ST. HANSHAUGEN | ADAMSTUEN

Stensgata 38 A

Gjennomgående toppleil. m/ stor priv takterrasse - 2-roms m/ heis i 5. etg - Takhøyde 2,7 - Lave felleskost - Parkering*

ST. HANSHAUGEN | ADAMSTUEN
Stensgata 38 A, 0358 OSLO
Beskrivelse
Velkommen til denne flotte toppleiligheten, en gjennomgående 2-roms i 5. etasje med heis, beliggende i et populært sameie på St. Hanshaugen. Leiligheten har en sjenerøs takhøyde på 2,7 meter som gir en lys og luftig atmosfære. Høydepunktet er den store, private takterrassen – et perfekt sted for avslapning og sosiale sammenkomster med utsikt over byens tak. Fyring og varmtvann er inkludert i de lave felleskostnadene, noe som sikrer forutsigbare utgifter i hverdagen.

Sameiet tilbyr ledige parkeringsplasser, og med sin sentrale beliggenhet i et rolig og attraktivt nabolag, er dette en bolig som kombinerer komfort, praktiske løsninger og høy livskvalitet. Dette er en sjelden mulighet for deg som ønsker et urbant hjem med ekstra kvaliteter!
Fasiliteter
Barnevennlig
Balkong/terrasse
Parkering
Heis
Offentlig vann/kloakk
Ingen gjenboere
Utsikt
Vaktmester-/vektertjeneste
Fellesvaskeri
Sentralt
Bredbånd
Moderne
Rolig
Lademulighet
Nøkkelinfo
Prisantydning
4 500 000,-
Omkostninger
128 151,-
Totalpris inkl. omkostninger
4 696 176,-
Totalpris ekskl. omkostninger
4 568 025,-
Felleskostnader
3 634,-per mnd
Andel fellesgjeld
68 025,-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Byggeår
1941
Soverom
1
Bad
1
Antall rom
2
Bruksareal
36m2
Internt bruksareal
34m2
Eksternt bruksareal
2m2
Terrasse-/balkongareal
10m2
Tomtetype
Eiet
Tomteareal
2151m2
Etasje
5
Energimerke
F
Oppvarmingskarakter
Grønn
FINN-kode
381165564
Presentert av
Eirik Kjølstad Sandberg
Eiendomsmegler / Siviløkonom / Partner
+4795526400
eks@partners.no
Hans Houeland
Daglig leder / Eiendomsmegler
+4795979796
hh@partners.no
Visninger

Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.

Søndag 24.11
14:00 - 15:00
Tirsdag 26.11
16:30 - 17:30
Meld deg på visning
Informasjon
Om boligen
Arealer

Totalt bruksareal: 36,0 m²

  • BRA-i: 34,0 m²
  • BRA-e: 2,0 m²
  • BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 m²


BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et urbant, rolig og etterspurt boligområde på Adamstuen/Bislett i St.Hanshaugen bydel i Oslo. Fantastiske Stensparken med uteservering ligger i umiddelbar nærhet, og i tillegg er det kort gangavstand til Idioten og St.Hanshaugen park. Trikkeholdeplassen ligger 1 minutts gange unna, som enkelt tar deg rundt i Oslo. Bislett stadion har fotballbane, stort utendørs friidrettsanlegg og innendørs løpebane. Sats Bislett og Sats Fagerborg ligger rett i nærheten. I tillegg er det kort gangavstand til flere treningssentre som f.eks. Barry's og Evo Adamstuen, samt Tufteparken ved Fagerborg ungdomsskole.

Beliggenheten er svært populær da alt ligger i gangavstand; høyskoler, shopping, koselige fortauskafeer, vinmonopol, apotek og flere parkanlegg. I umiddelbar nærhet ligger populære Oslo Raw, vinbaren "Wine Wine, baby", Sushi Adamstuen, Jungel Pizza, Baker Hansen mm. I tillegg etableres det nå flere nye restauranter med uteservering og et Deichman bibliotek som en del av utviklingen av den gamle Veterinærhøgskolen på Adamstuen.

Servicetilbud
Det er flere dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet; Kiwi Adamstuen og søndagsåpne Joker Adamstuen. I tillegg er det kort gangavstand til en stor Coop Mega på Bislett med et rikt utvalg. Boligen ligger også rett ved en rekke caféer, spisesteder, barer, og det er kort gangavstand til en av hovedstadens mest attraktive handlegater; Bogstadveien.

Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommunikasjon med kort vei til 17- og 18-trikken som raskt tar deg til sentrum, Oslo S/Bussterminalen og Grünerløkka, eller Blindern og Rikshospitalet/Gaustad, som er et utmerket utgangspunkt for sykkel- eller skiturer i Nordmarka. Kort vei til 20-, 21- og 28-bussen, som enkelt og raskt tar deg til Majorstuen, Frognerparken, Skøyen og Fornebu, St. Hanshaugen, Solli plass og Aker Brygge, eller Sagene og Torshov. Med T-bane fra Majorstuen eller Forskningsparken kommer man raskt til Frognerseteren eller Sognsvann.

For studenter ligger flere utdanningsinstitusjoner i gangavstand fra leiligheten bl.a. Tannlegehøyskolen på Lindern, høyskolesenteret (OsloMet) på Bislett og universitetet (UiO) på Blindern. Ellers er det gode kollektivmuligheter til utdanningsinstitusjonene i sentrum og BI i Nydalen. T-banestasjon på Majorstuen og Nasjonalteateret ligger i gåavstand og har tilknytning til alle T-banens linjer som tar deg rundt i alle Oslos mange hjørner.

Med bil tar det ca. 3 min til Majorstuen, 2 min til Ullevål, 5 min til Oslo S og 40 min til Oslo Lufthavn.

Innhold

Femte etasje: Leiligheten består av entré, stue/kjøkken og baderom. Adkomst fra stue til privat sydvendt takterrasse på ca. 10 kvadratmeter.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller merket "3" på ca. 2 kvadratmeter.

Standard

Kjøkken
Moderne kjøkken i åpen løsning mot stuen. Innredningen fra 2021 har slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt komposittvask og ettgreps armatur. Veggen mellom benkeplaten og overskapene er belagt med laminat, og det er både belysning og stikkontakter under overskapene. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert komfyr, platetopp med komfyrvakt, kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin. Kullfilterventilatoren er diskret plassert i overskapet. Vannrør av typen rør-i-rør og plast avløpsrør sikrer moderne standard. En avløpspumpe med matavfallskvern samt automatisk lekkasjestopper er praktisk plassert i underskapet.


Baderom
Baderommet har oppgraderinger fra 2021, der toalett, servant og dusjbatteri ble skiftet ut. Gulvet er belagt med malte fliser, mens veggene kombinerer malte fliser og glatte, malte flater. Himlingen har et nedsenket design med glatte, malte flater og downlights. Baderommet har en vegghengt servant med ettgreps armatur, speilskap med overlys og stikkontakt, samt et innebygd badekar med togreps armatur. Varmtvannsopplegget inkluderer vannbåren varme til radiator, og avløpssystemet består av plast og støpejern. Avtrekksventilen i taket bidrar til god ventilasjon.


Hulltaking

Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

Overflater

Takhøydene i boligen er målt på utvalgte steder og varierer som følger: ca. 2,46 meter på badet, ca. 2,49–2,67 meter i entréen, og ca. 2,66 meter i stue og soverom.


Boligens gulv er belagt med laminat, og veggene har glatte, malte overflater. Himlingen består av malt betong, og det er hvite innerdører med ett speil. Garderobeskap finnes både på soverommet og i entréen.


Oppussing

Generelt:
2024: Elektrisk anlegg
2021: Nye laminatgulv

2021: Malt alle rom

Baderom:

2021: Toalett, servant og dusjbatteri

2021: Malt overflater


Stue/Kjøkken:
2021: Nytt kjøkken i stuen
2021: Nye laminatgulv


Takterrrasse:
2024: Lagt nye terrassebord

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Fjord & Partners.

Parkering

Sameiet har parkeringsplasser til leie i bakgården. Per 26.05 er det ledige plasser til leie. Mulighet for ladeboks på parkeringsplassene.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser

Diverse

Innflyttingsgebyr på kr. 3 000,- for kjøper.
Pliktig depositum på kr. 300,- for sykkelparkering.

Selgers egenerklæringsskjema

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

TG 1: 58%

TG 2: 32%

TG 3: 0%

TG IU: 10%


Følgende bygningsdeler har blitt vurdert til til TG2:
Baderom - Vannrør

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.


Baderomsvegger

Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Det er påvist fuktskader på karmer og listverk. Vindu bør skjermes.  Det er registrert manglende flisfuger/ sprekker i flisfuger på vegger i dusjsonen. Tiltak kan iverksettes ved behov.


Overflater på baderomsgulv

Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov


Baderom - Membran, tettesjikt og overgang til sluk

Tettesjiktet er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.


Fallforhold på baderomsgulv

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Det kan ikke verifiseres om det er oppkant på membran i døråpning, og er derfor vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.


Avløpsrør inkludert sluk

Eldre sluk uten klemring. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket. Tiltak kan iverksettes ved behov.


Kjøkken - Ventilasjon og avtrekk

Det er kun ventilator og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.


Teknisk anlegg - Vannbåren varme

Eldre anlegg/element med tilhørende vannrør uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.


Vinduer

Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det er registrert malingsavflassing på karmer. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.


Takterrasse

Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. TG2 er satt for å belyse risiko.

Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter.

Liten avstand mellom utvendig overflate/gulv og innvendig gulv. Uheldig pga faren for vanninntrenging. Tettedetaljer under balkongdøren er noe usikker. Anbefales å holdes under jevnlig oppsikt for å vurdere eventuelle ytterligere behov for tiltak.


Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte

Generelt
Leiligheten ligger i Sameiet Stensgaten 38, sentralt i bydel St. Hanshaugen i Oslo kommune. Bygården består av syv etasjer, kun 5 i denne oppgangen. Det er kjeller og er oppført med betonggulv mot grunn og bærende konstruksjoner i betong og mur. Etasjeskillere er utført i betong, og fasaden har pussede overflater. Taket har en valmet saltaksform, tekket med papp/membran og metallplater. Vannrør er av typen kobber og rør-i-rør, mens avløpsrørene er av plast og støpejern. Felles varmtvann forsyner leiligheten, og oppvarming skjer via vannbåren varme til radiatorer. Ventilasjonen er naturlig, med tilluftsventiler i veggene. Leiligheten er plassert i byggets femte etasje, med adkomst via felles trapperom eller heis. Oppgangen er utstyrt med callinganlegg.


Dører og vinduer

Leiligheten har en slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse dB35. Vinduer er utstyrt med trekarmer og trerlags glass fra 1985. Balkongdøren har trekarmer og tolags glass, oppgradert i 2015.



Tomt

Denne tomten er eiet. 2151,00 kvm.


Felles eiet tomt opparbeidet med blandt annet asfalterte adkomstveier samt diverse beplantning.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger attestert "ekspedisjonsdokument" fra 1941. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Avvik mellom dagens planløsning og byggemeldte tegninger:
Kjøkkenet er flyttet til stuen. Tidligere kjøkken er omgjort til soverom. Det er ikke et søknadspliktig inngrep.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med felles varme tilknyttet radiatorer.


Energikarakter: F - Grønn


Energiforbruk foregående år var 1 510 kwh.

Srømregningen ligger som regel mellom 300-400kr.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Andre utgifter

Megler anbefaler kjøper å tegne innboforsikring.

Tekniske installasjoner og VVS

Generelt:

Vannrør av kobber samt rør-i-rør. Hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann plassert i inspeksjonsluke på soverom. Avløpsrør av plast samt støpejern. Avløpsrør fornyet med innvendig strømpe i 2022. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Oppvarming via vannbåren varme til radiatorer. Leiligheten har naturlig ventilasjon i form av tilluftsventiler i vegger samt vinduer.


Branntekniske forhold:

Det er foretatt en forenklet vurdering av boligens branntekniske forhold opp mot dagens byggtekniske forskrift. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er brannsakkyndig. Vurderingen omfatter ikke detaljerte kartlegginger av brannskillende konstruksjoner, eller funksjonstesting av detektor og annet brannteknisk utstyr. Undersøkelsene er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon.


Er det fremlagt et brannkonsept eller annen dokumentasjon av branntekniske forhold: Nei.

Har boligen godkjent slukkeutstyr: Ja.
Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja.
Er det avdekket åpenbare feil eller mangler med brannskillende konstruksjoner: Nei.

Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja.


Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles gang. Leiligheten har åpent elektrisk anlegg.  Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.


Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent.

Foreligger det el-tilsynrapport fra de siste fem år: Ja.
Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.


Forenklet vurdering:
Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant.
Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.
Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 4 500 000,-


I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

114 200,00,- (Dokumentavgift)

1,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)

500,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))

3 000,00,- (Innflyttingsgebyr)

_______________________________________________________

4 696 176,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.


Felleskostnader

Kr. 3 634,- pr. mnd.


Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Månedlige kostnader:
Lån nr: 2247 -3740; Akonto avdrag lån 37405: kr. 212,-
Lån nr: 2247 -3740; Akonto renter lån 37405: kr. 343,-
Vaskeri felleskostnad: kr. 50,-
Koll. avtale TV/internett: kr. 400,-
Andel felleskostnader etter eierbrøk: kr. 2 629,-


Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter

Kr. ,- for .

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 68 025,- pr. 18.11.2024.


Selskapets totale gjeld er kr. 3 950 587,- pr. 14.11.2024.



Andel fellesformue

Andel fellesformue utgjør kr. ,- pr. .

Lånevilkår fellesgjeld

Lån: Lån nr. 9666.01.37413 i BoligBanken ASA:
Annuitetslån med nominell rente 7,55 % p.a.
Restgjeld pr. 14.11.2024 er kr.kr 1 562 494,-.
Lånet innfris i 2031.

Lån nr. 9666.01.37405 i BoligBanken ASA:
Annuitetslån med nominell rente 7,55 % p.a.
Restgjeld pr. 14.11.2024 er kr.kr 2 388 093,-.
Lånet innfris i 2037.


Dette er et administrativt IN-lån. Lånet er omfattet av en administrativ IN-ordning, hvor den enkelte gis mulighet til å innfri sin andel av lånet etter gitte regler. Merk imidlertid at innfrielse av fellesgjeld av banken vil bli ansett som en regulær ekstraordinær nedbetaling av sameiets låns hovedstol, uten at banken gir aksept for at seksjonseiere som innfrir sin andel blir fritatt for sitt debitoransvar. Dette betyr at alle nåværende og fremtidige seksjonseiere, også for de seksjoner hvor fellesgjelder er innfridd, risikerer å måtte dekke sin forholdsmessige andel av sameiets betalingsforpliktelser ved mislighold.

Eiendomsskatt

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen. Det er ikke ilignet eiendomsskatt på denne enheten i 2024.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 1 020 107,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 876 407,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Offentlige forhold
Sameiet

Sammendrag om sameiet, Sameiet Stensgate 38, Orgnr: 971 274 689:

  • Sameiet Stensgaten 38 består av 64 seksjoner og er organisert etter eierseksjonsloven.
  • Forretningsfører: Enqvist Boligforvaltning AS.
  • Revisor: BDO AS.
  • Bygningene er fullverdiforsikret hos Gjensidige Forsikring ASA.
  • Dyrehold tillatt

Forkjøpsrett og styregodkjennelse

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Sameiet praktiserer styregodkjennelse av ny eier.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 86690899.

Regnskap

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 3 913 752,-

Driftskostnader kr. 2 418 883,-

Årsresultat kr. 1 223 436,-

Budsjett for 2024 viser et underskudd på kr. - 356 796,-.


For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider

Oppgraderinger i sameiet:

  • 2017: Nytt tak lagt på deler av bygget.
  • 2022: Rørfornying av avløpsrør, innvendige rør og bunnledninger. Strømpeløsning/strømpeforing ble brukt.

Vedlikeholdsprosjekter (kr 850 000)
Sameiet planlegger å male vinduskarmer og skifte defekte vinduer i løpet av sommer/høst 2024. Styret har valgt alternativ 2, hvor arbeidet utføres av fagkyndige uten behov for stillas. Dette inkluderer maling av ca. 145 vinduskarmer, utskifting av 4–5 vinduer og enkelt vedlikehold (f.eks. tetningslister og smøring av hengsler). Fasaden trenger ikke maling før om 4–5 år, og det er ikke behov for å bytte alle vinduer fra 1985/1986.

  • Estimert kostnad: kr 850 000, som dekkes av sameiets bankkonto.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt.

Regulering

S-2255

Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.

Sakstype - Eldre reguleringsplan

Vedtaksdato - 1977-07-28


202207037

Saken gjelder
Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Sykkeltrasé

Sakstype - Detaljregulering

Vedtaksdato: Nei

Vedtatt/behandlet av: Forslag


Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.


Dnr. 289, tgl. 03.01.1986 - Obligasjon

Beløp: 10 000
Panthaver: STENSGT 38 SAMEIET
Orgnr: 1 113 098


Dnr. 60049, tgl. 01.10.1985 - Seksjonering

SNR: 51
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 39 / 3188


Dnr. 900271, tgl. 26.06.1888 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Dnr. 900658, tgl. 10.12.1896 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Dnr. 302807, tgl. 30.05.1939 - Best. om vann/kloakkledn.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Dnr. 506051, tgl. 29.03.1977 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.


For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Diverse
Løsøre og tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

  • Hvitevarer på kjøkkenet

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  


Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Eirik Kjølstad Sandberg per e-post eks@partners.no eller sms: +47 95 52 64 00. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.


Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.


Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


Det gjøres oppmerksom på at Fjord & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Finansiering

Vi samarbeider med en rekke banker om tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget
Eier

Eier er William Berg.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Stensgata 38 A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 216, bnr. 206, snr. 51 i Oslo.

Sameiebrøk: .


Vårt oppdragsnummer er 199240193.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


Fastpris 50 000 inkl. mva


Tilrettelegging : 15 000,00

Visninger/overtagelse pr. stk.: 4 000,00

Oppgjørshonorar : 9 500,00

Elektroniske signeringer/KAR-oppslag: 1 500,00

Markedspakke standard: 24 500,00

Rabatt provisjon boligstyling: 2 000,00

Rabatt : 2 000,00


Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


Ansvarlig megler er Eirik Kjølstad Sandberg / +47 95 52 64 00/ eks@partners.no.

Månedlig utleieestimat
20 000,- pr mnd*
588 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
18 000,-
Høyt
22 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt

Eirik Kjølstad Sandberg

Eiendomsmegler / Siviløkonom / Partner

+47 955 26 400eks@partners.no

Hans Houeland

Daglig leder / Eiendomsmegler

+47 959 79 796hh@partners.no
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering