Totalt bruksareal: 79,0 m²

• BRA-i: 75,0 m²
• BRA-e: 4,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 45,0 m²

(TBA er iflg. seksjonering. Arealet er ikke oppmålt, og kan derfor avvike.)

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Leiligheten er beliggende i 2. etasje av "Oskarhuset", midt i Stranda sentrum. Fra boligen har man kort gangavstand til alle sentrumsfasiliteter og barneskole, samt en kort kjøretur unna barnehager, ungdomsskole og videregående skole.

Stranda sentrum har et godt servicetilbud med blant annet dagligvare, kaféer, butikker, frisør, og vinmonopol. Kort vei til Stranda Kulturhus med et rikt kulturtilbud, idrettsanlegg på Mona. Strandafjellet Skisenter er bare en 10 minutters kjøretur fra eiendommen. Nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse, samt kombinasjonsbygg med næring og boenheter.

2.Etasje: Entrè/gang, Stue/Kjøkken, Bad/Vaskerom, 2 soverom, Teknisk rom/bod.

Boligen har også en romslig veranda, samt en utvendig bod på verandaen og en utvendig bod ved parkeringsarealet.

Velkommen til Storgata 20, en lys og moderne leilighet i 2.etasje av "Oskarhuset" i sentrum av Stranda. Leiligheten ble bygd/renovert i 2007, og har gode romløsninger med to soverom og en svært romslig veranda. Standard er i hovedsak fra 2007 med gulvoverflater av parkett og vinyl, vegger med tapeter og himlinger med gips som i stor grad er utstyrt med downlights. Leiligheten har ellers moderne fasiliteter som skyvedørsgarderober, gasspeis, sentralstøvsuger, ventilasjonsanlegg, rør-i-rør og automatsikringer. Det er også heis i bygget.

Inngangsparti/Entrè

Eiendommen har flotte, flislagte fellesareal. Leiligheten er beliggende i andre etasje, med adkomst både fra trapperom og heis. Entrèen har montert skyvedørsgarderobe med speildører, downlights i himling og porttelefon.

Stue

Stuen er romslig på størrelse, og har en åpen, arealeffektiv løsning med kjøkkenet. Det er montert downlights i himling, samt gasspeis, lamella og utgang til en romslig terrasse. Terrassen er på nærmere 45 kvm, og har en sørvendt beliggenhet som gir gode solforhold. Terrassen er også delvis overbygd, og har oppsatt en utvendig bod.

Kjøkken

Kjøkkenet har montert en romslig innredning fra Mørekjøkken med glatte fronter bestående av benkeskap, høyskap, takhøye overskap/vitrineskap, samt kjøkkenøy. Av utstyr er det montert et side-by-side-kjøleskap i nisje og fullintegrert oppvaskmaskin. Kjøkkenøyen har montert integrert komfyr, platetopp og micro, samt takhengt ventilator. Benkeplate i laminat med nedfelt stålservant.

Bad/Wc/Vaskerom

Leiligheten har kombinert bad og vaskerom med flislagt gulvoverflate, og fliskledde vegger. Av utstyr er det montert gulvvarme, downlights, baderomsinnredning med nedfelt servant og tilhørende høyskap, toalett, opplegg for vaskemaskin og en romslig dusjnisje med glassdør.

Varmtvannsberederen har praktisk plassering i den tilstøtende boden, hvor også ventilasjonsanlegg og oppheng for sentralstøvsugeren er.

Soverom

Leiligheten har to soverom, plassert i hver sin ende av leiligheten. Hovedsoverommet er utstyrt med downlights og skyvedørsgarderobe.

Sameiet har fellesparkering på gnr. 53, bnr. 330 ihht. sameievedtektene. Arealet er leid av Storigo AS, og leien kan reguleres ihht. konsumprisindeksen hvert 5. år. Hver seksjon har rett til å leie hver sin asfalterte parkeringsplass, og utleier har forpliktet seg til å skaffe sameiet tilsvarende parkeringsretter dersom arealet skal nyttes til andre formål.

Det er pt. ikke opplegg for elbilladere, men det foreligger planer for det iflg. styreleder.

Bygget ble opprinnelig reist i 1956, men totalrenovert og reseksjonert i 2007. 2007 omtales derfor som "Byggeår" i salgsoppgave/annonse.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

"Ja, Har vært lekkasjer på tak over terrasse fra balkong over. Dette er utbedret og terrassetak er byttet (reklamsajonssak).

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

"Ja, kun av faglært. Ous og Emdal Bygg. se punkt over.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner

"Ja, kontroll av gassanlegg"

Ellers er det i egenerklæringen krysset av for "Nei" på samtlige spørsmål. Det presiseres at selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Se beskrivelsen "Byggemåte".

Etasjeskille - TG1.

Betongdekke som etasjeskille.

Vinduer - TG1.

2-lags isolerglass i treramme fra byggeår/renoveringsår.

Dører - TG1.

Glattmalt hovedinngangsdør. Skyvedør til veranda

Innvendige overflater - TG1.

Gulv med parkett, flis på bad og belegg i bod. Malt strie på vegger. Malte plater i himling

Bad, Generell

Oppført etter gjeldende regelverk på oppføringstidspunktet byggeår/renoveringsår 2007.

Bad, Overflater vegger og himling - TG1

Flis på vegg. Malte plater i himling.

Bad, Overflater gulv - TG2.
Fra byggeår/renoveringsår. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Bad fungerer som det står i dag.

Bad, Sluk, membran og tettesjikt - TG1.

Bad, Sanitærutstyr og innredning - TG1.

Dusjhjørne på 1m x 1m. Opplegg for v.maskin, toalett og vask m/innredning

Bad, Ventilasjon - TG1.

Ventilasjonsanlegg plassert på teknisk rom.

Bad, Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG IU.

Bad med vannførende ledninger ligger mot betongvegger og naboseksjon.

Kjøkken, Overflater og innredning - TG1.

Kjøkken, Avtrekk - TG1.

Ventilator med avtrekk ut

Varmtvannstank - TG1.

Varmtvanns tank plassert i teknisk rom. Det er ikke avrenning fra gulv på teknisk rom, men rørføring fra ventil til bad.

Vannledninger - TG1.

Vannledning av plast.

Avløpsrør - TG1.

Avløpsrør av plast.

Ventilasjon - TG1.

Ventilasjonsanlegg plassert i teknisk rom.

Andre VVS-installasjoner - TG1.

Det er montert sentralstøvsuger i teknisk rom

Pipe og ildsted - TG1.

Gassovn montert på stue.

Andre installasjoner - TG1.

Innlagt fiber i leilighet. Montert uttak for gass på terrasse.

Elektrisk anlegg - TG1.

Normalt, lukket anlegg fra byggeår/renoveringsår. Utført av godkjent bedrift. Anlegg med automatsikringer.

Branntekniske forhold - TG1.

Bygning har sentralt varslingssystem med direkte varsling til 110- sentralen. Montert brannslange.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG1.

Veranda fra byggeår/renoveringsår med dekke av tre. Rekkverk i tre. Dekket var delvis snødekt ved befaring.

Innvendige trapper (Fellesareal) - TG1.

Flislagte trapper i fellesareal.

Radon - TG2.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Beskrivelsen er et utdrag fra tilstandsrapporten, som i sin helhet bør leses.

Tomten er selveid, og på ca. 679,3 kvm. Tomten er fellesareal.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 27.10.2008.

Midlertidig brukstillatelse gjelder "Bustadar, heile tiltaket". Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes: "Kontrollerklæringar stadfestar at sluttkontroll er gjennomført for alle fagområde." I henhold til plan- og bygningsloven skal alle søknadspliktige tiltak etter 1/1-98 avsluttes med ferdigattest.

Boligen har ingen separat utleiedel, men kan i sin helhet fritt leies ut.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet via gulvvarme på bad/vaskerom og eventuelle panelovner.

Montert gasspeis på stue.

Energikarakter: D - Rød

Energiforbruk er ikke opplyst av selger. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 2 700 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

67 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

_______________________________________________________

2 768 590,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2 194,- pr. mnd.

(inkluderer strøm fellesareal, vask fellesareal, felles renovasjon, felles byggforsikring, parkering og oppsparing til vedlikehold)

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter kr 7 462,- / år

(inkluderer vann og avløp)

Eiendomsskatt kr 4 326,- / år

Felleskosnader kr 2 194,- / mnd

(inkluderer strøm fellesareal, vask fellesareal, felles renovasjon, felles byggforsikring, heis, parkering og oppsparing til vedlikehold)

I tillegg må det påregnes utgifter til strøm og innboforsikring.

Sameiet har ingen fellesgjeld per 06.01.2025.

Sameiet har ca. 50.000,- i oppsparte midler.
Andel fellesformue utgjør således cirka kr. 3 000,- pr. 31.12.2024.

Det er i Stranda kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Primær formuesverdi kr. 543 066,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 172 262,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Seksjonssameiget Oskarhuset, Orgnr: 912 249 891

Styreleder: Torbjørn Langlo

Sameiet består av 10 seksjoner, hvorav èn er næring, og resterende er boliger.
Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 3/50.

Det er i vedtektene beskrevet særegen fordeling av vedlikeholdsplikt i §3. Eksempelvis skal seksjonene i 2.etg stå for det innvendige i sin etasje, og 3.etg for sin etasje. Seksjon 1 og 2 er unntatt vedlikeholdsplikt for felles trappeoppgang og heis. Det er også beskrevet om utvendig vedlikehold av bygget, samt forholdene angående parkering.

Ikke påkrevd.

Eiendommen har felles byggforsikring i If Skadeforsikring med polisenr. SP69321491.

Årsregnskapet for 2023 viser:

Driftsinntekter kr. 281.245,-

Driftskostnader kr. 300.263,-

Årsresultat kr. -19.018,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 50.000,- per 31.12.2024.

Det er ikke mottatt budsjett for 2025.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Sameiets vedtekter, datert 22.03.2007, medfølger prospektet. Det er i vedtektene beskrevet særegen fordeling av vedlikeholdsplikt i §3. Eksempelvis skal seksjonene i 2.etg stå for det innvendige i sin etasje, og 3.etg for sin etasje. Seksjon 1 og 2 er unntatt vedlikeholdsplikt for felles trappeoppgang og heis. Det er også beskrevet om utvendig vedlikehold av bygget. Vedtektene inneholder også beskrivelse av parkeringsforholdene.

Ingen planlagte utover tilrettelegging for elbilladere iflg. styreleder.

Ja, så fremt dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eiendommen er regulert til "B/F/K 10" (Bustad/forretning/kontor) iflg Områderegulering - Stranda sentrum, datert 10.03.2011.

Tilhørende reguleringsføresegner er datert 10.03.2011, samt mindre reguleringsendringer i jan 2017, aug 2017, feb 2018, april 2022, og juni 2024.

Det er vedtatt en mindre reguleringsendring for eiendommen over veien i Fagervollvegen. Det antas at denne skal ombygges til leiligheter.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

På eiendommen er følgende tinglyst:

09.01.1964/100155-1/58 Bestemmelse om gjerde

Gjelder denne registerenheten med flere

Overført fra KNR: 1525, GNR: 53, BNR: 192, FNR: 0, SNR: 3

01.11.2007/886399-3/200 Reseksjonering/deling av seksjon

Oppdeling av: SNR: 3, Formål: Bolig, Tilleggsdel: Bygning, Sameiebrøk: 24/100

Formål/sameiebrøk for denne seksjon: SNR: 7, Formål: Bolig, Tilleggsdel: Bygning, Sameiebrøk: 6/100

01.11.2007/886399-6/200 Reseksjonering/Tilleggsek

Nye seksjoner: SNR: 11, Formål: Bolig, Tilleggsdel: Bygning, Sameiebrøk: 20/100

FORMÅL/SAMEIEBRØK FOR DENNE SEKSJON: SNR: 7 Formål: Bolig, Tilleggsdel: Bygning, Sameiebrøk: 6/100

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøleskap medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Lars Hellevik per e-post hellevik@partners.no eller sms: +47 90 18 63 94. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Storfjord sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Storgata 20.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 53, bnr. 192, snr. 7 i Stranda.

Sameiebrøk: 3/50.

Vårt oppdragsnummer er 21240228.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonshonorar: 50 000,00
Tilrettelegging : 8 900,00

Oppgjørshonorar : 4 800,00

Markedspakke: 19 900,00

Megleropplysninger kommune: 3 500,00

Megleropplysninger Statens Kartverk: 1 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Lars Hellevik / +47 90 18 63 94/ hellevik@partners.no.