Nesodden: Ledig leilighet i ELDREBO på Ekelund
Gjennomgående god standard, flislagt bad med gulvvarme, hyggelig spisekjøkken, parkett på gulvene, solrik sydvendt uteplass.
Rolig boligområde på Berger, nær off komm og servicetilbud. Fra Nesoddtangen er det hyppige båtavganger til Aker Brygge og Lysaker.
Prisregulering, leiligheten kan ikke omsettes for høyere beløp enn oppgitt prisantydning.
Andelseiere må være over 55 år og utpekt av Boligbyggelaget USBL etter ansiennitet på medlemsliste for Eldrebo. For spørsmål, kontakt USBL tlf. 22983800.
Ansiennitetsregler:
1 - Beboer i borettslaget
2 - Eldrebo. Se vedtekter
Meldefrist til megler er mandag 25. november kl. 16. Finansiering må dokumenteres innen meldefristen.
Presentert av
Visninger
Meld deg på visningTotalt bruksareal: 92,0 m²
- BRA-i: 70,0 m²
- BRA-e: 22,0 m²
Bruksarealet (BRA) består av følgende:
1.etg.: Entré, gang, 2 soverom, bod, bad/wc, kjøkken og stue. 70 m² BRA-i
Utvendig bod. 3 m² BRA-e
Garasje. 19 m² BRA-e
TOTALT BRA 92 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Naturskjønt og rolig boligområde på Hellvik/Berger i Nesodden kommune, med nærhet til offentlig kommunikasjon og servicetilbud. Fra Nesoddtangen er det hyppige båtavganger til Aker Brygge og Lysaker.
Det er kort vei til nydelig turterreng med lysløype og preparerte skiløyper i Nesoddmarka. I tillegg strekker
Kyststien seg langs store deler av Nesodden. Videre er det barnevennlig strand i gangavstand, samt kort vei til Hellviktangen med sitt flotte friområde med store gressletter, badestrand og svaberg. Her finner du også Hellviktangen Gård & Kunstkafé som serverer økologisk mat og vin, arrangerer konserter og utstillinger.
Lys og tiltalende leilighet, hovedsaklig oppusset i 2010.
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er frittstående oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Montert i kjøkkeninnredningen.
Flislagt bad med varme i gulv. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk.
Overflate innvendige gulv: Innvendig er det gulv av parkett.
Overflate innvendige vegger: Veggene har malte plater.
Overflate innvendig himling: Innvendige tak har himlingsplater.
Ventilasjon:
Boligen har naturlig ventilasjon.
Diverse:
Lagt ny varmefolie i gulver og lagt ny parkett i alle rom i 2010, utenom det lille soverommet og bod.
Nytt kjøkken i 2010.
Overflater ble malt i 2010.
Overflater på bad ble lagt nye i 2010.
En parkeringsplass i dobbelgarasje.
Garasjen har elektrisk kjøreport.
Den doble garasjen er bygget i fellesskap mellom denne leiligheten og naboleiligheten og partene er sammen ansvarlig for vedlikehold av garasjen. Garasjen er forsikret gjennom borettslagets felles bygningsforsikring.
Boligen er prisregulert.
Prisopplysningene er gitt av forretningsfører USBL.
I følge vedtektene er høyeste lovlige overdragelses pris justert etter konsumprisindeks, korrigert for påkostninger og slitasje.
Månedlige fellesutgifter er kr 2 900 pr.dd..- 31.08.2024 oppgitt av USBL.
Leiligheten er normalt vedlikeholdt, med normal overflate slitasje, alder tatt i betraktning.
Av påkostninger gjort av borrettslaget ble det opplyst:
Ingen.
Høyeste tillatte omsetningspris ekskl. fellesgjeld og påkostninger/slitasje er pt:
konsumprisindeksen regulert prisstigning kr. 1 496 000.-
+ Andelens andel disponible midler siste årsregnskap kr. 55 074.-
- Andel fellesgjeld: kr 0.-
Total pris i kr = 1 551 074.-
Tillegg for påkostninger som er utført av eier.
Oppgitte priser er korrigert for elde og slitasje. Garasje er oppført på fellestomten og prisen er korrigert for dette.
Oppføring av en halvpart av en garasje - kr 8 000*19m2 = kr 152 000.-
Restverdi for varme folie/kabler i gulv - kr 15 000.-
Totalt tillegg = kr 167 000.-
Fradrag for elde og slitasje.
Fradrag for slitasje på terrasse - kr 15 000,-
Totalt fradrag = kr 15 000.-
Takst/ salgssum kr. 1 703 074.-
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats.
Kåre Knutsmoen
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: avdøde Kåre Knutsmoen
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)
Firmanavn Elektrogutta
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Varmefolie på stue,soverom,kjøkken og gang.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Takkonstruksjon/Loft
- Vinduer
- Dører
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Radon
- Sluk, membran og tettesjikt bad
- Vannledninger
- Avløpsrør
- Elektrisk anlegg
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Boligen er oppført i trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet.
Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Platting på mark utført i impregnerte konstruksjoner og impregnerte terrassebord.
Terrassen ble målt til ca. 20m2.
Garasjen er en halvpart av en dobbel garasje fra 2013.
Garasjen er oppført med en støpt plate på mark, med et skift med lecablokker i en ringmur.
Veggene er bindingsverks konstruksjon med liggende malt kledning.
Saltak med betongtakstein.
Garasjen har en elektrisk kjøreport
Festet fellestomt, 18365 kvm
Borettshaverne plikter å holde sine hageanlegg i orden. Det er ikke tillatt å gjøre opp ild i borettslagets eiendom uten styrets tillatelse, det samme gjelder felling av trær.
Ved nyplanting av busker og trær skal det kun benyttes vekster som maksimalt kan bli 3 meter høye.
Hver er ansvarlig for egen snørydding.
1989/9382-3/5 Festekontrakt - vilkår
18.09.1989
festetid: 80 år
Nesodden kommune bortfester til Ekelund Borettslag. Bortfestet skjer vederlagsfritt for 80 år. Etter utløpet av festetiden kan festet forelenges for 10 år av gangen etter krav fra en av partene.
40% AV LEILIGHETENE TILDELES AV NESODDEN KOMM OG DE ØVRIGE AV ELDREBO/NESODDEN BOLIGBYGGELAG
BEST OM FREMLEIE AV LEILIGHETENE
DIV BEST OM TILDELING AV LEILIGHETENE VED EVNT DØD
BORETTSLAGET FORPLIKTER SEG TIL Å SVARE FOR KR 10.000 PR LEILIGHET SOM ETABLERES I TILSKUDD TIL STIFTELSEN EKLUND DENNE FORPLIKTELSEN SKAL HA PR ETTER HUSBANKEN OG FELLESOBL TIL SIKRING AV BORETTSHAVERNES INNSKUDD BEST OM INNSKUDD OG HUSLEIE M FL BEST BEST. OM OVERDRAGELSE MED FLERE BESTEMMELSER
Festekontrakten er vedlagt salgsoppgaven.
Det foreligger ferdigattest fra 1990.
Det foreligger ferdigattest for garasjen fra 2013. Garasjen er oppført i samarbeid med nabo og hver leilighet disponerer en halvpart hver.
(1)Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. 4
(2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:
- andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år
- andelseieren er en juridisk person
- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner
- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen
- ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.
Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.
(3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. (4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget. Garasje kan leies ut, fortrinnsvis til annen andelseier i Borettslaget. Utleie av garasje skal godkjennes av styret.
Leiligheten blir oppvarmet med varmefolie i gulv og elektriske varmeovner.
Det er elektriske varmekabler i gulv på badet.
Prisantydning kr 1 703 074,-
Andel fellesgjeld kr 0,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
500,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))
7 882,00,- (Avklaring forkjøpsrett )
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 1 721 906,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 0,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 2 900,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Kommunale avgifter, forretningsfører, tv/bredbånd, felles forsikring, drift og vedlikehold mm.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 05.11.2024.
Selskapets totale gjeld er kr.
219 861,- pr.
05.11.2024.
Andel fellesformue utgjør kr. 55 074,- pr. 31.12.2023.
Oversikt over borettslagets lån og vilkår:
Lånenummer: 11918535,
Den Norske Stats Husbank
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 05.11.2024: 4.68% pa.
Antall terminer til innfrielse: 17
Saldo per 05.11.2024: 219 861
Andel av saldo: 0 ( siste termin 30.12.2028 )
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale lånet den 15. juni og 15. desember, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.
Det er pt. ikke innført eiendomsskatt i Nesodden kommune.
Borettslaget er sikret i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av skadeforsikringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.
Det er IN-ordning i borettslaget. Dette betyr at kapitalkostnadene (renter og evt. avdrag) reguleres hvert kvartal ettersom renten fra banken endres. Mulighet for innbetaling medio juni og medio desember. Forretningsfører må kontaktes 20 dager i forkant.
Formuesverdi er i følge skatteetatens ligningskalkulator kr. 952 632,- som primærbolig og kr. 3 810 529,- som sekundærbolig.
Ekelund Borettslag, Orgnr: 953 068 850
Forretningsfører: USBL.
Andelseiere må være over 55 år og medlem av Boligbyggelaget Usbl.
Denne bolig tildeles av Nesodden kommune eller av Boligbyggelaget Usbl etter ansiennitet på medlemsliste for Eldrebo. Andelseier skal selv bo i boligen .
Ekelund Borettslag ligger i Nesodden kommune, og består av 44 boliger og ingen næringslokaler.
Andelseiere må være over 55 år og medlem av Boligbyggelaget Usbl.
Andelseiere må være over 55 år og utpekt av Boligbyggelaget Usbl etter ansiennitet på medlemsliste for Eldrebo. Andelseier skal selv bo i boligen. (se disp. adgang i vedtektene 12-1)
Det er intern forkjøpsrett i borettslaget, Utlysning av forkjøpsretten blir sendt via styreleder til beboerne. Det påløper et forkjøpsrettsgebyr iht. Usbl prisliste.
Ansiennitetsregler:
1 - Beboer i borettslaget
2 - Eldrebo. Se vedtekter
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. SP587417.
Årsregnskapet for forrige periode 2023 viser:
Driftsinntekter kr. 1 591 889,-
Driftskostnader kr. 1 291 891,-
Årsresultat kr. 490 995,-
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Beboere må ikke anskaffe hund eller katt uten godkjennelse fra styret.
For ytterligere informasjon se vedlagte reglement for dyrehold.
Boligen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.
Boligen ligger i et område med moderat til lav forekomst av radon. Det er en hensyssone (høyspent) på sydsiden av boligen.
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
Id 20140186
Navn Hellvikveien 46
Status Planforslag
Plantype Detaljregulering
Id 20240229
Navn Detaljregulering for Fjordgløtt
Status Planforslag
Plantype Detaljregulering
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 9382, tgl. 18.09.1989 - Festekontrakt - vilkår
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
MED FLERE BESTEMMELSER
40% AV LEILIGHETENE TILDELES AV NESODDEN KOMM OG DE ØVRIGE
AV ELDREBO/NESODDEN BOLIGBYGGELAG BEST OM FREMLEIE AV
LEILIGHETENE DIV BEST OM TILDELING AV LEILIGHETENE VED EVNT
DØD BORETTSLAGET FORPLIKTER SEG TIL Å SVARE FOR KR
10.000 PR LEILIGHET SOM ETABLERES I TILSKUDD TIL STIFTELSEN
EKLUND DENNE FORPLIKTELSEN SKAL HA PR ETTER HUSBANKEN
OG FELLESOBL TIL SIKRING AV BORETTSHAVERNES INNSKUDD BEST OM
INNSKUDD OG HUSLEIE M FL BEST
BEST. OM OVERDRAGELSE
Dnr. 6034, tgl. 20.09.1973 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Dnr. 6821, tgl. 16.10.1973 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Vegvesenets betingelser vedtatt
Dnr. 8956, tgl. 19.12.1973 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Leiligheten er rengjort ifm. visning og vil ikke bli ytterligere rengjort innen overtakelse.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fakkyndig.
Det gjøres oppmerksom på at det i egenerklæringsskjemaet står at selger har bebodd leiligheten i 14 år, men arvingene (=selgere) har ikke bebodd boligen.
Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Anne Elisabeth Naper per e-post naper@partners.no eller sms: +47 95 27 60 07. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Høyden & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Esben Parker Knutsmoen, Anita Knutsmoen, Bente Erlandsen, Tommy Knutsmoen, Mats Borgen Knutsmoen, Vegar Borgen Knutsmoen, Kristoffer Knutsmoen, Tina Knutsmoen og Rune Knutsmoen.
Eiendommens adresse er Hilda Magnussens vei 8 B.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1, bnr. 47, andelsnr. 26 i Ekelund Borettslag i Nesodden.
Vårt oppdragsnummer er 76240201.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 25 000 inkl. mva
Tilrettelegging : 15 000,00
Oppgjørshonorar : 8 500,00
Markedspakke : 8 000,00
Grunnpakke leilighet (andel, aksje,selveier): 14 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til ,
Ansvarlig megler er Anne Elisabeth Naper / +47 95 27 60 07/ naper@partners.no.