Påkostet enebolig med alt på ett plan - Rolig og barnevennlig område - Fine solforhold
Denne innholdsrike boligen ligger i en rolig blindgate, på en romslig og pent opparbeidet tomt. Med moderne fargevalg og oppdaterte overflater, fremstår boligen som svært innbydende og gjennomført. Her finner du alt på ett plan: 3 soverom av god størrelse, hobbyrom, en lys og luftig stue med åpen kjøkkenløsning, et separat vaskerom og et pent bad.
Uteområdet er også velstelt og tilrettelagt for både avslapning og praktisk bruk, med en flott plen og en gruset gårdsplass.
Boligen har en solrik beliggenhet på Strand, i et barnevennlig område som tilbyr gangavstand til skole, barnehage og en matvarebutikk med gunstige åpningstider. For den friluftsinteresserte er det kort vei til flotte turmuligheter, og med bil er du i Sortland sentrum på under ti minutter.
Her ligger alt til rette for et enkelt og komfortabelt hverdagsliv – velkommen til visning!
Presentert av
Visninger
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Totalt bruksareal: 142,0 m²
- BRA-i: 122,0 m²
- BRA-e: 20,0 m²
- BRA-b: m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 47,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Raveien 9 – en stilfull og praktisk enebolig på ett plan!
Denne innholdsrike boligen ligger i en rolig blindgate, på en romslig og pent opparbeidet tomt. Med moderne fargevalg og oppdaterte overflater, fremstår boligen som svært innbydende og gjennomført. Her finner du alt på ett plan: 3 soverom av god størrelse, hobbyrom, en lys og luftig stue med åpen kjøkkenløsning, et separat vaskerom og et pent bad.
Uteområdet er også velstelt og tilrettelagt for både avslapning og praktisk bruk, med en flott plen og en gruset gårdsplass.
Boligen har en solrik beliggenhet på Strand, i et barnevennlig område som tilbyr gangavstand til skole, barnehage og en matvarebutikk med gunstige åpningstider. For den friluftsinteresserte er det kort vei til flotte turmuligheter, og med bil er du i Sortland sentrum på under ti minutter.
Her ligger alt til rette for et enkelt og komfortabelt hverdagsliv – velkommen til visning!
Eiendommen ligger fint til i blindgate på solsiden Strand. Barnevennlig område med gangavstand til skole, barnehage og matvarebutikk med gunstige åpningstider. Det er også kort vei til flotte turmuligheter, samt i underkant av ti minutter med bil til Sortland sentrum.
Boligen inneholder:
1. etasje: Hall, toalettrom, vaskerom, bad, hobbyrom, 3 soverom, 2 boder, stue og kjøkken.
I tillegg er det en utebod.
Boligen har gjennomgått en rekke påkostninger og er utført i moderne fargevalg og overflater.
Tilbygg / modernisering:
2012 Modernisering Bad pusset opp, nye overflater og ny innredning
2012 Modernisering Ny kjøkkeninnredning
2012 Modernisering Ny laminat i stue og gang, ny himling i stua
2015 Ombygging Garasje gjort om til utebod
2018 Modernisering Vaskerom pusset opp, inkl nye fliser og ny innredning
2021 Modernisering Hele huset malt innvendig og utvendig
2021 Modernisering 6 nye vinduer
2021 Modernisering Ny komfyr og oppvaskmaskin
2022 Modernisering Røropplegget under hus modernisert, isolert og hengt opp med nye fester
2022 Modernisering Malt overflater på minste soverom
2023 Modernisering Nye toaletter på bad og toalettrom
2024 Modernisering Montert kurs for el-bil og Zaptec Go elbil-lader
2024 Modernisering Malt overflater i stue, kjøkken og gang
INNVENDIG
Gulv: Belegg på bad, flis på vaskerom, laminat i
resterende rom.
Vegger: I all hovedsak malte plater, samt noe
strie. Våtromsplater på bad.
Himling: Malte himlingsplater i alle rom.
BAD
Det er våtromsplater på vegg og malte himlingsplater på innvendig tak. Det er vinylbelegg på gulvet. Oppvarming med elektriske varmekabler.
Det ble foretatt hulltaking fra soverom (bak vask), uten at det ble påvist unormale forhold.
VASKEROM
Det er malte plater på vegger og malte himlingsplater på innvendig tak. Det er flislagt gulv.
Det er elektrisk styrt vifte (montert oppå skap) med utkast i yttervegg.
Det ble foretatt hulltaking fra hall, uten at det ble påvist unormale forhold.
KJØKKEN
Innredning med slette, hvite fronter. Benkeplate i spon med høytrykkslaminat. Ca 6,8 m benk (inkl 40 cm med skifertopp), inkl ca 70 cm benkebeslag med kum og avrenning. Oppvaskmaskin under benk, plass for komfyr og kjøleskap.
Oppvaskmaskin og komfyr ny 2021. 2 stk 60 cm høy-/matskap. 1,6 m overskap samt avtrekkshette i rustfritt stål.
Kitchen Board (tilsv) over deler av benk.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Adkomst fra kommunal vei.
Gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.
Bredbånd fra VKBB.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Bad oppusset opp med nye overflater og ny innredning av forrige eier i 2012. Ukjent utførelse. Toaletter på bad og toalettrom byttet av pensjonert rørlegger i 2023.
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Ja
Avløpsrør dusj hadde tilbakeslag pga. rør under hus hadde falt ned. Dette ble rettet ved å feste rør med nytt oppheng og noen rør ble byttet. Reparasjon gjort av faglært. Jonny Valle AS.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Jonny Valle As
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Som beskrevet i punkt 4. Avløpsrør ble hengt opp, noe eldre rør byttet og rør isolert.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja
Ved takst i 2021 ble det fra takstmann nevnt at det er stedvis mugg på stubbloftsplater i krypkjeller.
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja
Noe skjevheter i gulv spesielt ved bad og dør inn til stue. I takst fra 2021 nevner takstmann at det trolig har vært ujevnt sig i fundamentet pga at bolig står delvis på berg og løsmasse. Ikke opplevd noe forverring av dette.
8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Ja
Samme som punkt 5.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Firmanavn: EL team As
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet innmat og sikringer i sikringsskap av forrige eier i 2021 - EL team AS. Nye stikk og lysbryteren av forrige eier - 2021 (ukjent utførelse) Nye lamper på bad - godkjent baderom. Egen innsats. Ny kurs og uttak til EL bil lader - 2024, EL Team. Ny El billader Zaptec GO installert - 2024, EL Team.
13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja
Foreligger for EL bil lader, kurs og montering.
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja
Se punkt 13
18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Ja
Kommenta0r: Nabo i Raveien 7 har sendt nabovarsel vdr. utbygging.
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22.
Ja
Bod inne benyttes som soverom, står som bod på byggetegninger. Garasje er gjort om til bod av tidligere eier. Står som garasje på byggetegninger.
Nei Ja Kommentar 25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja
Forrige eier har fortalt at det tidligere har vært heksesot i boligen. Dette ble utbedret og vi har ikke sett noen tegn til dette i vårt eie. I takst fra 2021 er det skrevet fra takstmann at det er fuktmerker rundt pipe på loft. Disse er ikke forverret og fremstår tørket.
TILLEGGSKOMMENTAR
Forrige eier har fortalt at det tidligere har vært heksesot i huset. Det ble byttet ventiler og vasket ned med kraftvask. grunnet med sperre grunn som er bergnnet på heksesot og malt opp i alle rom i hele huset. Ikke observert noen tegn til heksesot i vårt eie.
Dusjkabinett mangler et hjul nederst på dør.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3, STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Vurdering av avvik:
• Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever
mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
• Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Kun ventilering via vindu/vindusventil.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig > Nedløp og beslag
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Det er ikke montert snøfangere.
Begynnende flassing på pipebeslag.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Pappskuffer ved raft går stedvis opp i undertak.
I røst er det kun lufting mot øst.
Stedvis enkelte fuktskjolder. Fuktmålinger ble utført og generelt fuktnivå
i trevirket ligger på 14-16 % RF. På vestsiden av pipa ble det målt over 18
%. Normalt fuktinnhold i uttørket trevirke skal ligge på 8 % RF eller
lavere.
Det ble ikke funnet noen utvendige skader som kan forklare fuktnivået.
Utvendig > Dører
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
På inngangsdør er det noe mindre utvendig slitasje, samt innvendig
nederst på dørbladet. Dørbladet har seget noe (skjev i karm).
Hjemmelshaver bemerker at inngangsdøren tidvis kan være noe treg.
Innvendig > Radon
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med
radonsperre.
Innvendig > Krypkjeller
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Det er ikke lagt plast/fuktsperre på bakken, men ut fra konstruksjonens
utforming er det ikke sikkert det vil ha noen hensikt.
Synlig, stående vann flere steder. Stedvis en del mugg under
stubbloftplater.
Det er lufting, men den kan godt bedres.
Mellom 2 bjelker under badet er stubbloftplater og papp revet ned
(gjort ifm arbeider på avløpsrør).
Det er langsgående stripefundament/mur (øst/vest). Mellom disse (mot
øst) er det laget "midlertidig mur" av jord, stein og løse
lettklinkerblokker for å hindre innsig av jordmasser fra øst. Tiltaket
begrenser krysslufting av kryprom og "muren" siger uansett inn stedvis.
Det kommer ned 2 flexi-rør til kryprommet, ikke langt fra pipa. Hensikt
er ikke kjent.
Innvendig > Innvendige dører
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Flere dørblad er skjev i rammen. Enkelte dører tar i terskel, f.eks dør til
stua.
Dør fra hobbyrom til bod tar i gulv hvis den lukkes "helt opp".
Mindre fuktskade i nedkant (utvendig) på dør til toalettrom.
Mindre overfladiske skader (i finering) på flere dørblad.
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.
gjeldende forskrift.
• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
I tillegg er det 12 punkter under AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Denne tomten er eiet.
1131,00 kvm.
Solåpen, svakt skrånende tom med plen og noe beplantning. Gruset innkjørsel. Gode parkeringsmuligheter ved boligen.
TOMTEFORHOLD
Det er ukjent byggegrunn. Synlig berg (evt store
steiner) i mindre deler av kryprom.
Drenering trolig fra byggeår. Type og tilstand er
ikke kjent.
Grunnmur i betongstein. Stripefundamenter i
betong under muren.
Det er mulig (men ikke 100 % fastslått) at deler av
fundamenter ligger på berg og deler ligger på
løsmasser.
Terrenget skråner svakt inn mot boligen fra
Raveien (øst/nordøst).
Type vann- og avløpsrør (utvendig) er ikke kjent,
men ut fra alder er det trolig plast. Eiendommen
er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem via
private stikkledninger.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Stor innvendig bod er i bruk som hobbyrom.
Et par små lettvegger er fjernet.
Utvendig dør til ene boden er lagt igjen.
Garasje er gjort om til utebod.
Alle endringer er gjort av tidligere eier. Det er ikke kjent om endringer er byggemeldt.
Kjøper overtar ansvar og evt. risiko for overnevnte forhold.
Adgang til utleie. Ingen separat utleieenhet.
Boligen er oppvarmet med vedovn og varmepumpe Mitsubishi i stua, gulvvarme på bad.
Energikarakter: F - Oransje
Energiforbruk foregående år var ca. 19.000 kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Innvendig vannrør i kobber, sannsynligvis fra
byggeår. Inntak med stoppekran i vaskerom.
Det er avløpsrør av plast, sannsynligvis fra
byggeår.
Avtrekk fra kjøkkenventilator. Fuktstyrte vifter på
bad og vaskerom. Resterende luftig via vindu og
ventiler. Flere nye ventiler montert i 2021.
Det står et eldre ventilasjonsanlegg på kvisten,
men det er ikke i bruk.
Utekran montert mot nord.
Ca 200 l VV-bereder plassert i vaskerom.
Normalt utstyrt med stikk og kurser, ut fra
byggeår. Sikringsskap i bod, automatsikringer.
Innmat ny i mars/april 2021.
Ifølge tidligere takst er alle innvendige lyspunkt,
stikkontakter (inkl deksel) og alle deksel til
brytere nytt 2021.
Elbil-lader montert 2024 (inkl ny kurs).
Røykvarslere tilknyttet alarm (Verisure).
Slokkeapparat fra 2022.
Prisantydning kr 3 650 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
91 250,00,- (Dokumentavgift)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakke (selveid bolig/fritid))
_______________________________________________________
3 762 150,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 13 171,- for 2024.
Gjelder for vann, avløp, feiing og eiendomsskatt.
I tillegg kommer renovasjon.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 640 055,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 432 207,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Eiendommen er forsikret i med polisenr. .
Området er regulert til boligformål.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarer på kjøkken følger med i den stand de er i. Frittstående hylle på bad medfølger.
Hyller på bod er ikke fastmontert, men kan følge med handelen.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Per Elvenes per e-post per.elvenes@partners.no eller sms: +47 93 08 67 00. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Alexander Myra Alvær og Ine Cecilie Heer.
Eiendommens adresse er Raveien 9.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1, bnr. 121 i Sortland.
Vårt oppdragsnummer er 75240271.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 45 000 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til ,
Ansvarlig megler er Per Elvenes / +47 93 08 67 00/ per.elvenes@partners.no.