Totalt bruksareal: 183,0 m²

• BRA-i: 164,0 m²
• BRA-e: 19,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 50,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Bregneveien 49 – en romslig enebolig over to etasjer med flott beliggenhet i Kaiskuru. Her bor du i et rolig og barnevennlig område med kort vei til skole, barnehage og flotte friluftsområder. Fra eiendommen kan du nyte en nydelig utsikt.

I sokkeltasjen er det entré, gang, boder, vaskerom, soverom, toalett, boder og et stort rom som brukes som kjellerstue (godkjent som hobbyrom). I hovedetasjen finner du stue, kjøkken, bad, to soverom og gang. I stuen er det varmepumpe samt utgang til terrasse. Det er parkeringsmuligheter i garasje og på egen tomt.

Boligen har en opparbeidet tomt med grøntareal, omkranset av hekk og trær som skjermer godt for innsyn.

Velkommen på visning!

Boligen er ca. 8 km fra Alta Sentrum. Her finner man bl.a. badeland, kino, bibliotek, treningssenter og Nordlyskatedralen med sin unike arkitektur. I sentrum er også kjøpesentrene Parksentret og Amfi Alta med til sammen cirka 90 butikker.

Alta kommune er "15-minutt-byen". Uansett hvor du er i byen, så er du nærmest aldri lenger unna enn 15 minutter - enten det er til badeland, snøscooterløyper, alpinbakke, kjøpesenter eller flyplass. Jakt, fiske og fantastiske turforhold er heller omtrent aldri mer enn 15 minutter unna.

I Alta er det mange idrettsklubber uansett hvilket lokalmiljø du velger, og en god dugnadsånd er noe som gjerne kjennetegner en Altaværing fra øst til vest.

Kaiskuru er et attraktivt og barnevennlig område med nærhet til flotte friluftsområder, skole, barnehage og skiløyper. Her har du kort vei til tur- og rekreasjonsmuligheter hele året.

Enebolig over 2 etasjer bestående av:
Underetasje: Stue, vaskerom, soverom, toalettrom, gang, entre og fire boder.
1. etasje: Stue, kjøkken, bad, to soverom og gang. Utgang fra stue til terrasse.

Stue
Lys og romslig vinkelstue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen kan du nyte en flott utsikt over Kronstad og Altafjorden. For ekstra komfort og varme er det installert varmepumpe. I sokkeletasjen finner du et større rom som i dag brukes som ekstra stue. Merk at dette rommet ikke er godkjent som oppholdsrom. Her er det også en vedovn.

Soverom
Boligen har totalt tre soverom – to i hovedetasjen og ett i sokkeletasjen.

Bad
I hovedetasjen ligger boligens bad, utstyrt med servantinnredning, dusjkabinett og toalett. I sokkeletasjen er det et separat toalett samt et eget vaskerom. Fra vaskerommet er det tilgang til et rom tiltenkt som badstue, men ovn og benker er ikke montert.

Kjøkken
Lyst og funksjonelt kjøkken med innredning fra 2004. Profilerte fronter og laminert benkeplate gir et klassisk uttrykk. Kjøkkenet har nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur, benkebelysning og stikkontakter over benk. Hvitevarene inkluderer integrert stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn og kjøleskap, samt en frittstående oppvaskmaskin. Fra kjøkkenet er det fin utsikt gjennom vinduet.

Nyere ytterdør på boligen

Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.

Parkering i garasje eller på egen tomt.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Tidligere eier hadde lekkasje i forbindelse med oppussing av bad i 2 etg. Dette ble rettet i 2008.
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?  Ja. Oppsto lekkasje fra anboring. Dette ble rettet av kommunen sommeren 2022.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Rør og Bad a/s. Firma har skiftet reduksjonsventil(2019), toalett 1etg 2024. Utv krane fremsiden av huset (2020). Ved egeninnsats er det skiftet blandebatteri på kjøkken (2022).
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?  Fra år til annet har det sprukket opp mur utv ved garasje. Tidligere eier mener isjolasjonsmatter forskjøv seg under støping av gulv. Dette er av liten karakter og vært fikset med murpuss og maling.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Bygget ny terrasse 2021. Arbeidet er gjort av ufaglært.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14. Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Installatør R hansen a/s. Firma har skiftet sikringsskap og montert ny termostat. Dette ble gjort våren 2023. Ufaglært har skiftet stikkontakter i stue. 2 nye stikk på kjøkken samt frakoblet/blendet gamle ledninger til lys i stue ifb oppussing. Utelys bakside og fremside er gjort av ufaglært.
13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja. Samsvarserklæring på sikringsskap samt termostat.
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Er klargjort 32amp sikring i skap. Men er ikke ført kabel ut.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad:
- Overflater vegger: Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det observeres at hullene er tettet med tettemasse. Det er ukjent om løsningen er fullgod med tanke på fuktsikkerhet. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Fallforhold (gulv): Lokalfall i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det vurderes at fallforholdet ikke fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet. Tiltak bør iverksettes ved behov.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Tettesjiktets eksakte tilstand/eventuelle restlevetid er ikke kjent.
- Avløpsrør (ink. sluk): Overgang mellom sluk og membran er uoversiktlig. Det kan derfor ikke verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og nødvendige tiltak kan iverksettes.
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Våtrom - Vaskerom:
- Overflater gulv: Gulvbelegg har stedvis redusert vedheft til underlaget ved sluk. Eksakt årsak er ikke kjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Eksakt alder på tettesjiktet er ikke kjent. Tettesjiktet er likevel vurdert til å ha en alder som tilsier at det er grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Tettesjiktets eksakte tilstand/eventuelle restelevtid er ikke kjent.
- Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
- Avløpsrør (ink. sluk): Klemring i sluk er feilmontert. Forholdet medfører risiko for lekkasje/utettheter i overgangen mellom sluk og tettesjikt. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og nødvendige tiltak kan iverksettes. Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak må påregnes.

Kjøkken:
- Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.
- Avløpsrør: Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om teknisk anlegg.
- Innredning: Det er ikke fuget mellom benkeplate og veggflater mot yttervegg. Eventuelt vannsøl kan forårsake fuktskader i benkeplate. Tiltak bør påregnes. Pyntelist på ende av benkeplater mangler. Forholdet er av estetisk karakter.

Toalettrom (Ikke våtrom):
- Overflater himling: Himlingsflater har enkelte glipper i skjøter. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater vegger: Det observeres merker etter tidligere innredning. Forholdet er av estetisk karakter.
- Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.
- Avløpsrør: Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Øvrige rom:
- Overflater himling: Det mangler taklister i gang. Tiltak bør påregnes..
- Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale har enkelte glipper og synlige skader. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Gulvlister i stue er stedvis ikke festet. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak bør påregnes.
- Innerdører: Skyvedør på kjøkken kommer i kontakt med karmen, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Det mangler stedvis feielist ved terskel. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak bør påregnes.
- Ventilasjon: Kondens registrert på enkelte vinduer på soverom, noe som tyder på at ventilasjonen ikke er tilstrekkelig. Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :
- Overflater himling: Himlingsflater har enkelte glipper i stue, gang og soverom. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale har enkelte skjevheter. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Dørbladet i entre kommer i kontakt med karmen, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygging som vurderes til å være en risikokonstruksjon. Det observeres innvendig dampsperre i veggkonstruksjonen, noe som erfaringsmessig er forbundet med forhøyet risiko for fuktproblematikk (innvendig dampsperre hindrer uttørking). Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i utlektet veggkonstruksjon. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det kan heller ikke sies med sikkerhet at forholdet er det samme i andre deler av konstruksjonen. Relativ fuktighet ble målt til 59,3 prosent, ved 15,1 celsius (duggpunkt: 7,6 celsius).

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Skorsteiner inne i boligen: Sotluke har ingen underliggende ubrennbar plate. Tiltak bør påregnes.

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Etasjeskiller - 1. etasje:
- Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 20 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ikke mulig å verifisere om avløpssystemet er luftet over tak eller ikke. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Radon:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Det er ikke montert musesperre bak trekledning. Forholdet kan medføre at gnagere kommer seg inn i boligen. Tiltak anbefales.

Dører og vinduer:
- Vinduer: Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker. Vinduer på soverom bærer preg av høy slitasjegrad. Tiltak bør påregnes. Lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag under vinduet. Kan føre til fuktoppsug i trevirket, forkorte levetiden og vanskliggjør overflatebehandling. Forholdet bør holdes under oppsikt.

Yttertak:
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Symptomer på slitasje og elde er registrert, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Forholdet krever oppfølging med jevnlig ettersyn og vedlikehold. Det registreres store mengder mosevekster på yttertaket, som kan påvirke levetiden til taksteinen negativt. Tiltak anbefales.
- Takgjennomføringer: Utførelsen av fotbeslag rundt pipe bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse, med den risiko dette innebærer. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Terrasser / platting på terreng:
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Det er observert noe skjevheter og svikt i konstruksjonen. Eksakt årsak er ukjent men underdimensjonert konstruksjon vurderes som sannsynlig årsak. Tiltak må påregnes.
- Fundamenter: Det registreres symptomer på råteskader i søylene/pilarene som danner terrassens fundamenter. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak må påregnes.
- Platting på terreng: Platting med tilhørende rekkverk har synlige symptomer på slitasje/elde.

Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: Skråriss/vertikalriss observert på grunnmur ved garasjeport. Risset er med høy sannsynlighet oppstått for lenge siden, men for å bekrefte eller avkrefte om det fortsatt er utvikling bør forholdet holdes under oppsikt. Horisontale sprekker observeres på vegg i garasje, og er med høy sannsynlighet oppstått grunnet jordtrykk fra utsiden. Det kan ikke utelukkes at forholdet fortsatt er under utvikling. For å bekrefte eller avkrefte, anbefales nærmere undersøkelser. Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Drenering:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Dreneringens tilstand og funksjon påvirker innvendige bruksområder og innvendige bygningsdelers tilstand. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Basert på alder er derfor restlevetiden vurdert til å være usikker. Basert på alle ovennevnte forhold anbefales jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Frittstående byggverk:
- Frittstående byggverk: Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Stedvise riss/sprekker i grunnmur er observert. Kan tyde på setningsskader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales. Se punkt på "Grunnmur, fundamenter". Symptomer på slitasje, elde og nedsatt funksjon i taktekkingen er registrert. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Restlevetiden er usikker. Garasjeport har høy slitasjegrad. TG2 er valgt basert på ovennevnte forhold. Tiltak må påregnes.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det opplyses om at det er utført egeninnsats på deler av det elektriske anlegget. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG3 må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for el-kontroll.

------

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Tomt opparbeidet med diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng, diverse støttemurer og biloppstillingsplass. Frittstående garasje.

Boligbygg oppført i 1984. Grunnmur av lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to og tre-lags glass. Peisovn i stue i underetasje. Oppvarming med gulvvarme i bad, vaskerom og gang. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

---

Diverse: Det er avvik på mellom godkjente bygningstegninger og slik boligen er oppført. Boligen er speilvendt i forhold til det godkjente. Stue i sokkeletasje, samt vaskerom er på bygningstegninger godkjent som hobby/mat/klær og er derfor ikke godkjente oppholdsrom. Bruk av rommene til annet enn det godkjente er kjøpers risiko og ansvar.

Eiendommen har alarm fra Verisure. Kjøper kan muligens overta dette hvis ønskelig.

Denne tomten er festet.

758,00 kvm.

Festenummer:0

Bortfester: ALTA KOMMUNE,  

Festeavgift pr. år: 747

Festeavgift endret dato:01.01.2023

Festekontraktsdato: 

Festekontrakt start dato: 

Festekontrakt utløpsdato: 

Transportgebyr: 1 895

Kreves samtykke til overdragelse: JA

Der det kreves samtykke fra bortfester er det en forutsetning for avtalen at denne gis. Dersom samtykke ikke blir gitt oppheves avtalen og partene går hvert til sitt uten forpliktelser ovenfor hverandre. Overtagelse kan ikke finne sted før kjøper er godkjent av bortfester.

Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22.3.84

Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes:
Utvendig: Fullføring legging mønestein. Fullføring muring pipe med pipehett. Fuging overgang lecamur/trevegg i sokkel. Innpussing med beslag kjellervinduer. Puss overgang grunnmurspapp/mur. Fullføting montering nedløpsrør med utkastere. Behandling huset. Innsetting vinduer, puss av vegg mot boligen, slemming resterende vegger samt montering garasjeport. Søyler under takutstikk mot syd. Trapp foran dør ut fra stue. Fundament foran inngangsparti. Bedre isolering foran sokkeletasjen og garasjen og under søylene (muren sprukket). Finplanering med fall fra mur. Tak- og brannstige.

Innvendig: Fuging rørgjennomganger (tak) samt list mot terskel i vaskerom. Luft (tilførsel)under ovn til badstu. Vegg mellom disp. rom og bod. Innsetting 1 stk. dør. Behandling himling, platevegger, slemming lecavegger og oljing gulv i disp. rom/bod. Tetting rørgjennomganger i oppvaskbenk og overgang oppvask- benk/benkeplate (silicon). Feste av oppvaskbenk til vegg. 1 stk. skuffeseksjon på kjøkken mangler. Bedre isolering av kanaler på kaldloft.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger bare en bruksenhet.

Boligen er oppvarmet med gulvvarme i bad, vaskerom og gang. Det er varmekabler i "stue" i sokkel, men de virker bare flekkvis og gir dårlig varme.
Det er vedovn i "stue"/hobbyrom i sokkeletasje. Ut over dette er det panelovner i enkelte rom, og varmepumpe i stue.

Energikarakter: F - Gul

Prisantydning kr 5 290 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

132 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke (selveid bolig/fritid))

260,00,- (Gebyr panteattest)

_______________________________________________________

5 443 500,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 26 232,- for 2025.
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon, feste, feiing og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 1 011 821,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 047 283,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 25594115.

Eiendommen er regulert til boligformål.

Delareal
Delareal: 752 kvm
Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende
Områdenavn: omrnavn

Delareal: 7 kvm
Arealbruk: Veg,Nåværende
Områdenavn: omrnavn

Kommuneplanens Arealdel 2021-2040, planid 20170001 gjelder. Info fra Alta kommune 18.03.2025.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 1638, tgl. 02.06.1983 - Festekontrakt - vilkår

ÅRLIG AVGIFT NOK 227
Kan ikke overdras uten samtykke av
hjemmelshaver/utleier

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Daniel André Adamsen per e-post adamsen@advanti.no eller sms: +47 95 02 67 64. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Alta sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Bengt Arne Johansen og Beate Sæther Gustavsen.

Eiendommens adresse er Bregneveien 49.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 33, bnr. 566 i Alta.

Vårt oppdragsnummer er 89240264.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 8 250,00

Ubegrenset antall visninger: 990,00

Markedspakke standard: 12 700,00

Grunnpakke: 1 250,00

Mediepakke (foto, drone, video, plantegning): 5 000,00

I tillegg utlegg kr. 7270,-

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til ,

Ansvarlig megler er Daniel André Adamsen / +47 95 02 67 64/ adamsen@advanti.no.