Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 257,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 61,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Sigrid Johansens veg 25, presentert av Jakob Betten v/ Nylander &Partners!
Dette er en innholdsrik og meget romslig halvpart av tomannsbolig med en helt suveren beliggenhet rett ved markagrensen. Tomannsboligen er horisontaldelt og seksjonen er på hele 245 kvm. BRA-i. Arealet fordeler seg over 1. etasje og kjeller.
1. etasje består av entré, 4 romslige soverom, et meget pent oppusset bad, luftig stue/ spisestue, et stort kjøkken samt et praktisk toalettrom. Kjelleretasjen har egen inngang og er pt. utleid. Se prospekt for mer info.
Kvaliteter verdt å merke seg:
Passer ikke oppsatt visningstidspunkt? Ta kontakt så finner vi tid!
Boligen har en naturskjønn og fredfull beliggenhet rett på oversiden av Kyvannet og helt på grensen til Bymarka. Eiendommen ligger skjermet til innerst i Sigrid Johansens veg - ei gate uten gjennomgangstrafikk. Her er man direkte påkoblet bymarkas flotte turløypenett uansett årstid.
Rett bak boligen er det etablert en herlig lekeplass - et naturlig samlingspunkt for områdets barnefamilier. På vinterstid svinger skiløypa hele veien nedenfor lekeplassen.
Fra boligen er det kort veg til skole, barnehage og butikk. Kyvannet trikkestopp ligger knappe 500 meter unna. Med sykkel triller du ned til sentrum på 15 minutter.
Primærrom:
Kjeller: Entré, 2 soverom, stue/ kjøkken, gang, bad, trapperom og 2 vaskerom.
1. etasje: Entré, gang, 4 soverom, bad, stue/ spisestue inkl. trapp, kjøkken og toalettrom.
Kjeller
Entré: Flis på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Gulvvarme.
Soverom 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.
Soverom 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.
Stue/ kjøkken: Flis på gulv, flis over benkeplate og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Kjøkkeninnredning med opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekeovn og platetopp.
Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.
Bad: Belegg på gulv og flis på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, naturlig avtrekk, servant, servantskap og wc.
Trapperom: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Trapp og sikringsskap.
Vaskerom 1: Epoxy på gulv, malt glassfiberstrie og malt overflate på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med bereder, naturlig avtrekk, skyllekum, opplegg for vaskemaskin og stoppekran.
Vaskerom 2: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin.
1. etasje
Entré: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Skyvedørsgarderobe.
Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.
Soverom 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.
Soverom 2: Laminat på gulv og brystpanel på vegger. Panel i himling.
Soverom 3: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling.
Soverom 4: Parkett på gulv, malt tapet og panelplater på vegger. Rørfordelerskap.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, mekanisk avtrekk, innfellbare dusjdører og veggmontert wc.
Stue/ spisestue inkl. trapp: Parkett og flis på gulv, malt glassfiberstrie og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til balkong og trapp.
Kjøkken: Flis på gulv, flis over benkeplate og tapet på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp, stekeovn og mikroovn.
Toalettrom: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert wc, naturlig ventilering, servant og sikringsskap.
Felleseid garasje + oppstillingsplass på egen tomt.
Det gjøres oppmerksom på at kommunen påla dagens eiere å flytte en bod og et drivhus som sto utover tomtegrensen. Dette er nå i orden. I den anledning har kommunen også kommentert følgende:
"Vi ser at hagen også har vært utvidet over på markaeiendommen, og nevner for ordens skyld at delen av hagen som ikke er plassert på egen eiendom må tilbakeføres natur og være synlig tilgjengelig for allmennheten, dersom dette allerede ikke er gjort."
Kjøper overtar ansvar for tilbakeføring iht. kommunens kommentar. Se vedlegg.
Meglers kommentar til areal:
Følgende avvik bemerkes:
Første etasje:
Kjelleretasje:
Det opplyses om at kjelleretasjen i sin helhet ikke tilfredsstiller krav for varig opphold. Dette grunnet krav til blant annet rømning. Kjøper overtar ansvar/risiko ved fortsatt bruk som oppholdsrom.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at rom i kjelleretasje som er innredet og brukt som soverom, stue/kjøkken og vaskerom ikke tilfredsstiller kravene til rom for varig opphold. Disse rommene er for øvrig angitt som bod, hobbyrom og kjellerstue i bygningstegningene, og det er ikke søkt om bruksendring. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke finnes dokumentasjon som viser at terrasse, omgjøring fra ubenevnt rom til toalettrom og fasadeendring ved utvidelse av soverom er søkt og godkjent av kommunen.
Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2| Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
-2019. Totalrenovering av bad i hovedetasje. Badet i kjellerleilighet er antagelig gjort av ufaglært, men det var før vår tid.
5| Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
-Litt fukttendens i leilighet mot hage ved frost i bakken og overvann
6| Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
-Feiervesen har åpen sak, men som ikkje har blitt retta opp. Feieluke ligg i kjeller til den andre halvparten, så dei har fått ansvar for å følge opp.
7| Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
-Gulvet på stua er litt skeivt mot trappa, står beskrevet i takstrapport.
11| Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Skifta bordkledning 2014‐16.
12| Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Kontroll av anlegg etter varmgang i utleigedel i 2016.
12.1| Foreligger det samsvarserklæring?
-Buvik Elektro innstallasjon av komfyrvakt i utleiedel 2022.
-Blakstad Elektro 2019 varmekabler.
Det er utført kontroll av el-anlegget i 2024.
15| Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
-Ordna drenering mot hagen i 2017 med hjelp av svigerfar som er entreprenør.
18| Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
-Utleigedel i kjeller er ikkje godkjent.
20| Er det foretatt radonmåling?
-2023, 78 Bq/m3 i høyeste årsmiddelverdi.
21| Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
-Kjeller er innredet.
22| Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Ja, for kjeller.
24| Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
-Hytte, bod og drivhus står på felles grunn med den andre halvparten, men blir kun brukt av vår halvpart.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 2
TG 1: 12
TG 2: 19
TG 3: 5
TG IU: 2
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Rom under terreng
TG-3 er satt pga. målt og registrert fukt.
Loft (konstruksjonsoppbygging): Tilbygg
TG-3 er satt pga. fuktmerker med ukjent årsak.
Taktekking: Tilbygg
TG-3 er satt pga. fuktmerker på loft og synlige skader ved utvendig inspeksjon.
Etasjeskille og gulv på grunn
TG-3 er satt pga. totalt avvik over 30mm, i tillegg til lokale skjevheter iht. standardens krav til måleavvik. Store deler av gulvflis har "bom", er løse og det er sprekker i flis og flisfuger.
Våtrom: Bad kjeller
TG-3 er satt pga. fuktmerker/ svertesopp ved hulltaking.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Drenering
Over halvparten av forventet brukstid har passert på deler av bygningsdelen. Selger opplyser at drenering ble oppgradert på én side pga. fuktinntregning i kjeller.
TG-2 er satt pga. registrerte forhold i rapporten. For videre omtale se pkt. Rom under terreng.
Balkong, terrasse, platting
TG-2 er satt pga. værslitasje/ malingsavflass på rekkverk.
Vinduer og dører: Eldre
Det ble registrert stedvis malingsavflass/ værslitte karmer.
TG-2 er satt pga. vær/ aldringsslitasje.
Yttervegger
TG-2 er satt pga. malingsavflass/ værslitte eldre panelbord.
Renner og nedløp
TG-2 er satt pga. alder/ værslitasje og kort spillblikk.
Taktekking: Hovedbygg
Over halvparten av forventet brukstid har passert, noe som gir økt risiko for skader/ lekkasjer i tiden som kommer.
TG-2 er satt pga. alder.
Ildsted/Skorstein
TG-2 er satt pga. alder og åpent avvik fra feiervesen.
Kjøkken: Kjeller
TG-2 er satt pga. begrenset sug.
Kjøkken: 1. etg
TG-2 er satt pga. sprekk i benkeplate.
Toalettrom
TG-2 pga. naturlig ventilering og manglende drensåpning/ alternativ fuktsikring.
Trapp
TG-2 er satt pga. lav rekkverkshøyde, åpninger over 10 cm og manglende håndløper langs vegg.
Avløpsrør
TG-2 er satt pga. alder på eldre deler av innvendige avløpsrør.
Vannledninger
TG-2 er satt pga. alder på eldre deler av innvendige vannrør.
Våtrom: Bad kjeller
TG-2 er satt pga. svellinger/ slitt baderomsinnredning.
TG-2 er satt pga. naturlig ventilering.
Våtrom: Bad 1. etg
TG-2 er satt pga. stedvis bom i gulvflis.
Vaskerom
TG-2 er satt pga. at rommet ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom.
Vaskerom bi-leilighet
TG-2 er satt pga. avvik iht dagens krav til våtrom.
Elektrisk
Selger opplyser at det har vært gnist i en stikk i utleiedel i 2016 og ble utbedret etter kontroll av el-anlegget samme år. Det foreligger kun dokumentasjon/ samsvarserklæring for deler av anlegget.
Det er etter befaringsdagen foretatt en utvidet el-kontroll der det ble avdekt flere avvik. El-kontrollen kan fremlegges av selger. TG-2 er satt pga. åpne avvik iht. el-kontrollen.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Loft (konstruksjonsoppbygging): Hovedbygg
Loftet ble ikke inspisert da denne har adkomst/ tilhører seksjon 2. Ytterligere undersøkelser anbefales for å kartlegge faktisk tilstand på bygningsdelen.
For videre omtale, se pkt. Taktekking: Hovedbygg.
Varmesentral
Selger opplyser at luft-til-luft varmepumpe ble etablert i 2021. Det opplyses at det ikke er foretatt service. Det er ikke foretatt en tilstandsvurdering av varmepumpa annet enn opplysninger gitt fra selger på befaringsdagen
TAKSTMANNS KOMMENTAR TIL LOVLIGHET:
Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger.
Blant annet registreres det i kjeller at rom benevnt som soverom ved inngangsdør er opprinnelig boder, rom benevnt som soverom ved bad er godkjent som hobbyrom og rom benevnt som vaskerom godkjent som badstue.
Det er ikke fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse.
Det foreligger ikke ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse på dagens bruk etter endringer fra opprinnelig byggeår.
Bruksendring for familiebarnehage med tilhørende bygningsmessige endringer med varslet oppstart 01.09.2006, er ikke avsluttet med ferdigattest iht krav.
Det er avdekt forhold som tyder på at boenhet ikke er delt opp i brannceller etter kravene i teknisk forskrift.
Dør i kjeller mellom boenhetene er igjenkledd og veggen samt deler av himlingen danner et brannskille. Kan ikke registrere at dette er omhandlet i byggesak og er søknadspliktig tiltak.
Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter.
Rom benevnt som kjellerstue og begge rom benevnt som soverom i kjeller har ikke tilfredsstillende dagslysflate iht. krav til rom for varig opphold. Vinduer på soverom ved bad er etablert under terrassen i 1. etg.
Takhøyder i kjeller måles fra ca. 211cm til 220cm.
Kjøper oppfordres til å se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger om forholdene nevn ovenfor.
Halvpart 2-mannsbolig oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre, utvendig kledd med stående og liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2- og 3-lags isolerglass.
Denne tomten er eiet.
1095,50 kvm.
Det foreligger "tillatelse til å ta i bruk" datert 23.11.1953. Tillatelsen gjelder for 2-mannsbolig.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 08.11.1984. Tillatelsen gjelder for tilbygg Sigrid Johansens veg 25.
Det gjøres oppmerksom på at deler av boligen er utleid. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. I dette tilfellet er sekundærrom innredet til beboelsesrom uten at dette er byggemeldt og godkjent av kommunen. Dette er søknadspliktige tiltak, og fortsatt bruk av arealet er i strid med tidligere godkjenninger.
Dette kan medføre f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Konsekvens kan bli at kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.
Informasjon om løpende leieforhold:
VARIGHET
Tidsubestemt
Inngått: 07.04.2024
Utgår: 2 mnd. oppsigelse.
LEIEBELØP
Husleien er kr 13 000 pr. måned. Følgende kommer i tillegg til eller er inkludert i husleien:
Det totale månedlige beløpet som skal betales utleier er kr 14 200. Mislighold av betaling av strøm og brensel, regnes som mislighold av betalt leie, og kan gi rett til tvangsfullbyrdelse.
DEPOSITUM
Depositum tilsvarer 2 mnd. leie, pr. i dag totalt kr. 26 000,-
Partene er selv er ansvarlig for etablering og overflytting av depositumskonto og kontrakter.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.
Energikarakter: E - Oransje
Prisantydning kr 5 190 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
129 750,00,- (Dokumentavgift)
500,00,- (Tinglysing skjøte)
500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP PLUSS)
_______________________________________________________
5 339 450,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 26 316,- for 2024
Sum kommunale avgifter er beregnet ut ifra et terminbeløp på kr 2193,- i oktober 2024.
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.
Det tas forbehold om at det kan forekomme feil.
11670,00
Primær formuesverdi kr. 1 464 552,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 858 207,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i If med polisenr. 1841919.
Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Dette kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge bygninger etter total skade.
Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse, og grenser til et område avsatt til LNFR iht. kommuneplanens arealdel 2012-2024.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 10855, tgl. 02.06.2003 - Seksjonering
SNR: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 250 / 410
Dnr. 303557, tgl. 02.06.1955 - Erklæring/avtale
Refusjonsplikt til kommunen.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 300150, tgl. 09.01.1956 - Bestemmelse om bebyggelse
Gjelder fjerne eller flytte det byggede
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 307991, tgl. 18.11.1958 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 10945, tgl. 04.07.1979 - Bestemmelse om veg
Best. om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 10855, tgl. 02.06.2003 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
REFUSJONSPLIKT
Det er tinglyst en erklæring om refusjonsplikt til Trondheim kommune. En refusjonsplikt innebærer at kommunen kan kreve at eiendommen skal betale sin andel av kostnadene dersom kommunen skulle foreta en oppgradering/utbygging/ombygging av veg, vann, avløp og ev. annen infrastruktur. Dette er ingen gjeld til kommune per d.d., men en fremtidig sikkerhet for kostnader som kan bli belastet eiendommen. Se for øvrig vedlagte tinglyste dokument.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Frittstående kjøleskap på kjøkkenet i 1. etg. medfølger i handelen. Robotgressklipper medfølger i handelen.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Odin Sundland per e-post odin.sundland@nylanderpartners.no eller sms: +47 92 44 40 82. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Moholt sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Sigrid Johansens veg 25.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 103, bnr. 599, snr. 1 i Trondheim.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 11240098.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva
Oppgjørsgebyr: 6 890,00
Digitale oppdragtjenester: 2 190,00
Markedspakke Standard: 17 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Utleggsgebyr pr. stk: 850,00
Visningshonorar pr. stk: 2 900,00
Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til eiendomsmeglerfullmektig Jakob Betten.
Ansvarlig megler er Odin Sundland / +47 92 44 40 82/ odin.sundland@nylanderpartners.no.