SOLGT

Siriskjeret 6

SOLGT | Lekker 2-roms leilighet - balkong med gode solforhold i et populært område - Heis

Stavanger Øst
Siriskjeret 6, 4014 STAVANGER
Beskrivelse
Velkommen til Siriskjeret 6 – leiligheten ligger i den moderne by delen Stavanger øst. Denne sjarmerende ettromsleiligheten er perfekt for førstegangskjøpere som ønsker å etablere seg på boligmarkedet.

- Lys og åpen løsning med parkettgulv og malte overflater som gir et innbydende preg. Integrerte hvitevarer gir kjøkkenet et moderne uttrykk.
- Vestvendt balkong på 4 m² hvor du kan nyte ettermiddags- og
kveldssol.
- Strategisk beliggenhet med nærhet til det meste; Turområder like utenfor, kort gangvei til Pedersgata, offentlig idrettspark, Ostehuset og kollektivtransport, som gjør hverdagen enkel og effektiv.
- Bygget er fra 2008 er jevnlig vedlikeholdt. Bad/våtrom har nyere dusjdører og servantskap.

Grip muligheten til å eie ditt nye hjem i et område med både byliv og trygghet! Meld deg på visning nå, og start reisen mot ditt nye liv i Siriskjeret 6.
Fasiliteter
Barnevennlig
Balkong/terrasse
Parkering
Kabel-TV
Heis
Offentlig vann/kloakk
Parkett
Turterreng
Sentralt
Bredbånd
Moderne
Rolig
Bademulighet
Lademulighet
Balansert ventilasjon
Nøkkelinfo
Prisantydning
-
Omkostninger
-
Totalpris inkl. omkostninger
-
Totalpris ekskl. omkostninger
-
Felleskostnader
-
Andel fellesformue
-
Andel fellesgjeld
-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Byggeår
2008
Soverom
1
Bad
1
Antall rom
1
Bruksareal
37m2
Internt bruksareal
32m2
Eksternt bruksareal
5m2
Terrasse-/balkongareal
4m2
Tomtetype
Eiet
Tomteareal
2500m2
Etasje
1
Energimerke
D
Oppvarmingskarakter
Grønn
FINN-kode
380440528
Presentert av
Knut Richard Stjern
Daglig leder
+4799772244
stjern@partners.no
David Harka
Eiendomsmeglerfullmektig
+4790753068
harka@partners.no
Visninger
Informasjon
Om boligen
Arealer

Totalt bruksareal: 37,0 m²

  • BRA-i: 32,0 m²
  • BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 m²


BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.


Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beliggenhet

Området er kjent for sitt spennende utvalg av kaféer, butikker og kulturelle opplevelser, og med en kort spasertur finner du alt du trenger i hverdagen. Du har gode turmuligheter langs sjøen og grønne parker i nærheten som inviterer til avslapning og friluftsliv. I tillegg er det enkel tilgang til offentlig transport, og kort vei til Stavanger sentrum.


Bussforbindelser fra Lervigsveien, bare 2 minutters gange fra boligen, gjør det enkelt å komme seg rundt. Med linje 4 og ekspressbussen X74 er du kun et kort stykke unna Stavanger sentrum og andre viktige knutepunkter.

Daglige ærender kan gjøres enkelt med både Kiwi og Coop Extra Lervig kun 5 minutter unna, og Coop Extra har også post i butikk. Dette gjør det enkelt å få tak i det nødvendige uten lange turer. Apotek 1 Østre Bydel ligger også i nærheten, slik at du har rask tilgang til helsetjenester når det trengs. Ostehuset, Tou Scene og flotte turområder er like rundt hjørnet.


Her får du en behagelig balanse mellom byens bekvemmeligheter flott nabolag.

Innhold

Boligen inneholder:

3. etasje: Entré/gang, Bad/vaskerom , Stue/kjøkken , Soverom

Kjeller: Bod

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Verdi&Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering

Parkering på utvendig felles biloppstillingsplass. Boligen disponerer tilgang til parkering for en bil i garasjeanlegg, per dags dato er det kun 70-80% dekning i garasjeanlegg.


Det er 2 el-bil ladere i garasjeanlegget som er disponible for eiere med tilgang til garasjeanlegget. Det koster ingenting å bli med i ordningen, det krever kun at man registrerer seg som bruker. Ved behov vil de legge til flere ladere, men styreleder mener det ikke ser ut til å være behov for det i nærmeste fremtid.


For mer informasjon om parkeringsmuligheten, se husholdningsreglene i salgsoppgaven.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:


  • Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Sopp/råte. Ble renset i april. Selger tok regning selv.
  • Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Firma: Nordisk ventilasjonsrens AS. Rengjøring og børsterens av avtrekkskanaler, balansering av luftmengder, rengjøring av ventiler og rapport på utført arbeid.
  • Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Felles lade bokser i garasjen. Men jeg har ikke el bil selv
  • Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Fikk info fra styret i sameie om at felleskostnader skulle økes med 10% nå

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT


Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.


Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:


TG 0: 1


TG 1: 14


TG 2: 3


TG 3: 0


TG IU: 7


Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:


-Våtrom > 3. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

-Våtrom > 3. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

-Våtrom > 3. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt


Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:


-Utvendig > Taktekking

-Utvendig > Nedløp og beslag

-Utvendig > Veggkonstruksjon

-Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Gå til side Våtrom > 3. Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Gå til side Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner

Gå til side Tekniske installasjoner > Vannbåren varme


Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.



Byggemåte

Betongkonstruksjon med tett tekke. Takrenner, beslag og nedløp er fra byggeåret. Yttervegger i betong/tre med kledning og fasadeplater i metall. Takkonstruksjon i betong. Vinduer i tre med isolerglass fra byggeåret. Ytterdører fra byggeåret. Balkong med betong dekke tekket med terrasse brikker. Rekkverk med metall og glass. Areal 4m2.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Tomt

Denne tomten er eiet.

2500,00 kvm.


Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 24.06.2008. Midlertidig brukstillatelse gjelder for Gnr. 53, Bnr. 822. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes: 1. Diverse mindre gjenstående arbeider. 2. Opparbeidelse av kvartalslekeplassen behandles i egen sak, jfr midlertidig brukstillatelse for Blokk B av 22.04.2008.

Adgang til utleie

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.  

Oppvarming / energiforbruk


Energikarakter: D - Grønn



Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 2 750 000,-


I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

68 970,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))

_______________________________________________________

2 839 700,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.


Felleskostnader

Kr. 1 725,- pr. mnd.


Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Eiendomsforsikring, offentlige avgifter og gebyrer, vedlikehold, lys og oppvarming, Bad/Varmtvannsbereder, Kabel-tv, internett, styrehonorar og kostnader ved forretningsførsel.


Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.


Selger har fått info fra styret om at felleskostnader skal øke med 10%.

Kommunale avgifter

Kr. 6 168,- for 2024.

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 9 780,- pr. 01.10.2024.


Selskapets totale gjeld er kr.

1 048 326,- pr.

07.11.2024.

Andel fellesformue

Andel fellesformue utgjør kr. 4 577,- pr. 31.12.2023.

Lånevilkår fellesgjeld

Lånenummer: OBOS01-98207956228

Lånegiver: Obos-banken.

Annuitetslån, 12 terminer pr. år.

Rentesats pr. 07.11.24: 8% p.a.

Saldo pr. 07.11.24: 1.048.326kr

Andel av saldo: 9.780

Antall terminer til innfrielse: 81

Siste termin: August 2030.


Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Eiendomsskatt

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.


Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 553 805,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 104 458,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Offentlige forhold
Sameiet

Sameiet Siriskjeret 4-6, Orgnr: 992 734 558

Forretningsfører: OBOS

Sameiet består av 69 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 8/885.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 79663248.

Regnskap

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 1 710 505,-

Driftskostnader kr. 1 540 956,-

Årsresultat kr. 117 085,-

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 103 546,-.


For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og husordensregler

Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.

- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.

- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.

- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.

- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.

- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.

- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.

- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.

- En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.

- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.

Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider

Gjennomførte vedlikeholdsarbeid:

Det har blitt utført arbeid vedrørende utbedring av glassrekkverket på balkongene.


Kommende vedlikeholdsarbeid:

Det er flere vedlikeholdsarbeider som kan utføres, men det mest omfattende vedlikeholdet som gjenstår gjelder utbedring av beslag på takene.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt ifølge sameiets/borettslagets husordensregler. Se vedlagte husordensregler for mer informasjon. Det må søkes til styret.

Regulering

Området er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler.  Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. På tomten på baksiden av Siriskjeret 2, 4 og 6 må det påregnes utvikling av eiendommen på litt sikt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.


Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.


For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Diverse
Løsøre og tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)


Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.


Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.


Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Knut Richard Stjern per e-post stjern@partners.no eller sms: +47 99 77 22 44. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.


Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.


Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


Det gjøres oppmerksom på at Verdi &Partners Sandnes sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget
Eier

Eier er Tina Erland.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Siriskjeret 6.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 53, bnr. 822, snr. 54 i Stavanger.

Sameiebrøk: 8/885.


Vårt oppdragsnummer er 203240049.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


Provisjon 1,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)


Foto - Basert på 15 bilder: 4 750,00

Markedspakke Standard: 14 900,00

Oppgjørskostnad: 7 900,00

Innhenting og gjennomgang - forretningsfører - opplysninger: 4 500,00

Opplysninger og gjennomgang av informasjon kommunen: 3 400,00

Servitutter innhenting og gjennomgang - pris pr. servitutt: 790,00

Tilrettelegging: 9 900,00

Kreditthonorar: 1 950,00

Grunnboksutskrift: 490,00


Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


Ansvarlig megler er Knut Richard Stjern / +47 99 77 22 44/ stjern@partners.no.

Månedlig utleieestimat
14 000,- pr mnd*
438 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
13 000,-
Høyt
15 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt
Nabolagsprofil
27%
Er gift
27%
Er barnefamilier
41%
Har høyskoleutdanning
36%
Har inntekt over 300.000
62%
Eier sin egen bolig
6%
Eier hytte
54%
Har bolig mellom 60-120 kvm
57%
Av boligene er eldre enn 20 år
40%
Bor i terrassehus, bygård eller blokk
81%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering