parkett, mest i garderobe.
Parkett når ikke terskellist ved dør til bod på loft.
En del skader i tapet i garderobe. Mindre vertikal sprekk i tapet i gang,
loft, over dør til bad. Enkelte mindre merker på vegg i bod.
Mindre merker etter skruer i tak på kjøkken.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Kostnadsestimat: Under 10 000
TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Nedløp og beslag
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Det er ikke montert snøfanger på del av tak som ligger over garasjen.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vurdering av avvik:
• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
• Det er påvist andre avvik:
Rekkverket er ca 88,5 cm, dagens standard er 100 cm.
En del overfladisk slitasje i rekkverk.
Vanntett folie er brettet ned langs vegg. Her løsner den stedvis.
Det er ikke kjent om konstruksjonen er utført med korrekt lufting
Innvendig > Radon
Vurdering av avvik:
• Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.
Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet.
Det er ca 2 cm fall fra dør til sluk. Det er også montert en gummilist på
gulvet (ca 1,7 cm) rundt dusjhjørnet.
Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
Kilde: Tidligere salgsoppgaver
• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet.
Det er ca 0,9 cm fall fra dør til sluk. Total skjevhet ca 1,3 cm. Høyest ved
vegg mot vest (under innredning), lavest i område ved sluk.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede
kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler
som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor
oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en
fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Normalt el-opplegg ut fra byggeår. Sikringsskap bak speil på soverom,
2.etg. Automatsikringer.
1.
Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt
arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i
eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
ja.
Spørsmål til eier
2.
Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider
på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ja
Eksisterer det samsvarserklæring?
Nei
Inntak og sikringsskap
3.
Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder,
allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget
ha en utvidet el-kontroll?
Nei
Generell kommentar
Original samsvarserklæring bør fremskaffes fra utførende firma.
Det er generelt anbefalt at varmepumpe har egen kurs.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde?
ja, dagslysflate på et par soverom er marginalt mindre enn dagens standard.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
TAK
A-tak, takstoler i tre. Taktekke av steinbelagte stålplater (Decra).
Taket ble besiktiget fra bakkenivå (nord) og veranda (sør).
Pappshingel over karnapp.
Takrenner og nedløp i plast. Pipebeslag i metall. Takstige montert.
Det er montert snøfangere på det meste av taket.
Adkomst til kott langs raft via luker i knevegg.
YTTERVEGGER
Yttervegger av isolert bindingsverk. Utvendig kledd med liggende kledning.
DØRER OG VINDUER
Malte vinduer med 2-lags glass, med utvendige løse sprosser.
Inngangsdør med små glassfelt.
Verandadør med glassfelt.
ANNET
Veranda ved inngang. Utført i tre. Dekke av trelemmer på Sarnafil (tilsv) vanntett folie. Levegg mot nord.
Det meste av arealet ligger over innvendig areal i 1.etg.
Veranda mot øst, adkomst fra stue. Utført i tre.
Mindre deler ligger over bakkant av garasjen.
Dekke av trelemmer på papp. Veranda ble utvidet noe i 2018.
Åpen trapp i tre fra bakkenivå til inngang.
Denne tomten er eiet.
2778,00 kvm.
Tilnærmet plan tomt. Asfaltert internvei og gårdsplass. Ifølge tidligere takst skal det være en lekeplass som disponeres av sameiet. Ifølge hjemmelshaver disponerer leiligheten 1 utvendig parkeringsplass i tillegg til garasjeplassen. Det er også 6 felles gjesteparkeringer.
Det foreligger ferdigattest på bolighus datert 15.02.01.
TEGNINGER
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Kommentar: Knevegger på loft ser ut til å være flyttet lenger ut (bredere loft).
Det er tegnet inn 2-løps pipe, men montert pipe med enkelt løp.
Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet forholdet.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Oppvarming ved gulvvarme på begge bad og vindfang.
Varmepumpe i stue er nylig sluttet å fungere.
Vedovn er demontert og lagret i garasjen. Denne medfølger salget.
Energikarakter: D - Rød
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Leiligheten har rør-i-rør system. R-i-r skap på bad/vaskerom. Stoppekran på bad/vaskerom.
Synlige avløpsrør er i plast.
Det er ingen faste stakepunkt på avløpsrør, men trolig vil det la seg gjøre å stake via sluk på våtrom.
Det er balansert ventilasjon (Villavent), sannsynligvis med varmegjenvinning.
Selve enheten er plassert i kott bak knevegg.
Ca 200 l VV-bereder på bad/vaskerom. Det er montert en løs kasse rundt berederen, som enkelt kan fjernes.
Normalt el-opplegg ut fra byggeår. Sikringsskap bak speil på soverom, 2.etg. Automatsikringer.
Det er røykvarslere fra byggeår i begge etasjer. I 2.etg er det både varslere tilknyttet Verisure (alarm) og "frittstående" røykvarslere.
På loft "frittstående" røykvarslere.
Det er også slokkeapparat i leiligheten.
Sentralstøvsuger med et uttak i hver etasje. Selve enheten er plassert i garasjen.
Uttak også i garasjen.
TV/internett er inkludert i fellesutgifter. Hastighet på internett er ifølge hjemmelshaver "ca 100".
Prisantydning kr 3 800 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
95 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))
_______________________________________________________
3 906 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 2 150,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 13 638,- for 2024.
Kommunale avgifter er på kr 13 638 pr. 2024.
Beløpet inkluderer:
Vann: 4686 kr
Avløp: 3740 kr
Eiendomsskatt: 4436 kr
Feiing: 776 kr
Renovasjon kommer i tillegg.
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Andel fellesformue utgjør kr. 12 625,- pr. 31.12.2023.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 864 321,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 284 421,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
SAMEIET STRANDGATA 59 B-M, Orgnr: 995 730 219
Forretningsfører: Stian Tøllefsen
Eiendommen er forsikret i Eika Forsikring AS med polisenr. 4109094.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Følger som vedlegg til salgsoppgave.
Dyrehold er tillatt ifølge sameiets vedtekter. Se vedlagte vedtekter for mer informasjon.
Boligen ligger i et område som i kommuneplan er regulert til boligbebyggelse.
Plannavn:Kommunedelplan Byplan Sortland ‐ Blåbyen 2015‐2027, planid: 2014001.
Plannavn: Natsteinøyra, planid: 2002183
Plannavn: Sortland bygningsdistrikt , planid: 1963007
Informasjon hentet fra Sortland kommune 06.11.2024
Vei : Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.
Vann: Tilknyttet offentlig vann.
Avløp: Tilknyttet offentlig avløp.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 900120, tgl. 15.09.1903 - Erklæring/avtale
BESTEMMELSER OM AT DELER AV EIENDOMMEN / PÅSTÅENDE
BYGNINGER / TILBEHØR / RETTIGHETER, ER UNNTATT
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det er en liten sprekk i platetopp på kjøkken. Det medfølger ny platetopp som er uåpnet.
Vedovn som er fjernet medfølger salget (står plassert i garasje) med glassplate til å ha på gulv.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Strandgata 59I.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 15, bnr. 1868, snr. 8 i Sortland.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 75240268.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 44 000 inkl. mva)
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Første visning inkludert: 0,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Meglers vederlag er avtalt til ,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Julie Andreassen / +47 47 90 44 49 / julie.andreassen@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.