Totalt bruksareal: 226,0 m²

• BRA-i: 185,0 m²
• BRA-e:  m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):  m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Skarveien 36!

Denne eldre eneboligen har en fin beliggenhet på utsiktstomt, nært sentrum av Stokmarknes. Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig område kjent som "Skaret," med kort vei til både skoler, barnehager og populære turmuligheter. Her kan du nyte gode solforhold, en romslig hage med plen, og en fantastisk utsikt over området.

Boligen er oppført i 1950 og fordeler seg over fire etasjer, inkludert en frittliggende garasje/ utebod. Bygget bærer preg av manglende vedlikehold, og det må påregnes omfattende oppussing og renovering. Dette gir samtidig nye eiere muligheten til å sette sitt eget preg på eiendommen.

I underetasjen finner du en liten utleieleilighet – en god mulighet for ekstra inntekter.

Nå har du anledning til å sikre deg en eiendom med mye potensial, og som kan bli en fantastisk familiebolig med riktig innsats. - Velkommen til hyggelig visning!

Eiendommen har sentral beliggenhet i "Skaret", Stokmarknes. Rolig og barnevennlig område, med gode sol- og utsiktsforhold. Det er kort vei til skoler, barnehager og populære turløyper.

Boligen inneholder:

1. etg.: Vf, gang/hall, 2 soverom, trapperom og bad/vaskerom.

2. etg: Stue/kjøkken og gang.

Loft: Gang og 2 soverom.

U.etg.: 2 vf, gang, stue/ kjøkken, bad, toalettrom og bod som benyttes som soverom.

Garasje/utebod på 41 kvm.  Loftet har gulvareal på ca 20 m2, men er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde.

Krav for rom til varig opphold

Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde?

Ja

De to soverommene i øverste etasje og bod/soverom i utleie-del i kjeller/underetasje har vinduer som ikke tilfredsstiller.

Boligen har normal standard i hht. byggeåret.  Boligen bærer noe preg av utsatt/manglende vedlikehold og oppgraderinger.

INNVENDIG

Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet,

trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel.

Kjellergulvet har plater og er av betong. Kjellerveggene har plater, panel og betong/mur.

Bad/vaskerom hovedleilighet:

Rommet har flatt gulv med vinylbelegg og plastsluk. Veggene har baderomsplater.

KJØKKEN

Hovedleiligheten har malte, profilerte fronter og laminat benkeplater. Frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator med avkast til det fri.

kjøkkeninnredning i hybel-del er med profilerte fronter og laminat benkeplater. Det er frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilatoren mangler avkast-kanal, og rommet har følgelig ikke avtrekk over kokesonen.

Eiendommen har adkomst via Skarveien, som er offentlig vei (1866 KV2213 K).

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Internett levert av Trollfjord.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja

kommer litt lukt av slukene når det har stått ei stund uten bruk, men det forsvinner når det blir brukt igjen.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja

Ble gravd opp i 2008 på gårdsplass, å skiftet rør i grøft nedre del tomta, i 2018 ble det skiftet resten far grøft, gjennom vei, å ned til kum. Hadsel maskin gjorde jobben, men har ikke fått dokumentasjon. ble samtidig koblet til det offentlige vannet, siden det tidligere var koblet på ett gammelt privat. så nå er det både trykk på vannet, og at det forlater huset.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært

Firmanavn; Hadsel maskin

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2008 ble det gravd opp på tomta, å senket rør, pga frost hadde sprengt opp, skiftet ca 3 meter rør i nedre del av tomt. 2018 ble det gravd opp fra grøft tomt, ned til kum, gjennom vei, pga kollaps i veien. gravd opp, nye rør lagt ned til kum.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja

har vært inntrenging av vann i bakrom/ gang kjeller, i forbindelse med den kollapsen i rør som ble utbedret i 2018.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja

var inntrenging av vann fra veranda, å ned i yttergang i 2016, tettet og utbedret.

20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

Ja

20.1Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Ja

det var kontroll fra kommunen, soverommet er ikke godkjent som soverom, det ble en bod/kott, men stuen er godkjent for overnatting.

TILLEGGSKOMMENTAR

Er ett gammel hus, vet ikke om noen konkrete ting som er feil, men det burde selvfølgelig gjøres ting. noen vindu er skiftet, flere bør skiftes.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Selger opplyser at etter taksten ble tatt har det kommet vanninntrenging ved uvær i stue/kjøkken i kjelleren. Det er tørket ut, men vil ikke bli ytterlig fikset av selger.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3,  STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Utvendig > Nedløp og beslag

Vurdering av avvik:

• Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var  krav  på byggemeldingstidspunktet.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Vurdering av avvik:

• Det er påvist store sprekker/skader i mur-/betongkonstruksjoner.

• Utvendige plater har sprekker/skader.

Utvendig > Vinduer

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

• Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.

• Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.

• Det er påvist vinduer med fukt/råteskader

Utvendig > Kjellertrapp til utleie-del.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke montert rekkverk.

• Betongtrapp har mindre  sprekker/skader

Innvendig > Overflater

Vurdering av avvik:

• Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.

• Det er påvist skader på overflater.

Boligen har generelt behov for oppussing/modernisering.  Spesielt gjelder dette for utleie-enhet i kjeller.

Innvendig > Gulv mot grunn

Vurdering av avvik:

• Det er påvist fuktskader i etasjeskiller

• Det er registrert symptom på sopp/råte.

• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Tilfarergulvet i kjelleretasjen har skader som sannsynligvis er forårsaket av fuktighet.  Innenfor inngangsdøra er det betydelig svikt i gulvet, noe som

indikerer råteskader.

Deler av tilfarergulvet er allerede revet, som følge av gammel fuktskade.

Innvendig > Pipe og ildsted

Vurdering av avvik:

• Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.

• Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

• Pipevanger er ikke synlige.

Innvendig > Rom Under Terreng

Vurdering av avvik:

• Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking.

• Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

• Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

• Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig

Innvendig > Innvendige trapper

Vurdering av avvik:

• Det er ikke montert rekkverk.

• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Våtrom > Underetasje > Bad  > Generell

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

En må forvente generell oppgradering  av våtrommets tettesjikt/membran  for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En

samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i  alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.  

Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

Våtrom > Underetasje > Bad  > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Vurdering av avvik:

• Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

• Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav

Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom  > Generell

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

En må forvente generell oppgradering  av våtrommets tettesjikt/membran  for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En

samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i  alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.   Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken  > Avtrekk

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). 

• Det er registrert avvik med avtrekk.

Spesialrom > Underetasje > Toalettrom  > Overflater og konstruksjon

Vurdering av avvik:

• Det er  påvist  skade som følge av angrep av fukt/råte.

• Toalettrom har ingen ventilering fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

mangler brannslukningsutstyr og røykvarslere i boligen.

Tomteforhold > Drenering:

Vurdering av avvik:

• Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

• Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet.

• Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.

Det ble observert fuktgjennomslag på kjellermur og råteskader i oppforet tilfarergulv.  Dette er klare indikasjoner på sviktende eller manglende drenering

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Vurdering av avvik:

• Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

• Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

• Det er avvik: VIndskiene har råteskader.

Det ble registrert fuktskjolder og muggdannelse under taktro i kott 3. etg.

Utvendig > Vinduer - 2

Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

Vinduene er ikke fagmessig montert, og deler av monteringsarbeidet gjenstår

Utvendig > Dører

Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

• Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Vurdering av avvik:

• Konstruksjonene har skjevheter.

Bæresøyle ved inngang utleie-enhet har skjevheter.

Utvendig > Utvendige trapper

Vurdering av avvik:

• Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Vurdering av avvik:

• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Huset er gammelt, og det må påregnes noe avvik ut over dagens toleransekrav for høydeavvik og stivhet.

Innvendig > Radon

Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Innvendige dører

Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører

Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom  > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Vurdering av avvik: • Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav

Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken  > Overflater og innredning

Vurdering av avvik: • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

Kjøkken > 2. etasje > Stue/kjøkken  > Overflater og innredning

Vurdering av avvik: • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen har en del skader, og fremstår som noe "uferdig"

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering av avvik:

• Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

El-anlegget er av eldre årgang, og har skru-sikringer.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Vurdering av avvik:

• Grunnmuren har sprekkdannelser.

• Det er registrert løs puss på muroverflater.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU,  KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:

Varmtvannsberedere for begge bo-enhetene er innbygget på kjøkkenet i utleie-delen og derfor ikke nærmere inspisert.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Denne tomten er eiet.

883,00 kvm basert på målebrev. I kommunekart er tomten registrert som et punktfeste.

Tomtas utbredelse fremgår ikke av vedlagte kart, men huseier har lagt frem skylddelingsforretning/målebrev for eiendommen.

Tomta er svakt skrånende mot vest, og opparbeidet med plenområder og gruslagt avkjørsel/parkering.

TOMTEFORHOLD

Det er ukjent byggegrunn.

Det er uklart om det finnes drenerende system,

og evt. tilstand på dette.  Dersom det finnes

drenerende system er dette sannsynligvis fra

byggeåret.

Bygningen har grunnmur i betongstein.

Tomta er svakt skrånende mot vest.

Det er offentlig vann- og avløpstilknytning via

private stikkledninger.

Utvendige vann- og avløpsrør er av ukjent type.

Huseier opplyser at vann- og avløpsledningene er

av nyere dato, og fungerer som de skal.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Omsøkt reparasjon av kledning fra 1947 har ferdigattest. Tilbygd carport til bolig og bruksendring av hybel i bolig har ikke ferdigattest.

Det foreligger ikke godkjente byggetegninger for bolig, det er derfor ikke mulig for megler å få vurdert lovligheten rundt disse.

Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og byggetegninger.

Bygningen er oppført i matrikkelen med èn bolig, men i kjeller/underetasje er det lagt til rette for utleie av hybelleilighet. Hybelleiligheten har egen inngang, men det er også intern forbindelse mellom bo-enhetene.

Deler av boligen har vært utleid for 5000kr pr mnd. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. Da det ikke foreligger godkjente byggetegninger for bolig, er det derfor ikke mulig for megler å få vurdert lovligheten rundt dette.

Kjøper bærer ansvar og risiko forbundet med videre utleie av arealet, samt kostnader, ansvar og risiko forbundet med ev. søknad om bruksendring.

Boligen er oppvarmet med varmepumpe og vedovn i stue.

Energikarakter: G - Gul

Energiforbruk foregående år var ca, 28.000  kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Innvendige vannledninger er av kobber og kobberrør med plastkappe. Det er avløpsrør av ukjent type.

Ventilasjon i hht. byggeårets standard basert på naturlig oppdrift via ventiler i vegg og vinduer. Det er installert luft-luft varmepumpe.

Varmtvannsberedere for begge bo-enhetene er innbygget på kjøkkenet i utleie-delen og derfor ikke nærmere inspisert.

El-anlegget er av eldre årgang, og har skru sikringer.

Det kunne ikke registreres røykvarslere og slokkeredskap.

Prisantydning kr 2 300 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

57 500,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke (selveid bolig/fritid))

_______________________________________________________

2 378 400,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 20 669,- for 2024.

I tillegg kommer renovasjon.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 533 415,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 133 659,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Tomta er regulert til boligformål.

Navn på plan: SM1 Stokmarknes vedtatt 7/7-1959.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 653, tgl. 23.04.1947 - Rettigheter iflg. skjøte

Med flere bestemmelser

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Per Elvenes per e-post per.elvenes@partners.no eller sms: +47 93 08 67 00. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Thorleif Torjussen.

Eiendommens adresse er Skarveien 36.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 65, bnr. 265 i Hadsel.

Vårt oppdragsnummer er 75240272.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 45 000 inkl. mva

Grunnpakke vederlag : 3 590,00

Markedspakke Premium: 13 900,00

Oppgjør: 4 990,00

Tilrettelegging bolig : 8 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til ,

Ansvarlig megler er Per Elvenes / +47 93 08 67 00/ per.elvenes@partners.no.