Bregneveien 22C

Kaiskuru: Familievennlig rekkehus med 3 soverom, bad og vaskerom. Vedovn og romslig stue. Parkering og utemuligheter.

Bregneveien 22C, 9516 ALTA
Beskrivelse
Velkommen til Bregneveien 22C - Et innholdsrikt og familievennlig rekkehus over to plan. Boligen har en praktisk planløsning og inneholder bl.a. tre soverom, innvendige boder og eget vaskerom. Stuen har en fin størrelse med flere vindusflater for godt med naturlig lysinnslipp. I tillegg er det utgang til veranda med vakker utsikt over omgivelsene. Leiligheten disponerer parkeringsplass på felles parkering.

Boligen ligger flott til i Kaiskuru i et meget familievennlig området, og har gåavstand til alt en måtte trenge, 5 min til barneskole/barnehage og 3 min til busstopp. I tillegg til dette ligger boligen kun 7 km unna Alta Sentrum. Med beliggenheten til denne boligen har du sol hele døgnet på sommeren, der man kan nyte lange, fine dager med familie eller venner.

Velkommen på visning!
Fasiliteter
Barnevennlig
Balkong/terrasse
Parkering
Peis
Turterreng
Rolig
Nøkkelinfo
Prisantydning
3 190 000,-
Omkostninger
18 594,-
Totalpris inkl. omkostninger
3 335 894,-
Totalpris ekskl. omkostninger
3 317 300,-
Felleskostnader
4 719,-per mnd
Andel fellesformue
74 101,-
Andel fellesgjeld
127 300,-
Eiendomstype
Rekkehus
Eierform
Andel
Byggeår
1983
Soverom
3
Bad
1
Antall rom
4
Bruksareal
114m2
Internt bruksareal
114m2
Terrasse-/balkongareal
56m2
Tomtetype
Eiet
Tomteareal
7410m2
Energimerke
F
Oppvarmingskarakter
Rød
FINN-kode
382843489
Presentert av
Mia Benedicte Lund
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
+4741452078
lund@advanti.no
Visninger

Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.

Torsdag 05.12
18:00 - 18:30
Meld deg på visning
Informasjon
Om boligen
Arealer

Totalt bruksareal: 114,0 m²

  • BRA-i: 114,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 56,0 m²


BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Velkommen til Bregneveien 22C - Et innholdsrikt og familievennlig rekkehus over to plan. Boligen har en praktisk planløsning og inneholder bl.a. tre soverom, innvendige boder og eget vaskerom. Stuen har en fin størrelse med flere vindusflater for godt med naturlig lysinnslipp. I tillegg er det utgang til veranda med vakker utsikt over omgivelsene. Leiligheten disponerer parkeringsplass på felles parkering.


Boligen ligger flott til i Kaiskuru i et meget familievennlig området, og har gåavstand til alt en måtte trenge, 5 min til barneskole/barnehage og 3 min til busstopp. I tillegg til dette ligger boligen kun 7 km unna Alta Sentrum. Med beliggenheten til denne boligen har du sol hele døgnet på sommeren, der man kan nyte lange, fine dager med familie eller venner.


Velkommen på visning!

Beliggenhet

Bregneveien 22C ligger i et meget familievennlig område, og har gangavstand til blant annet skoler, barnehager, aktivitetsbaner haller og matvarebutikker. Det er kort vei til Kaiskuru Skistadion lysløype og et flott naturområde. Kaiskuru Nærmiljøsenter med barneskole og barnehage ligger like ved borettslaget.


Boligen er kun ca. 7 km fra Alta Sentrum. Her finner man bl.a. badeland, kino, bibliotek, treningssenter og Nordlyskatedralen med sin unike arkitektur. I sentrum er også kjøpesentrene Handelsenteret og Amfi Alta med til sammen cirka 90 butikker.


Alta kommune er "15-minutt-byen". Uansett hvor du er i byen, så er du nærmest aldri lenger unna enn 15 minutter - enten det er til badeland, snøscooterløyper, alpinbakke, kjøpesenter eller flyplass. Jakt, fiske og fantastiske turforhold er heller omtrent aldri mer enn 15 minutter unna.


I Alta er det mange idrettsklubber uansett hvilket lokalmiljø du velger, og en god dugnadsånd er noe som gjerne kjennetegner en Altaværing fra øst til vest.

Innhold

Boligen går over to plan og inneholder:

Underetajse: Bad, vaskerom, 2 soverom, 2 boder, gang og entre.

1. Etasje: Stue, kjøkken og soverom


Standard

Entré

Inngangspartiet har en flott platting med plass til utemøblement og diverse oppbevaring. Entréen er lys og har mulighet for å henge fra seg på knagger.


Stue

Stuen har store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp. Det er plass til hjørnesofa med tilhørende bord. Fra stuen er det utgang til en flott veranda  som er delvis overbygd. Her kan man nyte en flott utsikt over Alta.


Kjøkken.

Mellom stuen og kjøkkenet er det god plass til ei trivelig spisestue. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeskapsbelysning. Benkeplate av laminat.


Bad

Badet har en gulvstående og lys servantinnredning med lagringsmuligheter i skuffer og skap. Det er speil med overlys og badekar med vegghengt badekarsarmatur.


Soverom

Boligen har 3 soverom.

Det første soverommet ligger i 1. etasje og har oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe. Rommet benyttes i dag som et ekstra oppholdsrom. Det er fint plass til seng eller sovesofa.

Soverom 2 og 3 ligger i underetasjen. Begge soverommet har fint plass til dobbeltseng. Rommet har en lys og luftig atmosfære med god plass til diverse oppbevaring.


Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Advanti &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering

Leiligheten har parkeringsplass. Det er etablert parkeringsplasser for lading av el-biler

Diverse

Ifølge huseier inneholder borettslaget fellesarealer som kan benyttes av andelseierne. Det opplyses om felles delte arealer som: Utearealer, redskapsbod, lekeplass og grillplass.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:


2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Husker ikke  

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny servant


7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja, kommentar: Soverom nede, avretting gulv, ca år 2000


8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Ja, kommentar: I 1996 på badet


12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Husker ikke

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Terasser utbygd i regi av borettslaget, ca 15 år siden.  


13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Husk ikke  

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt sikringsskap, ca 2012, nye stikkontakter mm da kjøkken ble pusser opp i 2006.


14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kommentar: El kontroll i 2024.


Tilleggskommentar: Gulvknirk i stue.


Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT


Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.


Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:


TG 0: 0%


TG 1: 60%


TG 2: 36%


TG 3: 0%


TG IU: 4%


Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad:
- Overflater vegger: Det observeres merker i veggbelegg etter stråle varme bak varmeovn. Foholdet bør holdes under oppsikt.
- Overflater gulv: Det registreres at gulvbelegget har sprekker og utettheter i overganger. Tettefunksjonen er derfor ikke fullgod. Tiltak må påregnes.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Tettesjiktets eksakte tilstand/eventuelle restlevetid er ikke kjent.
- Avløpsrør (ink. sluk): Det observeres rustproblematikk på skruene i klemringen, noe som tyder på at det er brukt feil type skruer. Forholdet øker risiko for lekkasje/utettheter i sluket. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og nødvendige tiltak kan iverksettes. Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig er dette en løsning som medfører økt fare for lekkasje/utettheter rundt sluket. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om synlige skader ikke er observert.
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak må påregnes.

Våtrom - Vaskerom:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Det observeres rustproblematikk på skruene i klemringen. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. På grunn av våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko selv om tilstanden inne i konstruksjonen er ukjent. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.

Kjøkken:
- Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.
- Avløpsrør: Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Øvrige rom:
- Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale i stue er slitt/aldringspreget og enkelte synlige skader. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er omfattende knirk i stuegulvet. Eksakt årsak er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :
- Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale på boder og entre slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter.
- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje og har enkelte skader. Dør til bad har symptomer på svelleskader. Tiltak bør påregnes.
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygging som vurderes til å være en risikokonstruksjon. Det observeres innvendig dampsperre i veggkonstruksjonen, noe som erfaringsmessig er forbundet med forhøyet risiko for fuktproblematikk (innvendig dampsperre hindrer uttørking). Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i utlektet veggkonstruksjon. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det kan heller ikke sies med sikkerhet at forholdet er det samme i andre deler av konstruksjonen. Relativ fuktighet ble målt til 61,7 prosent, ved 10,9 celsius og duggpunkt 3,9 cenlsius.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Skorsteiner inne i boligen: Sotluke har ingen underliggende ubrennbar plate. Tiltak bør påregnes.

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. Trappen er enkelte hakk og skader. Forholdet vurderes til å være av estetisk karakter.

Etasjeskiller - 1. etasje:
- Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i stue og i stue i motsatt retning. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 20 mm i stue, og 16 mm i motsatt retning. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Radon:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det opplyses om at det er utført egeninnsats ved installering av det elektriske anlegget, med den risiko dette innebærer. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er lovstridig å installere lavvoltsanlegg ved egeninnsats eller ufaglært arbeid så lenge vilkårene i loven er oppfylt. Om vilkårene er oppfylt bør undersøkes videre. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Det er framlagt el-kontroll med registrerte avvik. Det registreres flimer ved dimming av lys i kjøkkeninnredning. Eksakt årsak er ukjent. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Til informasjon: Huseier informerer om at registrerte avvik fra el-kontroll er utbedret, forholdet er ikke dokumentert.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Bygningens ytterkledning/fasade har stedvis slitt overflatebehandling. Forebyggende tiltak bør påregnes. Ingen lufte og dreneringsspalte bak trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og påvirke veggkonstruksjonen negativt. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Vindusomramminger har stedvise symptomer på slitasje og elde, selv om det ikke ble observert tegn på større råteskader. Tiltak må påregnes.

Dører og vinduer:
- Vinduer: Vannbord/beslag under enkelte vinduer har ikke tilstrekkelig fall. Dette fører til at vann blir værende på vannbordet/beslaget, og kan føre til fuktoppsug i vinduskarmen. Vannbordet er malingsslitt. Konsekvens kan være forkortet levetid på både vindu og vannbord. Tiltak bør påregnes. Lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag under vinduet. Kan føre til fuktoppsug i trevirket, forkorte levetiden og vanskliggjør overflatebehandling. Forholdet bør holdes under oppsikt.

Yttertak:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av bygningsdelenes alder er det grunn til å varsle om risiko for skader, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Det ble registrert tegn til slitasje og elde på de deler av taket som lot seg visuelt besiktige. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse av yttertaket krever stillas og/eller andre sikkerhetsmessige forutsetninger som ikke var til stede på befaringsdagen. Basert på alle ovennevnte forhold anbefales jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Restlevetiden på de forskjellige bygningsdelene er ikke kjent.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Terrasse med tilhørende rekkverkets håndløper er malingsslitt. Forebyggende tiltak bør påregnes.
- Annet: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Terrasser / platting på terreng:
- Fundamenter: Enkelte søyler til terrassen har liten avstand til terrenget. Forholdet kan føre til forkortet levetid.

Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Drenering:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Dreneringens tilstand og funksjon påvirker innvendige bruksområder og innvendige bygningsdelers tilstand. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Basert på alder er derfor restlevetiden vurdert til å være usikker. Deler av terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet plassering av terrasse. Basert på alle ovennevnte forhold anbefales jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Terrasser / platting på terreng:
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Terrasse har synlige symptomer på slitasje/elde. Forebyggende tiltak bør påregnes.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.


Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.


Byggemåte

Andelsleilighet tilhørende Kronstad Borettslag beliggende i Raipas, Alta kommune. Felles tomt for Borettslaget opparbeidet med asfaltert vei, grus, steinheller, diverse beplantninger, plenareal, lekeplass, grillplass og biloppstillingsplass. Egen inngang.


Leilighetsbygg oppført i 1983. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med shingel. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe i stue. Peisovn i gang. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.


Leilighet beliggende i byggets underetasje og 1. etasje. Leiligheten består av: Underetasje: Bad, vaskerom, to soverom, gang, entre og to boder. 1. etasje: Stue, kjøkken og soverom. Utgang fra stue til balkong.


Leiligheten disponerer parkeringsmuligheter på felles tomt med muligheter for lading av elbil.

Tomt

Denne tomten er eiet.

7410,00 kvm.


Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest av boligen datert 29.11.1983

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 30.09.1981. Disse stemmer med dagens bruk.

Dokumenter følger vedlagt.

Adgang til utleie

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.


Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.


Fremleie skal godkjennes av styret i borettslaget. Ved fremleie er andelseier ansvarlig for ro og orden i leiligheten og at felleskostnadene betales. Andelseier er også pliktig til å holde beboer orientert om informasjon som sendes fra styret. Når det gjelder Airbnb og regel om kortidsleie så defineres det som korttids leie under 30 dager. Og om man leier ut 1-30 dager så trenger man ikke å søke til styret. Men man har kun anledning til å leie ut totalt 90 dager på denne måten – Air bnb i løpet av et år. 365 dager. Hver periode kan altså ikke overstige 30 dager.


Oppvarming / energiforbruk

Boligen har varmepumpe og peisovn med glassdør i gang. Øvrig oppvarming med elektrisitet.


Energikarakter: F - Rød


Tekniske installasjoner og VVS

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Varmtvannsbereder på 200L (fra 1981) plassert på vaskerom. Sentralstøvsuger plassert i bod. Varmepumpe i stue.

Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 3 190 000,-

Andel fellesgjeld kr 127 300,-


I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

500,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

500,00,- (Tinglgebyr pantedokument BRL)

9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))

7 644,00,- (Avklaring forkjøpsrett )

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 335 894,-


Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 127 300,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Felleskostnader

Kr. 4 719,- pr. mnd.


Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

• Renter og avdrag på borettslagets lån.
• Forsikring av bygninger (ikke innbo og løsøre) IF -SP588933.5.1
• Premie til boligsamvirkes fond mot husleietap.
• Godtgjørelse til styret i borettslaget.
• Kommunale avgifter.
• Utvendig drift og vedlikehold.
• Strøm til fellesanlegg (utvendige gatelys, varmekabler på felles vannledninger, motorvarmekontakter)
• Snøbrøyting og sandstrøing.
• Forretningsførerhonorar til Bonord.


Vedr. felleskostnadene i borettslaget for 2025 Styrets viktigste ansvar er å sørge for en forsvarlig drift av borettslaget og dette innebærer i særlig grad å se til at lagets økonomiske stilling er god, både i et kortsiktig og et langsiktig perspektiv. Styret i borettslaget har hatt budsjettmøte 21.11.2024 for 2025 og kommet fram til at grunnleien, som er felleskostnader eksklusive renter og avdrag, økes med 5 %. Renter og avdrag er justert i hht budsjettert rente – som holdes på samme nivå som pr. d.d. Økningen gjelder fra og med 01.01.2025. Bakgrunnen for økningen er blant annet økte kostnader til forsikring og kommunale avgifter, samt kommende vedlikeholdsoppgaver.


Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 127 300,- pr. 15.11.2024.


Selskapets totale gjeld er kr.

7 102 957,- pr.

15.11.2024.

Andel fellesformue

Andel fellesformue utgjør kr. 74 101,- pr. 15.11.2024.

Lånevilkår fellesgjeld

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 49108004869, Sparebank 1 Nord-Norge Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 15.11.2024: 5.78% pa. Antall terminer til innfrielse: 160 Saldo per 15.11.2024: 2 455 894 Andel av saldo: 44 015 ( siste termin 28.02.2038 )


Lånenummer: 16714831, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 15.11.2024: 4.70% pa. Antall terminer til innfrielse: 17 Saldo per 15.11.2024: 1 630 226 Andel av saldo: 29 217 ( siste termin 01.01.2033 )


Lånenummer: 49017893253, Sparebank 1 Nord-Norge Annuitetslån, 12 terminer per år. Gjeld siste årsoppg.: Klient gj. s. årsoppg.: Rentesats per 15.11.2024: 5.81% pa. Antall terminer til innfrielse: 259 Saldo per 15.11.2024: 3 016 837 Andel av saldo: 54 068 Første termin/første avdrag: 28.06.2021 ( siste termin 28.05.2046 )


Eiendomsskatt

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.


Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Sikringsordning fellesgjeld/in-ordning

Iht. bestemmelsene i lov om borettslag er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler, dog er andelseierne solidarisk ansvarlig overfor kreditorer ifølge borettslagslova § 11-12. Dette borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS, som er en forsikring mot tap av felleskostnader i borettslag. Varighet på forsikringen er løpende. Avtalen kan sies opp av forsikrede med en måned oppsigelse. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp avtalen, dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Se lenke for mer informasjon: http://www.nbbl.no/Boligbyggelag/Om-borettslag/Borettslagenes-sikringsfond.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 754 641,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 018 563,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Offentlige forhold
Borettslaget

Kronstad Borettslag , Orgnr: 947 442 740

Forretningsfører: Bonord .

Forkjøpsrett og styregodkjennelse

Det er forkjøpsrett i borettslaget. Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggerlaget har forkjøpsrett.



Forsikring

Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenr. SP0000588933.

Regnskap

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 3 007 716,-

Driftskostnader kr. 2 406 081,-

Årsresultat kr. 395 701,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 4 099 010,- per 31.12.2023.

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 365 968,-.


For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og husordensregler

Vedtekter følger som vedlegg

Dyrehold

Dyrehold er tillatt, men det følger egne regler for dyrehold.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til boligformål.

Offentlige planer

Kommuneplanens Arealdel 2021-2040 Id: 20170001

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.


Rettigheter og heftelser

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.


For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Diverse
Løsøre og tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)


Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.


Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.


Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Mia Benedicte Lund per e-post lund@advanti.no eller sms: +47 41 45 20 78. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


Lov om burettslag (burettslagslova)

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.


Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Alta sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget
Eier

Eier er Anne-Kari Isaksen .

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Bregneveien 22C.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 33, bnr. 507, andelsnr. 7 i Kronstad Borettslag i Alta.


Vårt oppdragsnummer er 89240263.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 36 000 inkl. mva)


Tilrettelegging : 8 250,00

Markedspakke standard: 12 700,00

Grunnpakke: 1 250,00

Mediepakke (foto, drone, video, plantegning): 5 000,00


Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


Ansvarlig megler er Mia Benedicte Lund / +47 41 45 20 78/ lund@advanti.no.

Kontakt

Mia Benedicte Lund

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

+47 414 52 078lund@advanti.no
Nabolagsprofil
30%
Er gift
41%
Er barnefamilier
34%
Har høyskoleutdanning
44%
Har inntekt over 300.000
86%
Eier sin egen bolig
15%
Eier hytte
58%
Har bolig på over 120 kvm
92%
Av boligene er eldre enn 20 år
78%
Bor i enebolig
57%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering