Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingSøsterhjemmet, en karakteristisk eiendom med historisk sykehuskobling, tilbyr en sjelden mulighet for utvikling til moderne sentrumsleiligheter. Bygget i robust betong/mur består av underetasje, 2 fulle etasjer og kaldloft med 12 bodplasser.
Nøkkelfordeler:
Prime sentrumslokasjon – ideell for ettertraktet boligutvikling.
Konverteringspotensial: Benytt den solide betongkroppen for fleksibel planløsning, med mulighet for heis og universell utforming.
Utfordringer = muligheter:
Manglende rømningsvei over 1. etg. krever rehabilitering – en blank tavle for kreativ løsning.
Enkel og slitt standard i leiligheter (unntatt underetasjen, delvis oppusset 2015) gjør totalrenovering nødvendig
Perfekt for:
Investorer eller utviklere som ønsker å forme et fremtidsrettet boligkompleks i hjertet av byen.
Mulighet for å skape energieffektive leiligheter med moderne design, utnytte
Underetg.:
Leilighet, gangarealer, boder, lager, vaskerom, tavlerom og tilfluktsrom
1. etg.:
Felles gang og 6(5) leiligheter
2. etg.:
Felles gang og 6 leiligheter
3. etg.(kaldloft):
Gang, ventilasjonsrom og kaldloft med 12 boder
Eldre næringseiendom oppført i betong/mur bestående av leiligheter som i sin tid var knyttet opp mot
sykehuset, derfor navnet «Søsterhjemmet». Bygget er med sokkel/underetasje, 2 fulle etasjer og kaldloft
med boder.
I underetasjen er det en stor leilighet som har vært brukt inntil nylig, gangareal, teknisk rom/vaskerom,
lager, tavlerom og tilfluktsrom. I etasje 2 og 3 er det 6 leiligheter i hver etasje, og på toppen er det
gangareal i midten med boder for hver enkelt boenhet i kaldloftet rundt.
Det er ikke tilfredsstillende rømningsvei fra plan 2 og opp, derfor er det kun leiligheten i underetasjen som
har vært utleid i senere tid. Det er inngang kun i underetasjen, og vinduer har ikke åpningsvinduer som er
tilstrekkelig som rømningsvei.
Eiendommen vurderes som et rehabiliterings- eller investeringsobjekt med tanke på utvikling til
sentrumsnære leiligheter. Det mest fornuftige vil trolig være å benytte betongkonstruksjonen, og gjøre om
denne til ønsket planløsning for leiligheter. For å imøtekomme dagens krav til universell utforming kan det
være aktuelt med etablering av heis, og trapp som rømningsvei fra alle plan.
Vinduer fra 2003 kan ha noe restverdi, utover dette er det mest sannsynlig at alle leiligheter strippes ned
og bygges opp fra bunnen.
Innvendig standard:
Enkel innvendig standard er slitt og dels utidsmessig. Unntaket er leiligheten i underetasjen som ble pusset opp i
2015. Men denne begynner også å preges av røff bruk som er vanlig ved utleie.
Bygget vurderes som et rehabiliteringsprosjekt.
Den vedlikeholdsmessige tilstand er kun skjønnsmessig vurdert, og det er ikke foretatt
vedlikeholdsinspeksjon av bebyggelsen på eiendommen. Det finnes ingen vedlikeholdsavtaler på bygget.
Underetasje:
Inneholder felles gang, leilighet med kjøkken, stue, gang, 2 soverom, bad/vaskerom og toalett.
Kjøkken har innredning med glatte fronter, laminat benkeplate m/nedfelt kum og opplegg for
oppvaskmaskin. Bad/vaskerom har fliser på golv og vegger. Inneholder dusjhjørne, toalett, servant og
opplegg for vaskemaskin. Det er diverse lagerrom med enkel standard, og mur overflater.
1. etg.:
Felles gang og 4 stk leiligheter på 33 m² med gang, stue, kjøkken, soverom og bad. 2 stk leiligheter
på 27 m² med gang, stue/soverom, kjøkken og bad.
2. etg.:
Felles gang og 4 stk leiligheter på 33 m² med gang, stue, soverom, kjøkken og bad. 2 stk leiligheter
på 27 m² medgang, stue/soverom, kjøkken og bad. (areal i leiligheter hentet fra beskrivelse, og er ikke
kontrollert).
3. etg.:
Vegger i betong i gangen som er sentralt i bygget. Denne har et areal på ca 15 m². Samlet
areal i hele etasjen fra knevegg til knevegg i bodarealet er 140 m². Deler av arealet er under målverdig
takhøyde på 1,90 m, men fungerer som bodplass for leilighetene i underliggende etasjer.
Kaldloft med 12 stk bodplasser.
Kommentarer til Grunnboksbladet:
Heftelser som påvirker taksten, er ikke opplyst eller hensyntatt. Følgende matrikkelopplysninger kan nevnes:
Følgende forutsetninger legges til grunn for bud:
Eiendommen har vært utleid og Røros kommune har selv ikke bebodd eiendommen. Røros kommune har begrenset kjennskap til eiendommens stand. Interessenter oppfordres derfor til å undersøke eiendommen ekstra grundig.
Selger er ikke forbruker, og regelen om akseptfrist kl. 1200 første påfølgende virkedag får ikke anvendelse ved dette salget. Selger vil trenge mer tid til å bekrefte en budaksept da man skal ha godkjennelse fra leder, dvs. Røros kommune trenger budfrist på 1 ekstra arbeidsdag fra de mottar budet.
Eiendommen selges i forevist stand.
Selger er selvassurandør.
Skjøte utstedes kun til den som står som kjøper i budskjema og kontrakt.
Blancoskjøte aksepteres ikke.
Digital salgsoppgaven er ikke komplett uten vedlegg.
Eiendommen og dens tilbehør selges "as is" og for øvrig i samsvar med den regulering av undersøkelsesplikt, mangler mv. som følger av tilstandsrapporten som er vedlagt prospektet.
Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Vi anbefaler derfor en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig person.
Budgivere oppfordres til å gjennomgå digital prospektet grundig, samt å gjennomføre en grundig teknisk besiktigelse av eiendommen med fagfolk.
Budgivere gjøres oppmerksom på at kjøpekontrakten bygger på at kjøper skal stå i stilling som om forsvarlige undersøkelser er gjort, uavhengig av hvilke undersøkelser kjøper faktisk har foretatt.
Digital prospektet er basert på opplysninger gitt av selger.
Det forutsettes at innholdet er korrekt, men samtidig fraskrives ansvaret for et hvert tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktige eller ufullstendige.
Eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes. Oppdragstaker har foretatt de undersøkelser og den tilrettelegging og formidling av informasjon som anses formålstjenlig.
Ansvar for tap som skyldes øvrige forhold enn det som fremkommer av salgsoppgaven kan ikke gjøres gjeldende mot oppdragstaker.
Videre utvikling
Kjøper vil selv ha risikoen for eventuell tiltenkt utvikling av eiendommen, forholdet til offentlig regulering, herunder rekkefølgebestemmelser, fredning finansiering av videre planarbeider mv.
Offentlige pålegg
Kjøper overtar risiko/ansvar for offentlige pålegg. I den grad det skulle foreligge eller komme offentlige pålegg knyttet til Eiendommen med påstående bygninger pr budaksept, og/eller Overtagelse, forutsettes ethvert ansvar og enhver risiko for disse overtatt av Kjøper. De pålegg som Selger kjenner til er tilgjengelige i vedlegg i salgsoppgave.
Renhold ved Overtagelse
Selgerne plikter ikke å rydde eller rengjøre Eiendommen forut for Overtakelse.
Eiendommen blir overtatt slik den fremsto på visning, og ikke ytterligere ryddet
Kr. 25 638,- for 2024.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse, Planområde Bk_1i Områdeplan for Røros sentrum, planid 20130009, stadfestet 26.09.2019.
For planområde Bk_1 er det forutsatt at utnyttingsgrad og byggehøyde kan stadfestes i egen detaljplan. Ifølge Røros kommune kan det tillates blokkbebyggelse hvis det reguleres til det. Dette forutsetter egen godkjent detaljreguleringsplan.
Planområde Bk_1 - Bk_18 har følgende generelle bestemmelser:
Området kan bygges ut med småhus sammenbygd i kjede og/eller rekke. I områdene kan det oppføres bebyggelse og konstruksjoner til fellesfunksjoner som f.eks. redskapsbod o.l. for boligene. Maks størrelse på disse skal ikke være over 30 m2 BRA.
Garasjer kan ikke overstige 35m2 BYA og skal ha maks mønehøyde 4,5 m. Disse kan ikke inneholde rom til varig opphold eller beboelse.
Det tillates ikke boenheter mindre enn 35 m2.
Eiendommen er i kommuneplanens areadel avsatt til i hovedsak Nåværende Boligområde og Nåværende Offentlige bygninger. Eiendommen grenser i sørøst til Nåværende Senterområde.
Arealplan kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.
Det er krav til detaljregulering for evt utvikling av eiendommen.
For å hindre at eiendommer som bør brukes til helårsbolig blir brukt til fritidsformål, har Røros kommune bestemt at reglene om konsesjonsfrihet uten boplikt helt eller delvis ikke gjelder innenfor området. Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig konsesjonsloven jf. § 7.
Eier er Røros kommune.
Adresse: Henrik Grønns vei 20, 7374 Røros
Matrikkel: Gnr. 134, bnr. 193
Meglers oppdragsnummer: 13240113
Ferdigattest datert 19.12.1966. Ferdigattest gjelder for "Søsterbolig 1 og 2" i mur og betong.
Eiendommen ligger i sentrum like ved sykehuset og på nabotomten til Domus Røros. Det er svært sentral
plassering med kort vei til alle fasiliteter som Røros sentrum kan tilby. Dette omfatter butikker, kafeteria,
jernbanestasjon, hoteller og offentlige tjenester.
Det er ca 2 km til Røros lufthavn som har daglige avganger.
Bygg 1:
Grunnforhold
Antatt stabile løsmasser. Det er ingen symptomer på ustabile grunnforhold.
Fundamentering
Betongfundamenter med støpt golv i underetasjen.
Bærende konstruksjoner
I fremlagt bygningsbeskrivelse datert 10.februar 1964 er ytterveggene bygget opp på følgende måte; I 1. og 2.etg er det 2 murer av ½-steins Nopsastein med 100 mm steinull mellom. Bjelkebærende vegger og trapperom er utført i 150 mm betong. Underetasjen har i følge samme beskrivelse yttervegger med 200 mm betong og 100 mm lettbetong.
Etasjeskillere
Betong i alle etasjeskillere. En del golv har linoleumsbelegg. Lim fra dette kan inneholde asbest, og krever særskilte tiltak ved riving/bearbeiding.
Yttervegger
Pussede fasader med Nopsastein. Nopsastein er en massiv betongstein som i størrelse og utforming minner om teglstein. I gavler er det takkonstruksjon med stående trekledning. Det kan være aktuelt å vurdere riving av skallmuren på byggets fasade, etterisolere veggene, og kle disse med fasadeplater eller trekledning.
Innervegger
Innvendig malte betongvegger og noen malte lettvegger. I følge beskrivelse er innvendige lettvegger oppført i 50 mm og 75 mm bindingsverk(2″ og 3″). Innvendig glatte dører av variabel levealder.
Tekniske installasjoner som ventilasjon, heiser m.m.
Ett enkelt Systemair ventilasjonsanlegg på kaldloft. Trolig felles avtrekk fra våtrom o.l.
Vann – avløp
Inntak for vann i vaskerom. Gammel 115 l Oso bereder. Hver leilighet har egne benkberedere på ca 100liter. Alt VVS må påregnes nytt ved rehabilitering av bygget. Omfatter alt innvendig, samt utvendig til kommunalt tilkoblingspunkt.
Strøm
Hovedtavle og 125 Ampere inntak og måler for automatisk avlesning i underetasje. Innmat i hovedtavle er fra 2016 med automatsikringer. Arbeidet er dokumentert med rapport fra risikovurdering og sluttkontroll og samsvarserklæring i skapet. Det er separate sikringsskap for leiligheter. Til leiligheten i underetasjen er det kombinerte sikringsautomater. I 2. og 3. etg er det felles skap for to og to leiligheter i gangen utenfor døren, alle skap med skrusikringer. Den elektriske installasjonen må påregnes ny fra hovedtavle ved en større ombygging av bygget.
Innvendig standard
Innvendig standard er slitt og dels utidsmessig. Unntaket er leiligheten i underetasjen som ble pusset opp i 2015. Men denne begynner også å preges av røff bruk som er vanlig ved utleie.
Underetasje:
Inneholder felles gang, leilighet med kjøkken, stue, gang, 2 soverom, bad/vaskerom og toalett.
Kjøkken har innredning med glatte fronter, laminat benkeplate m/nedfelt kum og opplegg for
oppvaskmaskin. Bad/vaskerom har fliser på golv og vegger. Inneholder dusjhjørne, toalett, servant og opplegg for vaskemaskin. Det er diverse lagerrom med enkel standard, og mur overflater. 1.etg: Felles gang og 4 stk leiligheter på 33 m² med gang, stue, kjøkken, soverom og bad. 2 stk leiligheter på 27 m² med gang, stue/soverom, kjøkken og bad.
2.etg: Felles gang og 4 stk leiligheter på 33 m² med gang, stue, soverom, kjøkken og bad. 2 stk leiligheter på 27 m² medgang, stue/soverom, kjøkken og bad. (areal i leiligheter hentet fra beskrivelse, og er ikke kontrollert). I 3.etg er det vegger i betong i gangen som er sentralt i bygget. Denne har et areal på ca 15 m². Samlet areal i hele etasjen fra knevegg til knevegg i bodarealet er 140 m². Deler av arealet er under målverdig takhøyde på 1,90 m, men fungerer som bodplass for leilighetene i underliggende etasjer. Kaldloft med 12 stk bodplasser.
Takkonstruksjon / yttertak
Sperrekonstruksjon m/tekking av takstein. Midtgang loft i betong. Det er kaldtloft som er innredet m/boder for hver leilighet.
Dører – Porter – Vinduer
Eldre ytterdør m/sidefelt i underetasjen. Malte tredører til bod. 2-lags fastkarmsvindu og luftevinduer ved siden av med 2-veis åpning. Åpningsvinduene har for liten bredde x høyde og omkrets for å tilfredsstille kravet til rømningsvei.
Generelle kommentarer:
Bygningens standard pr. dato
Bygningen har enkel standard.
Vedlikehold, vedlikeholdskontrakter ol.
Bygget vurderes som et rehabiliteringsprosjekt. Den vedlikeholdsmessige tilstand er kun skjønnsmessig vurdert, og det er ikke foretatt vedlikeholdsinspeksjon av bebyggelsen på eiendommen. Det finnes ingen vedlikeholdsavtaler på bygget.
Eiendommens potensial
Eiendommen har utviklingspotensial som leilighetsbygg med svært god beliggenhet i Røros sentrum.