Flott 4-roms leilighet ombygget i 2006 | Egen inngang | Bad fra 2018. Sentralvarme & varmtvann inkl. i fk.
Høydepunkter:
- Vestvendt terrasse v/inngangsparti på 24,7 m²
- Nytt bad fra 2018 i regi av brl.
- Nye vann- og avløpsrør i bygningen fra 2018
- Ekstern bod på 6,3 m²
- Bod med utvendig adkomst på 6,7 m²
- Kort vei til søndagsåpen butikk og dagligvare
- Kort vei til kollektivtrafikk
- Nært Oasen kjøpesenter
- Nært bybane
- Gode parkeringsmuligheter
- Flere & gode turmuligheter i området
Velkommen til visning!
Presentert av
Visninger
Meld deg på visningTotalt bruksareal: 89,0 m²
- BRA-i: 76,0 m²
- BRA-e: 13,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal.
BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.
BRA-b: Innglasset balkong.
GUA: Gulvareal.
ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Fyllingsdalen - en selvforsynt drabantby med offentlige servicetilbud, rekreasjonsmuligheter, arbeidsplasser, og lettvint og rask tilkomst til Bergen sentrum! Fyllingsdalen har fått navnet sitt etter gården Fyllingen, som antas å stamme fra det norrøne fela som betyr "gjemme" eller "skjule". Fyllingsdalen er et populært og etablert boligområde med svært stor utvikling gjennom årene. Bydelen har i dag over 30.000 innbyggere (2021) - et resultat av god boligplanlegging, næringsliv, og meget gode kollektivforbindelser.
I 1964 begynte utbyggingen av Smiberget borettslag, som i dag er BOB's nest største borettslag i Bergen bestående av 567 leiligheter for omkring 2000 mennesker. Borettslaget består av eldre, barnefamilier, etablerte, og førstegangskjøpere - her vil alle trives. Grunnen er blant annet den umiddelbare nærheten til dagligvare, Oasen kjøpesenter, kollektivtilbud, barnehager, skoler, og mange flotte turområder.
Dagligvarehandelen kan en lettvint få unnagjort på Bunnpris Smiberget, en fem minutters gange fra leiligheten. Denne er også søndagsåpen! Dersom en foretrekker annen dagligvarehandel, er det kort kjøretur Rema 1000 Knudsenkvartalet. For et ytterligere utvidet tilbud av dagligvare og andre rekreasjonsmuligheter, er Oasen kjøpesenter en kort kjøretur unna. Oasen kjøpesenter er ofte omtalt som Fyllingsdalens sentrum, og kan tilby fasiliteter innenfor helse, dagligvare, kultur, og service. Blant annet finner man apotek, bokhandel, shopping, frisør, lege og helsetjenester, tannlege, blomsterbutikk, vinmonopolet, samt diverse kafeér og restauranter.
I november 2022 åpnet Bybanen linje 2 fra sentrum til Fyllingsdalen gjennom Haukeland Sjukehus - et omfattende kollektivtilbud som gjør det enklere og raskere å komme seg til og fra sentrum. Fyllingsdalen terminal ligger praktisk plassert like ved Oasen kjøpesenter, hvor bybanen tar deg trygt og rask til Bergen sentrum. Ellers er det kun fem minutters gange til busstopp Smiberget, hvor linje 5 og 48 tar deg til Sletten gjennom Bergen sentrum og til Løtveit. Ellers kan en komme seg frem til Bergen sentrum med bil på ca. 15 minutt. Det er også 15 minutters kjøring til Bergen Flesland flyplass om man skal ut på tur eller hente nære og kjære.
For de aller minste er de nærmeste barnehagene en kort kjøretur unna. De nærmeste barnehagene er Sælen Oppveksttun (1-6 år), Lyshovden Oppveksttun (1-6 år), og Kidsa Ospeli (1-5 år). For de litt eldre er det både skoler i gåavstand, samt kjøreavstand. De nærmeste skolene er Montessoriskolen (1-10 kl.), Ortun (1-10 kl.), Sælen Oppveksttun (1-7 kl.) og Lyshovden Oppveksttun (1-7 kl.). Nærmeste videregående skoler er Fyllingsdalen videregående med 588 elever og Amalie Skram videregående med 1000 elever.
Omringet av fjell og grønn natur, er det ikke noe å legge skjul på at Fyllingsdalen har mange flotte turområder. Ta gjerne søndagsturen rundt Ortuvannet, Kanadaskogen, Krohnegården, Lynghaugtjenet, eller opp Løvstakken! Turene passer både for deg som er ute på tur med barn og trillevogn, eller som ønsker å jogge opp fjelltopper. I mars 2024 åpnet den 6,5 km lange Løvstien på Løvstakkens østside, med flott utsikt over Bergensdalen, Fantoft, og Bergen sentrum med nærliggende fjell. Dersom du er glad i å trene og ikke foretrekker bil eller kollektivtrafikk, er det flott å vite at våren 2023 åpnet Europas nest lengste gang- og sykkeltunnel gjennom Løvstakken.
Boligen går over ett plan og inneholder følgende:
U.etg: Entre/gang (4,8 m²), Mellomgang (1,6 m²), Bad (7,9 m²), Soverom (9,9 m²), Soverom 2 (9,9 m²), Soverom 3 (6,4 m²), Stue/kjøkken (31,3 m²).
I tillegg har leiligheten vestvendt terrasse på 24,7 m² ved inngangsparti, hvor 13,7 m² er overbygd.
Leiligheten har også en bod med utvendig adkomst på 6,7 m², og en ekstern bod på 6,3 m². Ellers tildeles parkering- og garasjeplass etter venteliste i Borettslaget, hvor det også er el-bil lading.
Velkommen inn! Leiligheten er enkel og vedlikeholdt, med åpen stue/kjøkken-løsning, 3 soverom, og gjennomgående 2-stavs eikeparkett. Andelen ligger i lavblokk med eget utvendig inngangsparti. Inngangspartiet er flott opparbeidet og består av vestvendt terrasse på 24,7 m², hvor 13,7 m² er overbygd. Her kan ettermiddagssolen nytes. I tillegg disponerer leiligheten egen utvendig bod, med adkomst fra inngangsparti.
Entrè er flislagt med varmekabler i gulv. Det er god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, da det foreligger praktisk og diskrè skyvedørsgarderobe.
Videre inn i gangen kommer man til en lys og romslig åpen stue/kjøkken-løsning. Stuen er malt i behagelige farger, og det er verdt å vite at alle veggene i leiligheten, inkludert himling i stue, ble malt i 2024. Det er svært god plass til innredning av eget ønske for å skape sitt eget drømmeværelse. Kjøkkenet har klassisk hvit kjøkkenrinnredning fra 2006 bestående av slette fronter og laminat benkeplate. Av integrerte hvitevarer kan en skilte med komfyr, oppvaskmaskin, og kjøleskap med frys. I forbindelse med rør-rehabilitering i regi av borettslag, har det også blitt installert ny Aquastop på kjøkken. Ellers har den åpne stue/kjøkken-løsningen også varmekabler i gulv.
I 2018 ble badet renovert i regi av borettslaget. Det er helfliset med varmekabler i gulv. Badet inneholder servant med møblement og speil med belysning, ett høyskap, vegghengt toalett, innfelbart dusjhjørne i glass, dusjgarnityr, og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Speilet med belysning er nytt fra november 2024.
Leiligheten har 3 soverom, hvorav to måler til 9,9 m² og ett måler til 6,4 m². To av soverommene har adkomst fra stue, men det tredje er lokalisert i egen ende av leiligheten med adkomst fra entrè. Det er plass til seng av god størrelse på soverommene, samt andre møblement av eget ønske. Soverommene med adkomst fra stue har begge garderobeskap. Det minste soverommet passer ypperlig som barnerom, hobbyrom, eller kontor. Her er det praktisk og gjemt nisje for oppbevaring.
Alle vegger i leiligheten og himling i stue, gang og et soverom ble malt i 2024.
Nytt speil med belysning på bad i november 2024.
Nedsenking av deler av himling i stue/kjøkken i 2019.
Nye overflater i leiligheten i 2006.
Innerdørene ble montert i 2006.
Ny kjøkkeninnredning i 2006.
Oppgraderinger i regi av Brl.:
- Fasadeplatene ble etterskrudd i 2023.
- Nye vann- og avløpsrør i bygningen i 2018.
- Radiatorovn i leilighet ble skiftet i 2018.
- Luftbehandlingsaggregat fra 2018.
- Nye varmekabler på bad i 2018.
- Felles trappeoppgang ble malt i 2015.
- Ny taktekking i 2013.
- Badet ble renovert i 2018.
- Nytt el.anlegg i leiligheten i 2006.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering- og garasjeplass tildeles etter venteliste i Borettslaget. Plassene følger ikke enhetene. Det må tas kontakt med styrekontoret for tildeling av parkeringsplass. Disponering av plass blir fakturert.
Borettslaget har 348 nummererte parkeringsplasser. Pris for leie av parkeringsplass er kr 90,- pr. mnd. Borettslaget har 93 garasjer. Pris for leie av garasje er kr 350,- pr. måned.
Det er ladepunkter til elbil i alle garasjene, samt 100 ladepunkter ute.
Det skal avholdes ekstraordinær generalforsamling 19.11.24 for å vedta heisprosjekt til 40 mill. Styret planlegger nye heiser i to høyblokker i 2025. Dette vil i snitt øke felleskostnader med ca. kr 350 til 450 pr. mnd.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært. BOB.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. BOB.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja. BOB.
2.3 Er arbeidet byggemeldt?
Ja. Antar BOB har gjort det.
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Nei. Er ikke pipe.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært. Oppgradert ventilasjon i regi av BOB.
13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja. Det forventer jeg at BOB har full kontroll på.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Nei. Vet ikke.
23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Ja. Borettslaget fikk foretatt radonmåling for ett år siden.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig:
- Dører: Ytterdører har noe slitasje i nedre del, spesielt hovedytterdør.
- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Innvendig:
- Parkettgulv: Parkett har en del slitasje/striper, spesielt på kjøkken.
- Rom under terreng: Pga alder kan ikke utelukkes at det er feil/mangler andre steder i påforede kjellervegger. Påforede kjellervegger fra denne tidsperioden har høy skadefrekvens. Påforede kjellervegger, kombinert med eldre drenering, anses å være en risikokonstruksjon. Pga overnevnte forhold kan det være avvik/skader i konstruksjon dersom man åpner vegger. Påfòret vegger mot terreng er påmontert dampsperre/plast. Dette var vanlig på 1980/1990-tallet og begynnelsen av 2000-tallet, men blir i dag sett på som en risikokonstruksjon og er mulig årsak til fuktskader.
Tekniske installasjoner:
- Elektrisk anlegg: Det har ikke vært utført BKK el-kontroll de senere årene. Forskrift om elektrisk lavspenningsanlegg anbefaler at det blir foretatt regelmessig ettersyn av det elektriske anlegget hvert tiende år.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
- Radon: Det er fortatt radonmåling i regi av Brl. Radondokument er ikke fremlagt. Innhent dokumentasjon, om mulig.
- Varmesentral: Felles varmesentral er Brls ansvar og er ikke tilstandsvurdert.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Utdrag fra tilstandsrapport:
Grunnmur:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Videre grunnforhold er ikke kjent. Grunnmur/fundamenter av betong.
Taktekking:
Flat takkonstruksjon. Tekket med takbelegg. Taket er ikke besiktiget. Ny taktekking i 2013. Taktekking er Brls ansvar.
Veggkonstruksjon:
Lavblokken er oppført i plasstøpte konstruksjoner som bærevegger/etasjeskillere. Yttervegger i betongelementer/Isolert bindingsverk i tre. Ytterkledning av fasadeplater. Det er liggende trekledning på utvendig bod. Ytterveggene har begrenset isoleringsevne. Ytterkledning v/terrasse er av eldre årgang. Felles trappeoppgang ble malt i 2015. Fasadeplatene ble etterskrudd i regi av Brl i 2023. Fasadene er Brls ansvar.
Vinduer og dører:
Isolerglass i hvite trekarmer/hvite pvc karmer. Ytterdør bod: Hvit tredør. Ytterdør: Hvit dørblad med felt av isolerglass. Dørene ble montert i 2006.
Etasjeskillere av plasstøpt betong. Gulv mot grunn i betong.
For ytterligere informasjon og tilstandsvurdering, se vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Trond Bertelsen.
Denne tomten er festet.
114858,00 kvm.
Tomtearealet er felles for borettslaget. Eiendommen består av gnr. 22 og bnr. 189, 190, 192, 193, og 282.
- Bnr. 189 er eiet og har et areal på 354,7 m².
- Bnr. 190 er eiet og har et areal på 6084,1 m².
- Bnr. 192 er festet og har et areal på 14024,8 m².
- Bnr. 193 er festet og har et areal på 94349.3 m².
- Bnr. 282 er eiet og har et areal på 45,5 m².
Tomtearealet er til sammen på 114.858,40 m².
Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med div interne veier, lekeplass, ballplass, grøntarealer, og div prydbusker/beplantning.
Det foreligger ferdigattest datert 11.06.1963 vedrørende forandring av barnehage.
Det foreligger ferdigattest datert 06.03.1969 vedrørende barnehage.
Det foreligger ferdigattest datert 10.04.1972 vedrørende 3-etasjes boligbygg i betong.
Det foreligger ferdigattest datert 16.08.2006 vedrørende bruksendring fra barnehage til boenhet.
Disse kan sees hos megler.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen er oppvarmet med sentralvarme og varmekabler i entrè/gang, bad, og stue/kjøkken.
Energikarakter: E - Grønn
VVS:
Vannforsyningsrør av pex rør (rør i rør system). Rør i rør skap på bad. Stoppekraner er plassert i rør i rør skap og i kjøkkenhimling. Avløpsrør av plast/ma støpejern. Nye vann- og avløpsrør i bygningen i 2018. Arbeidet ble utført av Anders O. Grevstad (AOG).
Sentralvarme:
Leiligheten har en radiatorovn i stue/kjøkken. Radiatorovn i leilighet ble skiftet i 2018. Felles varmtvann via sentralvarmeanlegg. Varmtvann er inkludert i fellesutgifter.
Ventilasjon:
Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Dette er et innendørs ventilasjonssystem som sørger for at ny, frisk, filtrert og oppvarmet luft føres inn i leiligheten. Luftbehandlingsaggregat er plassert i himling på bad. Fra 2018. Produsent: Ensy.
El.anlegg:
Sikringsskap i entre/gang. Nytt el.anlegg i leiligheten i 2006. Inneholder: Automatsikringer, automatsikringer (jordfeilautomater, 2 stk), strømmåler m/fjernavlesning, jordfeilbryter. Hovedbryter på 40 ampere.
Kurser.
20 ampere. 1 stk.
16 ampere. 6 stk. '
15 ampere. 2 stk.
Ny strømmåler i juni 2017.
El.oppvarming:
Varmekabler i entre/gang, bad og stue/kjøkken. Nye varmekabler på bad i 2018. Tre panelovner er demontert, står i bod og medfølger v/salg.
Sentralstøvsuger:
Leiligheten har sentralstøvsuger med ett uttak. Motor/beholder er plassert i bod med utvendig adkomst. Type: Flexit CV 200. Fra 2006.
Prisantydning kr 2 900 000,-
Andel fellesgjeld kr 570 882,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
500,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 481 832,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 570 882,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 7 922,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Felles byggforsikring, kommunale avgifter/eiendomsskatt, tv/internett grunnpakke, renter/avdrag fellesgjeld, brensel, div. vedlikehold og andre driftskostnader.
Fordeling av kostnader basert på vedtatt budsjett 2024:
- Vedlikehold: 5%
- Kommunale avgifter/eiendomsskatt: 16%
- Driftskostnader: 48%
- Renter lån: 11%
- Avdrag lån: 17%
- Overskudd: 4%
Prosjekt rehabilitering av bad og nytt ventilasjonsanlegg ble ferdigstilt og avsluttet i 2020. Borettslaget er begynt nedbetaling av rehab lånet, og rente og avdrag er medregnet i felleskostnader til andelseierne.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkl. i felleskostnader.
Løpende kostnader for boligen vil blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, innboforsikring etc.
Andel fellesgjeld er kr. 570 882,- pr. 06.11.2024.
Selskapets totale gjeld er kr.
251 098 595,- pr. 06.11.2024.
Andel fellesformue utgjør kr. 10 229,- pr. 31.12.2023.
Bank: Handelsbanken
Lånenr.: 95227224178
Lånebeskrivelse: Handelsb., fast rente til 31.12.27, rehab bad/vent
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 1,95%
Andel av saldo: 570 882,67
Innfrielsesdato: 30.06.2050
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.
Primær formuesverdi kr. 776 407,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 950 345,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Smiberget borettslag, Orgnr: 948 946 645
Forretningsfører: Bob BBL.
I 1964 begynte utbyggingen av Smiberget borettslag, som i dag er et av norges største borettslag bestående av 567 leiligheter for omkring 2000 mennesker. Borettslaget består av eldre, barnefamilier, etablerte, og førstegangskjøpere - her vil alle trives. Grunnen er blant annet den umiddelbare nærheten til dagligvare, Oasen kjøpesenter, kollektivtilbud, barnehager, skoler, og mange flotte turområder.
Borettslaget er tilknyttet SOL fyrsentral. Brensel inkluderer oppvarming og varmtvann, og er inkl. i felleskostnadene.
Borettslaget har fellesvaskeri. Poletter til vaskeri kan kjøpes på Bunnpris og styrekontoret.
Borettslagets hjemmeside: www.smiberget.no
Det er vedtektsfestet forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst med frist for medlemmer til å melde seg innen 21.11.2024. Konferer gjerne megler.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag. Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen videreselges for kjøpers regning.
Det gjøres oppmerksom på at borettslagets styre krever personlig oppmøte på styrekontoret for styregodkjenning av kjøper.
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 8662309.
Borettslagets regnskap for 2023 er gjort opp med et resultat kr 9.751.619, mot et budsjettert positivt resultat på kr 9.396.500.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Vedtekter følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at eier tar hensyn til andre beboere i borettslaget ved å følge vanlige regler for skikk og bruk. Dyrehold som påfører andre unødvendig eller urimelig skade eller ulempe kunne følges opp som mislighold.
Utdrag fra planinformasjon for gnr/bnr 22/193 i Bergen kommune, utlistet 06.11.24:
Eiendommen ligger i byfortettingssone.
For eiendommen gjelder følgende planer:
Kommuneplan:
- KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018. PlanID: 65270000. Dekningsgrad: 100%.
Reguleringsplaner på grunnen
- FYLLINGSDALEN. GNR 22, 23 OG 24, FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER. PlanID: 63860000. Dekningsgrad: 100%.
Henssynsoner
- 570 - Bevaring kulturmiljø. Dekningsgrad: 99,5%.
Reguleringsplaner under arbeid:
- FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 177,TURE NERMANS VEI/SMIA. PlanID: 66360000. Dekningsgrad: 6,3%. Det skal etableres leiligheter i Ture Nermans vei 7 i fire etasjer, med 6-8 enheter per etasje. I tillegg er det planlagt boder, næring og parkering i underetasje U1 og U2.
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
- Gnr. 22, bnr. 549 vedrørende ombygging av enebolig. Saksnr: 202415609. Dato: 13.09.2024.
Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Adkomst eiendom direkte fra kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 13281, tgl. 27.05.1994 - Målebrev
Grensejustering over Gnr 22 Bnr 783 hvoretter 15 m2 ble
fradelt denne eiendom.
Dnr. 1480358, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
- Kjøleskap
- Komfyr
- Oppvaskmaskin
- Alle garderobeskap
- Alle lamper & knagger
Vaskemaskin og tørketrommel kan følge med etter nærmere avtale med selger. Dette må i såfall spesifiseres i budskjema.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Stian Sletten per e-post ss@partners.no eller sms: +47 98 15 11 82. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Bergen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier: Rigmor Laila Karlsen v/ Elin Karlsen iht fullmakt.
Eiendommens adresse er Ture Nermans vei 51U.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 22, bnr. 193, andelsnr. 568 i Smiberget borettslag i Bergen.
Vårt oppdragsnummer er 197240229.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,550 % av salgssummen inkl. mva (minimum 44 950 inkl. mva)
Tilrettelegging: 9 900,00
Visninger pr stk: 1 500,00
Oppgjørshonorar: 6 900,00
Opplysningspakke kommune (borettslag) : 3 900,00
Markedspakke Standard: 19 900,00
Grunnpakke (Grunnboksutskrift, tinglyste servitutter*, saldoforespørsel, elektroniske tjenester og kundekontroll) *Inkludert 4 stk tinglyste servitutter, dersom flere kr 240,- pr tinglyste dokument: 2 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Stian Sletten / +47 98 15 11 82/ ss@partners.no.