Totalt bruksareal bolig: 133,0 m²

• BRA-i: 133,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 27,0 m²

Totalt bruksareal garasje/uthus: 50 m²

• BRA-e: 50 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Kirkegårdsveien 3 – en praktisk bolig med flott beliggenhet på Elvebakken!

Boligen har en lys stue med store vindusflater, vedovn og varmepumpe, samt utgang til balkong med utsikt. Kjøkkenet har funksjonell Norema innredning og delvis integrerte hvitevarer. Spisestuen ligger i tilknytning til kjøkkenet.

Eiendommen har et flislagt bad, separat WC og tre soverom. Kjelleren har to boder og krypkjeller. Garasje med carport og to parkeringsplasser. Det er også en hytte som kan brukes til oppbevaring eller arbeidsplass.

På andre siden av huset finner du en flott veranda som gir ekstra uteplass. Boligen ligger i et rolig, barnevennlig område med kort vei til barnehage, skole, butikker og turområder. Kun en kort kjøretur til City.

Velkommen på visning!

Kirkegårdsveien 3 ligger i det rolige og familievennlige nabolaget Elvebakken, perfekt for familier med barn, etablerere og enslige. Eiendommen har en svært sentral beliggenhet med enkel tilgang til daglige fasiliteter og aktiviteter. Elvebakken skole (1.–7. klasse) ligger rett ved, noe som gjør dette til et ideelt sted for barnefamilier. Alta ungdomsskole og videregående skole er begge kun 7 minutter unna med bil, og Alta Kristne grunnskole nås på 18 minutter til fots.

Barnefamilier vil også sette pris på nærheten til flere barnehager. Rishaugen barnehage er kun 4 minutters gange unna, mens Snehvit barnehage ligger 13 minutter til fots.

For daglige innkjøp ligger Rema 1000, Kiwi og Coop Extra Elvebakken begge 4-5 minutters gange unna. City, med sitt brede utvalg av butikker, ligger 8 minutter unna med bil og dekker de fleste behov for shopping og tjenester.

Området byr på gode muligheter for fritidsaktiviteter. Rett ved Elvebakken skole finnes aktivitetsfasiliteter og ballbinge. Baddoudda fotballbane ligger en kort spasertur på 18 minutter unna, og treningssentre som Spenst Alta og Feel24 Kronstad nås på henholdsvis 8 og 17 minutter med bil.

Det er gode bussforbindelser i området og for større reiser ligger Alta flyplass rett i nærheten.

Kirkegårdsveien 3 gir en ideell kombinasjon av nærhet til skoler, dagligvarebutikker og fritidsmuligheter, alt innenfor et trygt og praktisk område.

1 etasje: Entre, 3 ganger, wc, baderom, kjøkken, stue, spisestue, 3 soverom.

Kjeller: 2 boder og kryp kjeller.

I tillegg har boligen en garasje med carport. Det er også en mindre hytte.

Entré:

Entréen er lys og utstyrt med praktiske knagger.

Kjøkken

Kjøkkenet har en praktisk utforming og store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Norema kjøkkeninnredning med profilerte tre og glass fronter, laminert benkeplate med nedfelt dobbel stål vaskekum, ventilator og delvis integrerte hvitevarer.

Stue

Stuen er av fin størrelse og utstyrt med vedovn og varmepumpe som sikrer en behagelig oppvarming. Det er store vindusflater og utgang til balkong.

Bad

Badet er flislagt og utstyrt med vegghengt toalett, vegghengt innredning med speil og godt av oppbevaringsplass. Det er også dusj og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskemaskin og tørketrommel følger med.

Opplysninger fra oppdragsgiver:

Kjøkkeninnredning ble byttet i 1997 med Norema-kjøkken. Varmtvannstanken på 200 liter ble byttet samtidig. Arbeid utført av Rolf B. Hansen Rørleggerfirma Carporten/garasjen er bygget i 1982. Stue pusset opp 2007 med nytt gulvbelegg og veggpanel. Utført av Alta Farvehandel. Gammel peis ble byttet med ovnen Jøtul 35 i 2007. Arbeid utført av Østlyngen. Dør Furu lakkert dør 150/SP6 med ruflet glass 90x210 byttet i mai 2007 Nytt bad ble bygget i 2008. Utført av Hermansen VVS, E Halvorsen Elektro, materialer også fra Mathiesen. Nytt sikringsskap med automatsikringer ble satt opp samme år som nytt bad i 2008. I 2009 ble yttertaket byttet. Singel Isola grå. I 2009 ble hytta i hagen satt opp, og det ble lagt inn strøm dit. I 2011 ble det kjøpt inn hvitevarer på kjøkkenet som står der i dag. Stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin, kombiskap. Klosett toalett byttet i 2011. Varmepumpe ble byttet i 2019.

Det vil bli skiltet med Advanti & Partners i forbindelse med fellesvisninger.

Det er parkeringsmuligheter på egen tomt i tillegg til garasje og carport.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja, kommentar: Ikke godt nok fall på sluken på badet.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Hermansen VVS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ble bygget nytt bad. Opprinnelig soverom

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja

Firmanavn: Hermansen VVS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Samtidig som badet ble bygget.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja, kommentar: Frosset rør i kjeller for 4-5 år siden. Lagt opp ny stoppkran.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Vet ikke

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skiftet til automatsikringer.

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Ja, kommentar: Maling yttervegger.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja, kommentar: Boder 1 etg. ominnredet til større rom.

Tilleggskommentar:

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

6.1 Balkonger, verandaer og lignende

• Rekkverker er for lav og har store åpninger ihht dagens krav. Terrasse ved stue har avflassinger og vedlikeholdsbehov, det er registrert påbegynt råteskade i nedkant av søylene. Terrasse ved gang har avflassinger og påbegynte råteskader. Konstruksjonene antas å være nær eller over forventet levetid, det bør påregnes kostnader for vedlikehold/renovering.
• Tiltak: Vedlikehold/renovering.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet

• Det er ikke kjent om boligen har utvendig fuktsikring, ingen synlig grunnmursplast. Det er påvist tegn til noe fuktighet i kjeller og krypkjeller i form av fuktskjolder og saltutslag i mur. Kjelleren fremstår som tørr på befaringsdagen. Det er registrert noen mindre riss/sprekker i mur, ikke av den grad at tiltak er nødvendig.
• Tiltak: Øyeblikkelig tiltak er ikke vurdert nødvendig. Det anbefales likevel å etablere/kontrollere utvendig fuktsikring.

1.2 Krypekjeller

• Krypkjeller bør ryddes. Fuktsperre mot grunn har behov for lokale utbedringer, trekkes ut mot grunnmur og overlapper kontrolleres. Rørgjennomføringer i gulv må tettes slik av eventuell insekter/dyr og fuktinnsig ikke forekommer.
• Tiltak: Lokal utbedring av fuktsperre mot grunn, tette rørgjennoføringer og rydde krypkjeller.

1.3 Terrengforhold

• Det er registrert områder rundt grunnmur med lite/begrenset fall.
• Tiltak: Øyeblikkelig tiltak er ikke vurdert nødvendig. Boligen har ikke rom under terreng i de områder dette gjelder og grunn er av drenerende masser.

2.1 Yttervegger

• Utvendig kledning er over halvveis av forventet levetid. Det er begrenset lufting i nedkant av kledningen, luftespalte er sperret med lekter. Dårlig lufting over tid kan medføre fuktskader i veggkonstruksjonen. TG 2 er også basert på alder og normale vedlikeholdsbehov ihht alder.
• Tiltak: Øyeblikkelig tiltak er ikke nødvendig. Det anbefales likevel å utbedre lufting og museband i nedkant av kledning.

3.1 Vinduer og ytterdører

• Vinduer og dører er over halvveis av forventet levetid, det bør påregnes vedlikehold. Utvendig vinduskarmer har behov for vedlikehold/maling. Enkelte vinduer har spor etter kondensering/avflasset maling i innvendige karmer. Vrider til terrassedør i gang er ødelagt.
• Tiltak: Normale vedlikeholdsbehov ihht alder.

4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)

• Takrennesystem av plast er falmet, tyder på at forventet levetid snart er oppnådd. Nedløpsrør ved terrasse har løsnet fra takrenne. Takrenner har behov for rengjøring. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra enkelte taknedløp ved grunnmur, der det mangler utkaster i nedløpsrøret. Shingel er noe mosegrodd.
• Tiltak: Generell vedlikehold, større strakstiltak er ikke vurdert nødvendig.

7.1.1 Baderom Overflate vegger og himling

• Det er registrert noen flekker i siliconefugene i dusjsonen som kan se ut som soppdannelse, forholdsvis normalt og kan rengjøres/utbedres med ny fuge. Avflassing/fuktskader i himling over dusj. TG 2 er også basert på alder.
• Tiltak: Silicone fuger kan enkelt rengjøres eller utbedres med nytt.

7.1.2 Baderom Overflate gulv

• Gulvets fallforhold er ikke tilfredstillende, gulvet er tilnærmet flatt med noe fall rundt sluk. Ukjent membran løsning ved dørterskel og rundt rørgjennomføringer i gulv. Høyde fra sluk til overkant gulv ved rørgjennomføringer er ikke tilfredstillende mtp vanninnsig i gulv. Det er registrert større områder i gulv med hulrom under flisene, sprekkdannelser kan derfor forekomme. TG 2 er også basert på alder og ukjent utførsel.
• Tiltak: Øyeblikkelig tiltak er ikke vurdert nødvendig, våtrommet brukes slik det er i dag selvom det ikke tilfredsstiller de tekniske kravene.

7.1.3 Baderom Membran, tettesjiktet og sluk

• Membranløsning er over halvveis/nær forventet levetid.
• Tiltak: Øyeblikkelig tiltak er ikke vurdert nødvendig, TG 2 er i hovedsak basert på alder og ukjent utførsel.

10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør

• Ukjent utførsel av innebygd sisterne og dens drenering (toalett), foreligger ingen dokumentasjon eller synlig drenering fra sisterne. Deler av anlegget er over halvveis av forventet levetid, det kan forekomme uforutsette vedlikeholdsbehov. På bakgrunn av alder, manglende opplysninger og generell vurdering vurderes røranlegget til TG 2 selvom det ikke er avdekket større avvik eller tegn til lekkasjer.
• Tiltak: Øyeblikkelig tiltak er ikke vurdert nødvendig. Det er anbefalt å etablere drenering/lekkasje sikring til innebygd sisterne selvom det ikke var krav ved byggetidspunktet.

10.2 Varmtvannsbereder

• Varmtvannsbereder har snart nådd forventet levetid, restrerende levetid kan ikke fastslås og vedlikeholdsbehov kan forekomme. Det var fuktskjolder rundt varmtvannsberederen, ingen lekkasje på befaringsdagen.
• Tiltak: Øyeblikkelig tiltak er ikke vurdert nødvendig, varmtvannsbereder fungerer pr i dag. Det anbefales likevel å montere lekkasjesesnor som forebyggende tiltak.

10.5 Ventilasjon

• Det er ikke tilluft/spalte under dør til badet, det er tegn til dårlig luftsirkulasjon pga skader i vinduer.
• Tiltak: Etablere tilluft/spalte under døren til badet.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Ingen .

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

-

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Fundament/grunnmur: Gulv av betong og yttervegger av murkonstruksjoner/lecablokker.

Etasjeskiller: Bjelkelag av trekonstruksjoner.

Yttervegger av trekonstruksjoner, antatt av 4" bindingsverk med 100mm glassull isolasjon.

Utvendig kledd med stående trekledning.

Tak: Saltak av w-takstoler med troplater, isolert med ca 150mm glassull og syddmatter.

Yttertekking: Shingel.

Vinduer: Trekarmer med 3-lags glass

Denne tomten er eiet.

1533,00 kvm.

Adkomst fra Kirkegårdsveien, parkering i egen carport eller gruset parkering. Eiendommen er forholdsvis flatt med noe skråning mot sør-øst, utearealet opparbeidet med brostein og skiferheller, plen, annen beplanting/busker og trær. Tilknytning til kommunal vann og avløp.

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 05.09.1977. Dokument følger vedlagt.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen på garasjen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger godkjente byggetegninger på garasjen datert 27.08.1982 som stemmer med dagens bruk.

Det foreligger byggetegninger på enebolig, men disse er ikke i lesbar stand og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av tegningene opp mot dagens bruk og eventuelle avvik. Det gjøres oppmerksom på at bruksendringer på rom kan være søknadspliktig.

Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og avvikende tegninger.

Boligen er en boenhet og kan fritt leies ut.

Boligen er oppvarmet med gulvvarme i vindfang/entre og baderom, vedovn, panelovner, varmepumpe.

Energikarakter: F - Oransje

Innvendige vann og avløpsrør er fra 1977.

Hovedstoppekranen er lokalisert og funksjonstestet.

Materiale, sammenkoblingspunkter, kondensisolasjon og termisk isolasjon vurderes som tilfredsstillende.

Vannrør: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, men kan likevel fungere greit. Materiale og sammenkoblingspunkter vurderes som tilfredsstillende.

Stakeluker og lufting vurderes som tilfredsstillende.

Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende.

Lukt fra avløpssystemet vurderes som tilfredsstillende.

Avløp: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, men kan likevel fungere greit.

Det er WC med innebygget sisterne.

Det er ikke spalte på innebygget sisterne for WC.

Det er ikke inspeksjonsmulighet på innebygget sisterne for WC.

Det er ikke fremlagt dokumentasjon på innebygget sisterner for WC.

Prisantydning kr 3 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

102 500,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke (selveid bolig/fritid))

199,00,- (Panteattest kjøper)

_______________________________________________________

4 113 599,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 22 659,- for 2024.

De kommunale avgiftene er fordelt på 4 terminer, og inkluderer følgende:

Peognose for 2024:

Feieavgift og branntilsyn: 1 127,25,-

Vann: 4 030,92,-

Avløp: 6 249,86,-

Eiendomsskatt: 3 707,00,-

Renovasjon: 7 543,75,-

Eiendomsskatt er unntatt mva. Andre beløp er inkl. mva.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 878 684,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 514 736,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 93221287.

Boligen ligger i et område som er regulert til boliger.

Informasjon hentet fra Alta kommune 08.11.2024

I følge info fra selger, kan det være vanskelig å få bygge flere etasje på denne eiendommen.

I reguleringsplanen er følgende oppgitt: 2. Områder for boliger (B1, B2 og B3). a) Bebyggelsen skal utformes slik at den underordner seg landskapsterrassene og kirken som monumentalbygg. b) Bestemmelsene for kommunedelplanen for Alta tettsted gjøres gjeldende for planområdet.

Plannavn: Kommuneplanens Arealdel 2021-2040, Planid: 20170001

Plannavn: Elvebakken-Rishaugveien, Planid: 19980022

Informasjon hentet fra Alta kommune 08.11.2024

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 1325, tgl. 11.05.1982 - Best om garasje/parkering

Best om garasje/parkering

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Mia Benedicte Lund per e-post lund@advanti.no eller sms: +47 41 45 20 78. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Alta sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Kirkegårdsveien 3.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 31, bnr. 574 i Alta.

Vårt oppdragsnummer er 89240268.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 38 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 10 250,00

Markedspakke standard: 12 700,00

Grunnpakke: 1 250,00

Mediepakke (foto, drone, video, plantegning): 5 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Mia Benedicte Lund / +47 41 45 20 78/ lund@advanti.no.