Totalt bruksareal: 91,0 m²

• BRA-i: 76,0 m²
• BRA-e: 15,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Leiligheten er en del av en tremannsbolig og har en fin og sentral beliggenhet på Søndre på Stokmarknes.

Pen og lettstelt leilighet som fordeler seg over ett plan. Boligen har en åpen og praktisk løsning mellom stue og kjøkken, to soverom, et romslig bad og gode oppbevaringsmuligheter i bod.

Fra stuevinduet byr leiligheten på en god utsikt.

Garasje medfølger.

Det er gangavstand til det meste av byens fasiliteter, og busstopp finner du omtrent rett utenfor døra.

Velkommen på visning!

Leiligheten ligger på Søndre, bare et steinkast fra Stokmarkens sentrum. Det er kort vei til det meste av byens fasiliteter, samt god utsikt fra stuevinduet.

Busstopp omtrent rett utenfor døra og nærhet til både skole og barnehage.

1.etasje: BRA-i 76 m²: Yttergang, bod, gang 2, soverom, bad/vaskerom, bod 2, stue og kjøkken.

Garasje BRA-e 15 m².

Gulv: I yttergang med tilhørende bod er det tregulv (uisolert spaltegulv). Belegg på soverom og i bod, flis på bad/vaskerom, parkett i resterende rom.

Vegger: Panel i ytterste bod, utvendig stående kledning i yttergang. Ellers en blanding av malte plater, tapet og strie.

Himling: Panel i yttergang, ingen kledning i ytterste bod. Malte himlingsplater i resterende rom.

Ifølge tidligere takst er gulv mot grunn av støpt plate på mark. Det er ikke kjent om det er foretatt radonmålinger, og heller ikke kjent om bygget er utført med radonsperre. På kart fra NGU er området beskrevet med "moderat til lav" aktsomhet mtp radon.

Elementpipe, trolig i lettklinker, fra byggeår. Sotluke i overgang stue - kjøkken. Vedovn i stua, glassplate under. Fyllingsdører i tre, i all hovedsak malt 1 strøk. Spotskinne i tak i stue og kjøkken. Gulvvarme i alle rom unntatt bod og gang (og t idligere inngangsparti). Vedovn i stua (2008). Varmepumpe Toshiba i stua. Ca 1 m skyvedørsgarderobe i nisje i gang. Speil i begge dørene. Innredning med hattehylle og 1 høyde trådkurver. Til sammen ca 2 m garderobeskap på ene soverommet. Garderobeskap er ifølge tidligere takst fra 2015. Enkelte hyller i boder.

KJØKKEN

Innredning med profilerte fronter. Benkeplate i spon med høytrykkslaminat. Ca 4,85 m benk inkl ca 57 cm benkebeslag med 1,5 kum. Oppvaskmaskin under benk, plass for komfyr og frittstående kjøle-/fryseskap. Ca 2,9 m overskap inkl skap for avtrekksvifte. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

BAD/VASKEROM

Grunnoppbygningen til rommet er gjort med bakgrunn i Byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Selv om det ble lagt flis på gulvet i 2008, er ikke grunnoppbygningen endret. Ut fra alder og manglende dokumentasjon, setter systemet automatisk TG3. Oppvarming med elektriske varmekabler. Det er våtromstapet (malt) på vegger og malte himlingsplater på innvendig tak. Det er flis på gulvet, limt oppå det originale vinylbelegget. Det er sluk i plast, det originale gulvbelegget skal fungere som membran. Innredning med profilerte fronter. Ca 1,2 m benk med integrert vask, skap under. 2 stk 30 cm speilskap, lyslist. Ca 30 cm vegghengt høyskap. Toalett, opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett med glassvegger. Ifølge tidligere takst er benkeplate, dusjkabinett og flis fra 2008. Det ble foretatt hulltaking fra soverom (bak dusjkabinett), uten å påvise unormale forhold

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger i kobber fra byggeår. Stoppekran og vannmåler i kjøkkenbenk. Synlige innvendige avløpsrør er i plast. Ifølge tidligere takst skal avtrekksvifte på kjøkken også styre avtrekk fra bad/vaskerom og bod. Resterende lufting via vindu og vindusventiler. Utekran montert på vegg mot sørøst. Ca 115 l benkebereder plassert i hjørne under kjøkkenbenk. Normalt el-opplegg ut fra byggeår. sikringsskap i gangen, automatsikringer. Leiligheten har flere røykvarslere og et slokkeapparat.

TOMTEFORHOLD

Det er ukjent byggegrunn. Type og tilstand på dreneringen er ikke kjent. Den er mest sannsynlig fra byggeår.

Grunnmur i betong, mest sannsynlig på stripefundament i betong. Svak helning fra nordvest mot sørøst. Type vann- og avløpsrør (utvendig) er ikke kjent, men ut fra alder er det trolig plast.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem via private stikkledninger.

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Parkering i garasje.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Punkt 12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13. Ja kun a faglært.

Firmanavn: Vesterålen varmepumper (installering av varmepumpe i stue), Haneseth Elservice (installering av ekstra kurser til varmepumpe og til kjøkken).

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Installering av varmepumpe (ca. 2020/2021), ekstra kurser til varmepumpe/kjøkken (2022).

Punkt 12.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Vet ikke.

Kommentar: I og med at begge arbeidene er av nyere dato, kan disse innhentes. Vi er ikke kjent med at de er mottatt i papirform.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Generell

Grunnoppbygningen til rommet er gjort med bakgrunn i Byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Selv om det ble lagt flis på gulvet i 2008, er ikke grunnoppbygningen endret. Ut fra alder og manglende dokumentasjon, setter systemet automatisk TG3. Oppvarming med elektriske varmekabler. Det er våtromstapet (malt) på vegger og malte himlingsplater på innvendig tak. Det er flis på gulvet, limt oppå det originale vinylbelegget. Det er sluk i plast, det originale gulvbelegget skal fungere som membran. Innredning med profilerte fronter. Ca 1,2 m benk med integrert vask, skap under. 2 stk 30 cm speilskap, lyslist. Ca 30 cm vegghengt høyskap. Toalett, opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett med glassvegger. Ifølge tidligere takst er benkeplate, dusjkabinett og flis fra 2008. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er maks 0,5 cm fall fra dør til sluk. Total skjevhet ca 1 cm, høyest i hjørne mot stue/yttervegg og ved vegg mot soverom. Lavest i område ved sluken. Spor etter mindre drypplekkasje i skap under vask. Fuktsøk viser forhøyet fuktnivå i gulv, men dette kan være restfukt etter normal bruk. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Med unntak av dårlig fall (bør være 2,5 cm) og alder, er det ingen store avvik som tilsier at bad/vaskerom må pusses opp umiddelbart. Det anbefales imidlertid at dette vurderes. Estimat er satt for full oppussing. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Nedløp og beslag

Takrenner og nedløp i metall. Pipebeslag og luftelyr i metall. Takstige montert. Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak • Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Kostnadsestimat: Under 10 000

Utvendig > Dører

Inngangsdør med glassfelt (uten synlig merking). Original inngangsdør med glassfelt (1989) mellom yttergang og gang. Dør med glassfelt fra stue til veranda. Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Fuktskader på inngangsdør, utvendig/nede. Ytterste del løsner. En god del fukt i terskel (over 31 % RF). Original inngangsdør er litt skjev i ramme (glir igjen). Litt maling på pakning. Dør til veranda har mindre innvendige merker samt enn del utvendige fuktmerker/slitasje. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Inngangsdør bør vurderes byttet. Original inngangsdør og verandadør trenger noe vedlikehold.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig > Overflater

Gulv: I yttergang med tilhørende bod er det tregulv (uisolert spaltegulv). Belegg på soverom og i bod, flis på bad/vaskerom, parkett i resterende rom. Ifølge tidligere takst er parkett lagt uten tilstrekkelige ekspansjonsfuger. Vegger: Panel i ytterste bod, utvendig stående kledning i yttergang. Ellers en blanding av malte plater, tapet og strie. Himling: Panel i yttergang, ingen kledning i ytterste bod. Malte himlingsplater i resterende rom. Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: En del slitasje, hakk og merker i parkett. Mest i gang, men også i andre rom. Svimerke ved vedovn i stua. En del overfladiske merke i belegg. Det er ikke lagt gulvlist inne i skyvedørsgarderobe. Enkelte mindre merker i vegg. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det vil være opp til den enkelte om man lar parketten være slik den er, eller gjør tiltak. Enkelte hakk/merker er såpass dype at det er usikkert om det lar seg gjøre å slipe & lakke. Kostnadsestimat skulle dekke uansett om man velger sliping eller bytting.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig > Radon

Det er ikke kjent om det er foretatt radonmålinger, og heller ikke kjent om bygget er utført med radonsperre. På kart fra NGU er området beskrevet med "moderat til lav" aktsomhet mtp radon. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Radonmåling kan utføres, men det vil være komplisert å få montert radonsperre. Kostnad kun for måling.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Pipe og ildsted

Elementpipe, trolig i lettklinker, fra byggeår. Sotluke i overgang stue - kjøkken. Vedovn i stua, glassplate under. Vurdering av avvik: • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Innvendige dører

Fyllingsdører i tre, i all hovedsak malt 1 strøk. Dørblad mellom gang og stue er demontert. Det ligger et dørblad i boden som sannsynligvis er det demonterte dørbladet. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til soverom mot sør tar i terskel (relativt treg). Dør til bod er litt skjev i ramme og tar i parkett. Konsekvens/tiltak • Enkelte dører må justeres.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Ca 115 l benkebereder plassert i hjørne under kjøkkenbenk. Årstall: 2015 Vurdering av avvik: Kilde: Tidligere salgsoppgaver • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. • Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Normalt el-opplegg ut fra byggeår. sikringsskap i gangen, automatsikringer. Ifølge kontaktperson ble det i 2022/23 lagt inn nye kurser til kjøkken (stikk) og varmepumpe.

1.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei

Spørsmål til eier

2.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1994 Byggeår.

3.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent.

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent.

5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei

6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ja Ifølge kontaktperson løses sikring ut dersom gulvvarme på soverom er for høy, og oppvaskmaskin settes i gang.

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei.

Generelt om anlegget

8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei.

Inntak og sikringsskap

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei

11.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja

12.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Ut fra at kontaktperson har liten kjennskap til anlegget, kan en el-kontroll være fornuftig. Kostnadsestimat: Under 10 000

TG IU:

Utvendig > Taktekking

Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Taktekke av betongtakstein. Taket ble besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: • Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Taket var dekket av snø. Taktekket nærmer seg halvparten av forventet levetid. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Adkomst til kvist via luke på soverom. Luken er sperret av garderobeskap og kvisten kunne derfor ikke sjekkes. Det bør vurderes å flytte/fjerne et skap slik at det blir adkomst til kvisten.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

-

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

A-tak, taktekke av betongtakstein. Taket ble besiktiget fra bakkenivå.

Takrenner og nedløp i metall. Pipebeslag og luftelyr i metall. Takstige montert. Adkomst til kvist via luke på soverom. Luken er sperret av garderobeskap og kvisten kunne derfor ikke sjekkes. Yttervegger av isolert bindingsverk i tre.

Utvendig kledd med stående kledning. Trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Vindu med plexi-glass i yttergang. Inngangsdør med glassfelt (uten synlig merking). Original inngangsdør med glassfelt (1989) mellom yttergang og gang.

Dør med glassfelt fra stue til veranda. Veranda mot nordøst, adkomst fra stue og bakkenivå. Utført i tre.

Kort trapp i tre fra bakkenivå til veranda.

Denne tomten er eiet.

303,00 kvm.

Solåpen tomt, plan rundt boligen, skrår ned mot hovedvei. Noe plen i skråning.

Det foreligger ikke ferdigattest. Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert. 14.01.1994.

Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes:

*Dør fra stue til terreng må holdes avlåst til trapp er ferdig

*Taknedløp ikke montert

*Det må monteres husnr.skilt som er godt synlig fra Einar Lundsgt

*Det må monteres røykvarsler i yttergang.

* Lufting av kloakker ikke ført over tak.

*Veggbelegg på bad må sveises i skjøtene

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige..

Boligen: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Utvendig overbygd inngangsparti er kledd inn og er nå yttergang.

Garasje: Det foreligger ikke tegninger

Arealet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene.

Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.

Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, m.m. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Adgang til utleie. Ingen separat utleieenhet i boligen.

Boligen er oppvarmet med varmepumpe og vedovn i stuen, gulvvarme på bad, stue, kjøkken, begge soverom (del av det ene soverommet).

Oppvarming forøvrig med elektrisitet

Energikarakter: D - Oransje

Prisantydning kr 2 050 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

53 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

2 104 840,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 16 032,- for .

Herav utgjør:

Vann 3 987,-

Avløp 5 219,-

Branntilsyn, feiing 1 254,-

Eiendomsskatt 5 572,-

Renovasjon kommer i tillegg til kommunale avgifter, og faktureres etter beholderstørrelse.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring, renovasjon og kommunale avgifter.

Renovasjon faktureres etter beholderstørrelse, strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 499 416,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 997 663,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 20650131.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Den uregulerte tomta er avsatt til nåværende boligbebyggelse

Offentlig

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Følgende er tinglyst på eiendommen og vil følge etter salg.

Dnr. 671, tgl. 27.01.1994 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om veg

*Gnr. 65, bnr. 1059 har adkomst over bnr. 1057 og 1058 for veitilknyttning til Einar Lunds gate. Likeledes har bnr. 1060, 1061 og 1062 adkomst over bnr. 1059 for samme veitilknyttning. Bnr. 1059 har rett til sin ideelle del av fellesarealet sør for tilførselsvei.

Påstående bygning overskjøtes til omforent pris.

Dnr. 1125, tgl. 14.02.1994 - Best. om adkomstrett

Bestemmelse om adkomstrett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

*Gnr. 65, bnr. 1058 har adkomst over bnr. 1057 for veitilknyttning til Einar Lunds gate. Likeledes har bnr. 1059, 1060, 1061 og 1062 adkomst over bnr. 1058 for samme veitilknyttning. Bnr. 1058 har rett til sin ideelle del av fellesarealet sør for tilførselsvei.

Påstående bygning overskjøtes til omforent pris

Dnr. 1492, tgl. 25.02.1994 - Best. om adkomstrett

Bestemmelse om adkomstrett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

*Gnr. 65, bnr. 1058 /1059/1060/1061/1062 har adkomst over bnr. 1057 for veitilknyttning til Einar Lunds gate. Gnr. 65, bnr. 1057 har rett til sin ideelle del av fellesareal sør for tilførselsvei over feltet ( bnr 621) Gnr. 65, bnr. 1058 har adkomst til uteareal over bnr. 1057.

Påstående bygning overskjøtes til omforent pris

Dnr. 8213, tgl. 31.12.1993 - Registrering av grunn

Areal 304 m2.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Komfyr og oppvaskmaskin medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fakkyndig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Lisbeth Mastberg per e-post lisbeth.mastberg@partners.no eller sms: +47 90 05 37 70. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Einar Lunds gate 2 C.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 65, bnr. 1059 i Hadsel.

Med på salget følger ideell andel (1/6) av 65/621, som er en ubebygd tomt mellom Einar Lunds gate og Mellomveien

Vårt oppdragsnummer er 75240284.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 45 000 inkl. mva

Tilrettelegging bolig : 8 900,00

Oppgjør: 4 990,00

Markedspakke Premium: 13 900,00

Grunnpakke vederlag : 3 590,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Lisbeth Mastberg / +47 90 05 37 70/ lisbeth.mastberg@partners.no.