Totalt bruksareal: 285,0 m²

• BRA-i: 285,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 379,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Boligen har en flott beliggenhet på Jarnes med utsikt over blant annet Sykkylvsfjorden, Storfjorden og fjellene rundt.

Innen en kjøreavstand på under fem minutter finner man Sørestranda barneskole og Ikornnes idrettspark med nyere kunstgressbane, løpebane med tartandekke og tennisbane. Ikornnes FUS barnehage ligger cirka 800 meter fra boligen, og i gangavstand fra boligen finner man også Ekornes og Bunnpris med post i butikk. En kort kjøretur tar deg til Sykkylven sentrum med de fleste servicetilbud og aktiviteter.

Boligen går over to plan og inneholder følgende:

1.etasje: Entre, gang, garderobe, bad, vaskerom, soverom med walk-in, trapperom, bod, stue og kjøkken.

Underetasje: Trapperom, gang, bad, boder, teknisk rom og to soverom. Leilighet: vindfang, soverom, to boder, stue og kjøkken.

• Dobbelgarasje på 47 kvm.

Hovedetasje:

Romslig hall med flislagt gulv og tapet på vegger. Fra hallen går trappen til underetasjen og like ved inngangspartiet ligger garderoberom med gode muligheter for klesoppbevaring.

Badet i etasjen har flislagt gulv og tapet/malte flater på vegger. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, vegghengt toalett og baderomsinnredning med servant og speil. Etasjen har separat vaskerom med flis på gulv og tapet på vegger. Rommet har egen utgang og er videre utstyrt med innredning, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Romslig stue med parkett på gulv og tapet på vegger. Rommet har spotlights i himling og store vindusflater som gjør at utsikten kan nytes fra sofakroken. Mellom stue og spisestue er det flott peisinnsats med gjennomgående glass. Fra spisestue er det utgang til terrasse. Terrassen har en kombinasjon av flislagt dekke og dekke med terrassebord. Her er det montert markise, stråleovner og glassrekkverk - et nydelig sted med super utsikt! Tillaget trapp for enkel tilkomst til de store terrassearealene i front av boligen.

Kjøkkenet i etasjen har innredning fra Drømmekjøkkenet i hvite, profilerte fronter. Innredningen er utvidet og ombygget i senere tid og inneholder laminat benkeplate med flis/skifer mot overskap, ventilator, utsparring for dobbelt amerikansk kjøleskap, Quooker i underskap, samt barløsning mot spisestue med sitteplasser. Integrerte hvitevarer; stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kaffemaskin og vinskap.

Etasjen har ett romslig soverom med utgang til terrasse og tilkomst til walk-in-closet.

Underetasje:

Deler av etasjen disponeres av boligens hoveddel. Her ligger to soverom, bad med flislagt gulv, dusjkabinett, veggehengt toalett og innredning, samt flere boder og teknisk rom. Fra den ene boden er det utgang til terrassen i front av boligen.

Leilighet:

Leiligheten har eget inngangsparti mot sør. Leiligheten er cirka 75 kvm og består av vindfang, to soverom, to boder, bad og åpen stue-/kjøkkenløsning. Badet har flislagt gulv og malt tapet på vegger. Rommet inneholder videre vegghengt toalett, dusjkabinett, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Kjøkkenet har innredning i hvite, slette fronter, laminat benkeplate med flis mot overskap, utslagsvask, samt opplegg for oppvaskmaskin og komfyr.

Diverse:

• Vannrør som rør-i-rør.
• Vannbåren gulvvarme (luft til vann).
• Sentralstøvsuger.

Det vil bli skiltet med &Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Oppført dobbelgarasje på eiendommen. Garasjen har betongplate som gulv, garasjeport med motorisert åpning, opplegg for strøm og montert elbil-lader. Forøvrig biloppstillingsplasser på egen tomt.

Følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Denne tomten er eiet.

1042,00 kvm.

Det foreligger ferdigattest for enebolig og garasje datert 21.02.2013. Dokumentet følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligen er registrert som enebolig med to boenheter. Leiligheten i sokkeletasjen er per idag utleid for kr. 8000,- per måned, med tre måneders gjensidig oppsigelse.

Det er installert vannbåren gulvvarme i boligen, luft til vann. Boligen har elementpipe fra byggeår med tilsluttet peisløsning i hovedetasjens stue. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energikarakter: C - Oransje

Prisantydning kr 5 300 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

132 500,00,- (Dokumentavgift)

13 650,00,- (Boligkjøperforsikring (valgfri))

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

240,00,- (Pantattest kjøper)

_______________________________________________________

5 447 480,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 15 960,- for 2024.

Disse inkluderer avløp, renovasjon og feiing.

Kommunale avgifter: kr. 15 960,- per år.

Eiendomsskatt: kr. 7 750,- per år.

Vannavgift til Sætre og Jarnes Vassverk: kr. 2 000,- per år.

Primær formuesverdi kr. 1 084 695,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 338 781,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 6317177.

Eiendommen ligger i område som er avsatt til boligformål, ihht. kommunedelplan for sentrum-Ikornnes 2019-2029. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ingen kjente.

Adkomst fra kommunal veg. Offentlig tilknyttet avløp. Boligen er tilknyttet Jarnes- og Sætre Vassverk.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 1168180, tgl. 20.10.2023 - Jordskifte

Saksnummer 20-162812RFA-JMOR/JORS SKOGLY
Møre og Romsdal Jordskifterett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 106417, tgl. 27.11.1967 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkken i hovedetasje, samt komfyr, oppvaskmaskin og kombiskap på kjøkken i leilighet.

Lysekrone over spisebord og jacuzzi medfølger ikke ved handel. Det kan være noe fastmontert utstyr i leiligheten som tilhører leietaker og som av den grunn ikke medfølger ved handel.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Storfjord sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Jarnesvegen 121.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 43, bnr. 59 i Sykkylven.

Vårt oppdragsnummer er 21240233.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Tilrettelegging : 9 900,00

Visninger, per stk: 1 875,00

Oppgjørshonorar : 5 800,00

Partners Markedspakke: 26 900,00

Megleropplysninger kommune: 4 000,00

Megleropplysninger Statens Kartverk: 2 500,00

Fotografering: 5 000,00

Meglerprovisjon, fast pris: 50 000,00

Løfting Finn-annonse, 06.01.26: 2 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Espen Garli / +47 45 22 48 64/ garli@partners.no.